Дом под Киевом. Летопись строительства

Описание строительства дома с анонсами последующих этапов. Вот как раз по этим этапам очень важно мнение и советы бывалых. То, что уже сделано - практически не исправить. На стройке бываю раза три в неделю по пол часа.

Ну вот, наконец, сбывается мечта о загороднем доме. Не для всех однозначная, кто то, кто пожил в таком доме, пытались отговорить. Но, так как опыта проживания в частном доме до сих пор не было, но было желание - то всё таки решились. До этого был опыт строительства двухэтажной дачи со в/у на берегу водоёма.

Два года пытались найти что то готовое, воспользовавшись резким падением цен на недвижимость после 2014 года. Но в нужном месте не оказалась ничего нужного размера или качества. Или "дворцы культуры" или, если малая площадь, то и усилия по её постройке были малые.

В итоге, после полугода торговли с владельцем, куплен участок 10 соток в 6 км. от вышгородского КП.

Был выбран прораб с рекомендациями и построен забор от соседей. (Да, кстати, участок был огорожен с трёх сторон, присутствуют ворота.)

Данный забор, длиною 49 метров, обошелся в 2 кбкса, на него "ушло" 2 тонны цемента (почти 7 кубов бетона - по расчётам). Прораба найти и вызвать было крайне сложно, учитывая 5-6 объектов, который он строил одновременно. После указания на эти моменты вообще перестал выходить на связь.

Забыли о нём ...

За это время пробили скважину 112 метров. $12,2 за метр. За 2 дня и очень аккуратно. 8 метров фильтра, 130х6,5 мм. обсадная пластиковая труба. Насос Сперони, 200 л. гидроаккумулятор. 3 двухметровых кольца, крышка, люк, работа. Всё это, скважина, оборудование и обустройство обошлось около $3800.

Когда прокачивали скважину, соседи некоторые возмущались и отключали насос. Розетки то пока на столбе, за забором... Так что при анализе железо было выше в два раза. И вода в бутылке желтела на следующий день.

Когда через два месяца строители пустили воду, то из бака она пошла желто-коричневой. После двух недель интенсивного пользования и периодического сливания на территорию по часу и более - вода в бутылке не желтеет за неделю.

Два года назад смотрели свеже построенный таунхауз с целью приобретения. Из всех построек "на продажу, этот оказался лучшим. А посмотрели мы с женой таковых огого сколько! Построен, "как для себя". Прораб, строивший его, начинал ещё один, отдельный дом. Построить его по нашему проекту отказался. Предложил купить то, что получиться. Всего он построил в одной локации 6 домов, в том числе один - для себя. Все, купившие у него дома, сейчас дружат с ним. Это показатель, однако! Вёл не более одного объекта за раз. И вот, кончились свободные участки... И он согласился строить для нас.

Бригада освобождалась только после Троицы. 13 июня отбили маяки под фундамент и построили дневное помещение для бригады, инструмента и туалет.

Далее, заложили в ленту арматуру и залили.

Потом досыпали грунт, заложили коммуникации...

... накрыли плёнкой и заармировали...

... и залили 20 июня

Потом, через время, покрыли всё мастикой и еврорубероидом, и начали гнать стены. На сегодня это:

Для справки: газобетон Аэрок, Д400, 300х200х600 и U-образные блоки. Капитальные стены клали 300, а остальные на попа - 200. Бетон от Ковальской. Пока больше ничего и не применяли по крупному.

Вывели утеплённые трубы для подключения твёрдо топливного котла, который будет стоять в отдельном помещении мастерской. Этой мастерской будет заканчиваться гараж. Планировалось, что гараж будет начинаться от внешнего забора и там будут ролеты. Для заезда прямо с улицы. Но при изготовлении стройпаспорта такую идею отмели, дабы удалить на 3 метра от забора. Не стал спорить, всё равно сделаем так, как хотели. К тому же, возможно пересмотрим в сторону просто навеса.

Бригада работает очень быстро, без пустых остановок. Не пьют. Инструмент аккуратно укладывается после работы. Короче - нравится.

 

Добавлено через 38 секунд

Кстати, бесплатный строй паспорт обошелся в 3500 грн. Заплатили фирме "за изготовление" За "уведомление о начале..." тоже намекали, что надо бы дать... Ничего не давали, распечатал всё сам и в придачу взяли с собой выдержки из ДБН и классификатора строений. Приняли, штамп о приёмке поставили. Сегодня получили отрицательный ответ: неправильно был указан орган, куда направлялось уведомление. Принимавший его должен был указать на это, но ждал денег... п@#р. Сегодня сделал новое, на сайте ГАСИ и распечатал. Там можно подать и в электронном виде, но получить электронную подпись можно только с геммором. Т.е., как бы упростили всё, с одной стороны...

(Да, кстати, участок был огорожен с трёх сторон, присутствуют ворота.)

 

Профнастил или что-то более специализированное?

начали гнать стены. На сегодня это:

Планировкой поделитесь?

Профнастил или что-то более специализированное?

Фасад - столбы и фундамент из бута и немного профнастила. Противоположная сторона - плоский шифер по металлу. Боковая - столбы, уголок и решетка.

Змінено 12 липня 2017 користувачем Ter62

Планировкой поделитесь?

По первому этажу - указаны не все окна, и указанные не все такие. Камин в противоположном углу. Второй этаж - нет разделения на две комнаты в противоположном фасаде. Ну и опять ... без окон и дверей...

Да и большой санузел будет меньше - гардеробная заберёт часть площади. Два месяца ежевечерне и еженощно перелопачивали кучу проектов. В итоге получился гибрид, подогнанный под себя.

Змінено 12 липня 2017 користувачем Ter62

Сегодня закончили 1-й этаж и положили "утеплители" монолита. На фото видно - последний ряд на внешних стенах. Завтра будут ставить опалубку под монолитное перекрытие.

На втором фото входной проем имеет черновую высоту 2,2 - стяжка там будет?

Конечно. 70мм., - утеплитель, 50 мм., - стяжка, 50 мм., - тёплый пол и керамогранит. Минимум 170 мм.

Конечно. 70мм., - утеплитель, 50 мм., - стяжка, 50 мм., - тёплый пол и керамогранит. Минимум 170 мм.

 

то есть голый проем - будет 2 -2,03 - этого мало для установки двери

50 мм - ну ооочень скромно по утеплению, да и стяжка в 5 см - такое себе решение, 6-8 см она идет, с учетом перепада по черновому полу

то есть голый проем - будет 2 -2,03 - этого мало для установки двери

50 мм - ну ооочень скромно по утеплению, да и стяжка в 5 см - такое себе решение, 6-8 см она идет, с учетом перепада по черновому полу

Утепление 70мм. Хотя мне упорно предлагают 50. А хочу 100. По стяжке не знал, когда то в квартире делали 40-60.

Подскажите бригаде, что замазывать "щели" по вертикальным швам газоблока не нужно. По технологии клей наносится на торец блока так же гребенкой, как и на верхнюю поверхность, а если им лень, то лучше пусть не мазюкают там клеем.

А хочу 100. По стяжке не знал, когда то в квартире делали 40-60.

100 - оптимально

40-60, Вы, скорее всего, делали смесями в мешках - оно золотым будет, цементно-песчаную же лучше делать 6-7 см, слишком тонкая тоже проблема

100 - оптимально

40-60, Вы, скорее всего, делали смесями в мешках - оно золотым будет, цементно-песчаную же лучше делать 6-7 см, слишком тонкая тоже проблема

Ну во первых - стяжка будет по утеплителю. А во вторых - посоветуйте состав "пирога".

Ну во первых - стяжка будет по утеплителю. А во вторых - посоветуйте состав "пирога".

 

Каг бы очевидно, что стяжка по утеплителю ))

Утеплитель, цементно-песчаная, с фиброй, по сетке. И у Вас будет входная дверь как для хоббитов - переделайте сейчас и добавьте в проем 20 см, занизить будет проще

Я просил "пирог" утеплителя. А проём добавить - это резать. Какая разница, когда это делать. Всё равно нужно успеть до наружной отделки.

Оппа! Там уже балка в U-образном блоке!!!

Что делать? Всё равно резать...

Полотно двери 198. Коробка - 205. на 12-ти блоках набегает в среднем ещё 5-6 сантиметров швов. Там каждый четвёртый армирован мет. сеткой.

Итого на сегодня проём минимум 225. Утепление 80мм., стирадур - это коэффициент 1:2 к пенопласту, такой вот компромисс... стяжка и тёплый пол около 100. Останется минимум 207. Мало?

Змінено 13 липня 2017 користувачем Ter62

Что делать?

 

Под следующий ряд заводить уголки и вырезать перемычку.

Я просил "пирог" утеплителя. А проём добавить - это резать. Какая разница, когда это делать. Всё равно нужно успеть до наружной отделки.

Оппа! Там уже балка в U-образном блоке!!!

Что делать? Всё равно резать...

Полотно двери 198. Коробка - 205. на 12-ти блоках набегает в среднем ещё 5-6 сантиметров швов. Там каждый четвёртый армирован мет. сеткой.

Итого на сегодня проём минимум 225. Утепление 80мм., стирадур - это коэффициент 1:2 к пенопласту, такой вот компромисс... стяжка и тёплый пол около 100. Останется минимум 207. Мало?

Можна детальніше про коефіцієнт Стірадура VS пінопласта? Бажано з цифрами опору, чи теплопровідності. От тут я не бачу що він має співввідношення 1 до 2. ;) Я бачу 1 до 1 От дані пінопласта.

Відносно пройома Вам все вірно сказали.

207 це малувато. І вони вийдуть якщо не буде потім форс мажорів.

І Ви забули плитку. Тому буде не 207, а 225-8-10-1,5= 205,5 в ідеальному варіанті. А якщо є перепад по підлозі і потрібно буде вирівняти, то буде ой. Чи 100 теплої це вже з чистовою?

Я б підняв, але Ви собі самі вирішуйте.

А проём добавить - это резать.

Это Ваш личный дом и Ваше полное право хоть 160 см двери делать , я лишь указала на то, что в итоге в гемор вылезет, если так же и с внутренними проемами поступите

Хоббит стайл?

Хоббит стайл?

Та не, там высота стен 3,40, судя по количеству рядов (17).

Над окнами четыре ряда блока (80 см). Может кто подскажет, зачем столько?