Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Участок без границы с землями сільради. Стоять, бояться?

EgorM

Рекомендовані повідомлення

Никто не сталкивался с таким чудом? Продается участок, который со _всех_ сторон граничит с частными участками. Т.е. дорога (подъезд) к участку фактически является чужой собственностью.

 

Собственник дороги заинтересован в продаже участка и готов подписать вроде как любой договор гарантирующий проезд и т.п.

Участок находится в межах сільради, назначение - під садівництво. Все участки (включая и продаваемый и те по которым идут дороги) в девичестве были вторичным ОСГ, но год назад переведены "під садівництво". Садового кооператива и т.п. на них нет. Киево-святошинский район.

 

Фактически, хозяин ОСГ-поля пытается сделать нормальный котеджный городок: нарезаны участки, проложена дорога, городок огражден, тянут коммуникации. На первый взгляд - все по уму делается, да и сам чел вроде адекватный и вменяемый. По поводу частной собственности на дороги - говорит не хочет просто так отдать сильраде и потерять контроль над доступом в кот.городок. Вроде в перспективе - передача собственности на дороги будущему объединению собственников участков.

 

А вот собственно и вопрос(ы):

1) очень ли это страшно - отсутствие общественных земель граничащих с участком? Нет ли шансов через пару лет платить за возможность въезда на свой участок?:o

2) насколько надежно выруливается ситуевина дополнительным договором с собственником дороги? Что туда нужно вписать?

 

Буду очень благодарен за совет/помощь. Место реально понравилось, но хочется спать спокойно.

 

Может кто посоветует грамотного юриста, специализирующегося на земельных спорах, сервитутах и пр?

 

Заранее всем спасибо.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А вот собственно и вопрос(ы):

 

Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется.

Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками:

- снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность

- есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами

 

Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется.

Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками:

- снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность

- есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами

 

Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"?

 

+1, раз хозяин такой умный, что ему мешает создать кооператив?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется.

Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками:

- снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность

- есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами

 

Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"?

 

Ed34, cпасибо за ответ!:beer:

Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя. Ведь все что мы имеем при самой чистой покупке - это просто некое право которое имеет шанс быть подтвержденным решением суда. А если по беспределу - так и центре Киева могут блоками проезд закрыть.:(

 

Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ed34, cпасибо за ответ!:beer:

Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя. Ведь все что мы имеем при самой чистой покупке - это просто некое право которое имеет шанс быть подтвержденным решением суда. А если по беспределу - так и центре Киева могут блоками проезд закрыть.:(

 

Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно.

 

Я могу ошибаться, но вроде есть такая фишка, что ОСГ перевести в землю под застройку можно только если есть подъезд, в данном случае - его фактически нет. Земля ОСГ или "застройка"?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ed34, cпасибо за ответ!:beer:

Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя.

Ну просто лучше уменьшить кол-во возможных рисков.

 

Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно.

Не если у вас есть бабки на РЕШАЛОВО возможных вопросов, то лучше поищите более дорогой, но спокойный участок.

 

Не хочу вдаваться в подробности, но когда есть проблемы, то лучше ни юридически, ни экономически подстраховываться - лучше чтоб их попросту не было!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_?

 

Можно. Глава 16 Земельного кодекса. Но, как правильно заметили віше - лучше не нужно.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Никто не сталкивался с таким чудом? Продается участок, который со _всех_ сторон граничит с частными участками. Т.е. дорога (подъезд) к участку фактически является чужой собственностью.

 

Собственник дороги заинтересован в продаже участка и готов подписать вроде как любой договор гарантирующий проезд и т.п.

Участок находится в межах сільради, назначение - під садівництво. Все участки (включая и продаваемый и те по которым идут дороги) в девичестве были вторичным ОСГ, но год назад переведены "під садівництво". Садового кооператива и т.п. на них нет. Киево-святошинский район.

 

Фактически, хозяин ОСГ-поля пытается сделать нормальный котеджный городок: нарезаны участки, проложена дорога, городок огражден, тянут коммуникации. На первый взгляд - все по уму делается, да и сам чел вроде адекватный и вменяемый. По поводу частной собственности на дороги - говорит не хочет просто так отдать сильраде и потерять контроль над доступом в кот.городок. Вроде в перспективе - передача собственности на дороги будущему объединению собственников участков.

 

А вот собственно и вопрос(ы):

1) очень ли это страшно - отсутствие общественных земель граничащих с участком? Нет ли шансов через пару лет платить за возможность въезда на свой участок?:o

2) насколько надежно выруливается ситуевина дополнительным договором с собственником дороги? Что туда нужно вписать?

 

Буду очень благодарен за совет/помощь. Место реально понравилось, но хочется спать спокойно.

 

Может кто посоветует грамотного юриста, специализирующегося на земельных спорах, сервитутах и пр?

 

Заранее всем спасибо.

 

Можно оформить сервитут и даже без оплаты.

Но расскажу одно дело: уже пару лет оно тянется - владелец большого надела "под застройку" нарезал его, потом попродавал... и в результате остался с одним участком всередине, а на участке его дом!

Все вокруг уже построились и к его дому проезда нет, но соседка разрешила проходить через ее участок. Из-за строений - подъезда нет. Он пытается выбить проезд.... но безуспешно.

Поэтому я считаю, что либо проезд у Вас в собственности должен быть, ли он должен быть общим. Сервитут это выход, но надо хороший договор + быть готовым отвоевать... если что.

 

Тут правильно спросили - у Вас какое целевое??

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...