Подскажите. Земельный участок с. Грищинцы, Каневский р-н. 17 соток

Подскажите пожалуйста, как верно выставить цену, какие нюансы при продаже могут возникнуть (в связи с мораторием на продажу земли и т.д.) И стоит ли менять предназначение этого участка (чтобы продать дороже, к примеру)?

Имеется земельный участок площадью 17,8 соток, почти прямоугольной формы. + за ним есть ярок небольшой, который тоже считается нашим (но насколько я знаю, яр не приватизирован). В гос. акте на право собственности указано Целевое предназначение - "для ведения личного сельского хозяйства".

Расположен в 120км от Киева, недалеко от центральной трассы в поселке. В Киев ходят маршрутки каждый час. Сам участок расположен на легкой возвышенности с которого открывается приятный вид на кручи и холмы. В 5км от поселка находиться город Канев.

Места там довольно живописные.

По обе стороны от этого участка жилые домики, сразу за которыми люди имеют огороды.

Государственный акт общий на два наших участка - что делать в этом случае, если продать хочу только одни из них?

Заранее спасибо!)