Хатинка в Осинках або "Своя стріха - своя втіха!"

Ділянка.

Ділянка була придбана в кінці 2010 року, як кажуть на перспективу, по приємній на той час ціні, лише була одна особливість - ділянка 20 соток і була оформлена на два власника з подальшою процедурою поділу. Як кажуть сусідів не вибирають, але у нас була така можливість і у нас дуже поважні та приємні сусіди. Старий власник нам залишив у спадок також дольову участь у комунікаціях (електроенергія) – тобто одну точку підключення, а так як у нас ділянка ділилась навпіл то кожен з нас отримали по 50%. Газова труба проходить повз ділянки, підключення – договірна справа з її власником.

Майже рік тривала процедура поділу ділянки та оформлення 2-х актів. В результаті ми маємо ділянку 10 соток, прямокутної форми, розміром 19,25х52м з чіткою орієнтацією з півдня на північ в так званому котеджному містечку «Осинки» с. Зазим’я, Броварського району.

Далі буде…..

Проект

Як завжди виходить , серед тисячі різноманітних проектів ми не знайшли того, який би нам підходив на 100 відсотків.

Тому було замовлено індивідуальний проект будинку, за базу взятий проект "54-26" з сайту www.plans.ru , де враховані всі наші побажання.

В результаті від оригіналу залишились тільки основні контури фасадів, внутрішня начинка зовсім інша.

Народження та обговорення проекту відбувалось тут:

Ескізи:

Далі буде.....

Початок будівництва

Для того щоб не починати будівництво у високосний рік, 30 грудня 2011р було святково забито чотири колики і натягнутий шпагат, під плямою майбутнього дому розміром 10х10 метрів.

За допомогою форуму успішно був зроблений будівельний паспорт та подано «Повідомлення про початок виконання будівельних робіт» у всі відповідні інстанції.

Ітак, у п’ятницю 25 травня 2012р все почалося.

Як каже моя мама «П’єнтик, добрий почентик!»

Результатом будівництва має бути ось це:

Далі буде.....

Початковий бюджет

Наша ціль в цьому сезоні була амбітною, тому для її досягнення звісно потрібні були грошові кошти.

Простими арифметичними діями було пораховано орієнтовний бюджет на коробку 165м2 х 250$ = 41 250$

Фактично грошей було рівно половина, тому почали пошук відсутніх коштів.

В кінці-кінців 30% - позичили родичі, 20% - ми повинні були ще заробити на момент завершення етапу. Тобто фактично ми ризикували не накрити будинок.

Долі основних витрат на будівництво будинку такі (по факту):

Далі буде.....

Підготовка

На початку будівництва у нас було два ключових питання це: електроенергія та битовка для будівельників (склад). Їх ми вирішили за допомогою наших чудових сусідів, які нам надали в користування і світло і вагончик. За це окреме дякую сусідці Аліні:drinks:!

Далі, дякуючи форуму, було придбано основний будівельний інвентар - бетономішалка, тачка і лопати. Також була зроблена свердловина глибиною 50м (діаметр пластикової труби 50мм) і закуплене бюджетне насосне обладнання (на період стройки).

Основні витрати на даному етапі та фото по темі:

Далі буде.....

Судячи із вітрат, та насосної станціі - свердловина у вас малого діаметру на поверхневий насос ("Свисток"), які труби вікористовували для колони?

П.С. Вдалого початку теми (та будівництва).

Це окрема історія. Спочатку я домовився з одною бригадою, яка будувала будинок (коробку) в Зазим'ї нашому форумчанину. Договір був такий, що після заливки армапояса вони переїдуть до мене та й швиденько, поки стигне бетон, мені зальють фундамент. Договірна вартість робіт - 370 грн/м3 бетону під ключ, причому не залежно від методу приготування бетону (міксер чи вручну). Наче в данній ситуації всі три сторони вигравали. Але по причині неорганізованості бригади були зірвані всі терміни, тому почався оперативний пошук нової бригади Оглядаючись назад це було дуже правильним рішенням, адже бригада "накосячила" ого-го і врешті решт попала в ЧС на форумі. Тойже земляк порекомендувас свою бригаду, яка у нього робила фундамент. В той час бригада, молоді хлопці з рівненщини, сиділи без роботи і готові були негайно приступити до роботи. Я "псіханув" і озвучив ціну 250грн./м3 бетону з усіма прибамбасами, тобто теж під ключ.

