Строим Дом

Перезагрузить страницу

Кошторис на будинок в 150м

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.02.2013, 17:24   #1
yura_sh
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.06.2012
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию Кошторис на будинок в 150м

Доброго дня! З цього року, якщо все буде добре, вступаю в клуб забудовників. Згодом створю свою тему з хроніками.
Поки що є декілька загальних питань переважно фінансового характеру.
Отже, маю ділянку землі в 10 соток (+ 5 бонусних, не під забудову) в Хотові, Київська обл. Документи (дарча) доофорляються.
На вулиці є газ, світло, вода. по грошам - є 50 тис дол.
Застряг на етапі планування. Точніше, що хочу я знаю, але не зовсім уявляю чи впишусь по фінансам. Важко дається складання хоча б орієнтовного кошторису.
Подобається проект Ирис 2 akvilonpro.com.ua/ru/docs/pro...-2-151-m2.html . Прибрав би можливо лише передній балкон. На цьому ж сайті є
кошторис будівництва коробки akvilonpro.com.ua/ru/docs/str...51_iris_2.html - 502060 грн. Питання-наскільки це адекватна цифра щодо такого будинку.
Я розраховував в 50 тис дол. побудувати коробку (фундамент, стіни з перегородками, дах). Будувати сам не зможу-немає ні часу, ні поки що досвіду.
Тут, на форумі бачив теми які то давали надію, то розбивали мрії в прах, почала боліти голова і я вирішив створити цю тему. Можливо, мені варто зняти рожеві окуляри, і вибрати значно менший проект?Хотілося б почути думку людей які реально будувалися.
І супутні питання-в скільки обійшлося б будівництво цокольного поверху (котельня, спортзальчик)?
На скільки реально зміниться вартість 1м2 стіни якщо замінити газоблок на Porotherm 44? В рекламних буклетиках все виглядає красиво -дорожчий матеріал, але економія на роботі, клеї, утепленні, але ж це реклама...
Прошу не пинати дуже новенького за створення ще однієї теми в стилі "а в скільки обійдеться". Дякую.
yura_sh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо yura_sh за это полезное сообщение:
Kreatonec (09.02.2013)
Старый 06.02.2013, 17:37   #2
ЩербачОК
Форумчанин
Аватар для ЩербачОК
 
Регистрация: 17.11.2012
Адрес: Бровари
Пол: Мужской
Сообщений: 207
Вы сказали Спасибо: 366
Поблагодарили 78 раз(а) в 58 сообщениях
По умолчанию

Зараз з*явиться величезна кількість експертів, які скажуть, що цих грошей не вистачить навіть на фундамент.

Я зараз також в пошуку проекту і матеріалів.
Телефоную різним будівельникам, взнаю ціни...
Варіантів зараз величезна маса.
Найпростішим пошуком можна вибрати варіанти на будь-який смак і гаманець.
Запросити на огляд кількох прорабів, які будують по різним технологіям.
І попросити назвати ціну. Додати 20-50% і побачити чи вистачить грошів.
ЩербачОК вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ЩербачОК за это полезное сообщение:
yura_sh (07.02.2013)
Старый 06.02.2013, 17:45   #3
Koskos
Старожил форума
 
Регистрация: 10.07.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,796
Вы сказали Спасибо: 443
Поблагодарили 2,776 раз(а) в 970 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЩербачОК Посмотреть сообщение
Зараз з*явиться величезна кількість експертів, які скажуть, що цих грошей не вистачить навіть на фундамент.
Можна теоретизировать. Можно испытать на собственной шкуре.
ТС - найдите на форуме ветку krava - он в прошлом сезоне построил коробку с крышей из 44-го поротерма, по-моему тоже 160м2, не помню точно но кажется в 70 тыс долл он вложился. Уточните
Koskos вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Koskos за это полезное сообщение:
Kreatonec (09.02.2013), yura_sh (07.02.2013)
Старый 07.02.2013, 06:44   #4
yura_sh
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.06.2012
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

ЩербачОК, дякую, щодо прорабів, мабуть так і зроблю. Ціни поки що взнавав лише через і-нет.
Koskos, дякую, знайшов гілку krava. Правда, це один з не дуже обнадійливих прикладів(зате реальний). Він вписався в суму дещо меншу 70 тис, але на коробку це для мене забагато. Мабуть паратерм відпадає...
yura_sh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.02.2013, 19:12   #5
Algebra
Старожил форума
Аватар для Algebra
 
Регистрация: 20.02.2012
Адрес: Киевская область
Пол: Женский
Сообщений: 3,367
Вы сказали Спасибо: 19,542
Поблагодарили 10,966 раз(а) в 2,360 сообщениях
По умолчанию

50 тысяч хватит, если будете хозяйственно расходовать деньги.
Algebra вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Algebra за это полезное сообщение:
ЩербачОК (08.02.2013)
Старый 07.02.2013, 21:02   #6
КСаша
Новичок
 
Регистрация: 20.03.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 28
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для КСаша с помощью AIM
По умолчанию

Построил в прошлом году по этому проекту www.alfaplan.ru/catalog/item_341/, вышло 160 кв.м Коробку гнали с марта 2011 по октябрь. Газоблок 400+пенопласт 5 и клей сверху, крыша битумка шинглас утепленная минватой, прекрытие дерево, лестница черновая, окна-двери наружные + газ (3 к$) + 40 метров забора + подпорная стена и подсыпки машин 15 + септик + яма и скважина на12 м + 2 калитки и ворота и т.д. Обошлось ВСЕ это в 40 тыс.$! Делали все строители, сам только контролировал. Все реально.

В 2012 году отполение, электрика, штукатурка, внутрянка, наружная штукатурка с переделками 3 фазы электро и все остальное до заезда, заехал 1 октября, включил отопление и живу с огромным удовольствием) 2012 обошелся +- 65 тыс$. Ремонт сцука дорогой и апетит во время еды хороший оказался..
КСаша вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо КСаша за это полезное сообщение:
mavriciy (24.10.2013), ЩербачОК (17.02.2013)
Старый 07.02.2013, 22:13   #7
практик-плиточник
Начинающий форумчанин
Аватар для практик-плиточник
 
Регистрация: 09.01.2012
Адрес: новоград-волынский
Пол: Мужской
Сообщений: 97
Вы сказали Спасибо: 186
Поблагодарили 40 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЩербачОК Посмотреть сообщение
Запросити на огляд кількох прорабів, які будують по різним технологіям
наши прорабы-это беда для заказчика!Лучше без них-секономите круглую сумму
практик-плиточник вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо практик-плиточник за это полезное сообщение:
Dan.K (10.02.2013), ЩербачОК (30.07.2013)
Старый 08.02.2013, 08:40   #8
yura_sh
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.06.2012
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

КСаша, цифри радують))) Дивлячись на проект будинку, дах мабуть обійшовся дорожче за стіни? А скажіть будь ласка, Ви наймали прораба, чи самі контролювали процес? Цікаво, зважаючи на пост практик-плиточник.
yura_sh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2013, 09:40   #9
КСаша
Новичок
 
Регистрация: 20.03.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 28
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для КСаша с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yura_sh Посмотреть сообщение
КСаша, цифри радують))) Дивлячись на проект будинку, дах мабуть обійшовся дорожче за стіни? А скажіть будь ласка, Ви наймали прораба, чи самі контролювали процес? Цікаво, зважаючи на пост практик-плиточник.
прораб был, это его бригада всю коробку строила. но косяки имели место все же быть, посему смотреть нужно было и за бригадой и за прорабом, благо жили рядом со стройкой. могу в личку сбросить свою первоначальную смету, посмотрите структуру затрат. работы за всю коробку, стоили значительно дешевле, если бы делали поэтапно (у меня друг паралельно так строился, хотя про качество не скажу). потом те же строители делали частично другие работы, прайс резко поднялся и мы вынуждены были искать уже профильных специалистов через тендеры на этом сайте и на работник.юа.
КСаша вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо КСаша за это полезное сообщение:
yura_sh (08.02.2013)
Старый 08.02.2013, 16:13   #10
Algebra
Старожил форума
Аватар для Algebra
 
Регистрация: 20.02.2012
Адрес: Киевская область
Пол: Женский
Сообщений: 3,367
Вы сказали Спасибо: 19,542
Поблагодарили 10,966 раз(а) в 2,360 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КСаша Посмотреть сообщение
прораб был, это его бригада всю коробку строила. но косяки имели место все же быть, посему смотреть нужно было и за бригадой и за прорабом, благо жили рядом со стройкой. могу в личку сбросить свою первоначальную смету, посмотрите структуру затрат. работы за всю коробку, стоили значительно дешевле, если бы делали поэтапно (у меня друг паралельно так строился, хотя про качество не скажу). потом те же строители делали частично другие работы, прайс резко поднялся и мы вынуждены были искать уже профильных специалистов через тендеры на этом сайте и на работник.юа.

Мой знакомый прораб говорит, что когда работает одна бригада - проще спрятать косяки.
Algebra вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2013, 19:30   #11
КСаша
Новичок
 
Регистрация: 20.03.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 28
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для КСаша с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Algebra Посмотреть сообщение
Мой знакомый прораб говорит, что когда работает одна бригада - проще спрятать косяки.
Это правда. Но, если косяк обнаружите Вы, бригада ее переделает бесплатно(если это еще возможно) или они компенсируют стоимость этого косяка! А если другая бригада будет, старых строителей нужно будет еще отыскать, словить, привезти, доказать косяк, снова словить и т.д.))) а обычно будете платить новой бригаде, за переделку... Так что главное, это контроль на всех этапах. И по ночам изучать матчасть на строим дом!))
КСаша вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2013, 16:41   #12
Kreatonec
Форумчанин
Аватар для Kreatonec
 
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 300
Вы сказали Спасибо: 131
Поблагодарили 54 раз(а) в 39 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Koskos Посмотреть сообщение
Можна теоретизировать. Можно испытать на собственной шкуре.
ТС - найдите на форуме ветку krava - он в прошлом сезоне построил коробку с крышей из 44-го поротерма, по-моему тоже 160м2, не помню точно но кажется в 70 тыс долл он вложился. Уточните
Я был поставщиком у уважаемого Koskos и в прошлом году комплектовал дом уважаемого Krava, Вы можете прислать нам Проэкт по почте, а мы бесплатно рассчитаем Вам материалы на дом и кровлю, вот и будет смета на материалы. Кстате в у обоих форумчан дома из керамических Поротерм блоков Австриской концерна Wienerberger.
Kreatonec вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Kreatonec за это полезное сообщение:
yura_sh (09.02.2013)
Старый 09.02.2013, 22:43   #13
yura_sh
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.06.2012
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Kreatonec, дякую за пропозицію! Цікаво буде порівняти зі своїми розрахунками..
yura_sh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.02.2013, 19:04   #14
kolt7777
Форумчанин
 
Регистрация: 17.03.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 122
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КСаша Посмотреть сообщение
Построил в прошлом году по этому проекту www.alfaplan.ru/catalog/item_341/, вышло 160 кв.м Коробку гнали с марта 2011 по октябрь. Газоблок 400+пенопласт 5 и клей сверху, крыша битумка шинглас утепленная минватой, прекрытие дерево, лестница черновая, окна-двери наружные + газ (3 к$) + 40 метров забора + подпорная стена и подсыпки машин 15 + септик + яма и скважина на12 м + 2 калитки и ворота и т.д. Обошлось ВСЕ это в 40 тыс.$! Делали все строители, сам только контролировал. Все реально.

В 2012 году отполение, электрика, штукатурка, внутрянка, наружная штукатурка с переделками 3 фазы электро и все остальное до заезда, заехал 1 октября, включил отопление и живу с огромным удовольствием) 2012 обошелся +- 65 тыс$. Ремонт сцука дорогой и апетит во время еды хороший оказался..
Вопрос 65 ушло только "отполение, электрика, штукатурка, внутрянка, наружная штукатурка с переделками 3 фазы электро и все остальное до заезда" или 65 все снуля коробка и внутрянка, и можете дать координаты в личку бригады которая у вас работала
kolt7777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.02.2013, 20:39   #15
иванваня
Новичок
 
Регистрация: 08.05.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

вот тебе сайт, дешевле не найдешь и отделка сразу betoplit.ho.ua

Добавлено через 10 минут
вот тут глянь betoplit.ho.ua
иванваня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2013, 15:56   #16
руки_из_попы
Старожил форума
Аватар для руки_из_попы
 
Регистрация: 30.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,423
Вы сказали Спасибо: 933
Поблагодарили 1,358 раз(а) в 567 сообщениях
По умолчанию

вот мои расчеты ... дом 10,5м на 11м ..
строился 2010-2012
подвал..высота - 2.5 площадь -30м.кв...
1 этаж высота 3.1м площадь 90м.кв ...
2 этаж высота 2,7 м площадь 90м.

фундамент смешанный ..заливка плюс блоки
перекрытие бетонные блоки
пирог стены: 1.5 красного кирпича+мин вата 100 + клинкерная плитка ручной работы (германия) или камень андезит 30 \70 %
крыша :испанская черепица
металлопластиковые окна , без входной двери

итого 60000 у.е.
не судите строго по описанию.. сам не строитель....
считаю..что строить должен один прораб...и только проживающий в киеве.. с рекомендациями..... .. а рабочие пусть хоть с луны... но он за все отвечает.... если их будет два.. то потом вы не сможете доказать никому..что причина не в том..а в этом....будет повод съехать....
руки_из_попы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо руки_из_попы за это полезное сообщение:
yura_sh (18.02.2013)
Старый 16.02.2013, 11:40   #17
dotster
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 65
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КСаша Посмотреть сообщение
Построил в прошлом году по этому проекту www.alfaplan.ru/catalog/item_341/, вышло 160 кв.м Коробку гнали с марта 2011 по октябрь. Газоблок 400+пенопласт 5 и клей сверху, крыша битумка шинглас утепленная минватой, прекрытие дерево, лестница черновая, окна-двери наружные + газ (3 к$) + 40 метров забора + подпорная стена и подсыпки машин 15 + септик + яма и скважина на12 м + 2 калитки и ворота и т.д. Обошлось ВСЕ это в 40 тыс.$! Делали все строители, сам только контролировал. Все реально.

В 2012 году отполение, электрика, штукатурка, внутрянка, наружная штукатурка с переделками 3 фазы электро и все остальное до заезда, заехал 1 октября, включил отопление и живу с огромным удовольствием) 2012 обошелся +- 65 тыс$. Ремонт сцука дорогой и апетит во время еды хороший оказался..
Согласен с приведенными расчетами. 70к$ за коробку в 160кв это "такой заказчик"
У меня реконструкция дома в борисполе которая вылилась фактически в кап. строительство обошлась на 20% где то дешевле.
1 этаж, 145кв.м
Газоблок 360, пенопласт, короед и фасадная плитка, качественная отделка, водяной теплый пол на пол дома, газ, электричество + стабилизатор, грамотная электрика с узо и автоматом на каждую комнату, отопление на конденсационном котле vaillant (с этим особенно доволен, берет до 200 кубов в месяц).
Ориентировочно вся коробка с готовым фасадом около 40к$ и столько же где то бюджет внутренних работ, правда работники по внутренним и фасадным работам были на ставке под моим личным контролем, планы работ и сроки выполнение этих самих работ определял я сам (в работниках я был уверен так как знал их, вез с западной Украины).
На сдельную плату брал:
1. бригаду для заливки фундамента, укрепления старого, выливки колон монолитного каркаса
2. Бригаду каменщиков для выгонки стен коробки
3. Бригада кровельщиков от фирмы где брал металлочерепицу и сливы

Последний раз редактировалось dotster; 16.02.2013 в 14:37.
dotster вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо dotster за это полезное сообщение:
yura_sh (18.02.2013)
Старый 17.02.2013, 15:54   #18
КСаша
Новичок
 
Регистрация: 20.03.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 28
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для КСаша с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kolt7777 Посмотреть сообщение
Вопрос 65 ушло только "отполение, электрика, штукатурка, внутрянка, наружная штукатурка с переделками 3 фазы электро и все остальное до заезда" или 65 все снуля коробка и внутрянка, и можете дать координаты в личку бригады которая у вас работала
65000$ без коробки конечно. Но там дизайнерский ремонт, камин за 3000 лестница за 3000 двери все по 700 уе, отопление 8000 и тд
КСаша вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо КСаша за это полезное сообщение:
Algebra (18.02.2013)
Старый 18.02.2013, 07:28   #19
yura_sh
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 19.06.2012
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Дякую всім за відгуки! Орієнтири по ціні тепер маю і сподіваюся за півтора місяці розпочати.
yura_sh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.02.2013, 07:39   #20
Koskos
Старожил форума
 
Регистрация: 10.07.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,796
Вы сказали Спасибо: 443
Поблагодарили 2,776 раз(а) в 970 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yura_sh Посмотреть сообщение
Дякую всім за відгуки! Орієнтири по ціні тепер маю і сподіваюся за півтора місяці розпочати.
можете зразу помножити всi вашi ориентири на 2
Koskos вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Koskos за это полезное сообщение:
Татьяна5 (18.02.2013)

Текущее время: 19:53. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании