Оплата коммунальных услуг в новостройке

Добрый вечер!

хотела задать ряд вопросов, возможно, кто-то сможет помочь.

Есть квартира в новостройке (застройщик Киевгорстрой)

В январе 2018 года получила право собственности.

отопление, холодную воду, электричество подключили.

Хотела заключить Договор с киевэнерго на горячую воду и отопление, но мне отказали, так как дом не передали полностью на баланс... на элекртричество тоже отказались подписывать договор, так как счетчики не соответствуют каким-то требованиям Киевэнерго и подлежат замене...

лифт пассажирский не работает.

консьержки нет

горячей воды нет

уборка подъездов ситуативная

Начальник ЖЭКА требует подписание договора на коммунальные услуги.

В квартире никто не живет и не делается ремонт.

с какого момента я обязана платить за коммунальные услуги с момента начала ремонта или с момента получения права собственности?

какие обязанности жэка по перечню услуг?

должен ли быть пересчет стоимости коммунальных услуг если не работают лифты, нет горячей воды, плохая уборка?

буду благодарна за ответ и ссылки на законы и мои права)))

...

буду благодарна за ответ и ссылки на законы и мои права)))

С какого момента Вы обязаны оплачивать услуги ЖК, скорее всего с момента получения права собственности. Ибо согласно ЗУ Про житлово-комунальні послуги zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2189-19

Стаття 5. Перелік житлово-комунальних послуг

1. До житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Посему напрашивается вывод, даже если Вы не проживаете или не делаете ремонт, Вы , как собственник обязаны нести финансовые затраты по содержанию общей собственности. Если собственники не будут платить кто же будет следить/обслуживать за общим имуществом?

По логике вещей у Вас, в новострое на всё должны быть индивидуальные счётчики- перекрыли и всё . Если счётчиков нет нужно идти писать заяву в жэк. А вот за тепловую энергию придётся платить, если нет индивидуально счётчика. Согласно ЗУ Про житлово-комунальні послуги zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2189-19

Вы имеете право не оплачивать услуги при условии их неиспользования и отсутвия приборов учёта, и документального подтверждения смотрим Стаття 7. Права і обов’язки споживачів

1. Споживач має право:

6) на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг;

Договор Вы, заключить обязаны, Стаття 7. Права і обов’язки споживачів

2. Індивідуальний споживач зобов’язаний:

1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом;

Порядок оплаты и тарифы согласно договору .

Стаття 9. Порядок оплати житлово-комунальних послуг

1. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Стаття 10. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги

1. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Все моменты пересчётов и прочих нюансов прописываются в договоре.

Стаття 12. Договори про надання житлово-комунальних послуг

1. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

2. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

3. Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є:

1) перелік послуг;

2) вимоги до якості послуг;

3) права і обов’язки сторін;

4) відповідальність сторін за порушення договору;

5) ціна послуги;

6) порядок оплати послуги;

7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;

8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

4. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.