Есть участок, не могу определиться с домом.

Доброго время суток.

Приобрел участок земли 6 соток. Размер данного участка фасад 15 м. длина 40 м. Планирую дом для постоянного жилья. Семья пока 2 взрослых один ребенок, планы еще на одного ребенка имею. Хочу поставить двух этажный дом. Так как нужно экономить пространство участка. Проэкт дома примерно определен.

Выслушаю все советы по данному проекту. Может кто строил такой и есть проект то можем договориться.

Вопросов уйма. Начиная с алиментарных на чей то взгляд.

Планирую дом ставить от забора фасадного на расстоянии около 5 метров что бы можно было загнать машину во двор. а вот и вопрос. Скажите если септик ставить возле забора перед домом

то скважину за дома и подальше от септика или какие есть мысли?

Добрый день.

Нужно больше информации. Где это? Город, село?

Судя по размерам-дачный участок?

Наличие соседских построек?

Септик делается так чтобы могла подъехать машина, расстояние от септика до скважины регламентируется.

Вам бы в местную архитектуру сходить, проконсультироваться.

А с проектом легче определиться когда Вы понимаете чем будете отапливать, какие грунты, соседние постройки и т.п. Ну и бюджет всего этого праздника. (Нам можно не озвучивать, но самому нужно понимать, за сколько это можно построить).

Выслушаю все советы по данному проекту. Может кто строил такой и есть проект то можем договориться.

Вопросов уйма. Начиная с алиментарных на чей то взгляд.

Планирую дом ставить от забора фасадного на расстоянии около 5 метров что бы можно было загнать машину во двор. а вот и вопрос. Скажите если септик ставить возле забора перед домом

то скважину за дома и подальше от септика или какие есть мысли?

вы скиньте соседские постройки, у вас участок узкий, 15 метров, а дом вы хотите 9,7 судя по плану...то есть отступы по 2,5 метра делать, это реально, но все зависит от граничащих с участком строений

Добавлено через 1 минуту

Скажите если септик ставить возле забора перед домом

то скважину за дома и подальше от септика или какие есть мысли?

в радиусе 25 метров от септика

Добрый день.

Нужно больше информации. Где это? Город, село?

Судя по размерам-дачный участок?

Наличие соседских построек?

Септик делается так чтобы могла подъехать машина, расстояние от септика до скважины регламентируется.

Вам бы в местную архитектуру сходить, проконсультироваться.

А с проектом легче определиться когда Вы понимаете чем будете отапливать, какие грунты, соседние постройки и т.п. Ну и бюджет всего этого праздника. (Нам можно не озвучивать, но самому нужно понимать, за сколько это можно построить).

Это не секрет.

Земля под садоводство. Находится в Киеве. Есть 3 соседних участка. Но не кто еще не начал строиться. Отопление вначале будет электрика. Как раз подключаюсь, будет 17 кВ. В дальнейшем может будет твердотопливный котел еще. Бюджет пока есть немного накоплений. По ходу буду работать и собирать на этапы строительства. В начале 1 этап это залить фундамент. 2 коробка накрыть крышей. Если даст бог поставить окна двери. Септик планирую как и писал ближе дето возле фасадного забора копать. Скважина с противоположной стороны дома на заднем дворе

Добавлено через 4 минуты

Добавлено через 1 минуту

в радиусе 25 метров от септика

Спасибо. У меня позволяет длина участка. В данном районе глубина скважини питьевой воды 25-35 м., глубже плохая. не считая глубину 100 метров. Для меня такую скважину в 100 м. дорого бить

Это не секрет.

Земля под садоводство. Находится в Киеве. Есть 3 соседних участка. Но не кто еще не начал строиться. Отопление вначале будет электрика. Как раз подключаюсь, будет 17 кВ. В дальнейшем может будет твердотопливный котел еще. Бюджет пока есть немного накоплений. По ходу буду работать и собирать на этапы строительства. В начале 1 этап это залить фундамент. 2 коробка накрыть крышей. Если даст бог поставить окна двери. Септик планирую как и писал ближе дето возле фасадного забора копать. Скважина с противоположной стороны дома на заднем дворе

если еще нет строений, это никак не значит, что соседи не утвердили проект...Ваш участок в том начале возле дороги, где 15 метров - очень узкий и это накладывает свой отпечаток, потому надо ускрить получение эскиза намерений

если еще нет строений, это никак не значит, что соседи не утвердили проект...Ваш участок в том начале возле дороги, где 15 метров - очень узкий и это накладывает свой отпечаток, потому надо ускрить получение эскиза намерений

Вы имеете в виду расстояния от будущих построек, да?

Доброго время суток.

Приобрел участок земли 6 соток. Размер данного участка фасад 15 м. длина 40 м. Планирую дом для постоянного жилья. Семья пока 2 взрослых один ребенок, планы еще на одного ребенка имею. Хочу поставить двух этажный дом. Так как нужно экономить пространство участка. Проэкт дома примерно определен.

Если соблюдать нормы. то 15-4м-3м=8м должна быть ширина дома. Отступать нужно по 4 м от границы участка, если во внешней стене окон нет то можно отступать 3м. И хорошо бы знать где север -юг, что бы дневную зону вынести на светлую и теплую сторону, так будете экономить обогревание и электричество. Есть похожий домик, уже построеный

Вы имеете в виду расстояния от будущих построек, да?

да, если они не начали строить именно сейчас, не факт )), что через неделю там не будет стоять фундамент . К примеру, сосед слева начнет строить в 2 метрах от границы и сосед справа, тоже в двух.

в итоге на ваш дом остается сколько ? Да, верно, всего три метра), в этом и стремность таких участков, на них надо строить в режиме "вчера"

Добавлено через 3 минуты

Отступать нужно по 4 м от границы участка

таких норм нигде нет и не было. Это не нормы, а если есть, скиньте, наверное нововведение в новых ДБНах ? Очень интересно увидеть этот пункт, скиньте плиз этот ДБН ...

В общем по факту, такое расстояние могут указать лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое застройщик получит на руки, таким макаром там могут указать и 15 метров, но таких расстояний в нормативах нет, это расстояние в этих обмеженнях зачастую придумано в режиме "от балды". Актуально по прежнему - либо 1 метр, если нет других ограничений, либо разрыв между строениями от 8 метров или по таблице

да, если они не начали строить именно сейчас, не факт )), что через неделю там не будет стоять фундамент . К примеру, сосед слева начнет строить в 2 метрах от границы и сосед справа, тоже в двух.

в итоге на ваш дом остается сколько ? Да, верно, всего три метра), в этом и стремность таких участков, на них надо строить в режиме "вчера"

 

Добавлено через 3 минуты

 

таких норм нигде нет и не было. Это не нормы, а если есть, скиньте, наверное нововведение в новых ДБНах ? Очень интересно увидеть этот пункт, скиньте плиз этот ДБН ...

В общем по факту, такое расстояние могут указать лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое застройщик получит на руки, таким макаром там могут указать и 15 метров, но таких расстояний в нормативах нет, это расстояние в этих обмеженнях зачастую придумано в режиме "от балды". Актуально по прежнему - либо 1 метр, если нет других ограничений, либо разрыв между строениями от 8 метров или по таблице

ДБН пока нет под рукой, но пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков:

- 6 м - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;

- 8 м - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 15 м - между полностью сгораемыми зданиями.

если каждый сосед отступит 4 метра от границы, то мы получим 8м - пожарный разрыв между домами 2 категории огнестойкости

А по личному опыту скажу что пару раз районная архитектура возвращала проекты на доработку, изза несоблюдения отступов. Требуют именно 4 м отступа

Противопожарный разрыв между стенами зданий без окон разрешается уменьшить на 20 процентов.

а про отступы уже была тема, правда не знаю на сколько она актуальна, нормы актуализировались пару-тройку лет назад

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=35641&page=2

да, если они не начали строить именно сейчас, не факт )), что через неделю там не будет стоять фундамент . К примеру, сосед слева начнет строить в 2 метрах от границы и сосед справа, тоже в двух.

в итоге на ваш дом остается сколько ? Да, верно, всего три метра), в этом и стремность таких участков, на них надо строить в режиме "вчера"

ну один участок продается а другой мы договорились что отступим по 2 метра и дадим наториально разрешение на такое строение.

 

Добавлено через 3 минуты

 

таких норм нигде нет и не было. Это не нормы, а если есть, скиньте, наверное нововведение в новых ДБНах ? Очень интересно увидеть этот пункт, скиньте плиз этот ДБН ...

В общем по факту, такое расстояние могут указать лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое застройщик получит на руки, таким макаром там могут указать и 15 метров, но таких расстояний в нормативах нет, это расстояние в этих обмеженнях зачастую придумано в режиме "от балды". Актуально по прежнему - либо 1 метр, если нет других ограничений, либо разрыв между строениями от 8 метров или по таблице

там один ссед продает а второй, мы договорились нотариально заключить договор что разрешаем друг другу отступить 2 метра от забора

ДБН пока нет под рукой, но пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков:

- 6 м - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;

- 8 м - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 15 м - между полностью сгораемыми зданиями.

если каждый сосед отступит 4 метра от границы, то мы получим 8м - пожарный разрыв между домами 2 категории огнестойкости

А по личному опыту скажу что пару раз районная архитектура возвращала проекты на доработку, изза несоблюдения отступов. Требуют именно 4 м отступа

 

Противопожарный разрыв между стенами зданий без окон разрешается уменьшить на 20 процентов.

а про отступы уже была тема, правда не знаю на сколько она актуальна, нормы актуализировались пару-тройку лет назад

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=35641&page=2

а что вы скажите что если нотариально соседи договариваются отступ в метер и строятся?

Добавлено через 7 минут

Если соблюдать нормы. то 15-4м-3м=8м должна быть ширина дома. Отступать нужно по 4 м от границы участка, если во внешней стене окон нет то можно отступать 3м. И хорошо бы знать где север -юг, что бы дневную зону вынести на светлую и теплую сторону, так будете экономить обогревание и электричество. Есть похожий домик, уже построеный

А есть побольше фоток дома который построили?

там один ссед продает а второй, мы договорились нотариально заключить договор что разрешаем друг другу отступить 2 метра от забора

 

 

 

а что вы скажите что если нотариально соседи договариваются отступ в метер и строятся?

 

Добавлено через 7 минут

 

 

А есть побольше фоток дома который построили?

Нотариально можно, но надо взять попись с седа что он не возражает если дом будет расположен как на генплане. Если надо - нотариально заверить подпись. фоток есть ещё пару

если каждый сосед отступит 4 метра от границы, то мы получим 8м - пожарный разрыв между домами 2 категории огнестойкости

А по личному опыту скажу что пару раз районная архитектура возвращала проекты на доработку, изза несоблюдения отступов. Требуют именно 4 м отступа

так я говорил к тому, что нет таких норм, вы их не привели, а сами придумали, и говорил где именно встречается 4 метра, то есть это аморфное понятие. Да, оно встречается лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое придумывают на коленке, используя стандартный шаблон, зачастую чиновники 19-21 года), не имеющие отношения к строительству никакого, кроме как сидения в ГАСке, я о небольших городах.

В этих умовах і обмеженнях , можно придумать все что угодно, там может быть как 4 метра, так и 5,5

Нотариально можно, но надо взять попись с седа что он не возражает если дом будет расположен как на генплане. Если надо - нотариально заверить подпись. фоток есть ещё пару

а есть фото в нутри дома?

а есть фото в нутри дома?

нету к сожалению, но есть разрез

Отступ от фасада для авто в 5 м мало. Развернуться будет сложно. Я себе сделал 10 м

Не понял , можно поподробнее. а то я как раз 5 м. хотел

Не понял , можно поподробнее. а то я как раз 5 м. хотел

обычно отступают 6 м минимум, что бы самый длинный седан (н.п БМВ 7) смог встать перед гаражом

обычно отступают 6 м минимум, что бы самый длинный седан (н.п БМВ 7) смог встать перед гаражом

Ок учту