Элита-центры вокруг нас.

На всякий случай, форумчанам: ни в коем разе не связывайтесь с массивом "Акварели" в Вишневом. Вероятность кидалова превышает 80%. Это точно.

Вчера сообщили, что компания Литой Камень, которая продает в центре квартиры принадлежит г-ну Войцеховскому, собственник УКОинвестбуд, и что с 1993 года эта компания не выдала ни одного свидетельства на права собственности. не знаю правда или нет но будьте осторожны!

На всякий случай, форумчанам: ни в коем разе не связывайтесь с массивом "Акварели" в Вишневом. Вероятность кидалова превышает 80%. Это точно.

 

 

...но стройка идет хорошими темпами, буду на днях в горсовете-поинтересуюсь

а у нас Акварели собираются покупать оборудование. Купят - расскажу, что и как там у них. Но по разговорам, стройка идет, в марте-апреле сдача 1 очереди.

...но стройка идет хорошими темпами, буду на днях в горсовете-поинтересуюсь

 

это может говорить о том что не достаточно клиентов пока еще инвестировали свои деньги, но вообще интересно откуда информация о Акварелях......

Информация глобально-установочного характера. Там не решен вопрос по землеотводу и есть очень мощное давление со стороны областных структур на перехват проекта. У нас внутри районной власти есть свои люди, информация достоверная.

Кроме того, есть путаница с продажами жилья, но это еще требует проверки. Как и сведения о том, что банки не дают средств на окончание стройки.

Информация глобально-установочного характера.

 

Вишневский архитектор сказал где-то судятся они с кем-то там, но по его словам- там все чисто

 

А заборчик у них красивенный, и на картинке очень так веселенькие домики.

ну да, конечно. Даже знаем кому именно из депутатов пообещали подарить квартиры там, если помогут продавить вопрос по отводу. И есть серьезные основания полагать, что эти квартиры уже кем-то оплачены.

Вот, к размышлению.

 

В Киеве снесут весь самострой ЗАВТРА

31.01.2011

 

Киевские власти планируют демонтировать все объекты недвижимости на территории столицы, строительство которых началось без разрешительной документации. Об этом сообщается со ссылкой на первого заместителя председателя Киевской городской государственной администрации (КГГА)

Александра Мазурчака.

По словам Мазурчака, такое решение принял председатель КГГА Александр Попов. Соответствующее распоряжение уже подписано.

 

Чиновник подчеркнул, что все вопросы, связанные с ликвидацией самостроя, будут решаться исключительно в юридической плоскости. Кроме того, каждый случай будет обсуждаться на заседаниях градостроительного совета города.

 

Замглавы КГГА добавил, что сносом незаконно построенных объектов займутся городские коммунальные службы. Впоследствии власти будут требовать компенсации стоимости работ с застройщиков.

 

Сколько самостроев насчитвывается в Киеве, Мазурчак не уточнил. Однако местные СМИ неоднакратно сообщали об обнаружении незаконных построек в городе. В частности, в 2010 году сотрудники Государственной налоговой администрации Украины нашли в Шевченковском районе Киева бесхозный частный дом стоимостью 9,6 миллиона гривен (1,2 миллиона долларов). Как выяснилось, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля не выдавала разрешений на строительство объекта. Более того, документов, подтверждающих право собственности кого-либо на эту недвижимость, налоговики не нашли.

УкоИнвести масса других контор - Либерман+Войцеховский . Дома на Харьковском шоссе, 19, Лохвицкой, Жилянской 118 и масса других. До ума не доведено ничего, сроки сдачи сорваны на года . Посмотрите отзывы "инвестров" на форумах и все станет ясно. Контора действительно очень стремная - я бы таких обходил десятой дорогой не смотря на их низкие цены и сладкие обещания. Они сваливать как Элита не будут- просто разведут руками со словами "Кризис, не получилос, денег не хватает, власть виновата,... и т.д. и т.п."

По большому счёту практически вся первичка на КРЖН лохотрон и в той или иной мере элита-центр.

Покупателя "воздуха" (инвестора) застройщики как с помощью государства так и без постоянно разводят: сроки сдачи безнаказано затягивают, меняют поект после чего покупутелю приходится платить за непредвиденые дополнительные метры, качество халтурное подсовывают ( которое практически всегда надо переделывать или вносить в существенные коррективы), мутные схемы продаж через рЫэлторов ( при которых надувают и покупателя и государство.)

 

Причём разводят покупателей как и так называемые лидеры рынка так и другие компании на рынке.

 

С полгода назад начал мониторить как разводят покупателей Киевгорстрой, ЖитлоИнвест, АркадаСтрой( банк аркада который похоже через подставную фирму ведёт свой проект на Осокорки 2.3.4, ) ШилюкБуд (ДБК-4 бывшея дочка Киевгорстрой, ныне отпочковавшееся но для завлечения клиентов косящая под КГС).

 

На рЫэлторовском ресурсе риелт. юа в разделе новостроек присутствует целый конвеер по скрытию от потенциальных покупателей "подводных камней" на нынешней первичке. Очень часто учасники обсуждения похожие на пособных уток поют осану тому или иному застройщику, а когда появляется нелицеприятная/критическая информация (то ли о застройщике, то ли о затягивании сроков строительства, то ли разоблачающая схему рЫловских продаж первички с элементами надувания потенциального покупателя) администрация ресурса риэлт.юа тупо такую инфу сносит. Правки администрации носят манипуляционый характер, потому что после их получается картина маслом - квартиры улетают аля горячие пирожки, сроки не задерживаются, покупатели застройщиками не надуваются, и в новостройках в первое время им живётся как у бога за пазухой.

 

Так что потенциальным покупателям надо быть особенно осторожным, чтобы не попастся в ловушки засройщиков и рЫэлторов.

 

Сложилось такое впечетление, что особенно администрация риелт.юа опекает от выведения на чистую воду АркадаСтрой.

 

Любые пояснения об уловках Аркады сносятся.

Так примеру сейчас идёт активный загон оленей в строящиеся дома №9 и №3 и №11

По дому №3 к примеру Аркада запустила дезу, что там 85% квартир продано. Сделано заявление с целью стимулировать продажи. Напугать потенциального покупателя - покупай а то опоздаешь. Все пояснения по этому поводу что это чушь (продажа 85% квартир) безжалостно трутся.

"посіпаками" застройщика

 

В доме №11 стройка вообще практически остановилось. Желая это скрыть учасники форума оставляют на форуме почти одну и ту же фотографию с ракурса, который позволяет скрыть черепашьи темпы строительства. А вот к примеру такая информация от аудитории скрывается

 

Дом №11 какой-то пасынок у Аркады. Темпы его строительства реально удручают. Если в действительности строят только 15 этаж, то получаются месяц почти что топчутся на одном месте. realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4768&cpg=21

art-2012 :

20.12.10 / 14:34 Определенные сдвиги есть. Это радует.20.12.10 13-2

А если сравнить с темпами строительства дома у конкурентов (Ковальская, дом справа на заднем плане) то вообще мрак realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4768&cpg=15

art-2012 :

03.08.10 / 12:16 13-10 02.08.10

Получается, в августе этажей в доме №11 было, вроде, на 1-2 меньше чем у Ковальськой на Чавдар 1. Сейчас почти через полгода в односекционном доме №11 15 этажей у Ковальской в трёх секционном выгнана практически вся коробка.

С такими темпами АркадаСтрой надо записываться в программу «Доступне житло» и попытатся за счёт очередников увеличить продажи, чтобы ввод дома в эксплуатацию не разтянулся на полгода-год.

Ещё один ресурс о мухлежах Аркада на Осокорки 2.3.4 (ссылка устарела)

Как покупателю квартиры не попасть в ловушку

 

09:50 / 07.02.2011

Через фонды финансирования строительства сейчас квартиру лучше не покупать, а если уже встряли в долгострой, придется ждать или идти в суд

(ссылка на изображение устарела)

 

«Багнет» продолжает серию публикаций по проблемам, с которыми столкнулись покупатели новых квартир. И в первую очередь частные инвесторы, приобретающие квартиры на первичном рынке страны по наиболее распространенным (ссылка устарела). Напомним, в предыдущей публикации мы рассказывали, каким образом действовать покупателям, ввязавшимся в процесс приобретения квартиры через (ссылка устарела), но не успевшим довести дело до логического конца из-за кризиса.

Кого защищает закон и как

Нынешняя публикация посвящена проблемам тех инвесторов, которые покупают жилье на первичном рынке через так называемые фонды финансирования строительства (ФФС). Напомним, ФФС – это финансовая или общественная организация, которая распоряжается деньгами людей, желающих купить квартиру на «первичке». Привлеченные средства от населения эта компания через кассу банка передает застройщику, а взамен выдает людям специальные сертификаты, которые после окончания строительства можно обменять на квадратные метры в построенном доме. В идеале ФФС должен следить за тем, куда идут деньги и используются ли они застройщиком по назначению.

Вообще-то деятельность ФФС контролируется (ссылка устарела) и (ссылка устарела). Тем не менее, на практике зачастую ФФС являются аффилированными структурами строительных компаний, и поэтому с приходом кризиса на отечественный строительный рынок, как оказалось, начали затягивать с исполнением обязательств. Ответственность ФФС перед вкладчиками, как показала практика, практически приравнялась к нулю – крайняя в этой ситуации будет строительная компания. А у нее, как отмечают юристы, деньги отсудить будет очень сложно. В лучшем случае вкладчики могут рассчитывать на реализацию уже построенного жилья и на распределение средств между участниками ФФС. Дело в том, что в договорах есть множество механизмов по неисполнению ФФС и застройщиками обязательств перед покупателями. А механизмы защиты интересов последних – минимальны или вообще отсутствуют. Это отчасти произошло из-за того, что некоторые ФФС уже после подписания договоров с инвесторами задним числом вносили коррективы в договора и минимизировали свою ответственность перед гражданами.

Чтобы избежать появления новых «Элита-центров» Верховная Рада Украины еще летом минувшего года приняла изменения к Закону Украины №978-IV от 19.06.2003 г., защищающие людей от возможных недобросовестных действий (ссылка устарела). Там уже прописаны некоторые механизмы, которые все-таки дают луч надежды инвесторам либо вернуть свои деньги, либо заставить застройщика выполнить свои обязательства.

Как ранее отмечала директор ООО «Финансовая компания «Приминвест» Алла Бородавка, в этом законе наиболее защищены интересы именно инвесторов. «По максимуму прописаны условия, которые благоприятны для инвестора. Если доходит до каких-то судебных споров с застройщиком, финансовое учреждение должно выступать на стороне инвестора, и этим все сказано», – утверждает Бородавка.

Однако, если ранее, чтобы выйти из ФФС и получить свои деньги, необходимо было подать заявление о выходе, а управляющие обязаны были вернуть людям деньги в течении 30 дней, то теперь инвесторам, чтобы вернуть средства, необходимо ждать продажи открепленного объекта недвижимости или введения его в эксплуатацию.

Что делать инвесторам ФФС, если строительство затягивается

По словам юристов компании «Москаленко и партнеры», если застройщик во время строительства меняет технические параметры дома, если цена квадратного метра растет слишком быстро, а люди, которые платят в рассрочку, терпят убытки или если, например, сроки сдачи в эксплуатацию жилья затягиваются более чем на один месяц, ФФС должен заставлять застройщика исполнять все обязательства, в том числе и через обращение в суд. Если же ФФС сам затягивает время, инвесторы могут, как расторгнуть договор и потребовать свои средства назад, так и сами обращаться с исковыми заявлениями в суды. При этом одним из доказательств правоты людей будет являться факт оплаты через кассу банка платежей за жилье.

Тем не менее, скандальный антикризисный Закон Украины № 800 запретил инвесторам (ссылка устарела) с застройщиками до января 2012 года. Таким образом, если застройщик не строит дом, повлиять на него ни у банка, ни у ФФС, ни у рядового гражданина нет никаких возможностей, акцентируют внимание юристы на прорехах в действующем законодательстве. В этом случае единственный способ выйти из ФФС – потребовать расторжения договора с ФФС в судебном порядке из-за нарушения последним своих обязательств перед людьми. В упомянутых выше законах нет запрета на расторжение в судебном порядке, отмечают правозащитники.

С другой стороны, как оказывается на практике, не все ФФС безнадежны для граждан. Некоторая их часть, работающих в Киеве, старается выполнять обязательства перед людьми, даже затягивая сроки сдачи жилья в эксплуатацию. В таком случае юристы советуют не торопиться с исками и давлением на ФФС, а ждать завершения строительства. Так, например, строительство на объекте Осокорки, 2 (на его стройплощадке 11) ведется с переменным успехом. Строительство началось еще в 2009 году. В монолитно-каркасном доме по состоянию на 01.01.2011 г. должен был быть построен 20 этаж, а строительная компания смогла «осилить» только 14. При этом дата сдачи объекта в эксплуатацию в проектной документации застройщика – 31.12.2011 г. ФФС создан по программе «Укргорстрой-1». Банк-управитель ФФС – «Аркада». По словам одного из инвесторов строительства Сергея, высказанные им на одном из (ссылка устарела), отставание от графика составляет 2 месяца. Однако, это не тот срок, из-за которого стоит бить тревогу, отмечают юристы. У инвестора (ссылка устарела) удалось получить по этому поводу информацию в «Аркаде». Вот, что ему сообщили банкиры: «Главная причина медленного строительства дома – это низкие продажи квартир (большие площади квартир, соответственно высокая цена при наличии по соседству экономически привлекательных объектов, однако совсем не более качественных). «Аркада» выступил с предложением к генподрядчикам изменить проект здания и переформатировать большие квартиры в 1-но и 2-х комнатные. Подрядчик не поддержал это предложение, а предложил достроить дом за собственные средства и самостоятельно продавать квартиры. «Аркада» дал им время до конца января, если не будет существенных сдвигов в строительстве, то будет ставиться вопрос о замене генподрядчика». Тем не менее, строительство по состоянию на 6.02.2011 г. на объекте велось. А (ссылка устарела), исправно перечисляющих средства на счет банка уверены, что дом будет достроен и им удастся избежать судебной тяганины и ловушек по типу скандально известной «Элита-центр».

В случае же, если застройщик объявит себя банкротом, инвесторы имеют полное право на расторжение договора и возвращение своих вложений через суд, отмечают юристы.

Вообще же, как отметила на недавней (ссылка устарела) адвокат юрфирмы «Василь Кисиль и партнеры» Наталия Доценко-Белоус, инвестирование в жилье через ФФС является крайне рискованным. «Шестилетняя практика использования данного механизма подтвердила опасения, что данный механизм на законодательном уровне содержит признаки финансовой пирамиды. Кризис неожиданно раскрыл для участников ФФС основные риски, неотъемлемо присущие механизму, а именно: (а) риск введения в банки временных администраций и последующего их банкротства с утратой застройщиками прав на средства оперативного резерва; (б) риск неплатежеспособности застройщика и последующего его банкротства при полном отсутствии у доверителей прав вступить кредиторами в дело о банкротстве; (в) невозможности приостановить или досрочно прекратить действие механизма даже в условия, когда строительный проект не имеет «признаков жизнеспособности» и т.д.», – отметила г-жа Доценко-Белоус.

Поэтому, тем гражданам, которые только задумали покупать жилье на первичном рынке через ФФС, лучше подождать, пока страна и ее строительный рынок не разгребут последствия финансово-экономического кризиса и не улучшится законодательная база в этой сфере.

Для тех же граждан, которые уже начали инвестировать в ФФС, эксперты рекомендуют либо ждать завершения строительства, хоть и с заметными задержками, либо обращаться в суды о расторжении договоров.

Кто что может сказать о ЖК "Парк авеню"?

Товарищ Захар, мягко говоря говорит неправду.

Спровоцировав администрацию реалта на его бан и неоднократно нарушая правила форума, он теперь обвиняет всех за то что его посты вытирают с реалта. Несмотря на неоднократные просьбы и предупреждения со стороны администрации и участников реалта, он продолжает писать там свои абсолютно некомпетентные выводы и мысли. За что его посты там постоянно трутся.Везде ему мерещится всемирный заговор застройщиков, правительства и других людей покупающих недвижимость .

Человек немного "не в себе" и продолжает где только можно поливать Осокорки-2,3,4 ,Аркаду, меня и других инвесторов этих домов грязью, выставляя все так как будто это мы виноваты в том что он пишет "бред". Стиль изложения товарища угадывается легко, так как он выкладывает один негатив(ни одного позитивного поста от него я еще не встречал) и надменно относится к другим участникам как дискуссий так и строительства(кроме тех кто разделяет его точку зрения).

Вообщем этому товарищу я бы не доверял, так как он вообще ничего не знает ни об Аркаде, ни об Осокорки-2,3,4 а все свои выводы делает из других форумов и высказываний состоявшихся инвесторов, прековеркивая всю имеющуюся информацию .

Кто что может сказать о ЖК "Парк авеню"?

 

так ведь первая очередь сдана в эксплуатацию, работы по возведению второй не прекращаются даже в воскресенье

Очередная картина маслом от заказчика и фактического застройщика Осокорки 2.3.4 kp.ua/daily/150211/266744/

Кто из нас не мечтает иметь уютный удобный и светлый собственный дом? Идеальный вариант - купить его уже готовым на первичном рынке. Но, увы, такая возможность есть не у всех.

 

Оксана Лазепко — 15.02.2011

(ссылка на изображение устарела) 1374

 

 

 

Лучшая альтернатива - инвестирование в строительство. Осуществить подобную задачу в течение уже 16 лет помогает своим клиентам банк «Аркада» во главе с председателем правления Константином Палыводой.

ФОНД ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАЩИТИТ

- Константин Витальевич, какие инструменты позволяют привлекать средства частных инвесторов на финансирование строительства?

- Таких инструментов существует несколько. Это фонды финансирования строительства, целевые жилищные облигации, договора отчуждения имущественных прав и закладные.

- И какой вариант лучше?

- Мы работаем только с фондами финансирования строительства. Во-первых, эта программа была впервые разработана и реализована нами еще в 1995 году совместно с основным в то время застройщиком Киева. 70 000 человек с того момента стали нашими клиентами и владельцами жилья.

Во-вторых, между инвесторами и строителями существует несовпадение интересов. Строители возводят инженерное сооружение, которое должно выдержать определенные механические нагрузки, в котором все должно функционировать слаженно. При этом они хотят получить прибыль. Поэтому, когда строители возводят дом, они не воспринимают его как совокупность квартир. Они видят в нем сооружение, которое необходимо сдать к сроку комиссии, подписать акт и на этом закончить работу.

Покупатель же воспринимает дом как собственную квартиру, в которой должно быть уютно и комфортно. Для вкладчика важно, чтобы лифт в доме работал без сбоев, вид из окна был красивым, парадные были просторными, а вокруг дома была развита инфраструктура.

Именно такое несовпадение интересов и призван разрешить финансовый посредник, который получает свой доход от того, что строители нормально строят, а инвесторы, которые доверили им деньги, довольны будут результатом. Финансовый посредник подводит всех к одному знаменателю, следя за тем, чтобы интересы обеих сторон совпадали.

Еще одно из преимуществ - возможность кредитования. Наши ставки значительно меньше, чем у других. Мы кредитуем под 17% годовых. - Что же представляет собой ФФС?

- Фонд финансирования строительства - это тот же открытый инвестиционный паевой фонд с одним отличием: в ФФС вы вступаете не путем выкупа пая, а путем покупки прав на метры. Все остальные механизмы идентичны, а управляет всем этим банк. Однако среди застройщиков бытует мнение, что финансовый посредник -лишнее звено.

Давайте рассуждать логически. Как клиенту без специального образования и подготовки разобраться «кто есть кто»? Для этого необходимо быть специалистом в области финансового и строительного права. Существует масса нюансов в правоотношениях участников этой сферы, которые качественно проконтролировать простой человек не в состоянии.

В советское время существовал сборник документов, регламентирующих правовые отношения в капитальном строительстве. Этот сборник состоял из не менее чем 5-ти внушительных томов. Я в то время работал в Стройбанке СССР. Поэтому и знаю, что обычный человек не может изучить этот вопрос настолько досконально, чтобы учесть все моменты. Со стороны инвестора обязательно должен быть профессионал, который возьмет на себя его риски.

 

(ссылка на изображение устарела)

ФИНАНСОВЫЙ ПОСРЕДНИК - ГЛАВНЫЙ ГАРАНТ

- Как заставить застройщиков работать честно?

- Многие убеждены: достаточно ввести правовую (уголовную) ответственность, чтобы застройщик изменил отношение к своим обязательствам. В другой стране этот механизм сработал бы, но не в нашей. К примеру, у нас в Феодосии недавно был случай. Один застройщик допустил «нецелевое расходование средств», т.е. украл часть денег. Обнаружив явную нехватку средств, мы занялись расследованием. Закончилось все это тюрьмой для виновника. А для нас - непредвиденными расходами, потому что мы за свой счет достраивали этот дом.

Потому дополнительная уголовная ответственность необходима, но без финансового посредника она не будет являться гарантом того, что вы получите ожидаемое.

Мы сейчас ужесточили отбор застройщиков. Работаем исключительно с теми, кого хорошо знаем.

Известны случаи, когда застройщики умудрялись продавать одну и ту же квартиру нескольким инвесторам. В банке «Аркада» такое невозможно. У нас давно отлажена строжайшая система учета прав на квартиры, которая защищает клиентов от повторных продаж.

- А чем ФФС выгоден строителям?

- Прежде всего - эффективным маркетингом. Ведь через банк за день проходят сотни клиентов. Мы знаем, что клиенту нужно сегодня, что может понадобиться завтра, что нужно было вчера. Мы отслеживаем динамику и тенденции.

Очень часто застройщики думают, что знают о потребителе все. Но когда половина дома построена, вдруг выясняется, что квартиры не продаются, потому что планировка плохая, или еще что-нибудь. Дом нужно отрабатывать на стадии проектирования. Именно этим и занимается наша служба продаж совместно с банковскими архитекторами. Они с самого начала работают с проектантами. И мы не берем объект в работу до тех пор, пока они не дадут добро.

Застройщику мы обеспечиваем нормальный денежный поток для планомерного строительства, чтобы в итоге дом был сдан вовремя. Плюс к этому мы выдаем застройщику рекомендации по эффективной ценовой политике - чтобы и он заработал, и чтоб денег на стройку хватило.

Наш надзор строители очень не любят, но именно он их и подстраховывает.

- Кто или что является гарантом того, что дом будет построен и сдан?

- Гарантом является процедура, которой должны придерживаться одновременно застройщик и банк. Если управитель четко придерживается своих обязанностей, соблюдает процедуру и отслеживает застройщика, все будет хорошо. Наш банк такие процедуры выполняет неукоснительно. Мы занимаемся этим с 1995 года, и, по сути, имя нашего банка - «Аркада» - уже является гарантом того, что все будет нормально. Случай в Феодосии - яркое подтверждение тому.

- То есть банк «Аркада» совершенно надежен?

- Да, банк «Аркада» надежен. Кризис 2008 года мы пережили и продолжаем работать, выполняя обязательства перед своими клиентами.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОДОЛЖАЕТСЯ

- Будут ли скидки на квартиры в «Молодежном квартале» (жилой массив «Осокорки-Северные» в Дарницком районе столицы)?

- Мы планируем договориться с застройщиком и ввести их для тех, кто 100% оплачивает квартиру одним платежом. Потому что в настоящее время денег у людей мало и если человек идет на такие жертвы, это нужно поощрять.

- А как вы считаете, цены будут падать?

- Это тема для дебатов. Вторичный рынок - специфический, там свои законы. На вторичном рынке всегда стремились цены поднять до невозможности. Я буду говорить о строящемся в Киеве жилье, о сегменте экономкласса. В других городах Украины люди начинают отвыкать от покупки жилья на стадии строительства. Это очень плохо. Вначале, скорее всего, падение спроса будет обгонять предложение, но, начиная с 2012 года, падение предложения начнет заметно обгонять падение спроса. Тогда цены и вырастут. То есть в 2013-м будет огромный дефицит новостроек. В этих условиях рынок либо исчезнет и будут покупать только вторичное жилье, либо станет очень маленьким и покупать будут лишь состоятельные люди.

- Каковы перспективы строительства на Правом берегу?

- На Правом берегу у нас скоро появится объект в районе станции метро «Шулявская». Есть также перспективы на ВДНХ и Теремках. Больше на Правом берегу площадок для массовых застроек экономкласса нет.

Отдельные точки между домами с претензией на дома бизнес-класса еще можно найти, но их мало.

- Когда начнется строительство второй очереди коттеджного городка «Новая Богдановка»?

- Приятно, что вы интересуетесь нашим коттеджным городком. Мы гордимся тем, что нам - единственным в Киевском регионе - удалось в полном объеме завершить строительство и ввести в эксплуатацию 1-ю очередь нашего поселка, рассчитанного на среднюю ценовую категорию. Это самая крупная очередь городка, насчитывающая 250 домов. На сегодняшний день большинство инвесторов постоянно здесь проживают. Остальные заканчивают ремонты и готовятся к переезду. Есть, конечно, и те, кто живет в поселке с апреля по октябрь. Но на праздники жители приезжают почти в полном составе. Городок живет полноценной жизнью, и людям там нравится. Строительство второй очереди планируем начать во второй половине текущего года.

====================

Появилось интервью с одним из владельцев Аркада и где он рассказывает какой ФФС Аркада белый и пушистый, в аккурат перед началом сезона весених продаж 2011.

 

В комментариях к даному материалу была высказано несколько критических замечаний, что не всё у Аркада так гладко.

 

Так Аркада являясь фактически заказчиком и с помощью Укрмиськбуд-1 застройщиком Осокорки 2.3.4 так "сильно" заботится о клиентах, что в своих договорах не находит места для пункта о предоставлении инвестору официальной информации о графике строительства объектов.

 

Было также отмечено, что фактически сдача пилотного дома на Осокорки 2.3.4 произошла с задержкой.

 

Было также отмечена некая неискренность одного из владельцев Аркада в его словах о понижении цены - "Будут ли скидки на квартиры в «Молодежном квартале» (жилой массив «Осокорки-Северные» в Дарницком районе столицы)?- Мы планируем договориться с застройщиком и ввести их для тех, кто 100% оплачивает квартиру одним платежом. Потому что в настоящее время денег у людей мало и если человек идет на такие жертвы, это нужно поощрять. "

************************

Наверно К. Паливода из скромности промолчал, что в реальности ему надо будет в общем-то самим с собой советоватся:

www.arkada.ua/news/Uvaha_Spro.html

ТОВ «Фірма «Девелопер» як землекористувач, фактичний власник майнових прав та замовник будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів N 2, 3, 4 житлового масиву «Осокорки-Північні» в Дарницькому районі м. Києва, звертає увагу потенційних покупців, що право на фінансування будівництва та продаж всіх без виключення квартир та нежитлових приміщень в багатоповерхових житлових будинках на території мікрорайонів N 2, 3, 4 житлового масиву «Осокорки-Північні» в Дарницькому районі м. Києва належить Публічному акціонерному товариству Акціонерний комерційний банк «Аркада».

 

 

build.org.ua/news/2006/02/02/271.php

Президент "Киевгорстроя" Поляченко и председатель правления банка "Аркада" Паливода опосредованно сконцентрировали 74,4% акций "Аркады"

 

2 февраля 2006 г.

 

Президент строительной компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко и председатель правления банка "Аркада" Константин Паливода опосредованно владеют 74,44% акций банка "Аркада".

Об этом говорится в отчете банка "Аркада" за 4 квартал 2005 года.

Согласно отчету, напрямую Поляченко владеет лишь 0,0001% акций банка "Аркада", а Паливода — лишь 0,0202%.

Поляченко и Паливода контролируют банк "Аркада" в том числе через "Компанию развития строительства" и фирму "Девелопер", зарегистрированные в Киеве по одному адресу с самим банком "Аркада" и компанией "Киевгорстрой" (улица Суворова 4/6). "Компания развития строительства" напрямую владеет 29,31% акций банка "Аркада", фирма "Девелопер" — 39,63%.

********************

Ещё в комментариях была озвучена схема как менеджеры Аркада вводят в заблуждение потенциальных покупателей, намекая им об почти полностью раскупленых квартирах в домах которым ещё до сдачи в эксплуатацию минимум 2-3 квартала. Так по словам покупателей (а может и не покупателей - мало ли кто может на сайте зарегистроватся) на одной из стройплощадок продано почти 85% объектов, на другой свыше 60%

Если перевести в абсолютные цифры то получится 170 объектов и 220 объектов. И вся эта лавина объектов на 2х домах Аркада "продала" за 7 месяцев или около 55 объектов в месяц. Если учесть что в Киеве на строящихся дома продаётся в среднем в месяц по разным подсчётам 180-200, то менеджеры Аркада "продавали" в среднем на 2х домах 30-35% объектов от проданых за месяц по всему Киеву.

 

Комментарии о "художествах" Аркада пробыли под материалом всего несколько часов - не любит Аркада чтобы аудитория знала её поднаготную.

у нас в Одессе был Златоград. Знакомая попала на лям зелени

Спасибо депутатам за законы при которых застройщикам можно безнаказанно нарушать обязательства, а некоторым (укоинвестбуд) поставить лохотрон на конвеер

 

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

 

 

(ссылка на изображение устарела)

 

 

(ссылка на изображение устарела)

Предположение, что с пилотный дом Аркада в качестве девелопера на Осокорках 2.3.4 просрочила – подтвердилось. realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4756&CntMess=1895&cuImg=410&cpg=94

 

ralfer : 04.03.11 / 11:48

1. Сроки действительно переносятся, письма подготовлены и рассылаются.

2. Получили копии своих писем (прилагается).

*******************

На страницах форума риелт. Юа практикуются оставлять в основном исключительно позитивные отзывы об работе Аркада, критические отзывы с отрицательными моментами удаляются с глаз долой. Тем самым от потенциальных покупателей скрывается реальное положение вещей (отставание от графика строительства, реальные продажи на объектах, растояние между домами и.д. и т.п.)

 

Так, примеру было снесено следующее сообщение realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4831&cpg=21

martmin :

20.02.11 / 18:23 peters2007: Все три секции.

--------------------------------------------------------------------------------

 

На даном снимке изображено состояние дома за 7 месяцев и 10 дней до сдачи дома.

 

Так как администрация риелт юа похоже предпочитает помогать фактическому заказчику Аркада скрывать от потенциальных покупателей реальную динамику строительства на стройплощадке №9, для наглядности можно сравнить насколько быстрее строился дом на стройплощадке №8 (и который будет похоже сдан под заселение с задержкой ). Состояние дома №8 за 7 месяцев и 10 дней до сдачи - первая секция коробка построена, вторая секция 18 этажей, третья секция 16 этажей realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4775&cpg=118

kova79 : 22.08.10 / 20:16

те саме тiльки збiльшене!

************************

Если кто живёт на арендованой квартире, то ожидая вселения в дом что строится на стройплощадке №9 ему наверное надо будет потратится ещё с полгодика на аренду.

Осокорки 2.doc

 

+++++++++++++++

Стоит отметить что обращнние со страниц форума сделать работу Аркада более прозрачной тоже пропало realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4756&cpg=95

сатурн :

13.03.11 / 11:48 Arkada: Шановнi Довiрителi!

ПАТ АКБ «Аркада» стосовно дискусiї на форумi, що виникла...

--------------------------------------------------------------------------------

 

Чи передбачається на сайтi Аркада розмiщення для загального огляду фото вiдсканованого сертифiкату вiдповiдностi будинку з датами офiцiйного вводу будинку в експлуатацiю та з датою видачi сертифiката вiдповiдностi?

 

Така б iнформацiя напевно була би цiкава насам перед майбутнiм iнвесторам при оцiнюваннi наскiльки сумлiнно виконує свої обов`язки довiритель та забудовник.

Осокорки2..doc

**************************

 

Как говорится «далі буде» - когда застройщик потенциальному покупателю гладко стелит, а потом тому жёстко спать.

На страницах форума риелт. Юа практикуются оставлять в основном исключительно позитивные отзывы об работе Аркада, критические отзывы с отрицательными моментами удаляются с глаз долой.

Охотно верю! Два раза на реалт юа регился и не могу зарегиться. Мою регистрацию удаляют не активировав. Видно боятся чего-то!? Лучше общаться на комфорте, там ничего не удаляют. Такое впечатление, что форум не модерируется - пиши, что душе угодно! Иногда даже противно читать, но в этом есть свои плюсы - сразу видно, кто и что из себя там представляет.

У нас внутри районной власти есть свои люди, информация достоверная.

А "у нас" - это у кого?

а у нас Акварели собираются покупать оборудование. Купят - расскажу, что и как там у них. Но по разговорам, стройка идет, в марте-апреле сдача 1 очереди.

Ну, и что там с Акварелями? Что-то купили? Что-то сдали?

Вчера сообщили, что компания Литой Камень, которая продает в центре квартиры принадлежит г-ну Войцеховскому, собственник УКОинвестбуд, и что с 1993 года эта компания не выдала ни одного свидетельства на права собственности. не знаю правда или нет но будьте осторожны!

 

Эх, а я вляпался в конце 2006г в "СТРОЙКУ" на Харьковском Шоссе 19а. В итоге строю себе дом сам

На всякий случай, форумчанам: ни в коем разе не связывайтесь с массивом "Акварели" в Вишневом. Вероятность кидалова превышает 80%. Это точно.

 

Товарищ живет возле стройки Акварелей, так рассказывает что наблюдал каждое утро с 9-го этажа как они строятся. Дом поставили без свай на не понятный фундамент, строят с херового и дешевого материала и как-нибудь!

А вообще в Вишневом непонятки с властью и есть вероятность что его не сегодня то завтра вообще прикроют. Еще есть знакомый который каким-то боком с ними работает и говорит что кидалово в любом случае будет!

 

Есть у меня список лохотронов Украины:

Житловий Альянс, ВТД Україна (Добробут), Приват Плюс, УСП Україна, УСП Груп, Українська соціальна программа, Программа "Скарбница громади", "Рикси", Житловой Альянс","Добробут",

" Автоплан", "Автоклуб", "Приват-плюс" ,"Лидер, Аваль Инвест, Евро-Гарант, Рикси, ВИП Финансы, Агентство Финансовых решений, Форум, Индекс Плюс, Паритет

Форум це що за контора?