Можно ли оформить куплю-продажу на дом в данном случае?

Здравствуйте. Я хочу купить дом в садовом товариществе, на него есть право собственности, но нет документов на землю и кадастрового номера (участок неприватизирован, а на кадастровой карте пустое место). Дом построен в 70 годах, хозяин один (я так понял он и построил дом) и последние 30 лет там проживал. Участок с домом 6 соток. Хозяин состоит в СТ. Хозяин платил налог на землю (до выхода на пенсию), ему квитанции выдавали, но документов на землю никаких нет. Участки слева, справа, сзади и через дорогу приватизированы. Сложно ли будет оформить право собственности на землю в данном случае? И нужно ли его делать? Сколько по деньгам и по времени (хоть приблизительно, дача 8км от Одессы, дочь хозяина говорила что узнавала - около 5000грн)? Стоит ли обще связываться?