Герметизация зазора между фановой вытяжкой и гильзой

Здравствуйте! Прошу поделиться дельным советом или личным опытом.

На крыше выходят 2 трубы канализационного стока - фановые вытяжки. Выходят через гильзу закреплённую в плите перекрытия. Заметил , что на тех этаже очень маленькими порциями, но все же скапливалась вода. Во время дождя на тех этаже обнаружил подтекания по этих самых трубах. Ответственный из Управляющей ЖК осмотрел крышу и сказал, что между гильзой , через которую идет труба, и самой трубой нет герметизации, соответственно аккуратно замазал стык в верхней точке битумным герметиком на подобии Penosil Bitum Sealant.

Достаточно ли этого или желательно предпринять еще что? Читал, что герметик выдерживает до 7 циклов заморозки. Может быть уплотнить место стыка битумным скотчем..? Одним словом, спасибо за любые подсказки.