Странный ремонт хруща

Я делаю много странных вещей, смысл которых не имею желания обсуждать, но не жалею делиться опытом по их реализации. Да и интересно самому потом посмотреть что когда-то делал.

В данном случае буду делать частичный ремонт трехкомнатного хруща.

Сантехнику, кухню и окна с балконом доверю узким специалистам, а с остальным повожусь сам в зависимости от настроения и свободного времени.

Пока есть немного свободного времени, занялся изучением подопытной квартиры. Сверхмалые размеры обнадеживают. С мебелью все понятно. пару нестандартных решений попробую реализовать. Все-таки прав был герой мультика - делай добро и бросай его в воду. Когда-то небольшая консультация знакомому знакомого помогла избежать ему большой денежной проблемы. оказалось, что он мебельщик. Теперь я получаю мебель по спецзаказу по цене ниже серийной модели.

По рекомендации далекополуродственного прораба позвонил его сантехнику. Интересный разговор вышел. Понравилось - человек явно в теме, сразу называет цены и понятно все объясняет. Как по мне первый признак профессионализма. Минус - очень загружен работой в новостроях и перспектива делать бюджетно в старом хруще его явно расстроила. Для контраста позвоню по объявлению на подъезде. Заодно сравню цены. Когда-то очень давно я подрабатывал в мелкой фирме-бригаде, помогая им с разрешительной документацией, окультуривая отношения с заказчиками договорами и пытаясь найти приемлимое для всех решение в случае косяков работяг. Текучка работяг там была страшная ибо прораб обычно делил деньги в пропорции себе 70% и работягам 30%. Но среди работяг иногда попадались порядочные и толковые ребята, которые могли делать качественно за очень недорого.

В данном случае мое обычное желание все делать качественно и хорошо, пресекаю изначальной задачей делать все дешево и сердито. Посмотрим что из этого выйдет. Чуть не забыл - на ремонт выделил 10% от стоимости квартиры. Учитывая, что в квартире в жилых комнатах остается ламинат и паркет в относительно хорошем состоянии, и я сэкономил только на риэлтере 5% и какую-то сумму на оформлении, должно получиться интересно. Далі буде...

Почему всегда все сразу наваливается? Вчера милое обсуждение планов совместных проектов за вечерней банкой пива с дружественным аудитором переросло в дикую пьянку. В разгаре выяснения кто дольше и круче преподавал и чья книжка продалась большим тиражом, приходит смс-ка от коллеги с предложением посетить интересный профильный семинар в Высшей школе адвокатуры. Поспать удалось немного, но отказать я не мог. Естественно, способность толкать речи стремилась к нулю, но после кофе и прогулки по утреннему городу (кто сказал что пешеходная зона на Сагайдачного это для туристов? судя по барахолке это для того, кто это решал...) получилось немного поумничать и разогреть публику. И если общение с оконщиком, назначенное на самое утро еще неделю назад, я смог успешно делегировать, то мебельщик и сантехник после обеда без меня уже никак обойтись не могли. Пришлось извиниться и свалить когда все пошли обедать.

С сантехником договорились - посмотрим как будет исполнять. Первое впечатление не вызвало отвращения, говорил понятно и убедительно. Предоплаты не просил ибо готов делать по комнате в день и расчет в конце дня. Так как предложил адекватную цену, торговаться не стал. Зачем обижать людей если они не дают повода и оснований этого делать?

Мебельщик ожидал большего, но пошел думать.

Оконщики еще будут приглашены разные для понимания кто что и как предложит.

Ну и первая комната очищена от старых обоев. Паркет сначала думали закатать линолеумом, но с учетом состояния паркета может иметь смысл его реставрация. Буду изучать вопрос и обзванивать профильные фирмы. Время есть. Все равно сначала нужно поменять окно, проводку, подправить стены и подготовить дверной проем.

Продолжаем дневник. Сегодня еще один замерщик окон/балкона приходил. Уже интереснее, но "делаем только это и только так". Еще 2-3 варианта посмотрим-послушаем и будем определяться.

Заехал в эпик посмотреть что к чему (последний ремонт делал лет 10 назад и уже не ориентируюсь в теме). Не удержался и по мелочи набрал акционных предложений =)

Снят ламинат на кухне. Под ним оказался паркет. Под паркетом оказалась ПВХ плитка, местами приклеенная на смолу. Под ней песчаная стяжка, из которой был украден весь цемент, и которая от горя и старости пошла глубокими морщинами-трещинами. Дальше снимать не стал, рискуя познакомиться с соседом снизу. Зато познакомился с управдомшей. Выразили взаимную радость, обещал помочь в КМДА с ремонтом дома.

Демонтированы межкомнатные двери и часть обоев. Пока все идет по плану.

Тем временем продолжаются закупки материалов. Также с хорошей скидкой в эпицентре куплен душевой бокс, а в газде предоплачены окна. Очередной балконщик измерил балкон. Этот пришел вовремя, ответил на все вопросы о подробностях установки и подсказал возможность определенной оптимизации. Если сойдемся в цене, то заказываем у него.

Демонтирован один простенок и последняя межкомнатная бронедверь. Еще немного демонтажа и будем приступать к подготовке полов и проемов.

Очень надеюсь завтра на позитивный результат общения с электриком.

Внезапно изготовлены кровати по спецзаказу.

Пока идем по графику.

Когда я что-то делаю, не важно - личный или деловой проект, я стараюсь каждый день сделать хоть что-то для достижения цели. Это позволяет держать темп и всегда достигать цели.

Сегодня привезли кровати, очищены стены в еще одной комнате и часть потолка в кухне. Ровные стены и потолки добавляют оптимизма и экономят время. Ламинат в двух комнатах также в хорошем состоянии. Оставим с заменой плинтусов, в которых прокину часть проводки. По ходу пришло понимание разводки электрики. Будет сверхбюджетно и, в любом случае лучше, чем было. Профи конечно презрительно зафукают мой подход и реализацию, но сейчас по-другому не получится. Большая благодарность за потраченное на меня время Тарасу Energon https://www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=89412

Также представлен первый типовой эскиз кухни по нашим размерам. Сразу отправлен на доработку с учетом понимания какой должна быть кухня. Проведена большая работа по пониманию в каком состоянии расчеты за коммунальные, во всех службах оставлены заявки на распломбировку и замену счетчиков. Далі буде...

сегодня продолжен демонтаж старого г**на. минус обои в туалете, остатки клея на потолке кухни. вывалены два простенка и дверная коробка в туалете. с простенками в этот раз сложнее - между ними и потолочной плитой много проводов и сам простенок на двойной арматуре. из-за проводов приходилось действовать очень аккуратно. арматура пилилась легко и непринужденно. покупка болгарки была более чем оправданной. без простенков стало гораздо лучше. зачем их было делать при строительстве дома так и не понял. остался один в кухню. его уберем в следующий раз.

Проводка будет гибридной. освещение тонким проводом пойдет под потолочным плинтусом, а розетки с отводами от провода потолще в плинтусе по полу. решение спорное и компромиссное, но те, кто такое делал, отзывались положительно. был много раз наслушан о том, что без перфоратора у меня ничего не выйдет, ан нет - вышло. с помощью болгарки, обычной ударной дрели, старого сверла с давно отвалившимися победитовыми напайками, пластикового стаканчика (диаметр внешней части 70мм как раз под размеру подрозетника), молотка и стамески были сделаны пробные штробы и отверстия под розетки в стене. на одну позицию ушло минут 20. пожалуй, справлюсь без перфоратора и коронки. спасибо советским строителям, которые строили из говна и палок.

был много раз наслушан о том, что без перфоратора у меня ничего не выйдет, ан нет - вышло. с помощью болгарки, обычной ударной дрели, молотка и стамески были сделаны пробные штробы и отверстия под розетки в стене. на одну позицию ушло минут 20. пожалуй, справлюсь без перфоратора и коронки. спасибо советским строителям, которые строили из говна и палок.

 

Дырки для подрозетников делал так же

десятый день ремонта. каждый день активно изучается матчасть. реально интересно. демонтирован последний простенок и дверной блок в туалет. в коридоре появился свет и стало просторнее. добавилось несколько штроб и прочее по мелочи. завтра замена окон. с балконом сложнее. лихо стартовавший парень потерялся. озадачена следующая девушка из другой фирмы. веселая. посмотрим что посчитает и когда отзвонится. обещала завтра. осталось разобрать старый балкон и закончится деструктивный этап. дальше созидание. и у меня есть ровно месяц для этого.

Окна поставили, кухню перерисовали, фасады подобрали. Балкон уже сбился со счета который раз замерили. Вспомнилось, что есть товарищ, который раньше занимался окнами, а уже его товарищ продолжает. Ждем до завтра и определяемся. Куплен провод и по мелочи.

сегодня никаких работ. приехал из закарпатья провод ЗЗЦМ, купленный у Юры https://www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=168000 и куплена автоматика с ящиками Hager по хорошим ценам от Игоря igorrius https://www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=17623

по балкону у Татьяны пока лучшее предложение. не зря она мне сразу понравилась. завтра уточняем детали и заключаем договор.

