Участок в наследство с недостроем

Есть приватизированный участок (госакт на руках), на участке имеются две не жилые незавершенные постройки. Постройки в БТИ не зарегистрированы. БТИ отказались регистрировать на основании того что постройки не жилые. Хотим оформить завещание или дарственную на детей.

Какие могут возникнуть осложнения при получении наследства если в завещании указать только земельный участок, так как нотариус не регистрирует наследство на не зарегистрированные в БТИ постройки.

вы определитесь - дарственная или завещание и от это и отталкивайтесь.

дарственная - вы сейчас дарите определенное имущество (имущественные права) определенному лицу. для распоряжения таким имуществом вы соответственно должны иметь право собственности на это имущество.

завещание - вы сейчас определяете что в будущем наследником имущества может будет определенное лицо. для этого можно фантазировать как угодно и с чем угодно. на момент написания завещания права собственности можете не иметь.