Дуплекс или каркасник на 150 квадратов?

MaksimZ · 27 вересня 2016

Не могу определиться...в связи с понятной проблемой - не хватка средств на то что очень хочется )))

Собственно есть желание расшириться...

для моей семьи хватает дома квадратов 120-150...и земли в максимуме соток 5. огород мне не нужен...хотелось бы место под бассейн и беседку с мангалом...

Расстояние от Киева не далее чем 5 км...ребенок садик/школа...жена работает в центре...

Собственно вопрос...купить дуплекс...например сейчас в гатном есть предложения...или купить участок и построить каркасник....

нужно вложиться под ключ в 100 рублей....или это не реально?

seyvalter · 27 вересня 2016

я б купляв готове. вже і зараз. бо почнете будуватись - і за період будівництва ціни на матеріали можуть підскочити - і лишетесь з недобудовою на руках. Це якщо є сумнів чи потягнете фінансово. Якщо потягнете - і є де рік-два перекантуватись - можна будуватись. Хочаб і з тогож сендвіча.

MaksimZ · 27 вересня 2016

жить есть где...это больше на перспективу что ли...просто из того что продают я пока не нашел того что мне по душе...

вот в выходные планирую посмотреть дуплекс на Теремках...но что то по фото смотрю там реально негде бассейн и беседку примастырить

Andrei constructor · 27 вересня 2016

жить есть где...это больше на перспективу что ли...просто из того что продают я пока не нашел того что мне по душе...
вот в выходные планирую посмотреть дуплекс на Теремках...но что то по фото смотрю там реально негде бассейн и беседку примастырить

Есть вариант поэтапного строительства одноэтажного дома на своем участке. Этот момент должен учитывать инженер при проектировании дома.

Если участок маленький, то лучше вместо беседки сделать примыкающую к дому крытую террасу, там же и установить мангал. Вблизи с террасой можно предусмотреть бассейн приемлемых размеров.

digor_ua · 27 вересня 2016

дуплекс, это то, что под продажу строилось?

ИМХА, покупать частный дом, который строился на продажу, можно только в том случае, если денег не жалко

если многоэтажное строительство ну хоть как-то кто-то контролирует, то в малоэтажном строительстве с вероятностью в 90 процентов экономили где только могли, в результате клиент, купивший себе сие счастие получает головную боль. Втройне обидно, когда клиент для этого сгреб свои последние деньги и попродавал свои дома-пароходы.

Если все же решитесь на покупку того, что строилось на продажу, то возьмите обязательно человека разбирающегося в стройке на смотрины

я все же посоветовал бы строить самоу, там хоть как-то контролировать можно

ну и навскидку печальная история о покупке домика в "коттеджном городке". Кстати заманичвые предложения купить такой же домик еще до сих пор висят по городу

Накипело!

Решила написать о "нюансах" которые получает " счастливый покупатель" нового, современного дома в коттеджном посёлке Удачино. Казалось бы, все должно быть иначе, дизайн домиков шепет, что мы идём в Европу, а нет, Советский Союз во всех его жалких проявлениях. Застройщик, как только получил деньги за дом, забывает о своих обещаниях и относится к Вам далеко не так, как в момент показа домов и их рекламы, а с насмешкой.

Итак, дом мы купили 15 сентября 2015 года отлистав у нотариуса полную сумму в размере 70 тыс.долларов ( а не 20% как в рекламе) и получили взамен акт на землю сельскохозяйственного назначения стоимостью 18 тыс грн.(почувствуйте разницу 70 долларов и 18 гривен). Положенные документы, ровно как и качественное выполнение работ ждали ооооочень долго. Работ так и не дождались

Итак:

Покраску откосов и потолка доделывали сами, затирку швов между плиткой в ванной тоже пришлось делать самостоятельно (хотя стоимость этих работ включена в стоимость дома) поскольку застройщик делал все абы как и очень долго. В обещанный срок не вложился, а мы заказали и технику и мебель к назначенному сроку. В итоге транспортные расходы, работа грузчиков и склад обошлись в копеечку.

Застройщик обещает сдавать дом со счётчиками ( т.е. входит в стоимость). В итоге, 2200 грн взяли с нас с обещанием поставить двухтартфный счётчик, а поставили самый обычный, который должен идти в базовую комплектацию дома. Развод на ровном месте. На требование вернуть деньги - наглый отказ.

Через месяц после сдачи дома вышел из строя газовый котёл. Ремонт обошёлся в 1500 грн. Застройщик при установке котла не удосужился поставить его на гарантию. При требовании возместить - отказ.

Зимой из вытяжек капает/ льётся вода. Конденсат - объясняет застройщик. Можем исправить, но за Ваш счёт.

Трубы, смесители, соединители - все течёт

Дом сдали с запачканной (отмыть невозможно) входной дверью и тротуарной плиткой. Переделывайте за свой счёт - говорит застройщик.

Тротуарная плитка уже через два месяца просела на парковке и образовались ямы и канавы. Видимо не рассчитывали, что будут на парковке машины стоять. Звонишь застройщику - ответа нет Противно! Как будто милостыню просишь, а не выполнения заранее оплаченных качественных работ.

Спустя два месяца после сдачи дома прорвало водопроводную трубу под домом (30 см под полом). Потоп был большой. Залило все: ламинат, мебель, технику. Вода через все щели выливалась на улицу и текла по асфальту. Вы же два месяца уже прожили тут - это не наша вина, - говорит застройщик. Свинство высшего уровня. На соковыжималки и стиралки дольше гарантия, на некоторые продукты питания.... А в Удачино дом - это скоропортящийся продукт!

Экономия тотальная:

Заземления в домах нет, во время грозы горят приборы,

Пластиковые двери стоят на ОКОННЫХ ПЕТЛЯХ, вес двери они не выдерживают и уже спустя месяц -другой открывания/закрывания приходится вызывать регулировщика пластиковых конструкций, который в недоумении разводит руками и рекомендует менять как минимум петли и замок. За чей счёт?

Столбы для забора без арматуры (так дешевле), сантехника, ламинат, двери входные ( хоть и коммунар, но эконом вариант) и межкомнатные, плитка - самые дешёвые (качество везде даёт о себе знать, причём очень быстро) насос маломощный. Менять нужно все. По хорошему менять надо и дом, поскольку трещит по швам и не по швам. Тепло зимой держит плохо. Технология может и канадская, но сделана нашими строителями, что сводит на нет все её приемущества. Дешевое хорошим не бывает, но ёлки-палки, 70 тысяч долларов!

Застройщику в качестве рекомендаций хотелось бы пожелать отвечать за свои промахи. Ясное дело, хочется выжать как можно больше, но совесть то должна быть! Ну, налажал - извинись, исправь.

Потенциальным клиентам ( а в Удачино начали строить ещё домов двадцать) рекомендую ещё на этапе сделки заключить договор о сроках, качестве и гарантиях, так Вы убережете себя от лишних нервов и трат.

Всем хорошего дня!

P.S.Более подробно, обращайтесь в ЛС

www.kharkovforum.com/3799294-kottedzhnyi_gorodok_udachino-page5

и небольшое кино

2,4 к · 27 вересня 2016

если многоэтажное строительство ну хоть как-то кто-то контролирует

Это миф-). возле метро академ городок. Строиться 5 домов высотой 20-25 этажей без чертежей. Общался с начальником участка, несколько схем от руки. Я просто в шоке, экспертизу купили и не парятся.

обственно вопрос...купить дуплекс...например сейчас в гатном есть предложения...или купить участок и построить каркасник....
нужно вложиться под ключ в 100 рублей....или это не реально?

Я много видел домов на продажу, это все га.....о как не крутите. Реально 2 вещи можно только сделать.

1. Строить из газоблока дом, каркасник не вариант, так как там никто толком в нем вентиляцию не предусматривает, есть куча тематических видео в ютубе + сам общаюсь с застройщками;

2. Строит из кирпича - очень дорого;

3. Купить квартиру (пенхаус) - 150 м2 + абонемент в бассейн на 25 лет.=)

ДОКС · 28 вересня 2016

нужно вложиться под ключ в 100 рублей

в 100 бєларускіх чи москальскіх?

Romb · 28 вересня 2016

Это миф-). возле метро академ городок. Строиться 5 домов высотой 20-25 этажей без чертежей. Общался с начальником участка, несколько схем от руки. Я просто в шоке, экспертизу купили и не парятся.

Слабо вериться. Это частный сарай можно на колене схему сделать. И то работяги запарят вопросами или накосячат как сами придумают. Неполные чертежи не вопрос. Проектанты отстают это нормально. Особенно если дома не типовые.

Andrei constructor · 28 вересня 2016

Проектанты отстают это нормально.

В чем нормальность ситуации?

seyvalter · 28 вересня 2016

В чем нормальность ситуации?

скажімо так - це не нормальність - це - типовість ситуації. Коли проект готовий, погоджений, фундаменти залиті - власник приходить, дивиться на них і каже "це ж скікі бетону вгатили.... ну раз так - значить добудуємо + два поверха. ага. А у фундаменті - ще парковку замутим або фітнесцентр з басейном"... І при цьому технічна і юридична сторона питання власника не хвилює - бо він її тупо не розуміє.... І починаються авральні переробки всього що запроектовано - і робота йде на перегонкі з будівельниками .

2,4 к · 30 вересня 2016

Слабо вериться. Это частный сарай можно на колене схему сделать. И то работяги запарят вопросами или накосячат как сами придумают. Неполные чертежи не вопрос. Проектанты отстают это нормально. Особенно если дома не типовые.

Не верится, Ваше право, я это видел своими глазами.=) Высотки однозначно строятся хуже чем любая средняя бригада в частном строительстве. Там 10 посредников, платят копейки и то обманывают.

Увійти

Дуплекс или каркасник на 150 квадратов?

Рекомендовані повідомлення

MaksimZ

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

seyvalter

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

MaksimZ

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

Andrei constructor

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

digor_ua

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

Технология Строительства

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

ДОКС

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

Romb

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

Andrei constructor

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

seyvalter

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

Технология Строительства

Посилання на коментар

Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Створити акаунт

Увійти

Активність