Стройка 2018

Привет, пишу этот пост сюда, потому что пока не знаю куда можно.

Хочу начать строится мучить сомнения, начитавшись форум что не потяну. Помогите разобраться

Что есть

40 крокодилов, и полтора крокодила в месяц могу отложить.

Что хочу

Дом, до 100 кв, на семью с 3 человек.

Собственно вопрос, за сколько можно макс рассчитывать участок в крокодилах, чтоб начать строится, сейчас у нас цифры в регионе на участке от 12 - до 22.

Какой размер участка допустим чтоб я смог пройти по нормам и узаконить все строение? Есть варианты 4 и 7 соток которые мне понравились, на что нужно обратить внимание при выборке участка, если оба в черте города, оба с водой и светом, оба "газ рядом".

Спасибо за советы!!