Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Новый фундамент под старый деревянный дом. Нужен совет

netmaster

Рекомендовані повідомлення

всем привет.

купили родителям дом. 6,5 х 10,5 м. В принципе со всеми удобствами, в центральной части районного центра, даже центральная канализация есть. Но сам дом, хоть и в жилом состояни, но довольно изношенном.

Проблема простая - дом 60х годов постройки прошого века, деревянный, из бревен и лежит просто на земле, без фундамената.

Способ постройки - дереявянные столбы, между которыми в пазы вставлены бревна, а кое-где даже доски. Все это дело оштукатурено глиной и позже было оббито листами плоского шифера.

Надо сказать, что дерево сохранилось неплохо, но с годами подгнило снизу и 2 угла заметно осели.

 

решили подлить фундамент под весь дом. чуть укрепить и приподнять завалившиеся углы.

 

пригласили 2х местных специалистов в расчете на то, что пол городка таких домов и они знают, что с ними делать. Как оказалось знают, но оба предлагают разную технологию поднятия дома и подливки фундамента.

 

нужен совет, какой из вариантов выбрать. стоимость с работами и материалами примерно одинаковая.

 

1й вариант:

под всеми углами и по средине стен выкапываются ямы 50х50см. заливаются "тумбы" глубиной 60 см из бетона, но без арматуры. Затем эти тумбы послужат основой для домкратов. Как тумбы застынут, под угол подкладывается швеллер и угол поддомкрачивается. поднятый угол ставится на кирпич, чтобы снять домкрат и затем тумба доливается до бревен. и так по кругу весь дом. потом, когда весь дом будет на этих тумбах, ставится опалубка и подливается ленточный фундамент.

 

 

2й вариант:

второй мастер предложил другую технологию. поскольку бревна лежат прямо на земле, то копать под углы не совсем удобно. Под дом забуриваются ручным буром шурфы под уголом. в ямку вставляется арматура и заливается бетоном. Получится что-то вроде свай. Такие сваи делаются каждый метр. Задача свай -сначала быть платформой под домкраты, а потом стать частью фундамента.

Второй мастер так же предложил не поднимать один угол дома, т.к. это может просто сорвать угловой столб, а стены останутся на месте или пойдут с перекосом - поднимется не весь дом, а только сам угол. Он сказал, что поднимать нужно угол и часть стены, опираясь на сваи и сразу 3мя домкратамми, которые будут стоять на расстоянии и поднимать не только угол и но часть стены. Затем часть арматуры, торчащая сверху над сваями, загибается и сваривается между собой. После этого обкапывают по всему периметру и заливают что-то вроди небольшого цоколя для скрепления свай и основы для будущей облицовки дома.

Еще этот мастер будет убирать гнилую часть дерева, а снизу дерево подобъется рубероидом, чтобы избежать прямого контакта с цементом. Также оставят продухи для пола на лагах (лаги неплохо сохранились, поэтому менять их пока не планируем).

 

Кажется логичным, но сделать выбор сложно.

 

На фото состояние самого просевшего угла дома - просто оторвали лист шифера и руками разобрали кирпич, которым был выложен цоколь вокруг дома. под бревном мягкая земля, остатки кирпича, т.е. нет намека на фундамент, даже из кирпича.

 

A0198853-1.thumb.jpg.5a943b1bb4466dc2b9f63412a3b905b8.jpg

A0198854-1.thumb.jpg.b79c3c6c7252d2fbd2063e986d4de860.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Добрый день! Я не специалист, но сама живу в таком доме и прям сейчас занимаюсь его реконструкцией. Дом у меня "околостолетний" но дубовый и сухой. Стены сложены таким же макаром как и у вас. В 89-90 гг с ним сделали то же самое что вы собираетесь делать сейчас - похоже, что был осевший, его домкратили и залили фундамент под него, подгнившие брусы вытянули и забили досками, замазали глиной. После, весь дом обложили белым кирпичом. Но! Фундамент залили рассчитанный на деревянный дом и кирпич (12 кубов!) додумались положить на тот же фундамент. Со временем фундамент лопнул, стены кирпичные потрескались со всех 4-х сторон и поотходили от стен, короче, вид был "страшно глянуть!". В таком виде мы купили этот дом прошлым летом.

На прошлой неделе строители разобрали весь кирпич и сейчас укрепляют фундамент: подливают под старый и вокруг льют серьёзную ленту. Далее мы планируем утеплить стены минватой и обшить сайдингом.

Строители говорят, что если всё это сделаем, то ещё 100 лет простоит т.к. дерево очень хорошее.

 

А вам желаю удачи!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Первый, ИМХО, для нормальных геологических условий (грунты без просадок) - просто и красиво.

Второй - если не уверены в грунтах основы (склонны к просадкам), арматура в бетоне не допустит неравномерных осадок фундамента, хотя дом собранный с бревен неплохо и сам справляется с небольшими деформациями осадки.

Походите по соседям, поспрашивайте как строились их фундаменты (материал, глубина заложения, ширина ленты) и как они себя проявили со временем (появились ли трещины в кирпичных стенах или лентах фундаментов).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

делал как в первом варианте, только тумбы с арматурой и делал выпуск для связки. перед тем как поднимать скрепил бревна скобами и доской 50-кой.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Спасибо всем за советы!

 

Остановили свой выбор на втором варианте (сваи+ленточка), тк дом стоит на насыпном грунте. Когла бурили ямы под сваи (где то на 1.2М), то твердого грунта даже не достали.

 

Сейчас ждем когда свои выстоятся, чтобы начать поддомкрачивать стены.

 

постараемся в ближайшем будущем выложить фоотчет (вдруг кому-то пригодится ;) )

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 місяці потому...
Как продвигается ваша работа? Если можно фотоотчет с подробным описанием, так как тема очень интересует. Планируем заняться этим следующей весной. И еще во сколько обходится эта работа. Это очень важно, нужно знать на что рассчитывать.Заранее благодарна.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

И еще хотелось бы узнать где вы находитесь. Может если вы в Московской области, то дадите координаты своих умельцев, т.к. работа очень ответственная, кому попало не доверишь!!!
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 3 тижні потому...

доброго дня всем! все лето были заняты стройкой-перестройкой :) поэтому до фотоотчета все не доходили руки.

 

наверстываем упущенное:

 

1) сначала стоители сделали подкопы под угловыми и стеновыми столбами, которые планировали поднимать. пробурили дыры ручным буром под сваи на глубину 70-90 см. затем залили бетонные сваи с арматурой внутри.

 

2) когда сваи застыли - пришло время домкратов. но так как часть опорных столбов прогнила снизу и превратилась в труху, нам пришлось отпиливать куски столбов до "живого дерева", а затем, как подпорку использовать куски труб и деревянных столбов.

 

3) дом подымали по частям - определили угол, который стал нулем (практически не просел), по его уровню начали подъем соседнего угла одновременно с прилегающей стеной. чтобы стена не оторвалась от углового столба, использовали до 3 домкратов одновременно.

 

на фото видно, что все равно стены дали трещину, часть деревянной стеновой закидки опустилась вниз. Также мешали трубы старого водяного отопления, которые пришлось тут же срезать.

 

Помимо этого открылись все прелести стен: кое-где закидка совсем протрухла и ее пришлось ликвидировать, часть задней стены вообще оказалась из разных материалов (дерево, кирпич), а тк мы планировали сделать там выход на терасу из кухни, то вывалили ее полностью. Образовавшиеся щели и полости решили заложить потом газоблоком.

 

Также после поднятия дома, оторвалась пристойка (ее не подымали, тк изначально решили перестраивать). Щели оказались не совместимыми с зимовкой, поэтому перестройку пристройки пришлолсь делать в этом году, что повлекло к существенным финансовым затратам (но об этом позже)...

 

 

4) после того, как все работы по поднятию углов и стен были закончены, строители сделали опалубку под фундамент по всему периметру. в фундамент загнули торчащие из свай арматурины и набросали метеллических отходов и залили фундамент в два этапа: сначала до уровня грунта, затем верхнюю ленточку под цоколь.

 

 

продолжение следует....

2126039377_2010___001.JPG.48fad16c462665d9d49b9f3bba0a6be5.JPG

37290595_2010___008.JPG.81f4d0c26b0a7e86293ab09fde746a17.JPG

1195688548_2010___015.JPG.a064add7de0c4ae096fa01a0e2c60ef6.JPG

271165364_2010___016.JPG.21513edded8ed43da1235468450fa498.JPG

547418745_2010___017.JPG.f775230530feb29f1c60d48b8e3f8975.JPG

22200150_2010___025.JPG.e4ab1d2361b24d57e53a10e0023620d7.JPG

1520446897_2010___027.JPG.01d10a4ccb1b7e557ac8906f738ef50d.JPG

1220028487_2010___044.JPG.2ff737722730778592ad042f2ea14400.JPG

360647171_2010___050.JPG.91c30d89a000e9535522512d937bdd35.JPG

1819861069_2010___052.JPG.bd275b80a3a79a7acd5d14ec45684fa8.JPG

429227943_2010___054.JPG.779c89a3d666d7e1ea99037868bdfe29.JPG

1919443887_2010___069.JPG.c322469aeb5bf4b611fed44aa06a83e2.JPG

Змінено користувачем netmaster
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

:(

И еще хотелось бы узнать где вы находитесь. Может если вы в Московской области, то дадите координаты своих умельцев, т.к. работа очень ответственная, кому попало не доверишь!!!

 

 

мы затеяли эту перестройку по Киевом, поэтому с московскими ценами не поможем. :sorry:

 

поднятие дома с заливкой нового фундамента (работы и материал) обошлись нам в ~1000 у.е

 

по времени это заняло около 1-1.5 месяцев, тк были технологические перерывы (то сваи застывали, то фундамент, то родители не сильно пинали стоителей и давали им слабинку :))... увы, они люди советческой закалки и им просто "не удобно было названивать стоителям и пинать их" :(

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 рік потому...
:(

 

 

мы затеяли эту перестройку по Киевом, поэтому с московскими ценами не поможем. :sorry:

 

поднятие дома с заливкой нового фундамента (работы и материал) обошлись нам в ~1000 у.е

 

по времени это заняло около 1-1.5 месяцев, тк были технологические перерывы (то сваи застывали, то фундамент, то родители не сильно пинали стоителей и давали им слабинку :))... увы, они люди советческой закалки и им просто "не удобно было названивать стоителям и пинать их" :(

 

А в Житомирской области Ваши мастера взялись бы за подобную работу?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 місяці потому...

Добрый день всем!

Получили от прадеда дом с точно такой проблемой.

Интересуют контакты тех кто смог бы этим заняться за Бородянкой .

 

Дом 8.5 на 10, точно так же сгнили деревянные столбы вкопанные в землю.

 

Заранее спасибо всем кто поможет с информацией.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 7 місяців потому...

Доброго времени суток.

Так же планируется такая операция этим летом.

Дом находится в Киевской области, Фастовский район, 70 км от Киева.

Интересует бригада, которая сможет выполнить данный объем работ.

Буду благодарен за любую информацию.

Спасибо.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 8 місяців потому...

Доброго времени суток.

У меня аналогичная проблема.

Дом находится в Киевской области, Хотяновка, 20 км от Киева.

Интересует бригада, которая сможет выполнить данный объем работ.

Буду благодарен за любую информацию. Пишите в личку.

Спасибо.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 місяць потому...
всем привет.

купили родителям дом.

 

еще, если нужно, можно глянуть здесь - разбор вариантов фундаментов именно для деревянных домов. может кому пригодится. удачи!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 місяці потому...
ПРИВЕТ ВСЕМ ! ХОЧУ ПОДНЯТЬ СТАРЫЙ БРЕВЕНЧАТЫЙ ПЯТИСТЕНОК НА НОВЫЙ ФУНДАМЕНТ КАК ЛУЧШЕ ЭТО ВСЁ СДЕЛАТЬ ПОДСКАЖИТЕ???:(:(:( ЕШЁ ПРОБЛЕМА БЛИЗКО ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ НЕТ ПЛОТНЯКА ПРИМЕРНО НА ДВУХ МЕТРАХ ГЛУБИНЫ? КАКОЙ ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ ФУНДАМЕНТ И КАК ПОДНЯТЬ ДОМ И БЕЗ БОЛЬШИХ ЗАТРАТ!
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 3 роки потому...

Поделитель пожалуйста контактами рабочих,строителей для поддомкрачивания старого сруба и вылить фундамент под ним!

 

Киевская и черниговская область! любые предложения! очень ждем!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 рік потому...
Всем, добрый вечер! Уважаемые строители помогите пожалуйста советом, месяц назад приобрела часть старого дома в Подольске, подыскала строительную компанию, они приступили к работам, у дома подгнили нижние венцы, сейчас его весь разобрали фундамент, крышу, остался только каркас на текущем кирпичном фундаменте по углам. Строители сказали что будут заливать ленточку, но меня пугает ее глубина она всего 40 см и 10 засыпали песком, выставили арматуру в два ряда по три на каждом, связка через 50 см. Говорят что для деревянного дома этого хватит, учитывая то что под всем домом кирпич и камни, также они будут заливать плиту внутри дома, черновая 8 см. Я одна и у меня трое детей на руках, дом брала для постоянного проживания и чтоб с грядок деткам что то вырастить. А теперь опасаюсь, вдруг этого фундамента мало и как мы там сможем жить долгое время. Прошу ВАС уважаемые строители подскажите как правильно сделать, заранее благодарна.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Всем, добрый вечер! Уважаемые строители помогите пожалуйста советом, месяц назад приобрела часть старого дома в Подольске, подыскала строительную компанию, они приступили к работам, у дома подгнили нижние венцы, сейчас его весь разобрали фундамент, крышу, остался только каркас на текущем кирпичном фундаменте по углам. Строители сказали что будут заливать ленточку, но меня пугает ее глубина она всего 40 см и 10 засыпали песком, выставили арматуру в два ряда по три на каждом, связка через 50 см. Говорят что для деревянного дома этого хватит, учитывая то что под всем домом кирпич и камни, также они будут заливать плиту внутри дома, черновая 8 см. Я одна и у меня трое детей на руках, дом брала для постоянного проживания и чтоб с грядок деткам что то вырастить. А теперь опасаюсь, вдруг этого фундамента мало и как мы там сможем жить долгое время. Прошу ВАС уважаемые строители подскажите как правильно сделать, заранее благодарна.

 

Подольск который Котовск? Тут 90% домов с полами по грунту и вообще без фундаментов. В некоторых домах были вообще линолеум по земле....

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...