на завтра демонтаж старого балкона и подготовка места для переноса счетчика.

Балкон очищен до изначального состояния, договор на монтаж нового заключен, сварка на понедельник, а установка окон на 11 июля. еще немного штроб и подрозетников, обработка стен в критических местах антибактериальным и противогрибковым средством. получены предварительные расклады по кухне. пока все идет по плану.

Незаметно между рыбалкой и прочей развлекательной программой, за выходные закиданы под шпатлевку откосы под новыми окнами, доделаны дырки под розетки и штробы в комнатах и кухне. остались санузлы и коридор. окончательно продуманы разводка электрики и планировка кухни, закуплено всякого материала. завтра начинают делать балкон, на неделе запланирован сантехник для разводки труб и канализации и электрик для переноса счетчика. просчет кухни в нескольких местах, заключение договоров на коммунальные, финишная штукатурка откосов, немного штробы по коридору, подготовка пола в кухне, плитка в санузлах. горячую воду решили глушить. опрос знакомых показал, что бойлеры удобнее и дешевле.

Незаметно между рыбалкой и прочей развлекательной программой, за выходные закиданы под шпатлевку откосы под новыми окнами, доделаны дырки под розетки и штробы в комнатах и кухне. остались санузлы и коридор. окончательно продуманы разводка электрики и планировка кухни, закуплено всякого материала. завтра начинают делать балкон, на неделе запланирован сантехник для разводки труб и канализации и электрик для переноса счетчика. просчет кухни в нескольких местах, заключение договоров на коммунальные, финишная штукатурка откосов, немного штробы по коридору, подготовка пола в кухне, плитка в санузлах. горячую воду решили глушить. опрос знакомых показал, что бойлеры удобнее и дешевле.

 

Ну и темп у вас

Стояки тоже меняете?

Интересна схема квартиры с отмеченными снесенными простенками

стояки в порядке. частично кое-что было уже сделано. заходи, посмотришь.

стояки в порядке. частично кое-что было уже сделано. заходи, посмотришь.

 

В каком районе объект?

ленинградка

Сантехники такие сантехники. Первый сантехник потерялся. Тендер на всеработники дал аж 8 предложений. Самый первый приехавший Александр похоже выиграл. Надеюсь, не подведет с работой.

 

Жековские электрики после очередного пинка таки дошли. Поддатые, но уверенные. Хотя бесстрашное ковыряние в щитке на площадке на трезвую наверное невозможно. Как-то сделали.

Сегодня сделана черновая стяжка пола в кухне и вместо старых демонтированных дверных коробок из деревянного бруса сформирована основа будущих дверных проемов. Сразу стала очевидна кривизна стен, но переходы сгладятся, обои замаскируют и будет не хуже, чем было =)

Тяжелейший судебный процесс с утра хорошо уравновесился физическим трудом вечером. Все-таки чередование видов деятельности позволяет быть в хорошей форме и отлично спать =)

Скажите пожалуйста, на Ваш взгляд, во сколько обойдётся условный 1м2 ремонта в Вашей квартире?

Просто интересно прикинуть, во что лучше ввязываться, искать сразу квартиру с приемлемым ремонтом, или идти по вашему пути?

Материалы реально недорого. Чужой ремонт или неприемлем или слишком дорог с неизвестным качеством. Я предпочитаю иметь дело со стенами. Мой путь предполагает желание и немного времени. Не каждый день 2-3 часа после работы. На выходных подольше.

Как думаете, какой толщины стяжку на старые плиты перекрытия можно безопасно залить? После переезда придется тоже хрущ ремонтировать. Квартира на 5 этаже.

я вероятно неправильно поступил, но снял всю грязь и явные бугры на старой стяжке, выровнял новой стартовой по самым высоким точкам старой, и сверху пройдусь тонким слоем самовыравнивающейся смеси. общая высота пола в итоге поднимется максимум на 5 мм. в идеале снять всю старую стяжку до плиты и делать новую, но нет желания. в отношении этого хруща действует принцип разумной достаточности. пока не удается сэкономить только на сантехнике. но залить соседей или переделывать косяки будет еще дороже.

За выходные успели прокинуть часть проводки, полы в коридоре стартовой стяжкой, вывели дверные проемы, куплен унитаз и сухие смеси (большая часть которых уже ушла). Следующая неделя самая тяжелая - сантехника, остаток проводки, углы в коридорах, балкон, полы в ванной и туалете плиткой, покраска потолков, труб и батарей. Ну и начинаем активно тратить деньги - заказ кухни и покупка техники, все двери.