Вони швидко погодилися і ми вдарили по рукам.

Далі буде.....

Подписываюсь, уж очень красивое название темы. Одно, из красивых.

Удачной стройки.

Фундамент

Як уже повідомлялося 25 травня 2012 року відбувся старт великого та важкого шляху під назвою "Здійснення мрії!"

Бригада наша була мобільна, тобто потреби в проживанні на ділянці не було. Вони в селі знімали кімнату, а до мене на машині їздили на роботу.

Ітак, бригада, можна навіть сказати "три гада", здійснила висадку на ділянку. Проекту самого фундаменту у нас не було, але були результати геодезії, які нам любязно надала наша сусідка, Аліна (велике спасибі ). За даними дослідження грунту вияснилось, що на глибині від 0,8-1,1м залягає щільний пісок. До нього й вирішили копати.

Чорнозем вирішили не знімати з плями забудови, а точніше сказати не встигли. Одним словом за один день наша бригада викопала майже всю траншею (30-32м3 землі), я навіть не втиг побачити розмітку. Хлопці порекомендували зробити розшинення стрічки фундаменту на кутах.

В цей же день на ділянку завезли 5 кубів напівобрізної дошки для опулубки та 20т щебню фракції 20-40 (був дифіцит 5-20).

Ось результат першого дня роботи:

Далі буде.....

Свердловина

Наступного дня 26 травня 2012 року (субота) о 8 годині ранку на на буд майданчику з'явилась техніка для буріння свердловин. За 3 години все було готово і я став власником свердловини глибиною 50м. В той же день на ринку Юність я укомплектувався насосною станцією, виробництва Польщі, потужність 800Вт, з усіма комплектуючими. А будівельники тим часом поправляли геометрію траншеї та почали робити щебневу подушку на дно траншеї. Тим часом 1,5 тонни арматури теж знайшли своє місце на ділянці.

Далі буде.....

Армування

В той же день мої козаки проармували всю нижню частину фундаменту, яка була у землі і сказали фразу "Шеф, на завтра давай бетон!!!". Я їм "Який бетон, завтра неділя - вихідний!" Але один телефоний дзвінок до нашої форумчанки Лариси Добровольскої (окрема подяка) роставив всі крапки над "і", а саме 25м3 бетону, уже готувались на заводі Ковальської, щоб зранку вирушити до мене.

Тепер все це у фото.

Далі буде....

Заливка бетону №1

В неділю зранку, на третій день "стройки", вже перший пустий міксер розминувся зі мною по дорозі на ділянку, але за мною їхав вже наступний, по домовленості міксери повині під'їжати з періодичністю 0,5 години. Все було виконано чітко.

Я ніколи в житті не бачив, як бетономішалка видає бетон, це було щось назвичайне. Постійно виникала думка, що не вистачить. Завдяки можливості підїзду з 4-х кутів міксери випорожнювалися один за другим, таким чином 6+6+6+7 кубів бетону чітко лягли в земляну траншею. Темпи роботи бригади та мої прорабські здібності були вражаючі. Я реально від того, що відбувалося був у "шоці".

Далі буде.....

Опалубка

На четвертий день будівництва десь 4-4,5 куби дошки технічно перетворилися на симпатичну опалубку. Верхівка, видима частина фундаменту, також була заармована арматурою d12. Було закладено гільзи для майбутньої каналізації. Робочі працюють як часовий механізм, моя дружина навіть порівняла їх з "мужиками" з реклами Бонжур. Все йшло до того, як не крути на наступний день треба було готуватись до замовлення біля 19 м3 свіженького бетону;).

Далі буде.....

Заливка бетону №2

Як і очікувалось, завдяки налагодженій комунікації, на п'ятий день будівництва, вранці 29.05.12р. три міксери зі свіженьким бетоном від Ковальської з Добровольською вже вишикувались по вулиці і готові були негайно зменшити свою масу на 6+6+7 м3 відповідно.

Так я давно вже не переживав. Опалубка аж стонала під натиском бетону, я десь три рази йшов з ділянки, щоб не бачити, що може статися. Але все обійшлось, проблемні ділянки були, але вони не вплинули на результат.

Розрахунок кількості бетону був близьким до ідеального, не хватило десь 0,25 куби на плиту під камін.

По традиції фото з будмайданчика:

Далі буде.....

