Сосед юрист не дает делать ремонт в квартире

Сосед юрист не дает делать ремонт в квартире. Грозится вызвать участкового, милицию и вообще устроить "хорошую жизнь". Аргументирует тем, что у меня нет разрешение на проведение ремонтных работ и не заключен трудовой договор со строителями.

Ремонт делает семейная пара: муж с женой. Ни к какой строительной фирме отношения не имеют. На пожелания других соседей не стучать в такой то промежуток времени идут на встречу без разговоров.

Что делать в такой ситуации? Вариант мириться не подходит. Сосед не учитывает мои интересы и на компромисс идти не готов.

Кто может помочь? Рассматриваю вариант юридической поддержки, а также оплаты получения всех необходимых документов и разрешений.

Сосед юрист не дает делать ремонт в квартире. Грозится вызвать участкового, милицию и вообще устроить "хорошую жизнь". Аргументирует тем, что у меня нет разрешение на проведение ремонтных работ и не заключен трудовой договор со строителями.

 

Ремонт делает семейная пара: муж с женой. Ни к какой строительной фирме отношения не имеют. На пожелания других соседей не стучать в такой то промежуток времени идут на встречу без разговоров.

 

Что делать в такой ситуации? Вариант мириться не подходит. Сосед не учитывает мои интересы и на компромисс идти не готов.

 

Кто может помочь? Рассматриваю вариант юридической поддержки, а также оплаты получения всех необходимых документов и разрешений.

Вы перепланировку делаете (сносите стены переговите мокрые места в другие помещения)? если нет то в сад соседа.

Вы имеете прав их не пускать в квартиру, если конечно же они без ордена.

Я не юрист, но все же )

Какого ордена? ) И даже если "ордера" - то вроде нету сейчас ордеров, есть "постанови" - на осуществление определенных действий (арест, обыск). Ордера, по-моему, только на получение квартир остались

П.С. а участковому никто постанову (ордер) не оформит - не тот уровень.

Все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом:

1. Текущий ремонт

Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

1.1. Простой косметический ремонт. Восстановление прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.

1.2. Косметический ремонт с заменой отделочных материалов. Восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

2. Капитальный ремонт

Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

2.1. Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

2.2. Сложный капитальный ремонт. К работам п. 2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т.д.

3. Реконструкция

Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры в связи с заменой собственника, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы п. 2.2., связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д.

Спасибо за поддержку.

А как узнать, работы по моему ремонту подпадают под понятие "будівельних робіт": zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0945-00?

Или есть еще указы? Должны же быть документы, которые юридически данный вопрос регулируют?

О!!!

4. Перелік будівельних робіт на які

не вимагається дозвіл

 

4.1. Поточний ремонт будівель та споруд без зміни призначення

приміщень.

Вот еще по теме нашел: www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=144588553&cat_id=23643140

Но там опять же говорится о перепланировке...

А вот здесь еще интереснее:

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0129-10&check=NOaMfL2dtr58Df26ZiTkcjqKHI442s80msh8Ie6

1. Визнати таким, що втратив чинність, наказ Державного

комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від

05.12.2000 N 273 ( z0945-00 ) "Про затвердження Положення про

порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт",

зареєстрований у Міністерстві юстиції України 25.12.2000 за

N 945/5166.

Вы сначала опишите какие работы будут выполняться.

Да работы уже идут. Но так как работает всего два человека, то идут они уже 5-ть месяцев. Вот соседа это и достало. Но по выходным работы не идут, стучат не каждый день. А по просьбе другой соседки, вообще не стучат с 12:00 до 14:00, у нее маленький ребенок в это время спит.

По работам уже сделали стяжку, замену окон. Осталась внутренняя отделка: штукатурка и шпаклевка. Вот сегодня набивали металлическую сетку для штукатурки, соседу показалось очень громко...

Да работы уже идут. Но так как работает всего два человека, то идут они уже 5-ть месяцев. Вот соседа это и достало. Но по выходным работы не идут, стучат не каждый день. А по просьбе другой соседки, вообще не стучат с 12:00 до 14:00, у нее маленький ребенок в это время спит.

 

По работам уже сделали стяжку, замену окон. Осталась внутренняя отделка: штукатурка и шпаклевка. Вот сегодня набивали металлическую сетку для штукатурки, соседу показалось очень громко...

Ваши работы попадают под понятие капитальный ремонт. Когда-то говорили, что приняли решение, что на замену окон (в Киеве) требуется разрешение. Перепроверьте.

Ваши работы попадают под понятие капитальный ремонт. Когда-то говорили, что приняли решение, что на замену окон (в Киеве) требуется разрешение. Перепроверьте.

Это если дом являеться памятником архитектуры или находится в исторической зоне.Даже если их и заменить без разрешения,то максимум что грозит это штраф. Работы внутри не подпадают под "капитальное...".Человек же перепланировку не делает.

Нашла свежак:D

(ссылка устарела)

Строительные рабаты: разрешение не требуется

Уважаемая редакция! Недавно в газете прочитал, что принято постановление Кабинета Министров Украины, где перечислены строительные работы, на которые не нужно брать разрешение в Госархстройинспекции. Не могли бы вы более подробно об этом рассказать. Ведь для того, чтобы не попасть, как говорят, «в халепу», нужно знать, что можно делать, а чего – нельзя.

Я думаю, что этот вопрос волнует многих, особенно тех, кто в настоящее время или в будущем думает делать ремонт в своих квартирах.

С уважением, Антон Грищенков

Уважаемый Антон! Да, действительно принято постановление Кабинета Министров Украины от 30 сентября 2009 года №1104 «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ». В нем в соответствии со статьями 28 прим и 29 Закона Украины «О планировании и застройке», в частности, утвержден Перечень строительных работ, на выполнение которых не требуется разрешение.

Так как вас интересуют стройработы на объектах жилищно-общественного назначения, привожу полностью этот раздел.

«5. Перепланировка квартир в многоквартирных жилых домах и комнат в общежитиях, а также объектов общественного назначения с сохранением несущей конструкции, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундаменты при условии соблюдения действующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм, местных правил застройки.

6. Обновление или усиление или улучшение отдельных конструкций зданий и сооружений, в частности, таких, что находятся в аварийном состоянии без замены их функционального назначения и архитектурного вида.

7. Установление приборов для ведения отдельного учета энергоносителей, горячей и холодной воды.

8. Выполнение работ с обустройством средств для обеспечения беспрепятственного доступа лиц с ограниченными физическими способностям к объектам жилищно-общественного назначения.

9. Подключение частных жилых домов, усадебного типа, дачных и садовых домов, хозяйственных сооружений, пристроек к газовым сетям низкого давления и другим инженерным сетям.

10. Установка на приусадебном земельном участке временных объектов (навесов, шатров, киосков, летних душевых кабин, теплиц).

11.Переустановка оборудования в пределах помещения.

12. Обустройство или закрытие дверных или оконных проемов.

13. Увеличение жилой или дополнительной площади путем демонтажа перегородок, кладовок, печей, каминов, грубок, витрин, остекления балконов и лоджий».

Вот на эти строительные работы теперь не нужно брать разрешений в Архстройинспекции. Перепланируйте, демонтируйте перегородки, производите остекление балконов и лоджий, сохраняя при этом несущие конструкции и придерживаясь действующих архитектурно-планировочных требований.

Договор бытового подряда

Уважаемая редакция! Долго собирался и вот решил провести ремонт своей квартиры. Не подскажите ли как обезопасить себя от недобросовестных исполнителей? Я слышал, что есть какой-то договор на выполнение таких услуг. Если можно, расскажите об этом на страницах Вашей газеты. Думаю, что такая консультация будет полезна многим, кто планирует делать ремонт квартиры или замену окон, дверей, полов…

С уважением, Альберт Зиновкин

Уважаемый Альберт! Прежде всего, нужно знать, что работы по заказу потребителей для их бытовых нужд выполняются на основании договора бытового подряда, и все правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Украины (№ 435-IV от 16 января 2003 г.). В соответствии со статьей 865 ГК Украины по данному договору подрядчик обязуется выполнить по заданию физического лица – заказчика определенную работу для удовлетворения его бытовых и других личных целей, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

О том, что заключен именно договор бытового подряда, свидетельствует такие условия: подрядчиком является организация или физическое лицо - предприниматель, осуществляющие определенную предпринимательскую деятельность; заказчиком выступает гражданин, не являющийся предпринимателем; результат выполненной работы используется заказчиком исключительно для удовлетворения бытовых или других личных потребностей. Если соблюдены эти условия, то в данном случае заказчик находится под защитой Закона Украины «О защите прав потребителей» (№3161 – IV от 01.12.2005 г.).

В соответствии со ст.. 15 Закона до заключения договора подрядчик обязан предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о видах и особенностях предлагаемой работы, используемых материалах, цене, форме оплаты, а также другие сведения, интересующие заказчика.

Обращаю ваше внимание на то, что возможность защитить права потребителей во многом зависит от того, как составлен договор. Желательно в нем наличие следующих условий: наименование подрядчика, включая данные о его месте нахождения, банковских реквизитах; информация о заказчике, включая паспортные данные, адрес; предмет договора; срок выполнения работ; цена договора, порядок и сроки оплаты; гарантийный срок на выполненные работы; права, обязанности и ответственность сторон.

Если во время выполнения заказа возникнет необходимость в проведении дополнительных работ, которые не были предусмотрены договором, подрядчик должен получить разрешение у заказчика на их проведение.

В случае нарушения заказчиком условий договора вступают в силу положения ст.10 Закона «О защите прав потребителей». Наиболее типичны нарушения, касающиеся несвоевременного устранения выявленных недостатков. Тогда в соответствии с частями 3,4,5 ст.10 «При выявлении недостатков в выполненной работе (предоставленной услуге) потребитель имеет право по своему выбору требовать:

1) бесплатного устранения недостатков в выполненной работе (предоставленной услуге) в разумный срок;

2) соответствующего уменьшения цены выполненной работы (предоставленной услуги);

3) бесплатного изготовления другой вещи из такого же материала и такого же качества или повторного выполнения работы;

4) возмещения причиненных ему убытков с устранением недостатков выполненной работы (предоставленной услуги) своими силами или с привлечением третьего лица;

5) реализации других прав, предусмотренных действующим законодательством на день заключения соответствующего договора.

Указанные требования подлежат удовлетворению в случае выявления недостатков при приеме выполненной работы (предоставленной услуги) или при ее выполнении (предоставлении), а в случае невозможности выявления недостатков при приеме выполненной работы (предоставленной услуги) — в течение гарантийного или другого срока, установленного договором, или в течение двух лет со дня приема выполненной работы (предоставленной услуги) в случае отсутствия гарантийного или другого срока, установленного законодательством или договором.

При наличии в работе (услуге) существенных недостатков потребитель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если существенные недостатки были обнаружены в работе (услуге), выполненной из материала потребителя, потребитель имеет право требовать по своему выбору или выполнения ее из такого же материала исполнителя, или расторжения договора и возмещения убытков.

Указанные требования могут быть предъявлены потребителем в течение сроков, предусмотренных нормативно-правовыми актами и нормативными документами, условиями договора, а в случае отсутствия таких сроков — в течение десяти лет.

В случае если исполнитель не может выполнить (просрочивает выполнение) работу (предоставление услуги) согласно договору, за каждый день (каждый час, если продолжительность выполнения определена в часах) просрочки потребителю уплачивается пеня в размере трех процентов стоимости работы (услуги), если иное не предусмотрено законодательством. В случае если стоимость работы (услуги) не определена, исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере трех процентов общей стоимости заказа.

Уплата исполнителем неустойки (пени), установленной в случае неисполнения, просрочки исполнения или другого ненадлежащего исполнения обязательства, не освобождает его от исполнения обязательства в натуре».

Подрядчику направляется письменная претензия (в 2-х экз.), в которой вы сообщаете об обнаруженных недостатках и устанавливаете срок их устранения. Прикладываются копия договора и копия приходного кассового ордера.

Все верно:

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1104-2009-%EF&new=1

Документ 1104-2009-п, редакцiя вiд 01.03.2010 на пiдставi 160-2010-п, чинний

Да работы уже идут. Но так как работает всего два человека, то идут они уже 5-ть месяцев. Вот соседа это и достало. Но по выходным работы не идут, стучат не каждый день. А по просьбе другой соседки, вообще не стучат с 12:00 до 14:00, у нее маленький ребенок в это время спит.

 

По работам уже сделали стяжку, замену окон. Осталась внутренняя отделка: штукатурка и шпаклевка. Вот сегодня набивали металлическую сетку для штукатурки, соседу показалось очень громко...

Очень хорошо понимаю вашего соседа. В нашем доме тоже один товарищ работы ведет уже месяца четыре, каждый день начинает сверлить, стучать. А ведь со всеми соседями не договоришься, у кого-то маленький ребенок спит с 12 до 14, а у меня, например, с 15 до 16. Вы не представляете, куда только не хочется звонить, писать, жаловаться, когда малышка просыпается от этих звуков и плачет. И так каждый день, выдержать это очень тяжело. Я все понимаю, и ремонт надо делать, и с соседями хорошие отношения сохранить. Но вы и соседа поймите. Лучше бы вы быстрее свой ремонт сделали и не растягивали удовольствие. И соседи бы успокоились. У нас сегодня в доме свет отключили, так я даже обрадовалась, ребенок хоть поспал в тишине...

С соседями, у которых маленький ребенок, договорились, что когда ребенок ложится спать, то никто не стучит. По времени это с 12:00 до 14:00. Соседка снизу начинает стучать по батареям с 17:00, наверное считает что рабочий день уже закончен. А сосед сверху, юрист который, гуляет где то по ресторанам с женой до середины ночи, а утром приходит устраивать скандалы, спать ему мешают. Да еще и врет что у него тоже ребенку шум мешает. А детей то у него нет.

У меня тоже ребенок в свое время плохо спал, когда сосед через три этажа сверху делал ремонт и сносил стенку в лоджию. Но мы ни к ним ругаться не ходили. За неделю сосед со стенкой справился. А если бы мы их просили делать перерывы, то это растянулось бы на две недели.

А сейчас у меня есть два варианта. Либо ремонт будет тянуться еще неизвестно сколько, потому что работать фактически можно только три часа с 14:00 до 17:00. Либо я ищу других строителей, которые посылают соседей в сад, но делают все за месяц.

С соседями, у которых маленький ребенок, договорились, что когда ребенок ложится спать, то никто не стучит. По времени это с 12:00 до 14:00. Соседка снизу начинает стучать по батареям с 17:00, наверное считает что рабочий день уже закончен. А сосед сверху, юрист который, гуляет где то по ресторанам с женой до середины ночи, а утром приходит устраивать скандалы, спать ему мешают. Да еще и врет что у него тоже ребенку шум мешает. А детей то у него нет.

 

У меня тоже ребенок в свое время плохо спал, когда сосед через три этажа сверху делал ремонт и сносил стенку в лоджию. Но мы ни к ним ругаться не ходили. За неделю сосед со стенкой справился. А если бы мы их просили делать перерывы, то это растянулось бы на две недели.

 

А сейчас у меня есть два варианта. Либо ремонт будет тянуться еще неизвестно сколько, потому что работать фактически можно только три часа с 14:00 до 17:00. Либо я ищу других строителей, которые посылают соседей в сад, но делают все за месяц.

Решение Киевсовета "Об установлении правил благоустройства территории, парковок транспортных средств, тишины в общественных местах, торговли на рынках в г. Киеве" ( www.gioc-kmda.kiev.ua ). Правила запрещают осуществлять ремонтные и строительные работы в жилых домах, квартирах, офисных помещениях и прочих без предупреждения жителей прилегающих домов, квартир о начале работ и о времени их завершения. Уровень шума во время проведения работ не должен превышать 40 дБА. Запрещено осуществлять ремонтные и строительные работы в Киеве по будням с 21:00 до 9:00, в выходные и праздничные дни вовсе. Так что делайте свой ремонт, давайте людям отдохнуть в субботу и воскресенье. Лучше, конечно, закончить как можно быстрее, потому что со всеми соседями не договоритесь. У нас в панельном доме выше на три этажа работают перфоратором, а такое чувство, что в соседней комнате. Мое мнение, чисто по человечески, делайте быстрее. А как только закончите с ремонтом, все сразу забудут, потому что обязательно найдется кто-нибудь другой, желающий что-то изменить в своем жилище.

потому что обязательно найдется кто-нибудь другой, желающий что-то изменить в своем жилище.

Это точно. У соседей напротив идет ремонт, но "косметический" (это они так думают наивные. с этого все только начинается). Весь коридор мебелью заставили. Недавно их соседи сверху немного подмочили (и они тоже наверное будут ремонт делать). Соседке с маленьким ребенком вообще не повезло. Под ними с весны ремонт начинают. Причем никаких поблажек им в плане тишины не обещают, так как поссорились как раз накануне.

Вообще мы хотели квартиру купить. Но все знают цены на хлам который продают. А в новой квартире тоже ремонт нужно делать. Вот и приходится делать ремонт в квартире родителей. И здается мне, что у многих такая ситуация.

А возраст нашего дома как раз подходит к той отметке, когда известковая штукатурка и стяжка превращаются в песок. Своими глазами видел. Так что наш ремонт только начало большой атаки перфораторов.

ПС. А вид криво положенных панелей из кирпича? Визиты соседей (к соседям), которые рассказывают какие несущие стенки они подпилили, какие снесли, а где сделали ниши и как поменяли конфигурацию труб и вентиляции. Меня вообще это все пугает и лишние деньги стараюсь в ремонт не вкладывать.

А про чешки которые уже хз сколько простояли и говорить не хочется. Снимаем в таком доме квартиру на время ремонта. И надо же было так попасть, что в соседних квартирах тоже ремонты идут. Так что своих соседей я понимаю. У нас дрелят и по выходным. Идти ругаться совесть не позволяет: сам ремонт делаю.

Так это вообще ужас а не дом: один маленький загаженный вонючий лифт (похоже совмещенный с мусоропроводом), стены тонкие настолько что я слышу на какой этаж лифт поехал из квартиры (особо радует ночью), вентиляция не работает (нюхаем курево курящих на лестнице и иногда вонь от всего стояка снизу).

Вообще мечта - это купить дом в городе по типу Переяслава-Хмельницкого и забыть весь это ад. Но, жена против, работу по специальности не найду, ребенку учиться нужно.

а чего у Вас работать мона с 14-00 до 17-00 - с 8 утра до 22-00 по будням по идее можно, в выходные нельзя вовсе.... Там вон ссылочку давали на местные нормативы с 9-00 до 21-00... поэтому все предьявы - в сад... ну придет участковый, ну пообщаетеся Вы с ним, и дальше что?! он у ся галочку поставит и все... Юристы правда такие редиски, мы можем напакастить)))))))) например настучав в ГНИ по поводу нетрудовых доходов строителей - они у Вас как работают? по договору подряда?? или Вы им просто денежку отдаете??? а подоходный удерживаете?? а строители СПДшники?? или шабашники??

в общем, вариантов развития событий масса, желаю побыстрее закончить с ремонтом!

Я бы сделала встречный иск на соседа о "преследовании", пусть подает куда угодно, но в будущем стоит ему громко включить музыку или праздновать день рождения - я бы голубчику милицию каждый раз вызывала.

По хорошему - главное не делать ремонт по выходным и до 8.00 и после 18.00. Все остальные - в сад. Все остальное - Ваша добрая воля.