Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Экспертиза проекта капитального ремонта квартиры в муниципальном доме.

Marinaki18

Рекомендовані повідомлення

Помогите, пожалуйста, разобраться. Нужна экспертиза проекта капитального ремонта квартиры в муниципальном доме. Я так поняла, экспертиза проекта частного дома и квартиры в муниципальном доме это разнын вещи и проводятся разными организациями.Куда обращаться и нужна ли она?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Помогите, пожалуйста, разобраться. Нужна экспертиза проекта капитального ремонта квартиры в муниципальном доме. Я так поняла, экспертиза проекта частного дома и квартиры в муниципальном доме это разнын вещи и проводятся разными организациями.Куда обращаться и нужна ли она?

 

Давайте определимся с терминами. Муниципальный-МУНІЦИПАЛЬНИЙ

муніципа́льний (лат. municipalis) той, що стосується міського самоуправління, муніципалітету.

slovopedia.org.ua/42/53404/286497.html

 

У сучасній офіційно-діловій практиці, зокрема в мові законодавства, як синонімічні вживаються поняття муніципальний і місцевий стосовно органів самоуправління, закладів культури та освіти, економічних програм тощо, які діють або мають значення тільки в межах

певної території, місцевості (місто, село).

Слово муніципальний пов’язане зі значенням лексеми муніципалітет. Воно утворилося від латинського муніципія, що означало ‘місто з правом самоврядування (у Стародавньому Римі)’ (Словник іншомовних слів за ред. Л. Пустовіт. — С. 659). Отже, муніципалітет — це

орган місцевого самоврядування,

kulturamovy.univ.kiev.ua/KM/pdfs/Magazine64-30.pdf

 

Т.е. Вы хотите ремонтировать, капитально, чужую собственность? Как я понял из вашего поста - это ОМС( орган местного самоуправления). Для этого вам необходимо согласовать всё с собственником, Не только согласовать, но и оформить эти согласования документально.

 

Определиться с понятиями поточний и капитальний ремонт. В этом Вам поможет НАКАЗ № 150 10.08.2004 Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04

 

Независимо от способа выполнения капитального ремонта (хозяйственный или при помощи подрядчика) проектная документация разрабатывается в соответствии ПОРЯДОК розроблення проектної документації на будівництво об'єктів zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0651-11

1. У цьому Порядку терміни вживаються у такому значенні:

 

будівництво - нове будівництво, реконструкція, технічне переоснащення діючих підприємств, реставрація та капітальний ремонт об’єктів будівництва;

 

Перед утверждением проектной документации на строительство, в том числе по капитальному ремонту, осуществляется ее экспертиза в соответствии с ПКМУ від 11 травня 2011 р. № 560 ПОРЯДОК затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи zakon3.rada.gov.ua/laws/show/560-2011-п

 

7. Експертизу проводять експертні організації незалежно від форми власності, що відповідають визначеним Мінрегіоном критеріям і відомості про які внесені Мінрегіоном або на підставі делегованих повноважень саморегулівною організацією у сфері архітектурної діяльності за відповідним напрямом підприємницької діяльності до переліку експертних організацій.

 

Орган (організація), що формує перелік експертних організацій, оприлюднює його на своєму веб-сайті у вільному безоплатному доступі та підтримує в актуальному стані на підставі інформації, яка щокварталу подається експертними організаціями. У разі встановлення невідповідності експертної організації визначеним критеріям відомості про таку організацію виключаються з переліку експертних організацій.

 

Как выполните все эти нюансы- можете ремонтировать чужую собственность. Но только зачем Вам ремонтировать чужую собственность- понять не могу:).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я ремонтирую, точнее пытаюсь ремонтировать свою собственность,которая находится в многоквартирном доме, принадлежащем муниципалитету города.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я ремонтирую, точнее пытаюсь ремонтировать свою собственность,которая находится в многоквартирном доме, принадлежащем муниципалитету города.

 

Т.е. весь многоквартирный дом принадлежит ОМС, а одна Ваша квартира в частной собственности?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Т.е. весь многоквартирный дом принадлежит ОМС, а одна Ваша квартира в частной собственности?

нет, почему же? не одна моя приватизированная.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

нет, почему же? не одна моя приватизированная.

 

Так, тогда, причём здесь муниципалитет? Если Квартиры Вы приватизировали? Вместе с приватизацией Вы в собственность получили крышу, подвал, лифты, инженерные коммуникации.

 

Смотрим ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page7

Квартира ваша собственность, а "всё остальное"спільна сумісна власність спільного майна багатоквартирного будинку Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

 

2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

 

То же самое говорит ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19

 

Стаття 4. Суб’єкти права власності у багатоквартирному будинку

 

2. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

 

Также обратите внимание на Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04

 

1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення

додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників

багатоквартирного будинку, вступу до нього.

 

1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир

багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками)

допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

 

Как видите из вышеизложенного Вы владельцы квартир, являетесь собственниками крыши, подвала, инженерных коммуникаций, лифтов, калясочных и т.д.

Теперь, снова поставлю свой вопрос- что принадлежит муниципалитету:)??

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Не могу понять... частные дома не требуют експертизу проекта капитального ремонта. А меня заставили делать ссылаясь на то, что дом принадлежит муниципалитету города.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Не могу понять... частные дома не требуют експертизу проекта капитального ремонта. А меня заставили делать ссылаясь на то, что дом принадлежит муниципалитету города.

 

Раз требуют выполняйте:) Тем более, что Ваш дом принадлежит муниципалитету!!:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

теоретически вроде все правильно, но на практике не работает. Во-первых, на мои работы не требуется экспертиза проекта, во-вторых, по закону я должна только уведомить ГАСК, но разрешение на этти работы так же не нужны. Однако, в ГАСКе потребовали проект+экспертизу+уведомление и потом их разрешение, без которого мне не дадут провести работы.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

теоретически вроде все правильно, но на практике не работает. ..

 

Что правильно и что не работает???

 

... Во-первых, на мои работы не требуется экспертиза проекта, во-вторых, по закону я должна только уведомить ГАСК, но разрешение на этти работы так же не нужны....

 

Во- вторых,:) я не знаю, какие у Вас работы. Поэтому и рекомендовал Вам, определиться, самостоятельно , для себя, с терминами поточний и капитальный ремонт

...

Определиться с понятиями поточний и капитальний ремонт. В этом Вам поможет НАКАЗ № 150 10.08.2004 Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04....

 

Ибо если у Вас замена окон, дверей, обоев/штукатурки и напольного покрытия-- то можно даже никого ни о чём не уведомлять. ЖКУ , говорит следующее, zakon3.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного итлового фонду

 

Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування

жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

 

Как видите, уведомлять или не уведомлять, проект, экспертиза зависит от того , что Вы собираетесь делать, в плане капитального ремонта!!

 

...Однако, в ГАСКе потребовали проект+экспертизу+уведомление и потом их разрешение, без которого мне не дадут провести работы.

 

Для того, чтобы понять " кто на ком стоял?"

нужно понимать, что в вашем понимании капитальный ремонт- от этого отталкиваться -нужна ли экспертиза и остальные требования.

 

Садитесь и изучайте НПА, они в постах выше :) . Не сможете сами разобраться сходите к, грамотному, юристу.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 4 місяці потому...
Что правильно и что не работает???

 

 

 

Во- вторых,:) я не знаю, какие у Вас работы. Поэтому и рекомендовал Вам, определиться, самостоятельно , для себя, с терминами поточний и капитальный ремонт

 

Ибо если у Вас замена окон, дверей, обоев/штукатурки и напольного покрытия-- то можно даже никого ни о чём не уведомлять. ЖКУ , говорит следующее, zakon3.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного итлового фонду

 

Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування

жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

 

Как видите, уведомлять или не уведомлять, проект, экспертиза зависит от того , что Вы собираетесь делать, в плане капитального ремонта!!

 

 

 

Для того, чтобы понять " кто на ком стоял?"

нужно понимать, что в вашем понимании капитальный ремонт- от этого отталкиваться -нужна ли экспертиза и остальные требования.

 

Садитесь и изучайте НПА, они в постах выше :) . Не сможете сами разобраться сходите к, грамотному, юристу.

У меня замена стен и крыши. Это кап. Ремонт. Но быз увеличения фундамента, значит не реконструкция. В общем , сделала проект+ экспертизу и подала уведомление в ГАСК.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

У меня замена стен и крыши. Это кап. Ремонт. Но быз увеличения фундамента, значит не реконструкция. В общем , сделала проект+ экспертизу и подала уведомление в ГАСК.

 

Замена "крыши" это понятие из лихих девяностых. Кто крышует, то есть кому платят дань. У Вас должна быть ЗАМЕНА КРОВЛИ. А это капитальный ремонт ли реконструкция. По идее, если дом многоквартирный, то класс последствий должен быть определен в проекте на капитальный ремонт/реконструкцию как СС2. По этому нужно подавать документы на разрешение по СС2 на не уведомлять как на СС1.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Замена "крыши" это понятие из лихих девяностых. Кто крышует, то есть кому платят дань. У Вас должна быть ЗАМЕНА КРОВЛИ. А это капитальный ремонт ли реконструкция. По идее, если дом многоквартирный, то класс последствий должен быть определен в проекте на капитальный ремонт/реконструкцию как СС2. По этому нужно подавать документы на разрешение по СС2 на не уведомлять как на СС1.

Сейчас обьясню. Не все так просто. Дом малосемейка - 4 квартиры и то (!) Одна в пристройке к дому. А моя квартира выглядит так : 2 комнаты в доме, а санузел, коридор и кухня в пристройке. Над ней жильцов нет. Она одноэтажная. Ее я полностью и меняю. Поэтому класс у меня в проекте и экспертизе СС1. Тоесть кровлю меняю только в собственной пристройке.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

У меня замена стен и крыши. Это кап. Ремонт. Но быз увеличения фундамента, значит не реконструкция. В общем , сделала проект+ экспертизу и подала уведомление в ГАСК.

 

Да, к Вашим работам ближе капремонт, ибо согласно ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.

РЕКОНСТРУКЦІЯ ТА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ ДБН В.3.2 -2009

kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/118.1.%20ДБН%20В.3.2-2-2009.%20Реконструкція,%20ремонт,%20реставрац.pdf

 

Реконструкція житлового будинку - перебудова житлового будинку з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни кількості житлових квартир, загальної і житлової площі тощо у зв'язку зі зміною

геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, основних техніко-економічних показників

 

Капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також поліпшення його експлуатаційних показників.

 

Добавлено через 9 минут

...Поэтому класс у меня в проекте и экспертизе СС1. Тоесть кровлю меняю только в собственной пристройке.

 

 

А зачем делали экспертизу? Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

 

Стаття 31. Проектна документація на будівництво

 

3. Не підлягають обов’язковій експертизі проекти будівництва об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...