Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Стройка двухсемейного коттеджа в Б. Солтановке

Pasha

Рекомендовані повідомлення

Этап «Идея»

Идея о необходимости постройки своего дома пришла практически сразу после свадьбы. Еще, будучи в свадебном путешествии, мы с женой начали обговаривать различные варианты. С одной стороны можно снимать квартиру, с другой стороны можно втянуться в пожизненный кредит и взять 1-2х комнатную квартирку где-то на окраине спального района. *После долгих взвешиваний разных вариантов, ничего лучше и привлекательнее, чем постройка своего дома не приходило в голову. *Итак, после кооперации с родственниками, решили строить одним большой раздельных двух семейных дом. Главные критерии: свой участок, где будут спокойно гулять дети, чистый воздух, отсутствие давящих и не хватающих квадратных метров на каждого члена семьи, свой сад. Не буду говорить о минусах городской жизни, так как сам являюсь коренным Киевлянином, но мы твердо понимаем что работать надо в городе, а жить за городом в своем доме.

 

Этап «Участок»

Место для этого выбрали в 30км от метро и в 20-ти минутах езды по Одесской трассе. Село Большая Солтановка. С одной стороны, быть может и далековато, а с другой стороны 20 минут по качественной, скоростной дороге иногда лучше 10-ти минут по однополоске с пожизненными пробками. Покупали до кризиса, с чувством «завтра будет дорожать». Покупали дорого и многое тогда еще не знали. Самое главное не были пуганы про коммуникации, а именно про электричество. *Участок был в поле – электричество там не было вообще никакого. Ближайшие столбы 10кВ на расстоянии 1км.

 

Этап «Вынос в натуру»

В июне 2008 года, с помощью фирмы Геотест, вынесли участок в натуру. Так как участок был в поле, с чистой совестью вбили колышки и начали процесс стройки. Только потом оказалось, что участок смещен на ~10 метров в сторону. В итоге, всё-таки доказали свою правоту и то, что вынос GPSом нужно делать а не дальномером. После этого все участки на нашем массиве уже выносились правильно, через GPS и «плясали» с нашими координатами. Слава Богу, что так все конечно закончилось, но волосы седые на этом этапе появились.

 

Этап «Проект»

Был разработан проект у архитектора Гречуха) который потом был успешно согласован в ГАСКе. Получено разрешение в сельсовете, пожарке, сэс и др. инстанциях.

 

Этап «Фундамент»

Июнь 2009 года, положили фундамент. Заложили все трубы для будущих коммуникаций. Фундамент делали монолитный, с хорошим заглублением. Еще сделали под гаражем погреб, как говорится «для картоплі» :)

 

Этап «Стены»

Дом строим из газоблока UDK «под клей» с армированием и монолитным перекрытием. *Считаю что это один из оптимальных материалов на сегодня. Знаете, дом перезимовал без крыши и я видел, как в доме было по колено воды после того, как растаял зимний снег. Приехав через неделю в дом, тот стоял уже сухой и даже следа от воды или зимы не было заметно на блоках.

 

Этап «Электричество»

В метрах 70 от моей стройки проходит линия 10кВ, хотя, когда я покупал участок ее вообще не было. Можно сказать, что она практически единственная линия в столь близком расстоянии. Очень спасает, что нас уже собралось 9 застройщиков и мы дружно начали эту эпопею с электрификацией. Ставили ТП и тянули линию, воспользовавшись услугами фирмы Энкор с нашего форума. Скажу сразу, одному это делать нереально. И когда я начинал строить фундамент этой линии еще не было. Как я ошибался когда думал что электричество просто. Итого на выходе я имею 3 фазы по 50А автоматы. Цена под ключ ТП+0,4+документы – 12000$. (См. пост №55 – 76)

 

Этап «Крыша»

В 2012 году делаем крышу из немецкой металлочерепицы Тиссонгрупп, в профиле Monterey. Основной критерий – качество металла. 0,5 толщина, мат, PEMA. Ушло около 40 кубов леса и 600 кв.м. металла. Стропильная часть заняла ровно месяц от общего времени. (пост №79 – 107)

