Киев, переулок Петровский (за площадью Шевченко)

Добрый день.

А кто-то, может, посматривал на участки за площадью Шевченко, прямо в лесу?

 

Там вроде разбили массив участков и дали ему адрес: переулок Петровский.

Кто-то рассматривал там покупку? Какие достоинства и подводные камни, минусы вы для себя нашли?

 

Плюсы:

1) Близко к городу

2) Тихо, чистый воздух, лес

 

Минусы:

1) Коммуникации. Какая-то КТП там уже стоит, но не факт, что к ней просто будет подключится. Кроме возможного электричества там ничего нет

2) Дорога, там она грунтовая/песчаная

3) Соседи, пока строится 3 дома, все это выглядит пустынно и необжито, соотвественно скинуться и построить дорогу не выйдет

 

Там вроде разбили массив участков и дали ему адрес: переулок Петровский.

Землеотводы времен Черновецкого и не в соответствии с Генпланом, без внесения в него изменений.

Тут все решения по этим участкам. Ни в одном решении я не нашел внесения изменений в Генплан.

Кроме того, проектом Генплана 2025 не учли эти участки и на их месте оставили зеленую зону,

как в существующем Генплане 2020. Все это говорит о том, что у владельца такого участка будут проблемы с

получением разрешения на строительство и вводом дома в эксплуатацию. Данные участки я бы рассматривал

по цене 10-15 куе за участок. Дороже нет смысла взваливать на себя такой геморр.

 

Спасибо за ответ!

Я тоже кстати полез в генплан и не нашел в нем ни одного упоминания об этом массиве.

И кстати, название улицы (пер. Петровский) тоже не на одной карте не находится.

 

Соотвественно, возможны не только проблемы с вводом дома, но даже с подключением к электричеству?

 

Продаются они там по 5-7к/сот, учитывая риски, даже и смотреть не стоит.

Тем более, что в продаже уж подозрительно много участков и некоторые даже уже не один раз продавались.

Продаются они там по 5-7к/сот, учитывая риски, даже и смотреть не стоит.

Тем более, что в продаже уж подозрительно много участков и некоторые даже уже не один раз продавались.

 

Если "уже не один раз продавались", то рисков быть не должно, так как сейчас собственниками участков являются добросовестные правообладатели.

Если "уже не один раз продавались", то рисков быть не должно, так как сейчас собственниками участков являются добросовестные правообладатели.

 

Вы про риски обжалования решений о выделении земли? Эти риски небольшие по сроку давности (поправьте, если ошибаюсь).

 

Тут риски именно в получение разрешений на строительство.

Ну и если массива нету в генплане он не может быть электрифицирован/газифицирован и тд (поправьте, если ошибаюсь).

 

Кроме того, если кто-то купил участок, а теперь его перепродает через пару лет, возможно, продавец купил участок и "попал", осознав проблемность участка, и теперь пытается от него избавиться в свою очередь

Тут риски именно в получение разрешений на строительство.

Ну и если массива нету в генплане он не может быть электрифицирован/газифицирован и тд (поправьте, если ошибаюсь).

 

Не ошибаетесь.

Ни получить стройпаспорт, ни зарегистрировать декларацию не получится. Построить и жить можно, но с правами собственности - полный ноль.

По инженерке тоже ноль, но иногда на полузаконных поселениях проводят сети, хотя и нельзя. Вижу у себя под носом садовый кооператив "Берковцы" - только теплотрассы нет, а так все, даже канализация.

Ну, и коммунальные улуги (садики/школы, скорая/пожарка, участковый, уборка дорог) - вакуум.

Странно. Проезжал там рядом - вроде ж как дома стоят. И явно не на дизель-генераторах - значит как минимум электричество подведено. Да и по спутнику видно что в лесу присутствуют одиноко стоящие домики. И не одиноко стоящие .

Странно. Проезжал там рядом - вроде ж как дома стоят. И явно не на дизель-генераторах - значит как минимум электричество подведено. Да и по спутнику видно что в лесу присутствуют одиноко стоящие домики. И не одиноко стоящие .

 

Ну как уже говорилось выше - построить можно, а вот узаконить....

Электричество - там какая-то КТП стоит уже, но вот насколько к ней можно подключится официально - вопрос интересный.

 

Кто подскажет, как узнать кому принадлежит КТП по ее номеру?

Кто подскажет, как узнать кому принадлежит КТП по ее номеру?

 

Вся информация на сайте Київенерго.

Кстати, недавно бывал в том крае - очень активно застраивается этот массив, но участок я там не взял