Участок с недостроем. Дайте совет

Привет всем. Есть желание приобрести недостроенный дом

 

(ссылка устарела)

 

Сколько ориентировочно может стоить достроить массандровый этаж и накрыть крышей. Насколько критично может быть что недострой стоит под открытым небом год-два?

 

Кто из опытных проверенных прорабов возьмется оценить достройку коробки, выезд на объект для поиска возможных косяков?

недостроенный дом

до "дома" там еще далеко-далеко

цена выглядит адекватной

тыс 20 на руках точно надо, но Вы должны понимать, что там еще денег и денег вкладывать

Текст объявления, будто дворец строили :D. Вы эту отличную воду из колода на анализ сдайте. Особенно на нитраты, бакзагрязнение и жесткость - глядишь и на цену скважины подвинете.

 

Добавлено через 1 минуту

массандровый этаж

Это в точку

Мне кажется или фото недостроя не соответствует приложенному проекту?

Мне кажется или фото недостроя не соответствует приложенному проекту?

+1 ради интереса посчитал по блокам, даже по фундаменту не похож

На основной вопрос (стоимость достройки) не отвечу. Но свое виденье приведу.

Для оценки достройки Вам нужно определиться, что Вы хотите получить после достройки. Если есть разработанный проект (архитектура и конструктивная часть) и Вас все устраивает, то нужно этот проект предоставить нескольким строительным организациям для получения от них ценовых предложений (смет). Далее выбрать самое подходящее предложение.

Если проекта нет, то цена может отличаться в разы, в зависимости от Ваших пожеланий: перекрытие из балок или сборных жб плит, крыша из дерева с дополнительными стойками или из метала с большим свободным пространством, толщина и материал утепления, материал кровли (керамическая, битумная или металлочерепица, шифер, ондулин), материалы отделки и т.д.

Насколько критично может быть что недострой стоит под открытым небом год-два?

По фото явных дефектов материала стен нету. Стены выполнены из газобетонных блоков. Согласно данных производителя (скорее всего это броварские блоки) их марка по морозостойкости F75 - www.stonelight.kiev.ua/%D0%93%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BD%20%D0%A1%D1%82%D0%BE%D1%83%D0%BD%D0%BB%D0%B0%D0%B9%D1%82/%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B7%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C. Если недострой стоял 1-2 года, должно быть все нормально, но внимательно осмотрите с прорабом при выезде, возможно, придется отдельные блоки верхнего ряда заменить.

Особенно внимательно будьте с фундаментами - нужно четко знать на какой глубине подошва (рекомендую не меньше 1м, но нужно смотреть геологию) и какая ее ширина (определяется по расчету в зависимости от нагрузок и геологии).

 

Мне кажется или фото недостроя не соответствует приложенному проекту?

Вместо окна (на правом фасаде по фото) сделали дверь, а так все похоже. На фото изображен дворовой фасад, главный (с входной группой) - с противоположной стороны.

 

+1 ради интереса посчитал по блокам, даже по фундаменту не похож

Длина одного блока - 600мм. Размер дома по проекту - 10200мм х 11400мм. Если не учитывать швы и утепление стен, это будет 17 х 19 блоков - на фото приблизительно так.

Готов посчитать смету и выехать на объект, чтобы оценить реалии.

Фотографии это одно, а на месте будет видно, есть ли подводные камни, что необходимо менять, и есть ли смысл в данном случае покупать недострой.

 

Мои услуги www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=176919

Качественный недострой, лучше чем пустое место, 1 этаж готов, это пол дома.