Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Разрешение на строительство

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.07.2008, 14:43   #1
vlukyanenko
Новичок
 
Регистрация: 16.07.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Разрешение на строительство

Кто из реального опыта может пошагово рассказать о процессе получения разрешения на строительство?
Участок в Кагарлыцком районе Киевской области. на участке ветхий дом и сарай, которые надо сносить.
vlukyanenko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.07.2008, 15:30   #2
Stirlitz
Форумчанин
Аватар для Stirlitz
 
Регистрация: 31.10.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 401
Вы сказали Спасибо: 72
Поблагодарили 251 раз(а) в 77 сообщениях
Отправить сообщение для Stirlitz с помощью ICQ Отправить сообщение для Stirlitz с помощью AIM
По умолчанию

пока прошел первый шаг - в районный архитектурный отдел сдал копию акта на землю, проект дома (разрезы, поэтажные планы, фасады) с мокрой печатью архитектора или бюро, копию лицензии архитектора. Оплатил около 500 или 700 грн. (забылось уже на фоне затрат на строительство ). через 3 недели - проект был утвержден.
Теперь надо написать заявление на разрешение строительства, выезд на участок, и еще что-то , после чего на сессии райсовета должны дать разрешение. Точно пока сказать не могу - мой инспекор сломала руку и на больничном.
Сделаю - отпишусь (через 1-2 недели)
Stirlitz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.07.2008, 22:54   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vlukyanenko Посмотреть сообщение
Кто из реального опыта может пошагово рассказать о процессе получения разрешения на строительство?
Участок в Кагарлыцком районе Киевской области. на участке ветхий дом и сарай, которые надо сносить.
Писали и на форуме, и я в своей теме описал процедуру в Обуховском районе.
Проект с мокрой печатью, госакт, договор купли продажи, паспорт код - в архитектуру. Выезд к Вам на участок; получение стройпаспорта. Далее получаете разрешение ГАСКа - та же архитектура, грубо говоря.
Список документов рекомендую уточнять у них, а то они такое иногда выдумывают....
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2008, 01:02   #4
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Подскажите, в чем смысл выезда архитектора на участок. Убедиться в отсутсвии строений? И все?
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2008, 21:30   #5
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Подскажите, в чем смысл выезда архитектора на участок. Убедиться в отсутсвии строений? И все?
Именно так + поглядеть, что построено у соседей, чтобы понять где и какие расстояния допустимы. Просто большинство строит без документов и в архитектуре нет данных о постройках рядом с Вашим участком.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2008, 01:56   #6
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Спасибо. Чувствую будут трудности с посадкой дома на участок т.к. планирую вплотную к красным линиям строить, а ле стницы крыльца или приямки так вообще могут выходить на несколько сантиметров за нее. Поэтому хотелось бы архитектора убедить не отвлекаться от текущих кабинетных дел. Генплана в проекте нет, строений вблизи тоже нет.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2008, 21:19   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Спасибо. Чувствую будут трудности с посадкой дома на участок т.к. планирую вплотную к красным линиям строить, а ле стницы крыльца или приямки так вообще могут выходить на несколько сантиметров за нее. Поэтому хотелось бы архитектора убедить не отвлекаться от текущих кабинетных дел. Генплана в проекте нет, строений вблизи тоже нет.
Если в области, то проблем быть не должно. Им важен общий план размещения зданий на участке, а точность расстояний (+- 1-2 метра), говорят, почти никого не волнует: ни архитектуру, ни БТИ.
Но, формально, должно волновать всех
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2008, 22:13   #8
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Договорился с архитектором на вторник. Поедем, посмотрим, что будет мне втирать. В крайнем случае есть общий знакомый, местный землеустроитель, познакомились с ним на почве совместного хобби (застройка), может загладим как-то, а нет - клятвенно пообещаю все сделать, как скажет. А пока построюсь или подишах помрет или ишак.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.08.2008, 15:57   #9
Homeowner
Старожил форума
Аватар для Homeowner
 
Регистрация: 28.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,676
Вы сказали Спасибо: 194
Поблагодарили 430 раз(а) в 224 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vlukyanenko Посмотреть сообщение
Кто из реального опыта может пошагово рассказать о процессе получения разрешения на строительство?
Участок в Кагарлыцком районе Киевской области. на участке ветхий дом и сарай, которые надо сносить.
Бориспольский район.
Взял в сельсовете решение сессии позволить мне делать строительный паспорт, зашел в районную архитектуру спросить что нужно. Они же мне встречный вопрос: "а что у вас есть?". В тот момент с собой был паспорт, акт на землю, решение от сельсовета с пылу-жару и распечатка картинок с интернета (набросок внешнего вида и этажей, были только габаритные размеры причем в дюймах). Молча сделали копии, послали заплатить около 700 грн. и где-то через две недели я забрал готовый паспорт. На место я так понял никто не выезжал
Homeowner вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.08.2008, 20:48   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Homeowner Посмотреть сообщение
Бориспольский район.
Взял в сельсовете решение сессии позволить мне делать строительный паспорт, зашел в районную архитектуру спросить что нужно. Они же мне встречный вопрос: "а что у вас есть?". В тот момент с собой был паспорт, акт на землю, решение от сельсовета с пылу-жару и распечатка картинок с интернета (набросок внешнего вида и этажей, были только габаритные размеры причем в дюймах). Молча сделали копии, послали заплатить около 700 грн. и где-то через две недели я забрал готовый паспорт. На место я так понял никто не выезжал
... а теперь еще надо получить само разрешение ГАСКа.
Если Вы не получали.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.08.2008, 21:23   #11
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Раньше, при старом архитекторе, пол-годика назад так и было. А вот про ГАСК первый раз слышу. В Бориспольком районе стройпаспорт выдает вообще какая-та рекламная агенция или что-то в этом роде, судя по вывеске... Коммунальное предприятие. тут, в бориспольском районе, проще порядок, пока.
Кстати, подрядился через суд ввести в эксплуатацию дачу в Обуховском районе, думаю, скоро буду экспертом по части разрешений))
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.08.2008, 21:41   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
...А вот про ГАСК первый раз слышу...
Собственно документом, который разрешает начать выполнение стройработ является разрешение ГАСКа (ПОЛОЖЕННЯ про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт (ЗАТВЕРДЖЕНО
наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 5 грудня 2000 р. N 273)); стройпаспорт - это промежуточный документ (фактически это утвержденный проект), необходимый для получения вышеназванного разрешения.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.08.2008, 22:01   #13
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Сейчас почитаю сей перл. Бумажная казуистике чиновников напоминает придворный этикет среднивековья либо чайную церемонию в Японии - мудрствовать можно до бесконечности и не по одному кругу. Кстати, ГАСК и управление архитектуры это, по-моему, разные организации, нет?..
Да еще есть специализированное коммунальное предприятие Держэкспертиза, положительный вывод которого по проектной документации есть основание для выдачи разрешения на строительство. А потом, если не ошибаюсь, еще надо и разрешение на начало работ.
Вобщем будем отталкиваться от практики, надеясь на то, что местные чинуши еще не заматерели.
В Крыму, один шустрый голова сельсовета вообще свой ГАСК организовал, хотя ГАС может быть только в районе. А районов, кстати, в Крыму нет. Чудны дела твои, Господи))

Последний раз редактировалось Олех; 02.08.2008 в 22:17.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.08.2008, 22:25   #14
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Оп-паньки. Вот. 3.11. Індивідуальним забудовникам житлових будинків, господарських та побутових споруд дозволи на виконання будівельних робіт надаються на підставі
  • заяви забудовника,
  • документа, що посвідчує право власності чи право користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою,
  • дозволу на будівництво об'єкта містобудування, який видається відповідним органом виконавчої влади,
  • проектної документації, погодженої місцевими органами у справах містобудування і архітектури,
  • а також зобов'язання виконавця робіт, якщо будівництво здійснюється підрядним способом
.
Самый интересный пункт - это дозвіл, виданий відповідним органом виконавчої влади... это про ГАСК что ли..
А місцевий орган у справах містобудування і архітектури - єто районний архітектор, надо понимать...
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.08.2008, 22:37   #15
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Прочитал Положение о порядке відачи разрешения.. как-то все грустно. надо идти в ГАСК, тогда зачем почти такой же пакет тащить в райархитектуру? И, кстати, про стройпаспорт там ни слова... Может стройпаспорт заменяет, опять-таки на практике, разрешение на стр-во?..
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.08.2008, 22:52   #16
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
... Кстати, ГАСК и управление архитектуры это, по-моему, разные организации, нет?..
Да еще есть специализированное коммунальное предприятие Держэкспертиза, положительный вывод которого по проектной документации есть основание для выдачи разрешения на строительство. А потом, если не ошибаюсь, еще надо и разрешение на начало работ...
Инспекция ГАСК и архитектура разные конторы, но в районе они на 99% находятся в соседних, а то и в одном кабинете)))
Т.е. в каждом районе есть главный архитектор района + инспектор ГАСКа, который подписывает разрешения (скан разрешения есть в моем фотоальбоме).
Слава Богу, Госэкспертиза пока не обязательна (если не высотку строите).
После разрешения на строительство в районе больше ничего получать не надо.


Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
...Самый интересный пункт - это дозвіл, виданий відповідним органом виконавчої влади... это про ГАСК что ли..А місцевий орган у справах містобудування і архітектури - єто районний архітектор, надо понимать...
Первое - это решение сельсовета, администрации и т.д.
Второе - архитектура, как орган + главный архитектор.

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Прочитал Положение о порядке відачи разрешения.. как-то все грустно. надо идти в ГАСК, тогда зачем почти такой же пакет тащить в райархитектуру? И, кстати, про стройпаспорт там ни слова... Может стройпаспорт заменяет, опять-таки на практике, разрешение на стр-во?..
9. ОСНОВНІ ВИМОГИ ЩОДО ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТАЦІЇ НА БУДІВНИЦТВО САДИБНИХ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
9.1. Регіональні правила відображають механізм надання громадянам земельних ділянок для будівництва житлового будинку згідно із статтею 118 Земельного кодексу України та оформлення належного дозволу на будівництво.
9.2. На підставі рішення місцевої ради про надання земельної ділянки для будівництва житлового будинку забудовник звертається до місцевого органу містобудування і архітектури за отриманням будівельного паспорта індивідуального житлового будинку.
У сільській місцевості, селищах та малих містах для будівництва садибних одно-, двоповерхових житлових будинків орган містобудування та архітектури районної державної адміністрації надає забудовнику будівельний паспорт, складений на основі проекту масового або повторного застосування, рекомендованого для цього регіону, або за індивідуальним проектом для будівництва, розробленим, погодженим і затвердженим згідно з державними будівельними нормами.
9.3. Будівельний паспорт складається із правовстановлювальних документів на землю, дозволу на будівництво, планів, фасадів, розрізів, необхідних конструктивних вузлів будинку, відомостей щодо витрат матеріалів, складених на підставі проекту масового або повторного застосування, технічних умов підключення до інженерних мереж, генерального плану земельної ділянки з відмітками. На генеральному плані ділянки повинні бути нанесені червоні лінії, лінії регулювання забудови, існуючі будівлі та споруди, а також такі, що знаходяться на суміжних ділянках, і такі, що проектуються, мінімально допустимі відстані та прив'язка будинку до меж земельної ділянки. У цьому разі архітектурно-планувальне завдання забудовнику не видається.
Будівельний паспорт готується відповідним підприємством, установою, організацією, які надають платні послуги у сфері містобудування за угодою із забудовником, і погоджується відповідними органами державного нагляду згідно із законодавством.
Погодження будівельного паспорта здійснюється у місячний термін із залученням відповідного підприємства, установи, організації за дорученням забудовника. Будівельні паспорти підписуються керівником підприємства, яке їх розробляло, і погоджуються головним архітектором району.
Будівельний паспорт видається забудовнику в місячний термін з дня подання письмової заяви органам виконавчої влади.
Забудовник за його бажанням може власноручно здійснювати погодження будівельного паспорта з відповідними органами державної виконавчої влади.
9.4. Процедура видачі будівельного паспорта, що визначена в пункті 9.2, застосовується також під час надання документів для будівництва господарських споруд, індивідуальних гаражів, майстерень, добудов, перебудов індивідуальних житлових будинків індивідуальним забудовником.
9.5. Спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури організує та контролює роботи з підготовки вихідних даних на проектування, будівельних паспортів, надання інших послуг у сфері містобудування.
9.6. На підставі погодженої проектної документації на будівництво або будівельного паспорта органами містобудування та архітектури проводиться винесення осей у натуру, про що складається відповідний акт, до якого додаються графічні матеріали прив'язок до існуючих геодезичних знаків.
9.7. Районний (міський) відділ містобудування і архітектури подає органу місцевого самоврядування пропозиції щодо прийняття рішення про надання дозволу на будівництво.
