Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Участки - осторожно - Черный Список

Ответ
 
Опции темы
Старый 01.03.2010, 23:08   #1
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию Участки - осторожно - Черный Список

По аналогии с всякими белыми и черными списками, подумал создать топик о проблемных участках (в дополнение могу выкладывать данные брокеров/агентств/продавцов, которые продают (а иногда «парят») эти участки), чтобы предостеречь форумчан.

Откуда "черпаю" информацию: только из собственного опыта - когда представляю интересы покупателей, то сталкиваюсь с различными участками и людьми их продающими, и иногда, в процессе проверки, оказывается, что участок проблемный (часто продавцы знают об этом, но бывает и так, что они впервые узнают о проблеме).
Первый:
участок в с. Лука (К-С район), ул. Вавилова, 11, площадь 15 соток; целевое: под застройку (кадастровый номер, номер и серию госакта, данные по владельцу и т.д. буду отправлять только в личку).
После получения копии акта, проверки его по базе и выноса в натуру оказалось, что участок в акте и участок, который показывали – это разные вещи (ошибка достаточно серьезная).
Сейчас продавец меняет документы, но процедура эта не простая, поэтому могут быть очередные проблемы с новыми документами. Если кто-то будет смотреть этот участок – ОЧЕНЬ хорошо все проверьте до того, как будете платить хоть какие-то деньги продавцу и/или брокеру.
Продается он через агентство недвижимости.


PS: Если такая тема интересна и полезна, то буду периодически добавлять участки.
PS2: Будет также интересно, если и другие форумчане будут закидывать сюда информацию (только надо продумать, как она будет подтверждаться...).

Последний раз редактировалось apxitektop; 23.05.2011 в 19:32.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 56 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Alex 105 (06.03.2012), Alexandr_S (02.03.2010), Alf_енок (02.03.2010), avtoLila (18.05.2011), Berga47 (28.01.2012), bora-b (02.03.2010), BrotherSam (02.03.2010), Chiara4 (19.01.2012), cliver (01.03.2018), Cолнышко (03.03.2011), Elek-315 (18.02.2014), Emidora (29.11.2010), Esperanzzza (14.01.2015), fedoseeva09 (05.10.2011), Freebird (02.03.2010), gabarit (03.11.2012), grandbud (20.09.2011), Ivi- 2015 (21.09.2015), ivniki (11.03.2010), K2 (02.03.2010), Katey (17.11.2012), kokos (04.03.2010), Korni (01.03.2010), krasa2004 (03.03.2010), KVN-2012 (13.09.2012), Lymi (20.12.2015), makovei (15.03.2013), MaraDana (12.12.2011), Mechta1 (22.08.2016), MEDIK (01.03.2015), Murcielago (03.03.2010), Mutabor75 (28.09.2012), Natka1 (13.06.2012), oap06 (26.03.2012), ostapeg (25.02.2013), Pride (25.03.2010), sat83 (28.08.2014), seawanderer (08.02.2018), Shufutinskiy (03.05.2012), Shuriko (02.03.2010), snitsar (01.03.2010), topol-mily@ukr.net (07.10.2013), Vit3f (17.03.2018), ytilit (24.10.2016), zpvit (09.02.2012), Бездомный (04.01.2011), Валерий Валентинович (02.03.2010), Володя Brovary (26.10.2011), Дмитрий [biopools] (02.01.2016), Лилия и Виктор (06.03.2010), Мари (02.03.2010), Надежда_6 (13.09.2012), первый домик (02.03.2010), СНГ (05.03.2013), ХХХХ (02.03.2010)
Старый 02.03.2010, 10:17   #2
AR
Опытный форумчанин
Аватар для AR
 
Регистрация: 08.12.2006
Адрес: Киев/Вышеград/Колонщина
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 516
Поблагодарили 610 раз(а) в 253 сообщениях
По умолчанию

Не ЧС, но предостережение.
Участки в с.Вышеград, Макаровского р-на. (много). Продавцы часто (очень часто) указывают не то месторасположение, где действительно находится земля. Много участков уже вынесены в натуру и закреплены на местности ж/б вешками. Показывают на чужие участки (повыше, поинтерестнее)... Не поленитесть - хотя бы найдите соседей (координаты есть и у продавцов и у местных) - получите объективную картину по месторасположению, по комуникациям, по УГВ.
AR вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо AR за это полезное сообщение:
gokostik (18.11.2010), Володя Brovary (26.10.2011)
Старый 02.03.2010, 11:57   #3
FLASH
Администратор
Аватар для FLASH
 
Регистрация: 08.09.2005
Пол: Не указан
Сообщений: 6,008
Вы сказали Спасибо: 2,699
Поблагодарили 7,233 раз(а) в 1,927 сообщениях
По умолчанию

Участки в Красиловке за Броварами. Местный голова наделал кучу дубликатов, были судебные дела. Будте осторожны.
FLASH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо FLASH за это полезное сообщение:
apxitektop (03.03.2010), Ivi- 2015 (21.09.2015), sat83 (28.08.2014), Володя Brovary (26.10.2011)
Старый 03.03.2010, 09:46   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
Arrow

Сейчас "повылазили" участки с целевым назначением "под застройку", хотя сами участки находятся вне границ населенного пункта.
Что самое опасное, участок может граничить со старой застройкой и быть вовсе не на краю населенного пункта, поэтому даже мысли у покупателя не возникает, что участок вне границ - в данном случае важны административные границы. Проверять надо как основание для выдачи госакта, так и поинтересоваться в сельсовете/архитектуре.
Сейчас мне известно о таких ситуациях в Макаровском районе, но, ИМХО, такое есть во многих населенных пунктах.

PS: В принципе, об этом уже писали на форуме, но думаю в этой теме лучше еще раз повторить.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Berga47 (28.01.2012), Emidora (29.11.2010), grandbud (20.09.2011), Mama (01.03.2011), Shuriko (03.03.2010), Володя Brovary (26.10.2011)
Старый 04.03.2010, 19:46   #5
Danshow
Форумчанин
Аватар для Danshow
 
Регистрация: 07.06.2009
Адрес: Осыково, Луговая 28 - Киев, Отрадный
Пол: Мужской
Сообщений: 246
Вы сказали Спасибо: 90
Поблагодарили 73 раз(а) в 44 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Сейчас "повылазили" участки с целевым назначением "под застройку", хотя сами участки находятся вне границ населенного пункта.
Подскажите, чем это грозит покупателю? У меня как раз подозрения по поводу предложенного участка.
Danshow вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2010, 19:53   #6
valya_bes
Старожил форума
Аватар для valya_bes
 
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: Киев - Колонщина Макаровский
Пол: Женский
Сообщений: 3,200
Вы сказали Спасибо: 2,102
Поблагодарили 1,844 раз(а) в 1,043 сообщениях
Отправить сообщение для valya_bes с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Сейчас "повылазили" участки с целевым назначением "под застройку", хотя сами участки находятся вне границ населенного пункта.
Что самое опасное, участок может граничить со старой застройкой и быть вовсе не на краю населенного пункта, поэтому даже мысли у покупателя не возникает, что участок вне границ - в данном случае важны административные границы. Проверять надо как основание для выдачи госакта, так и поинтересоваться в сельсовете/архитектуре.
Сейчас мне известно о таких ситуациях в Макаровском районе, но, ИМХО, такое есть во многих населенных пунктах.

PS: В принципе, об этом уже писали на форуме, но думаю в этой теме лучше еще раз повторить.
а где именно в макаровском районе?
valya_bes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2010, 21:11   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Danshow Посмотреть сообщение
Подскажите, чем это грозит покупателю? У меня как раз подозрения по поводу предложенного участка.
Тем, что акт может быть отменен.

Цитата:
Сообщение от valya_bes Посмотреть сообщение
а где именно в макаровском районе?
Завтра отпишусь.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2010, 23:29   #8
alexey_w140
Опытный форумчанин
Аватар для alexey_w140
 
Регистрация: 16.10.2009
Адрес: Киев - Петровское строюсь...
Пол: Мужской
Сообщений: 663
Вы сказали Спасибо: 235
Поблагодарили 63 раз(а) в 56 сообщениях
Thumbs down

есть участки в осокорках сейчас их продают по 1700 сотка в конце улици виноградная на песочном намыве продает Владимер так вот в ДЗК координат участка нет небыло и небудет

ПРОВЕРЕННО ЛИЧНО !
alexey_w140 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо alexey_w140 за это полезное сообщение:
vlasnahata (19.02.2016)
Старый 05.03.2010, 07:53   #9
alkul
Старожил форума
 
Регистрация: 25.12.2007
Сообщений: 1,509
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 944 раз(а) в 350 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Тем, что акт может быть отменен.

Завтра отпишусь.
Насколько я знаю, срок обжалования решений рад достаточно короткий, год или два. т.е. по истичению этого срока отменить/обжаловать решение уже нельзя по давности, соответственно и отменить акт. Поэтому большинство выданных ранее незаконных актов сегодня увы - непоколебимы.
alkul вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо alkul за это полезное сообщение:
rtfmnet (01.06.2010)
Старый 05.03.2010, 08:29   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alkul Посмотреть сообщение
Насколько я знаю, срок обжалования решений рад достаточно короткий, год или два. т.е. по истичению этого срока отменить/обжаловать решение уже нельзя по давности, соответственно и отменить акт. Поэтому большинство выданных ранее незаконных актов сегодня увы - непоколебимы.
В данном случае - спор будет рассматриваться хозяйственным судом ("- визнання незаконним рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування з питань передачі земельних ділянок у власність..."). Возможны варианты и админ судопроизводства, но думаю это отдельная тема А по срокам: минимум 1 год - по админ, 3 года - по хоз (и это от момента, когда лицо узнало или могло узнать о том, что его право нарушено).

Пусть Вы даже все "узаконите" (гипотетически), а кто вам даст разрешение на строительство?
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2010, 09:04   #11
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от valya_bes Посмотреть сообщение
а где именно в макаровском районе?
Мостыще.
Но наверняка есть и в других населенных пунктах.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
valya_bes (05.03.2010)
Старый 29.03.2010, 15:46   #12
MrSEA
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Ни кто не сталкивался в Бориспольском районе с Игорем который продает земельные участки, после выясняется что эти участки находятся под заставой в банке... берет этот чел заставу, а потом кидает людей...
если кто стыкался с этим отпишетесь плиз!!!
MrSEA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо MrSEA за это полезное сообщение:
vlasnahata (19.02.2016)
Старый 29.03.2010, 15:49   #13
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MrSEA Посмотреть сообщение
Ни кто не сталкивался в Бориспольском районе с Игорем который продает земельные участки, после выясняется что эти участки находятся под заставой в банке... берет этот чел заставу, а потом кидает людей...
если кто стыкался с этим отпишетесь плиз!!!
Я так понимаю, этот Игорь берет задаток, а потом оказывается, что участок в залоге у банка. В таком случае или не давать никаких денег (что правильно), или оформлять нотариально (тогда такого именно сюрприза не будет).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.03.2010, 16:47   #14
MrSEA
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Я так понимаю, этот Игорь берет задаток, а потом оказывается, что участок в залоге у банка. В таком случае или не давать никаких денег (что правильно), или оформлять нотариально (тогда такого именно сюрприза не будет).
именно так! но с документами все нормально, в наличии все документы на этот участок, ток куплю-продажу оформить нельзя так как участок в залоге у банка, самое интересное что у банке такая инфа "под грифом" конфиденциальная...
MrSEA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.03.2010, 16:51   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MrSEA Посмотреть сообщение
именно так! но с документами все нормально, в наличии все документы на этот участок, ток куплю-продажу оформить нельзя так как участок в залоге у банка, самое интересное что у банке такая инфа "под грифом" конфиденциальная...
Зато у нотариуса она абсолютно доступна
Т.е. оформляю все нотариально потери денег из-за того, что участок под залогом, можно избежать.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.03.2010, 17:02   #16
MrSEA
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Зато у нотариуса она абсолютно доступна
Т.е. оформляю все нотариально потери денег из-за того, что участок под залогом, можно избежать.
нотариус узнает это только тогда когда готовиться договор купли-продажи, а на момент оформления залога даже нотариус не знает...
MrSEA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо MrSEA за это полезное сообщение:
Berga47 (02.02.2011)
Старый 29.03.2010, 17:34   #17
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,825 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MrSEA Посмотреть сообщение
нотариус узнает это только тогда когда готовиться договор купли-продажи, а на момент оформления залога даже нотариус не знает...
Правильно, но до заключения у нотариуса сделки Вы все равно не передаете продавцу денег, поэтому потеряете только время, а продавец деньги на все справки.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.03.2010, 22:21   #18
dms
Старожил форума
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев/В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 3,905
Вы сказали Спасибо: 3,110
Поблагодарили 4,503 раз(а) в 1,671 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MrSEA Посмотреть сообщение
нотариус узнает это только тогда когда готовиться договор купли-продажи, а на момент оформления залога даже нотариус не знает...
Не знаю как земля, но когда я покупал квартиру нотариус ДВАЖДЫ все проверял. И в момент составления предварительного договора и передачи задатка, и - второй раз (!) - через месяц, в момент собственно покупки. И не только на продаваемую недвижимость, но и на все, что имеет продавец (например, я узнал, что у него в кредите еще и автомобиль).
Так что думаю, выполняя все официально и через нотариуса потери можно избежать.
dms вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.03.2010, 15:32   #19
MrSEA
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Завтра Суд, думаю все решиться... А так будет опыт хоть и горький
MrSEA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2010, 12:41   #20
aiva
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.01.2010
Пол: Женский
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 14 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

мы чуть не влезли в халепу с участками на границе Малютянки и Глывахи. Не знаю кто раскупил и перепродает, но уже встречались с двумя брокерами, которые продают участки с одного поля, но в разных концах, когда второй узнал, что он не единственный - надо было видет его лицо. Какой-то ужас со злостью...
Кидалов не меряно -первый предлагал участочек и показывал на столбы и провода, коорые принадлежат Малютянке, а участки относятся к Глывахе. После некоторых перепроверок, стало ясно, что надо тянуть провода километры и ставить трансформатор. К тому же приватизации нет и будет только если вы дадите 1500 У.е. какому-о депутату, который всё протолкнет... Мы просто потеряли время...

Второй брокер предлагает тоже всё, но еще со своими хитрыми местами, мы уточнили, какие именно это участки и далее уже не стали вникать. Хотя он сразу говорит о том, что не приватизировано и приватизация обойдется в дополнительные 2000 у.е.

Глубже не копали, уверена, что есть еще подводные камни. Обидно, что народ уже повыкул часть и не знают, то их ждет... Кто-то бытовки уже поставил , а один - посреди поля выгнал коробку в два этажа...

Настораживает и то что соседнее поле - полигон института Патона. может и нет в этом ничего страшного, но все-таки не хочется, чтоб твой дом был рядом с полигоном...
aiva вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо aiva за это полезное сообщение:
grandbud (20.09.2011), vlasnahata (19.02.2016)
Ответ

Метки
dreamdim, dreamdim.ua, вынос в натуру, госакт, дримдим, дрімдім, земля, кадастровый номер, нотариус, проверка документов, сделка, сопровождение сделок, участок

Опции темы



Текущее время: 12:00. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании