Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Проблеми з оформленням спадщини

Пандорин

Рекомендовані повідомлення

На жаль життя так влаштоване, що рано чи пізно, кожний із нас вимушений зустрітися і з такими проблемами. От і наша родина, на жаль, дуже рано постала на порозі вирішення даної проблеми. Однак, самостійно ми її вирішити не взмозі, і тому прошу Вашої допомоги.

 

Суть проблеми. 19 листопада 2010 р. помер мій батько. Зараз прийшов час переоформляти земльну ділянку і будинок (в селі) і виявилося, що немає "технічного паспорта на будинок". Є лише "договір куплі-продажу" і "будівельний паспорт земельної ділянки". Зрозуміло, що всі документи були оформлені на папу, і без техпаспорта, неможна оформити будинок взагалі. Начальник інвентар бюро запевняє, що дану проблему можна вирішити лише через суд. А один із підлеглих говорить, шо якщо ми втратили техпаспорт то він повинен бути у них у архіві і потрібна лише заява щоб його там знайти. Хто з них прав і як тут бути? Якщо іти шляхом через суд то як? Яку заяву подавати? в який суд? по місцю проживання чи можна тут в Києві? зможемо ми її подати самі чи обовязково наймати адвоката (доречі тільки його послуги коштують 1 відсоток від варттості майна), а ще суд, суддя ну і т.д. Виходить досить не мала сума.

 

Інша проблема: Спадок отримала мама, оформляти все вирішили на меншу сестру. Вона інвалід з дитинства 2 групи, проте документи на інвалідність оформили лише в 22 роки. Зараз їй 28. Знайомі радять подати документи і оформити на неї пенсію за втрату годувальника. Проте, якби документи на інвалідність були оформлені до 16 (чи 18) років, то проблем не виникло б, а так необхідно щоб суд визнав її недієздатною, і лише тоді вона зможе отримувати дану пенсію. Отримати рішення суду не складно, але які можуть бути наслідки по майну?. Якщо постане проблема з продажою, або що, як вплине даний статус? І взагалі чи можна буде на неї оформити все майно? Хоча тут можливий варіант спочатку оформити, а потім отримувати дане рішення. В кого будуть які думки, поради по даних проблемах?

 

Щиро вдячні, за поради і допомогу, бо в даній ситуації ми самі не взмозі знайти вірне рішення.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Інша проблема: Спадок отримала мама, оформляти все вирішили на меншу сестру. Вона інвалід з дитинства 2 групи, проте документи на інвалідність оформили лише в 22 роки. Зараз їй 28. Знайомі радять подати документи і оформити на неї пенсію за втрату годувальника. Проте, якби документи на інвалідність були оформлені до 16 (чи 18) років, то проблем не виникло б, а так необхідно щоб суд визнав її недієздатною, і лише тоді вона зможе отримувати дану пенсію. Отримати рішення суду не складно, але які можуть бути наслідки по майну?. Якщо постане проблема з продажою, або що, як вплине даний статус? І взагалі чи можна буде на неї оформити все майно? Хоча тут можливий варіант спочатку оформити, а потім отримувати дане рішення. В кого будуть які думки, поради по даних проблемах?

Не совсем понятно, или Вы что-то недоговариваете, зачем Вам оформлять наследство на младшую сестру, которую Вы собираетесь через суд признать недееспособной ? В чем состоит необходимость такого хитрого хода ? минимизация налогообложения ? не факт, у Вас и так минимальный размер налоговых платежей, при вступлении вдовы в наследство.

Если Ваша сестра будет признана по суду недееспособной, она не сможет вступить в наследство. Если же это произойдет после вступления в наследство, то распоряжаться имуществом, принадлежащим ей до признания недееспособной, будет назначенный опекун.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Не совсем понятно, или Вы что-то недоговариваете, зачем Вам оформлять наследство на младшую сестру, которую Вы собираетесь через суд признать недееспособной ? В чем состоит необходимость такого хитрого хода ? минимизация налогообложения ? не факт, у Вас и так минимальный размер налоговых платежей, при вступлении вдовы в наследство.

Если Ваша сестра будет признана по суду недееспособной, она не сможет вступить в наследство. Если же это произойдет после вступления в наследство, то распоряжаться имуществом, принадлежащим ей до признания недееспособной, будет назначенный опекун.

 

ТС видно имел ввиду непрацездатна - нетрудоспособная, а не недееспособная, это разные вещи, нетрудоспособные по закону у нас все пенсионеры, а на недееспособную никто ничего не оформит, т.к. она не может быть субъектом правовых отношений. тут речь идет про оформление пенсии по втрате годувальника и возможные трудности при дальнейшей реализации имущества в случае его оформления на инвалида - особая защита законом его прав и т.д.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ТС видно имел ввиду непрацездатна - нетрудоспособная, а не недееспособная, это разные вещи, <skipped>

я же не ясновидящий.

Как ТС написал, я так его и понял.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Зараз прийшов час переоформляти земльну ділянку і будинок (в селі) і виявилося, що немає "технічного паспорта на будинок". Є лише "договір куплі-продажу" і "будівельний паспорт земельної ділянки". Зрозуміло, що всі документи були оформлені на папу, і без техпаспорта, неможна оформити будинок взагалі. Начальник інвентар бюро запевняє, що дану проблему можна вирішити лише через суд..

В БТИ есть информация о доме? Или нет? При оформлении наследства, у гос. нотариуса, по последнему месту прописки наследодателя, нотариус в любом случаи будет делать письменный запрос в БТИ. Завезёте его сами, и получите ответ по базе о наличии на участке строений, или их отсутствии.

Договор купли - продажи есть на дом или на землю? Если на дом ,то сам факт существования технички налицо. И говорить тут нужно лиш о востановлении утерянных документов.

Заводите спадкову справу, пишите отказ родственников от спадщины в пользу младшей сестры и оформляйте.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В БТИ есть информация о доме? Или нет? При оформлении наследства, у гос. нотариуса, по последнему месту прописки наследодателя, нотариус в любом случаи будет делать письменный запрос в БТИ. Завезёте его сами, и получите ответ по базе о наличии на участке строений, или их отсутствии.

Договор купли - продажи есть на дом или на землю? Если на дом ,то сам факт существования технички налицо. И говорить тут нужно лиш о востановлении утерянных документов.

 

абсолютно верно. добавлю, что старый техпаспорт на дом тут вообще не нужен, т.к. его срок действия - 3 месяца. А инвентаризационное дело однозначно есть в БТИ, если (А ЭТО ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ ЕСЛИ) - НА ОРИГИНАЛЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА СОДЕРЖИТСЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ЗАПИСЬ БТИ О ТОМ, ЧТО ДОГОВОР ЗАРЕГИСТРИРОВАН ЗА НОМЕРОМ ТАКИМ - ТО В РЕГИСТРАЦИОННОЙ КНИГЕ ТАКОЙ-ТО.

 

если такой надписи нет, то примите мои соболезнования: ваш отец не приобрел право собственности на дом, и судебных перспектив такое дело в г. Киеве не поимело б. Может в провинции иначе, по-человечески смотрят на такие вопросы, а в Киеве в судах человеков не осталось - все в люди выбились

 

Заводите спадкову справу, пишите отказ родственников от спадщины в пользу младшей сестры и оформляйте.

В целом верно, но есть одно но: если есть завещание, то наследник позавещанию не может отказаться в пользу наследника по закону, и наоборот.

 

однако наследник по завещанию может отказаться от наследства в целом, и тогда к наследованию будут призываться наследники по закону. Главное - не проваланить 6 месячный срок.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А можно вклиниться в тему? Если нельзя, то, пожалуйста, модераторы, вынесите меня...

Мы с мужем купили дом, оформили на маму. Мама получила право собственности, оформили госакт на землю. В этом году начали разбирать дом, сняли крышу. Мама заболела и ... умерла. По первым консультациям выяснили, что на дом без крыши БТИ тех паспорт не выдаст, наследство на дом не оформим... Можно ли переоформить госакт без права собственности на дом? А потом строиться? На работе у меня (архитектура, блин) мороз полнейший, посылают на консультацию к нотариусу(((

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

что на дом без крыши БТИ тех паспорт не выдаст, наследство на дом не оформим... (((

 

самый простой способ - договориться с техником БТИ, чтоб он при инвентаризации не заметил отсутствие крыши.

 

чуть сложнее, и не интересно для Вас - проводить текущую инвентаризацию по факту, и наследовать обект незавершенки с незаконными стройработами. при этом подать в БТИ отказ от права собственности на дом.

 

тогда

Можно ли переоформить госакт без права собственности на дом?(((

можно. При этом целесообразно между наследниками заключить договор о разделе наследства, чтоб дом - одному, а земля - другому. Иначе нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство в равных частях.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

"чуть сложнее, и не интересно для Вас - проводить текущую инвентаризацию по факту, и наследовать обект незавершенки с незаконными стройработами." -

Почему сложнее? Мы собираемся (и собирались) его перестраивать

 

"при этом подать в БТИ отказ от права собственности на дом." -

Вот здесь совсем не поняла.... Зачем отказываться?

 

"При этом целесообразно между наследниками заключить договор о разделе наследства, чтоб дом - одному, а земля - другому. Иначе нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство в равных частях." -

Я - одна, мы - это я и муж...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

"чуть сложнее, и не интересно для Вас - проводить текущую инвентаризацию по факту, и наследовать обект незавершенки с незаконными стройработами." -

Почему сложнее? Мы собираемся (и собирались) его перестраивать...

 

перестраивать или разбирать? если Вы планируететолько перестроить, без изменения общей и жилой площадей, не затрагивая перекрытия и несущие стены и т.д. - то тогда вам ценна регистрационная запись в БТИ на Ваш дом. если нет, то Вам нужен новый проект и разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию. Поэтому вам не нужен в этом случае старый дом и его регистрация в БТИ соответственно. И потому Вам - в сложившейся ситуации - проще отказаться от прав на дом и соответственно от регистрации в БТИ, т.к. вы все равно строите новый дом.

 

"при этом подать в БТИ отказ от права собственности на дом." -

Вот здесь совсем не поняла.... Зачем отказываться?...

 

не смотря на то, что по закону возможно приобрести в собственность обект неоконченный строительством, БТИ настаивает на том, что "...инвентаризации подлежать оконченные строительством обекты" (есть такое положение в инструкцуии о техинвентаризации). а принимая ко вниманию, что разрешение на стройработы Вы скорее всего не получили, то объект с незаконной перепланировкой Вы унаследовать не сможете, Вам БТИ не зарегистрирует правоустанавливающий документ, пока Вы не приведете обект в тот вид, в котором он был на момент последней инвентаризации. Поэтому Вам проще отказаться от обекта, и оставить только землю.

 

"При этом целесообразно между наследниками заключить договор о разделе наследства, чтоб дом - одному, а земля - другому. Иначе нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство в равных частях." -

Я - одна, мы - это я и муж...

в таком случае все просто: получаете свидетельство о праве на наследство, подаете документы на изготовление нового госакта, получаете разрешение на стройработы нового дома, строите его, принимаете в эксплуатацию. при этом старый дом остается в БТИ только на бумагах и только за умершей.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Мы с мужем купили дом, оформили на маму. Мама получила право собственности, оформили госакт на землю. В этом году начали разбирать дом, сняли крышу. Мама заболела и ... умерла. По первым консультациям выяснили, что на дом без крыши БТИ тех паспорт не выдаст, наследство на дом не оформим... Можно ли переоформить госакт без права собственности на дом? А потом строиться? На работе у меня (архитектура, блин) мороз полнейший, посылают на консультацию к нотариусу(((

 

Если дом зарегистрирован в БТИ, то легче наверно накрыть крышу соломой и вступить в наследство:wink::crazy::crazy:, нежели пытаться переоформить в незавершонку не имея на то юридических прав переоформления. Соберётесь решать вопросы с инспектором БТИ, решайте их до того как он запротоколирует отсутствие крыши. Хотя наверное есть много нюансов: к примеру снятие аварийной крыши и т.д. (дом я ж так понимаю уже старый).

 

Инспектор,- "А где крыша??":shock:

Ответчик,- "Естественная усадка!!":pardon::\"\":

Я вот недавно столкнулся с переоформлением квартиры(незаконная перепланировка: заложены перегородочные двери и выстроена новая перегородка, ничего несущего и близко не стояло! Правда, был уже инспектор - поставил красную печать(незак. переплан) Решение вопроса: закрыть глаза - больше 2 т. куё , а оф. переоформить вообще сказали что чуть ли не стоимость квартиры:-o8-)

 

Переоформить часть наследства(только землю), скорее всего не получиться.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

 

Переоформить часть наследства(только землю), скорее всего не получиться.

 

Почему? Участок ведь приватизирован?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

перестраивать или разбирать?

 

не смотря на то, что по закону возможно приобрести в собственность обект неоконченный строительством, БТИ настаивает на том, что "...инвентаризации подлежать оконченные строительством обекты" (есть такое положение в инструкцуии о техинвентаризации). а принимая ко вниманию, что разрешение на стройработы Вы скорее всего не получили, то объект с незаконной перепланировкой Вы унаследовать не сможете, Вам БТИ не зарегистрирует правоустанавливающий документ, пока Вы не приведете обект в тот вид, в котором он был на момент последней инвентаризации. Поэтому Вам проще отказаться от обекта, и оставить только землю.

 

Разбирать и строить другой дом...

Если я не ошибаюсь, можно установить право собственности (или право наследования) на объект в стадии реконструкции в суде?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Почему? Участок ведь приватизирован?

 

Андру2020, видимо, имел(а) ввиду невозможность принятия части наследства. Это абсолютно верно: наследство или принимается полностью, или не принимается вообще. В случае принятия наследства в свидетельстве о праве на наследство будет перечислено все имущество, вошедшее в наследственную массу, в нашем случае - и дом, и земля.

 

однако собственником наследник станет после регистрации этого правоустанавливающего документа в БТИ и комземе - соответственно.

 

поэтому, если на регистрацию в БТИ свидетельство не подать, а в комзем подать, то выйдет, что земля к наследнику в собственность перейдет, а дом останется числиться за наследодателем.:\"\":

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Разбирать и строить другой дом...

Если я не ошибаюсь, можно установить право собственности (или право наследования) на объект в стадии реконструкции в суде?

 

можно, в теории. Если реконструкция начата с соблюдением установленного законом порядка, в частности - по согласованному проекту и с разрешением на стройработы. Если нет - то проще отказаться и типа построить новый дом.

 

к варианту с аварийной крышей отнеситесь серьезно, это - законная лазейка.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

к варианту с аварийной крышей отнеситесь серьезно, это - законная лазейка.

Законная лазейка для чего - не вступать в право собственности на дом?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Законная лазейка для чего - не вступать в право собственности на дом?

 

для того, чтоб провести текущую инвентаризацию без отметки о самоволке.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

для того, чтоб провести текущую инвентаризацию без отметки о самоволке.

Не получится, т.к. доки не оформляли. Хотели потом узаконить судом. Сейчас нет не только крыши, но и всей столярки, полов и штукатурки...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Не получится, т.к. доки не оформляли. Хотели потом узаконить судом. Сейчас нет не только крыши, но и всей столярки, полов и штукатурки...

ЧТО дом не оформлен вообще? Так чего вы напрягаетесь, БТИ выдаст справку по базе, что строений нет и спокойно оформляйте землю.

Что до оформления отдельной части наследства( не путайте с частью насдедства отдельного наследника в общем количестве объектов наследования),то: Без справки БТИ( и не важно фактически стоит дом или нет, зарегистрирован он в БТИ или нет) нотариус не оформит наследство, Вы просто не сможете стать собственником объектов наследования!

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ЧТО дом не оформлен вообще? Так чего вы напрягаетесь, БТИ выдаст справку по базе, что строений нет и спокойно оформляйте землю.

Что до оформления отдельной части наследства( не путайте с частью насдедства отдельного наследника в общем количестве объектов наследования),то: Без справки БТИ( и не важно фактически стоит дом или нет, зарегистрирован он в БТИ или нет) нотариус не оформит наследство, Вы просто не сможете стать собственником объектов наследования!

Начну сначала. Дом в собственности у мамы. Земля приватизирована. Все оформлено. Сняли крышу, столярку, полы... Хотели дом разобрать совсем, построить новый, узаконить его через суд.

Мама умерла. Я - одна наследница. Вопрос: можно ли без права собственности на дом унаследовать земельный участок? Нужно ли судом устанавливать право наследования (собственности) на объект в стадии реконструкции?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Начну сначала. Дом в собственности у мамы. <skipped> Сняли крышу, столярку, полы... Хотели дом разобрать совсем, построить новый, узаконить его через суд.

Мама умерла. Я - одна наследница. Вопрос: можно ли без права собственности на дом унаследовать земельный участок? Нужно ли судом устанавливать право наследования (собственности) на объект в стадии реконструкции?

про дом забыли. Дома нет для БТИ, если он в таком состоянии, без крыши, полов и т.п.

Земля приватизирована. Все оформлено.

Вопрос: можно ли без права собственности на дом унаследовать земельный участок?

Очевидно : да. Участок идет в комплекте с домом только в том случае, если он неприватизированый. После получения госакта участок становится самостоятельным объектом недвижимости. Вернее, наличие дома на участке несколько ограничивает самостоятельность участка как объекта недвижимости.

 

Попробуйте посоветоваться с конкретным нотариусом.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы не понимаете, для БТИ зелено если дом зарегистрирован то: - заключение по нему дадут только если он соответствует тех документации; - справку что его нет Вам никто не даст. Без справки- не сможете оформить наследство. Наследство оформляеться в комплексе. Решайте вопросы с БТИ.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы не понимаете, для БТИ зелено если дом зарегистрирован то: - заключение по нему дадут только если он соответствует тех документации; - справку что его нет Вам никто не даст. Без справки- не сможете оформить наследство. Наследство оформляеться в комплексе. Решайте вопросы с БТИ.

 

неправильно.

 

нотариус дает запрос в БТИ, получает оттуда ответ, что за наследодателем числиться такой-то дом такой-то площадью. Нотариус выдает наследнику

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО, где указывает именно этот дом (ну и участок). Это свидетельство - правоустанавливающий документ.

 

чтоб наследник стал собственником, ему надо оное свидетельство зарегистрировать в БТИ. Для регистрации требуется выход техника на место и инвентаризация, которая - если будет проведена - даст Вам штамп о самоволке.

 

если наследник не несет свидетельство, то БТИ никаких выходов не делает.

 

В Вашем случае, как я писал ранее, надо свидетельство подать только в земресурсы и оформить новый акт, а в БТИ не нести. Вот и выйдет, что в собственность Вы обретете только землю.

 

:shout: читайте, пожалуйста, внимательнее ответы, выложенные ранее.

 

с уважением

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если бы все такие умные были, то и квартиры с незаконной перепланировкой продавались бы,или оформлялись по наследству, без вызова инспектора (техника)!:fool::o:crazy::crazy::pardon:
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если бы все такие умные были, то и квартиры с незаконной перепланировкой продавались бы,или оформлялись по наследству, без вызова инспектора (техника)!:fool::o:crazy::crazy::pardon:

"Умные" не переоформляют тАк только потому, что только в этом случае переоформление связано со смертью собственника....

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...