Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

NEW MARAZM?

Старый 08.07.2007, 15:09   #1
Roman
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.06.2007
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Roman с помощью AIM
По умолчанию NEW MARAZM?

(from-ua.com)
Вот и дождались. Кабмин собирается передать все действующие Бюро технической инвентаризации (БТИ) в распоряжение…инистерства юстиции и Министерства жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Для чего это требуется? Отныне эти министерства, а не местные власти будут устанавливать тарифы на услуги, предоставляемые БТИ, и контролировать использование вырученных средств. Пока же к функциям БТИ относятся оценка объектов недвижимости, их инвентаризация и оформление прав собственности, оставшиеся у них еще с советских времен. Сегодня БТИ являются коммунальными предприятиями, которые создаются местными советами в распорядительном порядке и входят в сферу их управления.

Чем, спрашивается, может обеспокоить это нововведение? Во-первых, государство всерьез обеспокоено примером, преподанным ему прошлой осенью всеми без исключения «царьками» местных уровней, ведь не было ни одной области, против глав которой не возбудили бы дело о незаконном повышении тарифов на ЖКУ. То есть дворянчики обогащаются, минуя царя? Непорядок! Но есть пирог и пожирнее, алмаз неграненый – грядущий налог на недвижимость. Чем она дороже будет оценена, тем кусок госпирога жирнее, правильно? Но начнем по порядку.

Функции инвентаризации перейдут органам, которые подконтрольны Министерству ЖКХ, в ведение Минюста отойдут функции регистрации прав собственности. Итак, инвентаризация. Для начала, новый кодекс.
Your comment?...
Roman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.07.2007, 10:53   #2
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,845
Вы сказали Спасибо: 6,499
Поблагодарили 6,170 раз(а) в 2,364 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

А кто-нибудь слышал, в каком размере будет начисляться налог на недвижимость, если его примут?
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.07.2007, 11:20   #3
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,625 раз(а) в 1,550 сообщениях
По умолчанию

БТИ к оценке практически никакого отношения не имеет. Оценку осуществляют независимые профессиональные оценщики (см. ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"). Журналисты в очередной раз попали пальцем в небо. Хотя конечно БТИ - весьма лакомые кусочки, но по другим причинам.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.07.2007, 11:25   #4
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,070 раз(а) в 7,306 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik
БТИ к оценке практически никакого отношения не имеет. Оценку осуществляют независимые профессиональные оценщики (см. ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"). Журналисты в очередной раз попали пальцем в небо. Хотя конечно БТИ - весьма лакомые кусочки, но по другим причинам.

ЭЭЭЭ , что-то поменялось последние пару лет ????

БТИ производит оценку исходя из остаточно стоимости здания . Квартира по меркам БТИ может быть например 6000 грн а может 25 000 . Эта сумма служит для того чтоб сделка не была ничтожной . Ниже ее законно нельзя продавать . При продаже квартире не нужна ее оценка где либо кроме БТИ .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.07.2007, 11:27   #5
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,070 раз(а) в 7,306 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BrotherSam
А кто-нибудь слышал, в каком размере будет начисляться налог на недвижимость, если его примут?
Версии разные , до маразматических , всем нравиться цифра в 1% , но одним на всю стоимость недвижимости , другим на свыше 200 кв м . Некоторые выдумывают типа - если там чел не живет , то не начислять .

А вообще все это мне напоминает египет , где не достраивают крыши чтоб не платить налог на недвижимость .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2007, 13:08   #6
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,625 раз(а) в 1,550 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak
Цитата:
Сообщение от Jarik
БТИ к оценке практически никакого отношения не имеет. Оценку осуществляют независимые профессиональные оценщики (см. ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"). Журналисты в очередной раз попали пальцем в небо. Хотя конечно БТИ - весьма лакомые кусочки, но по другим причинам.

ЭЭЭЭ , что-то поменялось последние пару лет ????

БТИ производит оценку исходя из остаточно стоимости здания . Квартира по меркам БТИ может быть например 6000 грн а может 25 000 . Эта сумма служит для того чтоб сделка не была ничтожной . Ниже ее законно нельзя продавать . При продаже квартире не нужна ее оценка где либо кроме БТИ .
Поменялось и очень сильно. Во-первых, ввели вышеуказанный закон.
Во-вторых, БТИ не является субъектом оценочной деятельности исамостоятельно не производит оценку. Оно ведет учет недвижимости, ее характеристик в т.ч. и стоимости. И если, к примеру, балансовая стоимость картиры отсутствует (были у меня в практике такие примеры, т.к. дом был в собственности ОАО, а квартиры были приватизрованы и ЖЭК (это же ОАО) справку о их балансовой стоимости не давал, их у него на балансе не было), то БТИ без обиняков очень рекомендовало обратиться к прикормленной своей оценочной фирме, которая "делала" независимую экспертную оценку, результаты которой вписывались в справку-характеристику БТИ. Кроме того, практика "не ниже оценочной" строго говоря сложилась исторически и не соответствует требованиям закона, поскольку единственным нпа, регулирующим порядок исчисления госпошлины, является еще старый-престарый (но тем не менее действующий на сегодня) Декрет КМ "О госпошлине", в соответствии с которым госпошлина взимается в размере 1 % от суммы договора, но не ниже неналогоблагаемого минимума доходов граждан.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2007, 13:15   #7
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,625 раз(а) в 1,550 сообщениях
По умолчанию

Вот выдержки из закона непосредственно по теме:

Стаття 7. Випадки проведення оцінки майна
Оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї з сторін угоди та за згодою сторін.

Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:

.....

оподаткування майна згідно з законом;

Стаття 3. Оцінка майна та майнових прав
Оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Стаття 5. Суб'єкти оціночної діяльності
Суб'єктами оціночної діяльності є:

суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону;
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2007, 15:01   #8
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,070 раз(а) в 7,306 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik
И если, к примеру, балансовая стоимость картиры отсутствует (были у меня в практике такие примеры, т.к. дом был в собственности ОАО, а квартиры были приватизрованы и ЖЭК (это же ОАО) справку о их балансовой стоимости не давал, их у него на балансе не было), то БТИ без обиняков очень рекомендовало обратиться к прикормленной своей оценочной фирме, которая "делала" независимую экспертную оценку, результаты которой вписывались в справку-характеристику БТИ.
А когда она пристутствует ???

Цитата:
Сообщение от Jarik
Кроме того, практика "не ниже оценочной" строго говоря сложилась исторически и не соответствует требованиям закона
ОНА СЛОЖИЛОСЬ НЕ ИСТОРИЧЕСКИ , А В СООТВЕСТВИИ С ГК . Сделку с суммой ниже оценки БТИ можно признать НИЧТОЖНОЙ . А такую сделку можно расторгнуть . И госпошлина тут ни при чем .

Еще один "юрист" ? Как "архитектор" у которого земля есть налога нет ?
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2007, 15:08   #9
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,120
Вы сказали Спасибо: 427
Поблагодарили 6,142 раз(а) в 2,291 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak
[
Сделку с суммой ниже оценки БТИ можно признать НИЧТОЖНОЙ . А такую сделку можно расторгнуть . И госпошлина тут ни при чем .
А что, БТИ делает оценку?
Всегда считал ,что они дают справку о балансовой стоимости, но никак не оценку.
Балансовая стоимость расчитывается от валовой сметной стоимости строения в момент сдачи его в эксплуатацию, с учетом амортизации и поправочных коеффициентов.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2007, 15:13   #10
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,070 раз(а) в 7,306 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
Цитата:
Сообщение от alyak
[
Сделку с суммой ниже оценки БТИ можно признать НИЧТОЖНОЙ . А такую сделку можно расторгнуть . И госпошлина тут ни при чем .
А что, БТИ делает оценку?
Всегда считал ,что они дают справку о балансовой стоимости, но никак не оценку.
Балансовая стоимость расчитывается от валовой сметной стоимости строения в момент сдачи его в эксплуатацию, с учетом амортизации и поправочных коеффициентов.
Именно так как вы говорите , и продажа ниже этой стоимости влечет шансы на то что сделка будет признана ничтожной .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 08:12. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании