мокнет и зеленеет фасад

Следующая ситуация - фасад таунхауса с северной стороны покрывается зеленью - мхом или плесенью, особенно по углам - см. фото. Дом построен из кирпича, утеплен 100-мм пенопластом и покрыт штукатуркой. Собираемся убирать плесень спецсредством, мыть фасад, красить его и покрывать гидрофобом. Но, подозреваю, что ситуация повторится снов аи с течением времени, фасад снова покроется зеленью. Во время дождя фасад всегда мокрый - зелени нет только под отливами на подоконниках. Подозреваю, что проблема в отводе воды на парапетах крыши. Кровля плоская, гидроизоляция хорошая, крыша нигде не течет, вода во время дождя уходит через ливнестоки. Ищу советы и мнения по поводу того, что можно сделать с парапетами или как сделать водоотвод так, чтобы фасад мок минимально и не зеленел в будущем.

Тему переместил и переименовал.

К кровле ни какого отношения не имеет

У меня вопрос как раз по кровле и отводу воды с парапетов, на самом деле.

Крыша и парапеты тут ни при чём.

 

У вас скорее всего проблема в составе штукатурки.

 

Очевидно, что у неё довольно высокое влагопоглощение и вот эта вся живность с радостью развивается в наиболее мокрой среде. Почему именно так - тут уже сложно сказать. Я могу привести массу примеров объектов с такой же штукатуркой, с такими же парапетами но с совершенно чистыми и нарядными фасадами.

 

Таунхаусы - это точки утилизации наихудших и наидешевейших (порой и просроченных) строительных материалов. Равно как и клондайк для самых низкобюджетных строителей халтурщиков.

 

Я часто на таких объектах бываю. Поголовно все с проблемами почти везде.

 

100% проблема с фасадной штукатуркой/краской

Штукатурка не защищает, а вбирает влагу как губка. Пенопласт явно тоже оч лёгкий, макс псб 15. И все это не сушится на северной стороне. Проблема в фасаде, имхо

Судя по всему проблема как с парапетами, так и краской.

Если смотреть на фасад, то потеки по всей высоте, кроме мест под окнами.

Из-за выноса отливов и кровли по центру.

Парапеты сделаны без уклона в сторону кровли.

 

И еще предположение. Затекает с парапетов под пенопласт. Пенопласт низкоплотный, постоянно влажный.

 

Примеры парапета: 1, 2