Зняття опалубки

Шаленими темпами за 5 днів у нас був готовий стрічковий фундамент.

З бригадою ми розрахувались та попрощались, як мінімум на 10 днів. Всі залишились задоволені. Але вони через тиждень повині були приїхати та зняти опалубку, що й вони і зробили. А тим часом на протязі тижня я ввечері поливав фундамент, а він ставав все крепшим і крепшим. Після зняття опалубки котур фундаменту був досить охайний, тільки як і передбачувалось залишилась недолита плита для каміну.

Фото готового фундаменту додаю

Далі буде.....

Тераса та ганок

у звязку з тим, що на будмайданчику було все для заливки фундамента вручну (вода, пісок, щебінь, арматура, цемент та ін) нами було прийтяте вольове рішення далі доливати фундамент на терасу та ганок. Наша бригада теж була не проти. Договірна ціна такого методу заливки - 400грн/м3 за все. Начитавшись форуму ми вирішили не прив'язувати терасу та ганок до основного фундаменту будинку, більше того було зроблено деформаційний шов з 1 см ЕППС. Копати також вирішили до твердої основи - щільного піску.

За два дні 7м3 домашнього бетону знайшли своє місце, а також було долито плиту під камін.

Далі буде.....

Зворотня підсипка фундаменту

Далі стало питання чим заповнити фундамент. Розрахунок показав, що потрібно біля 80м3 підсипки. Тут нам допомогло географічне положення ділянки, а саме в 200м проходить дорога, якою їздять 30-тонники, які возять намитий пісок з Десни. Дякуючи навикам переговорів одної ночі на ділянці з'явились 4 пісчані бархани.

Місцевий екскаваторщик за пів дня технічно вклав біля 100 тонн засипки в середину фундаменту. Потім я трохи порозрівнював та на протягом декількох днів влив в той пісок мабуть всю воду Зазим'я, яка знаходиться на 50-метровій глибині.

Результат:

Далі буде кошторис (смета) за фундамент.....

Кошторис фундамент

Без коментарів, просто цифри!

Далі буде ще цікавіше.....

Резюме №1

Ось і завершено опис одного з головних етапів будівництва - фундаменту.

Наче пережив все знову. Мабуть читаючи повідомлення одне за одним та роздивляючись фотки, хтось подумає, що все так якось легко та просто виходить. Я з вами погоджуся, нічого надзвичайного тут немає, це дійсно не складно. Головне в нашій справі:

1. Поставити собі амбіційну ціль по SMART, хто не знає, що це, то Гугл вам в поміч.

2. Правильно розрахувати свої фінансові можливості, бо без "пеньонзи" в наш час нікуди. Обовязково враховувати потенційний прихід коштів у майбутньому періоді, адже стройка справа затяжна.

3. Набратися терпцю і нікого (нічого) не боятися.

4. Бути мобільним, готовим в любий час здійснити контроль або доставку матеріалів.

5. Володіти організаторськими здібностями та елементарними навиками ведення переговорів, з цим зтикаєшся щодня. Це допомагає значно заощаджувати кошти та нерви.

6. Бути чесним, порядним та відповідальним. Без цього ніяк.

7. Всі домовленності по вартості проводити до початку виконання робіт, обовязково їх фіксувати, по можливості протоколювати.

8. Оплата тільки після виконаної роботи, з авансуванням в розмірі не більше 10-15%

9. Поводитися з робітниками чемно, не зважаючи від регіону їх походження.

10. Не конфліктувати з сусідами.

Це мабуть основні тези для успішного будівництва в екстримальних умовах.

Рухаємося далі.....

9. Поводитися з робітниками чемно, не зважаючи від регіону їх походження.

це сподобалось особливо. Видно що э якісь особисті переконання на основі географічного розмежування людської популяціі.

Від автора;)

Тема мого будівництва набирає всебільшої популярності, вже кількість переглядів наближається до тисячі, це за три дні існування. Мабуть відвідувачі СТРОИМДОМ скучили за новими звітами будівництва, все таки криза та високосний рік дають про себе знати. Я в свою чергу намагаюсь не перевантажувати тему, подавати матеріал максимально доступно та концентровано. Було би дуже чудово, якби моя викладка та послідовність нагадувала інструкцію або алгоритм дій, щоб любий відвідувач міг зайти і в одному місці подивитись, що далі треба робити. Мені свого часу цього не вистачало.

Незабаром продовження.....