Продать часть участка?

Подскажите, если есть желание продать часть участка, как это делается?

Подскажите, если есть желание продать часть участка, как это делается?

 

Необхідно звернутися в проектну організацію для виконання проекту відділення частини ділянки.

 

Потім з цим проектом у відділ земельних ресурсів для оформлення держактів на обидві частини.

 

Враховуючи нашу бюрократію, це може зайняти півроку а то й більше

Подскажите, если есть желание продать часть участка, как это делается?

 

Необхідно звернутися в проектну організацію для виконання проекту відділення частини ділянки.

 

Потім з цим проектом у відділ земельних ресурсів для оформлення держактів на обидві частини.

 

Враховуючи нашу бюрократію, це може зайняти півроку а то й більше

 

Уважаемый EugeneH! Вы никогда не продавали часть если пишите такое 8)

Для продажи части необходимо...

1) Получить кадастровые планы на отчуждаемую часть и остающиюся (делает любая контора цена вопроса 200 грн. за план, срок 1 день)

2) Сделать все оценки на каждый план (как при обычной продаже)

 

ВСЕ!!! смело продавайте!

я продаю и покупаю по такой схеме не первый год!

 

Единственный ньюанс - это то что у обоих частей будет одинаковый адрес!

Его могут поменять или будущие хозяева путем сильрады или Вы до продажи обратившись в сильраду с заявлением о присвоении отчуждаемому участку нового адреса (сильрада засидает 1 раз в месяц)

 

Удачи!

А вот у моего знакомого в Киеве на участке находится дом, и он говорит что продать часть участка без части дома не разрешают, он сейчас мучается хочет продать, как ему быть???

А вот у моего знакомого в Киеве на участке находится дом, и он говорит что продать часть участка без части дома не разрешают, он сейчас мучается хочет продать, как ему быть???

 

Если земля приватизирована и есть акт - проблем нет

Не разрешает кто? Ведь в данном случае разрешение не нужно!

Уважаемый EugeneH! Вы никогда не продавали часть если пишите такое 8)

Для продажи части необходимо...

1) Получить кадастровые планы на отчуждаемую часть и остающиюся (делает любая контора цена вопроса 200 грн. за план, срок 1 день)

2) Сделать все оценки на каждый план (как при обычной продаже)

 

ВСЕ!!! смело продавайте!

я продаю и покупаю по такой схеме не первый год!

 

Единственный ньюанс - это то что у обоих частей будет одинаковый адрес!

Его могут поменять или будущие хозяева путем сильрады или Вы до продажи обратившись в сильраду с заявлением о присвоении отчуждаемому участку нового адреса (сильрада засидает 1 раз в месяц)

 

Удачи!

 

Ви мабуть продаєте обидві половинки і мабуть Ваших покупців не хвилює наявність держакту на ділянку

 

При продажі ділянки держакт продавця вилучається, то який же тоді документ підтвердить Вашу власність на ділянку що залишилась у Вас?

Уважаемый EugeneH! Вы никогда не продавали часть если пишите такое 8)

Для продажи части необходимо...

1) Получить кадастровые планы на отчуждаемую часть и остающиюся (делает любая контора цена вопроса 200 грн. за план, срок 1 день)

2) Сделать все оценки на каждый план (как при обычной продаже)

 

ВСЕ!!! смело продавайте!

я продаю и покупаю по такой схеме не первый год!

 

Единственный ньюанс - это то что у обоих частей будет одинаковый адрес!

Его могут поменять или будущие хозяева путем сильрады или Вы до продажи обратившись в сильраду с заявлением о присвоении отчуждаемому участку нового адреса (сильрада засидает 1 раз в месяц)

 

Удачи!

 

Ви мабуть продаєте обидві половинки і мабуть Ваших покупців не хвилює наявність держакту на ділянку

 

При продажі ділянки держакт продавця вилучається, то який же тоді документ підтвердить Вашу власність на ділянку що залишилась у Вас?

 

Точно не продавали/покупали!!!

Согласно законодательства при продаже части (отчуждении части) гос.акт остается на руках хозяина а нотариус делает напыс про выдчудження частини земельноы дилянкы на самой последней странице акта

 

Хотите увидеть - могу отсканировать и кинуть Вам в личку копию такого акта с нотариальным напысом....

Кстати, после этого на акте ставится еще одна печать землересурсов ... и хозяин снова может продать оставшуюся часть

 

При продаже обоих частей ... нотариус забирает акт и подкладывает в один из двух договоров о продаже части..... во второй кладется копия

 

Без обид! Просто работаю с землей и знаю чуть больше!

misha-putrovka полностью прав .

Вот только на Акте ставит печать только нотариус, земрусурсы не ставят.

А касательно адреса - никаких проблем, сельсовет сразу добавляет букву к номеру (А, Б т.д.).

PS: оно конечно правильно и граммотно получить два акта и продать, но это жуткая морока, а практика показала, что кадастровый план рулит. Потом покупатель спокойно получает акт и никаких проблем. Хотя можно попытаться оспорить такую сделку... так попрактиковаться)))

misha-putrovka полностью прав .

Вот только на Акте ставит печать только нотариус, земрусурсы не ставят.

 

А мне поставили! видать коробка конфет подействовала :-D

подскажите пож. телефон кадастрового бюро где можно сделать кадастровый план.

подскажите пож. телефон кадастрового бюро где можно сделать кадастровый план.

Тут буквально вчера кто-то выкладывал - поиском пройдитесь

Ув. Миша! Подскажите пож. телефон нотариуса в личку, если у Вас есть таковой, Киево-Святошинский р-н:по Вашему совету сделали два кадастровых плана, у нас два акта на один участок, хотим привязать каждому его сторону.Один из нас хочет продать свою сторону.Нужен напис нотариуса на актах согласно кадастровым планам .

А если начать стройку на половине участка?и потом не возникнет проблем с продажей части где нет стройки???

в том числе с справками об отстутствии строений на участке и проч.....????

А если начать стройку на половине участка?и потом не возникнет проблем с продажей части где нет стройки???

в том числе с справками об отстутствии строений на участке и проч.....????

Если сделаете кадастровый план и попросите разрешение на строительство именно на конкретную часть - то никаких проблем.

Сам так строюсь. Стройпаспорт уже есть и проект утвержден.

Если сделаете кадастровый план и попросите разрешение на строительство именно на конкретную часть - то никаких проблем.

Сам так строюсь. Стройпаспорт уже есть и проект утвержден.

 

мда...

у меня земля в кредит куплена. то есть сделать сейчас кадастровые планы нельзя скорее всего - ипотека...(еще госакт не оформил, только неделю назад купил).

что посоветуете делать???

продавать половину участка 99% надо. (в течении ближайшего года)

каки варианты есть???

мда...

у меня земля в кредит куплена. то есть сделать сейчас кадастровые планы нельзя скорее всего - ипотека...(еще госакт не оформил, только неделю назад купил).

что посоветуете делать???

продавать половину участка 99% надо. (в течении ближайшего года)

каки варианты есть???

Не вижу проблем с тем, что земля кредитная, а вот то, что нет акта - это таки проблемка. Вот когда получите на руки акт - идете и делаете кадастровый план - никто при этом ничего не пишет ни на акте, ни в договорах купли-продажи, ипотеки и т.д. У Вас просто появится дополнительно три листика А4. Делается это за день.

Без акта легально Вы ни на всем участке, ни на его половине строиться не можете, поэтому спокойно получить акт и сделать планчики.

Не вижу проблем с тем, что земля кредитная, а вот то, что нет акта - это таки проблемка. Вот когда получите на руки акт - идете и делаете кадастровый план - никто при этом ничего не пишет ни на акте, ни в договорах купли-продажи, ипотеки и т.д. У Вас просто появится дополнительно три листика А4. Делается это за день.

Без акта легально Вы ни на всем участке, ни на его половине строиться не можете, поэтому спокойно получить акт и сделать планчики.

 

уф.успокоили, спасибо.

то есть с кад. планами идти в сельсовет и получать разрешение на строительство на половине участка(согласно плану)?

затем при продаже получить справку об обсутсвии строений на незастраиваемом куске (о плану) и успешно продавать эту половину?все правильно?

уф.успокоили, спасибо.

то есть с кад. планами идти в сельсовет и получать разрешение на строительство на половине участка(согласно плану)?

затем при продаже получить справку об обсутсвии строений на незастраиваемом куске (о плану) и успешно продавать эту половину?все правильно?

Абсолютно верно

У нас ситуация похожая. Покупаем большой участок, чтобы в последствии продать половину. Брем кредит в "Авале" .

Может более опытные участники форума подскажут, как быть с кредитом при разделенни участка - ведь под залогом участок в полном объеме.

Какая процедура освобождения части участка от кредита?

У нас ситуация похожая. Покупаем большой участок, чтобы в последствии продать половину. Брем кредит в "Авале" .

Может более опытные участники форума подскажут, как быть с кредитом при разделенни участка - ведь под залогом участок в полном объеме.

Какая процедура освобождения части участка от кредита?

 

А просчитайте вариант покупки участка сразу частями. Продавец готовит кадастровые планы - Вы заключаете два договора купли-продажи и два ипотечных. Сразу скажу, что не знаю насколько это сложнее и дороже...

apxitektop

Так не получится. Во первых продается срочно и продавец сразу отказался делить. Во вторых - нужно 2 оценки, страховка жизни двоих покупателей, 2-х участков.

нотариальное оформление двух договоров ипотеки.

apxitektop

Так не получится. Во первых продается срочно и продавец сразу отказался делить. Во вторых - нужно 2 оценки, страховка жизни двоих покупателей, 2-х участков.

нотариальное оформление двух договоров ипотеки.

ВОзможно.

Но, ИМХО: кадастровый план - час-два времени; покупатель будет один - значит и страховка одна. А участка надо страховать как бы два - но их общая оценочная стоимость не будет отличаться от стоимости двух половинок. С договорами - только вопрос бланков и вытягов - а 1% и налоги все равно будут от одной и той же суммы.

PS: Повторюсь, всё это мое ИМХО. Кредиты брал, но не под залог покупаемого объекта.

покупатель будет один - значит и страховка одна.

для раздела участка на две половины необходимо как раз два покупателя, только тогда нотариально делится земля (на двух собственников).

в остальном - все правильно, стоимость примерно выходит на сумму, спасибо.

однако, Nvovan-ну Вы писали "Не вижу проблем с тем, что земля кредитная". Имели в виду полное перекредитование? это первый приходящий на ум вариант, немного невыгодный заемщику. Хочется как-нить иначе сварганить

кстати, Nvovan, - "уф.успокоили, спасибо" - Вам все стало понятно? мне не очень, признаюсь..

для раздела участка на две половины необходимо как раз два покупателя, только тогда нотариально делится земля (на двух собственников).

 

Кто Вам такое сказал)? Если Вас смущает покупка двух частей одного участка одни физлицом, то поверьте ни юридических, ни технических, ни каких-либо иных препятствий тут нет.

 

однако, Nvovan-ну Вы писали "Не вижу проблем с тем, что земля кредитная". Имели в виду полное перекредитование? это первый приходящий на ум вариант, немного невыгодный заемщику. Хочется как-нить иначе сварганить

кстати, Nvovan, - "уф.успокоили, спасибо" - Вам все стало понятно? мне не очень, признаюсь..

Речь шла о том, что есть договор купли-продажи + ипотеки, а госакт еще не переоформлен, и есть необходимость сделать кадастровый план. В данной ситуации наличие отягощений на участок в виде ипотеки не создает никаких препятствий для подготовки кадастровых планов.

А после оформления Госакта будет сделан кадастровый план: на одной части будет вестись строительство, а вторую можно продать/подарить и т.д. Способ/вариант "вывода" части участка из под ипотеки не стоял. ИМХО, "вывести" можно, но банки тяжелы на подъем - и движение не по прямой им дается тяжело.

Речь шла о том, что есть договор купли-продажи + ипотеки, а госакт еще не переоформлен, и есть необходимость сделать кадастровый план. В данной ситуации наличие отягощений на участок в виде ипотеки не создает никаких препятствий для подготовки кадастровых планов.

А после оформления Госакта будет сделан кадастровый план: на одной части будет вестись строительство, а вторую можно продать/подарить и т.д. Способ/вариант "вывода" части участка из под ипотеки не стоял. ИМХО, "вывести" можно, но банки тяжелы на подъем - и движение не по прямой им дается тяжело.

ясно, спасибо.

будем дальше у банков выпытывать, мож повезет