Крыша была подшита пластиком. Особое внимание было уделено сопутствующим материалам таким как евробарьер и другие кровельные пленки. Мансардные окна - однозначно только Rotto

 

Гаражные ворота, входные двери, окна

Устанавливал входные бронедвери воспользовавшись услугами диллера Максима. Ворота Ryterna, двери "Страж стабелит". Металлопластиковые окна заказывал у форумчанки Марии Доброе_утро. Нашел эти варианты оптимальными по соотношению цена/качество. Ну а время, покажет.

 

Внутренняя разводка электрики по дому.

Делали сами. Очень помог тесть. Он у нас электрик, поэтому очень выручил. Объемы просто шокирующие. На дом ушло несколько км провода. На УЗО и автоматах не жалел. Покупал только Hager в специализированном магазине Струмок. У них есть сертификаты на все устройства. Базарам не доверяю.

Змінено користувачем Pasha
Просьба ТС
  • Лайк 5
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Кажется придумал оригинальный способ ответить на вопрос многих "сколько стоит дом построить"

Размещаю в своей ветке рисунок, который лежит у меня на хостинге, который я буду постоянно обновлять в процессе стройки.

 

homecost.jpg

Змінено користувачем InSAn
По просьбе автора
  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Проведено Расход 22.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 200,00 UAH 1 не представился Основной счет перевозка опалубка 22.05.2008 17:17:19

Проведено Расход 22.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 1 400,00 UAH 1 не представился Основной счет машина щебеня для фундамента 22.05.2008 17:19:07

Проведено Расход 22.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 44,00 UAH 1 не представился Основной счет проволка для связки арматуры 22.05.2008 17:50:52

Проведено Расход 22.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 35,00 UAH 1 не представился Основной счет гвозди для опалубков 22.05.2008 17:55:30

Проведено Расход 22.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 169,40 UAH 1 не представился Основной счет трубы для воды (диам 25мм) 22.05.2008 17:55:53

Проведено Расход 22.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 4 292,00 UAH 1 не представился Основной счет опалубки (1242грн брус, 3000грн достка, 50грн погрузка) 22.05.2008 17:56:47

Проведено Расход 23.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 10 189,00 UAH 1 не представился Основной счет арматура 23.05.2008 12:53:37

Проведено Расход 28.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 39 600,00 UAH 1 не представился Основной счет 11 миксеров с бетоном по 6кубов, 3600грн за миксер 28.05.2008 18:18:13

Проведено Расход 28.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 10 800,00 UAH 1 не представился Основной счет 3 миксера (6кубов)х3600грн 28.05.2008 18:20:30

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 200,00 UAH 1 не представился Основной счет доставка арматуры 30.05.2008 17:14:17

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 38,00 UAH 1 не представился Основной счет вязальная проволка 3кг 30.05.2008 17:15:44

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 20,00 UAH 1 не представился Основной счет за использование света соседнего участка 30.05.2008 17:16:02

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 210,00 UAH 1 не представился Основной счет проволка для опалубки 30.05.2008 17:16:29

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 70,00 UAH 1 не представился Основной счет вязальная проволка 30.05.2008 17:16:44

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 55,00 UAH 1 не представился Основной счет гвозди 30.05.2008 17:16:54

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 231,00 UAH 1 не представился Основной счет уголки для гаража 30.05.2008 17:17:10

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 24,00 UAH 1 не представился Основной счет резка уголка 30.05.2008 17:17:25

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 8 400,00 UAH 1 не представился Основной счет 2 миксера по 7 кубов 30.05.2008 17:17:50

Проведено Расход 30.05.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 1 500,00 UAH 1 не представился Основной счет день работы экскаватора 30.05.2008 19:50:39

Проведено Расход 30.06.2008 Проект "Стройка в Солтановке" 5 000,00 USD 4,7326 не представился Основной счет оплата рабочим за стройку фундамента 30.06.2008 22:56:39

-ИТОГО.= 101 053,90 UAH

DSC02998.JPG.85d142cae28789d13cd999c5bf77418f.JPG

DSC03034.JPG.385605952a8c51ecb381c7353839ce9a.JPG

DSC03037.JPG.c621e1042b899dee8927ea0a4f591bba.JPG

DSC03074.JPG.e90f72833c073cd3c0137e088cb07029.JPG

DSC03085.JPG.a4880056df6e4e47db54253c15eb3815.JPG

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вынос в натуру.

Фирма ГеоТест. Всем очень советую делать именно у них. stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4772

DSC02869.JPG.8b93c4ecf0b7d110f5e7a1acb28f686e.JPG

DSC02870.JPG.e76ae9cf5ee642e195edeb828feb0930.JPG

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 3 тижні потому...
  • 1 рік потому...

итак прошел год.... продолжаю ветку.

 

За это время был создал проект и получены все дозволы на строительство.

Отдельное спасибо архитектору Олегу Гречуху ( stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=3540 ) за создание проекта который я смог официально утвердить. Хочу отметить что когда я подавал "папку" в последнюю инстанцию ГАСК, мне сделали комплимент за хорошо оформленный проект и за присутствие всех нужных документов.

 

Отдельно все самое положительное о сотрудничестве с Олегом я напишу в БС - stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=14928

1401030418_plan1copy.thumb.jpg.668334de47f52ee2a4a80d96e8c806d4.jpg

2072354967_plan2copy.thumb.jpg.de7150cf6e85fcead91b4a501908d3f9.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Еще осенью посадил фруктовые деревья и виноград.

Думаю пока стройка будет идти, пусть себе садик растет ;)

PICT0118.thumb.jpg.ddfe72cf5ed919412a142e021cd13f66.jpg

PICT0123.thumb.jpg.4ea84d99edaaa51a7d8087fd4919030d.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

весной 2009 было сделано:

 

- прокладка канализационных труб

- заливка фундамента под ноль

 

песок 1 маш 1000

арматура штучно 8000

бетон 30куб 15000

работа 6000

щебень 2маш 2200

трубы 1500

+др

 

ИТОГО: ~35000 грн (приблизительно) * май 2009г.

DSC04977.thumb.jpg.484bb63ec04bd9f9ff83b17ce8500073.jpg

DSC04990.thumb.JPG.1aefb4309209c25995924b008a6dbda8.JPG

DSC04978.thumb.JPG.bfc0bf67afe5989d4ebc99f0a0f3b9ff.JPG

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

 

ИТОГО: ~35000 грн (приблизительно) * май 2009г.

 

Это у Вас затраты на весь дом или на половину?

Просто мы тоже строим с мая 2008-го дом на две семьи и расходы по фундаменту почти одинаковые, но наш дом гАраздо меньше.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Это у Вас затраты на весь дом или на половину?

Просто мы тоже строим с мая 2008-го дом на две семьи и расходы по фундаменту почти одинаковые, но наш дом гАраздо меньше.

 

на весь дом. только это заливка чернового пола. начало фундамента смотрите в начале топика.

итого около 140000 грн фуднамент вышел.

Змінено користувачем Pasha
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

на весь дом. только это заливка чернового пола. начало фундамента смотрите в начале топика.

итого около 140000 грн фуднамент вышел.

 

Да, я так и понял, что 101+35 за весь. Всё равно отличный результат!:good:

У нас вышло немногим меньше 100 при размерах 15х9 за аналогичный фронт работ.

 

Судя по фото у вас ещё присутствеут подвал, или это погреб под гаражом?

Если не секрет - кто хозяин второй половины: родственник, друг? и почему выбор в пользу один дом на две семьи, а не два отдельных? место ведь позволяет, насколько я понял у вас 15 соток!?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, я так и понял, что 101+35 за весь. Всё равно отличный результат!:good:

У нас вышло немногим меньше 100 при размерах 15х9 за аналогичный фронт работ.

 

Спасибо!

 

Судя по фото у вас ещё присутствеут подвал, или это погреб под гаражом?

 

Да, под гаражем полноценный подвал на всех двух половинах.

 

 

Если не секрет - кто хозяин второй половины: родственник, друг? и почему выбор в пользу один дом на две семьи, а не два отдельных? место ведь позволяет, насколько я понял у вас 15 соток!?

 

Да собственно не секрет - наши очень близкие родственники. Фактически будет просто большая семья ;)

Напротив моего дома человек тоже строит двухсемейный дом. Наверное решение пользуется популярностью и эконмически обосновано ;)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Извините что вставляю свои 5 копеек, тоже строю дом на две семьи с младшим братом, думаю что удачное решение , главное не пересориться за период стройки.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Извините что вставляю свои 5 копеек, тоже строю дом на две семьи с младшим братом, думаю что удачное решение , главное не пересориться за период стройки.

 

+1

Строюсь со старшим братом - главное изначально решить кто командует процессом! это касательно общестроительных вопросов, то что внутри каждый сам себе хозяин-барин!

Желаю успехов топикстартеру в его стройке и больше не буду захламлять ветку.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 11 місяців потому...

Прошел год. Продолжаю записи в ветке.

За это время было сделано:

 

- выкопан колодец (11 метров)

- посажен виноград, фруктовые деревья

- залит черновой пол.

PICT0118.thumb.jpg.6ec051a9e163d79bd0f133b6d4211069.jpg

DSC04990.thumb.JPG.d851539a53fa1ceaf100f287bc2e9475.JPG

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Июль 2010.

Привез 60 кубов газоблоков ЮДК.

Для разгрузки был нанят кран.

337000428_D0A4D0BED182D0BE-0123.jpg.3a832db5d8c2b9a46962f1e6adf73f1a.jpg

568724598_D0A4D0BED182D0BE-0125.jpg.c06f9ba1198092e179ebd67dc3114d0c.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Для гидроизоляции между фундаментом и кладкой выбрал "евроруберойд"

2,5мм

1076595460_D0A4D0BED182D0BE-0135.jpg.a192305a2fb8f72bb6b2ab9704eba6d6.jpg

1016016906_D0A4D0BED182D0BE-0137.jpg.fa059314b717960655d71378770c3a21.jpg

1874992213_D0A4D0BED182D0BE-0159.jpg.04427adf29401161dcf509c483d53ade.jpg

Змінено користувачем Pasha
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

заказал машину песка

13 тонн, 700 грн. Песок привезли очень хорошего качества. Строители сказали что на "отлично"

1211487754_D0A4D0BED182D0BE-0152.jpg.1c9271a6c154e645a9248e75821db40b.jpg

1543631006_D0A4D0BED182D0BE-0153.jpg.eb60f4a1bda1fe52b33738f57f712e62.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Кладка первого блока. Первый ряд кладем на раствор. (цемент 500 марки)

Каждый блок тщательно проверяется "уровнем"

217341952_D0A4D0BED182D0BE-0164.jpg.737b9e883f06ce2c91d558d7d3bb6486.jpg

589764322_D0A4D0BED182D0BE-0173.jpg.c2a182b8997ecb6d5f1b5689199b0284.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Заказал 2400 рядового кирпича для кладки дымоходов и др. Цена 1,15 грн /шт

Кирпич привезли очень хорошего качества. Когда зил высыпал, боя практически не было.

1289921082_D0A4D0BED182D0BE-0182.jpg.b9b9ab2f4f2561c7ef02b7915337da42.jpg

1258329974_D0A4D0BED182D0BE-0183.jpg.7667e23199cad002b61c5b6bb0d19797.jpg

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

первый ряд газоблоков, армирую арматурой д-8, в два ряда.

1221125606_D0A4D0BED182D0BE-0206.jpg.ef91cd73e0ba8e07dbd97deb4f994d40.jpg

85124397_D0A4D0BED182D0BE-0207.jpg.8c48a0d3ebfda3cd936c9c8f028c023b.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...