Нужна помощь форумчан и услуга архитектора

Доброго всем времени суток!

 

Немного предыстории:

Два года назад приобрел участок под Киевом, в этом году запланировал скважину, фундамент и забор. На семейном совете решено не играться с сомостороем, а делать все по уму в рамках действующего законодательства.

На данный момент решил все вопросы по электричеству, выполнен вынос точек в натуру, проведена геология и получено разрешение сельсовета для областной архитектуры.

 

Сейчас активная фаза работы над проектом, а именно:

- окончательная планировка первого и мансардного этажей (с предварительной расстановкой мебели);

- изготовление проекта (договор с организацией на проект и строительство);

- конструкторские расчеты (на основании проведенной геологии);

- скважина (предварительно - полтавский горизонт);

- работы по фундаменту и забору.

 

Пересмотрев пару-пар гор проектов, был выбран этот:

(ссылка устарела)

Прошу указать недостатки и по возможности помочь с расстановкой мебели в гостиной и на кухне (1эт.).

 

З.Ы. Отдельное спасибо всем участникам данного форума, обилие информации и уровень детализации всех нюансов связанных со всеми этапами строительства помогли мне решиться на столь отчаянный шаг. Ведь совсем недавно дальше окна городской квартиры не смотрел...

Написал в "личку"....

Доп. информация:

- проект будет зеркальным вариантом примера (ссылка выше);

- ниже ориентация по сторонам света и на обсуждение привязка к участку.

нормальный проект, отшлифован как все типовые, токо лет надцать назад. в этом и + и -.

в Вашем случае логичго оборудовать бойлерную унитазом и умывальником, и организровать тераску с выходом из гостинной.

второй этаж хуже. надо избавится от апендицита спальня-с/у-ванная, для этого замкнуть несущие стены в 20,1 и вход в мастерванную из спальни организовать, а в получившуюся полноценную ванну вход с хола, но придется с лестницей помутить.

Это по дизайнерски, не меняя геометрии и конструктива.

из общих недостатков и причины поискать чего посвежее:

махонькая прихожая, туда шкаф и хрущ. гостинная одни двери и окна, ни мебель поставить ни тв повесить и проходная она какаято, некомфортная. банный комплекс здесь для галочки, релакса не даст, но понты обеспечит.

по генплану, неизвестно что у соседа но может подвинуть эти 6м, и от улицы метра 2 отойти

Проект ничего. Я его тоже расматривал когда выбирал себе проект. Но остановился на другом. Потому что не захотел гараж в доме. А так проет хороший.

Что-то в кухне нет вентканалов. Если они там появятся, то на втором этаже можно над тамбуром сделать еще один санузел, будет один детский, второй хозяйский.

Написал в "личку"....

 

Спасибо за оперативный ответ!

Сразу один оперативный вопрос - сложно на фасадах штукатурку поменять на кирпич? Планирую обкладывать кирпичем, хотелось бы визуальную картинку.

Спасибо за оперативный ответ!

Сразу один оперативный вопрос - сложно на фасадах штукатурку поменять на кирпич? Планирую обкладывать кирпичем, хотелось бы визуальную картинку.

 

нет - не сложно. написал в "личку".

Проект ничего. Я его тоже расматривал когда выбирал себе проект. Но остановился на другом. Потому что не захотел гараж в доме. А так проет хороший.

 

Спасибо за оценку , а можно немного инфо о выбранном проекте (ссылку или т.п.)? Решение о гараже пока тоже не однозначно... Ясно только что входа в дом с гаража не будет.

Нашел такой же, только "с перламутровыми пуговицами":D ... вернее в кирпиче...

Только кому на ум пришло крышу сделать синей ...хотя на вкус и цвет...

Что-то в кухне нет вентканалов. Если они там появятся, то на втором этаже можно над тамбуром сделать еще один санузел, будет один детский, второй хозяйский.

 

Согласен, с вытяжкой на кухне напряг

По новой ссылке такой же проект в кирпиче с изменениями в планировке (в часности кухню поменяли с гостинной и появился вентканал - от камина)...

 

www.postroi.ru/projects/k-207-1p/

нормальный проект, отшлифован как все типовые, токо лет надцать назад. в этом и + и -.

в Вашем случае логичго оборудовать бойлерную унитазом и умывальником, и организровать тераску с выходом из гостинной.

 

Спасибо за конструктив!

Относительно террасы - выход с гостиной, сразу делает последнюю проходной (с кухни на террасу и обратно), а хотелось бы уютный уголок, поставить домашний кинотеатр с проектором ...

Может лучше террасу ближе к кухне??

Вопрос: А относительно сторон света - где лучше располагать террасу?

по генплану, неизвестно что у соседа но может подвинуть эти 6м, и от улицы метра 2 отойти

 

Соседей пока нет (только через дорогу)

Вопрос: А какое минимальное расстояние до забора соседа и к дороге должно быть выдержано??

Соседей пока нет (только через дорогу)

Вопрос: А какое минимальное расстояние до забора соседа и к дороге должно быть выдержано??

 

Перед тем как Вы начнёте работать с архитектором, не поленитесь и сходите в свою рай.архитектуру с документами на участок. Там Вы должны попросить бумагу, которая называется "Градостроительные условия и онраничения".

В этой бумаге и будет ответ на Ваш вопрос.

...и не забудьте отдать её своему проектанту...

Змінено 4 червня 2010 користувачем ДОКС

где лучше располагать террасу?

ответа к сожалению нет. комуто принципиально вид на закат, комуто на озеро, комуто тенек летом, или тепло ранней весной, к кухне прислоняют, другие к гостинной или барбекю.

если опыта жизни в доме нет, и приоритеты не сформированы, наверное лучше привязываться к кухне, а там по ходу формирования загородного досуга определитесь.

а выход с гостинной на терасу, как многие ошибочно полагают, не делает гостинную проходной, а перемещает жизнь из гостинной во двор, при оптимальной погоде, а в дождь и снег это просто окно до пола.

.......

Пересмотрев пару-пар гор проектов, был выбран этот:

(ссылка устарела)

Прошу указать недостатки и по возможности помочь с расстановкой мебели в гостиной и на кухне (1эт.).

...

Не понравилось расположение кухни. Желательно ее делать рядом с ванной. Коммуникации ближе. 2 эт у вас мансардный? Лучше делать полноценый второй. По деньгам тоже самое. Посмотрите мой проект. Он очень похож и лишен перечисленных недостатков. По проекту кирпич+газобетон. Планирую строить только из газобетона.

От фасада отступите 10м. Для разворота авто оптимальнее.

 

(ссылка устарела)

Зеркальный.

... а выход с гостинной на терасу, как многие ошибочно полагают, не делает гостинную проходной, а перемещает жизнь из гостинной во двор, при оптимальной погоде, а в дождь и снег это просто окно до пола.

 

Аргумент! Согласен, как-то не задумывался об этом...

Не понравилось расположение кухни. Желательно ее делать рядом с ванной. Коммуникации ближе. 2 эт у вас мансардный? Лучше делать полноценый второй. По деньгам тоже самое. Посмотрите мой проект. Он очень похож и лишен перечисленных недостатков. По проекту кирпич+газобетон. Планирую строить только из газобетона.

От фасада отступите 10м. Для разворота авто оптимальнее.

 

www.mukhin.ru/catalogpr/p/j-208-1p.html

Зеркальный.

 

Спасибо за информацию, можно сказать даже практическое пособие (тему по Вашему проекту имею ввиду)...

Но размещение кухни обусловленно бооольшим желанием супруги видеть из окна последней парадный двор - вот и ломаю голову...

могу выполнить проектные работы. Звоните,договоримся (097) 710-02-16

Тоже рассматривал этот проект, но выбор сделал в пользу другого ( (ссылка устарела) ), правда с небольшими изменениями: поменял местами расположение кухни и кабинета с сохранением пропорций (изначальных размеров) и ушли вопросы с канализацией (все точки по одной линии). Еще добавил в проект цокольный этаж. Жду готовый проект к концу месяца.

Тоже рассматривал этот проект, но выбор сделал в пользу другого ( (ссылка устарела) ), правда с небольшими изменениями: поменял местами расположение кухни и кабинета с сохранением пропорций (изначальных размеров) и ушли вопросы с канализацией (все точки по одной линии). Еще добавил в проект цокольный этаж. Жду готовый проект к концу месяца.

 

Красивый дом, в проекте все гармонично, правда без гаража (уезжая в отпуск негде авто спрятать или катерок, помастерить по необходимости) ну это лично мое мнение. Если Вы перенесли котельню в цоколь то прихожая стала полноценной (узкие коридоры тоже не по мне). Тераса с кухни, я так понимаю перенеслась тоже в сторону кабинета. Поздравляю с началом!

Заказывали проект в Росии?

Да почти все так как Вы предположили. А проект я заказывал у нас в городе (Харьков).

Тоже собираюсь что-то подобное начать строить в этом году, проект еще не подобрал. В какой бюджет собираетесь уложится???

Оставил работу на неделю, взял ящик пива и повез на дачу цивилизацию (решил сделать нормальную канализацию).

 

На семейном совете решили что стройка дома затянется на 3-4 года, а все это время будем ездить на дачу (110км от Киева), поэтому немного облагородить стоит! Тем более у наших родителей там кипит работа круглый год на огороде и в доме, а так и ребенка на лето оставить с бабушкой можна будет...

 

Нашел ребят - вырыли мне яму полтора на полтора и глубиной 3,5 метра, потом траншею глубиной 1 метр и 20 метров до дома. К вечеру сделали дреннаж, поставили три кольца и накрыли бетонной крышкой.

На следующий день приехало две бригады электриков:

- поменяли нам фазу на столбе (было 180В - теперь 240В;), насос скважины раньше приходилось с резетки вынимать - нехватало энергоресурса, теперь чётко);

- поменяли провод со столба в дом (старый был в обгоревшей изоляции, с малым сечением и держался на сплошных скрутках - небезопасно млин));

- поменяли счетчик (старый был расчитан на 5А - новый поставили на 50А) и вынесли его из дома наружу.

 

По дому новую разводку в металлорукаве я еще в прошлом году сделал, к ней все и подключили. Теперь комнаты (розетки) отдельно на пакетниках сидят (25А), бойлер и насос тоже отдельно (25А), свет (16А). А на входе поставил один УЗО от утечек тока.

Вечером взял пиво, смотрю - душа радуется!