9.8. Під час будівництва забудовник зобов'язаний:
здійснювати забудову, інженерне облаштування і благоустрій земельної ділянки відповідно до затвердженої документації (будівельного паспорта);
здійснювати необхідний ремонт існуючих будівель та усувати помічені дефекти;
відшкодувати збитки або проводити ремонт зруйнованих ним доріг та інженерних мереж.
9.9. При внесенні в процесі будівництва змін до проекту житлового будинку або інших будівель забудовник зобов'язаний погодити їх з органами містобудування і архітектури додатково.
9.10. Після закінчення будівництва в повному обсязі житловий будинок приймається в експлуатацію державною технічною комісією в порядку, установленому нормативно-правовими актами. На підставі затвердженого рішення про прийняття будинку в експлуатацію та відповідного акта технічної комісії здійснюється реєстрація будинку і видача забудовнику технічного паспорта для подальшого оформлення права приватної власності.
9.11. Будівництво, здійснене без належного дозволу згідно із статтями 24, 29 Закону України "Про планування та забудову територій" або без належно затвердженого проекту, або з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням державних будівельних норм і правил, уважається самовільним, забороняється законодавством і тягне наслідки згідно із статтею 105 Цивільного кодексу України.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2008, 02:05   #17
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Не пойму, откуда цитата п.9?
Кстати, совсем забіл про правила застройки Киевской области, нашел у себя в архивах. Пробежал бегло, добавили из Пр. № 273 инвестиционную єкспертизу для жилих инд. домов площадью более 200 м кв. Интересно, как они себе это представляют. Причем, известно определение эксперта - специалист, обладающий СПЕЦИАЛЬНЫМИ познаниями. Это что же, энтат специалист будет изучать состоятельность моих инвестиционных намерений, типа, паря де бабло брать будешь или а нафига стока арматуры в фундамент или не бери шведскую сантехнику - неоправданно дорого? Вот уж воистину нет придела изощренному человеканенавистничеству бюрократа.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2008, 09:27   #18
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Не пойму, откуда цитата п.9?
Кстати, совсем забіл про правила застройки Киевской области, нашел у себя в архивах. Пробежал бегло, добавили из Пр. № 273 инвестиционную єкспертизу для жилих инд. домов площадью более 200 м кв. Интересно, как они себе это представляют. Причем, известно определение эксперта - специалист, обладающий СПЕЦИАЛЬНЫМИ познаниями. Это что же, энтат специалист будет изучать состоятельность моих инвестиционных намерений, типа, паря де бабло брать будешь или а нафига стока арматуры в фундамент или не бери шведскую сантехнику - неоправданно дорого? Вот уж воистину нет придела изощренному человеканенавистничеству бюрократа.
Я уже старался без ссылок на доки. Это ТИПОВІ РЕГІОНАЛЬНІ ПРАВИЛА ЗАБУДОВИ. Плюс это же есть в Правилах застройки Киевской области - раздел: Порядок надання вихідних даних на проектування (будівельного паспорта).

По экспертизе: не нужна она пока. См. статью 8 ЗУ "Об инвест. деятельности", а потом Приложение "П" к ДБН А.2.2-3-2004.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2008, 10:33   #19
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Спасибо, на досуге почитаю, где-то были сохраненные эти доки. Ну а у нас в Борисп. районе пока вроде тихо, про дозвил из ГАСКа никто мне не говорил, ну теперь уж скоро, во вторник пообщаюсь с архитектором раонным, "дурака включу" спрошу, можно ли строиться только по стройпаспорту.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2008, 19:07   #20
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Спасибо, на досуге почитаю, где-то были сохраненные эти доки. Ну а у нас в Борисп. районе пока вроде тихо, про дозвил из ГАСКа никто мне не говорил, ну теперь уж скоро, во вторник пообщаюсь с архитектором раонным, "дурака включу" спрошу, можно ли строиться только по стройпаспорту.
Если надо будут доки - вышлю
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:47. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании