Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Коттеджный городок "Синевир" (Осещина)

Старый 21.07.2017, 14:11   #1
Screenshifango
Новичок
Аватар для Screenshifango
 
Регистрация: 29.04.2017
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию Коттеджный городок "Синевир" (Осещина)

Добрый день, господа! Кто что знает о такой локации? Понравились там участки, но очень беспокоят разговоры о грунтовых водах - берег Десны, ситуация по логике должна быть такая же, как на Межречье. Фото с кадастра с картой местности прикрепила, коттеджный городок там строят ударными темпами, несколько домов строит Александр (строит дома в той местности, у него таунхаусы в Осещине и несколько домов на ур. Плессо). Еще год назад там с мужем ездили - был луг и электростолбы с проводами. Приехали вчера - а там уже городок растет. Понятное дело, что подсыпка грунта решает некоторые проблемы, но старожилы Хотяновки-Осещины говорят, что там воды по бампер по весне, не проехать даже...
Кто что знает об этой местности? Не хочется проблем с проездом и фундаментом...

Screenshifango вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Screenshifango за это полезное сообщение:
gvozdi1 (21.07.2017)
Старый 21.07.2017, 14:39   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,482
Поблагодарили 37,111 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

что именно интересует? есть ли там угроза затопления? да, есть
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.07.2017, 22:15   #3
Screenshifango
Новичок
Аватар для Screenshifango
 
Регистрация: 29.04.2017
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Считаете, что это просто вопрос времени? Не в этот год, так в следующий гарантированно? Я совершенный чайник в земельных вопросах, последнюю неделю пытаюсь вникнуть. По факту получается, что нигде возле Десны, Канала строиться нельзя - ибо в какой-то момент может смыть нафиг?
Screenshifango вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.07.2017, 22:36   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,731
Вы сказали Спасибо: 22,482
Поблагодарили 37,111 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
что нигде возле Десны
почти верно, на высотные отметки смотреть надо, Десна - оч коварная, основное русло
Цитата:
ибо в какой-то момент может смыть нафиг?
раз в 30 лет в среднем
но подсыпка может решить многие вопросы, просто денег не кисло стоит
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.08.2017, 16:01   #5
vladimir_arch
Форумчанин
 
Регистрация: 16.01.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 384
Вы сказали Спасибо: 404
Поблагодарили 240 раз(а) в 147 сообщениях
Отправить сообщение для vladimir_arch с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
беспокоят разговоры о грунтовых водах...
Грунтовые воды сами по себе безвредны. Вредны последствия их наличия, но только для домов с подвалом – это необходимость настоящей, окончательной гидроизоляции. С этим проблема. Заметный процент домов с подвалом имеют проблемы с протечками в стенах и полу подвала. Тщательность – не самая сильная черта нашего строительства.
Если дом без подвала – последствия от наличия высокого УГВ могут быть только для септика – он уже не сможет быть фильтрующим, только герметичный колодец – ёмкость. Во время строительства – пригруз, эксплуатация – почтоянная выкачка.

Цитата:
берег Десны, … Еще год назад там с мужем ездили - был луг и электростолбы с проводами. Приехали вчера - а там уже городок растет. Понятное дело, что подсыпка грунта решает некоторые проблемы, но старожилы Хотяновки - Осещины говорят, что там воды по бампер по весне, не проехать даже...
Не хочется проблем с проездом и фундаментом...
Если речь о подтопляемости, то «проблемы» могут быть отнюдь не только с проездом и фундаментом – смотрите на Ютубе съёмки с паводками в населеных пунктах.

Для данного же городка вопрос с реальностью подтопления должен был решаться при его проектировании. Для проекта садового или дачного образования подтопляемость определенного объема допустима (сады – не здания, а дачи - не дома для постоянного проживания), но вот для проекта жилого образования подтопляемость недопустима.

Откуда берут проектировщики поселков данные о подтопляемости? Из материалов геологии. Там даётся т. н. Расчетная максимальная отметка поверхности воды при прохождении паводка – один раз в 100 лет, в 50, 20 и 10. Для жилого образования принимается отметка максимально высокого поднятия – раз в 100 лет. Под неё и делается величина намыва - с таким расчетом, чтобы дороги и нули зданий были существенно выше, и паводок не привел к разрушениям.
Вам, соответственно, надо узнать, какой статус у этого образования – садовый, дачный или жилой. И есть ли проект поселка, прошедший согласования. Если такого проекта нет, то даже рассматривать там покупку бессмысленно.
vladimir_arch вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо vladimir_arch за это полезное сообщение:
AsMa (08.07.2018)
Старый 14.08.2017, 09:53   #6
Screenshifango
Новичок
Аватар для Screenshifango
 
Регистрация: 29.04.2017
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vladimir_arch Посмотреть сообщение
рассматривать там покупку бессмысленно.
А мы уже и не рассматриваем. После того, как приехали туда после предыдущих ливней (когда 3 дня лило) и посмотрели на эти лужи, которые даже не думают в грунт уходить, воды по щиколотку. И это после летнего дождя и при жаре +40... Ну и там хозяева те же что и на Межречье - та же схема подключения электики по конским ценам и т.д.

Берем участок в Хотяновке))
Screenshifango вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.07.2018, 07:54   #7
Kosta(MSP)
Старожил форума
Аватар для Kosta(MSP)
 
Регистрация: 03.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,082
Вы сказали Спасибо: 223
Поблагодарили 449 раз(а) в 294 сообщениях
Отправить сообщение для Kosta(MSP) с помощью ICQ
По умолчанию

В Синевире в среднем отметка 93-95. Это таблица паводков Десны
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Таблица подтопляемости Десна.jpg
Просмотров: 40
Размер:	25.8 Кб
ID:	623390
Kosta(MSP) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Kosta(MSP) за это полезное сообщение:
vladimir_arch (09.07.2018)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:10. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании