Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Строительство домов с целью заработка

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.12.2007, 14:45   #1
Жора
Начинающий форумчанин
Аватар для Жора
 
Регистрация: 12.10.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 48
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 11 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию Строительство домов с целью заработка

Добрый день, уважаемые Форумчане.
Начал строительство трех домов с целью последующей продажи.
Первый в с. Гатне (коттеджный городок) 12 соток (27 м х 45 м) двухквартирный www.archon.com.ua/index.php?a...m3f61d62db03cb
И два в с. Горенка (район новой застройки) на 12 сотках (17 м х 72 м) по 6 (17 м х 36 м) соток на дом
www.archon.com.ua/index.php?a...m447c5d2502adb
На данном этапе готовы все фундаменты, подписан договор с бригадой на строительство в с. Гатне. Сейчас в процессе поиска второй бригады на строительство в с. Горенка (хочется проверенных, с рекомендациями).
Материал для стен планирую пенобетон или газобетон, крыша – метоллочерепица.
При просчете данного проекта брали стоимость продажи в с. Гатне 250 тыс. долларов США, а в с. Горенка 270 тыс. долларов США, с учетом нынешних цен. Хотя считаю что при сохранении тенденции роста цен не землю, строительства и инфляции реальная стоимость продажи будет выше. (прошу прокомментировать).
Наверняка в форуме есть люди, которые также занимаются строительством в целях заработка, а также кто уже сталкивался с продажей дома. Прошу у Вас советы, на стадии принятия решений:
1) какой потенциальные покупатели предпочитают материал стен (кирпич, газобетон, ракушняк, термодом), решающий ли это фактор? Я бы, например, не купил бы темодом, потому что мне не правиться пустой звук, когда стучишь по отштукатуренной стене.
2) Реально считают ли покупатели сколько газа уйдет на отопление при толщине стены в 30 см. и в 40 см. газобетона. (я бы не считал)
3) Крыша, говорят что дождь сильно барабанит по метоллочерепице.
4) Забор, мне нравятся прозрачные металлические с декоративной ковкой, или же в основном любят закрыться от посторонних взглядов.
5) Скважина, есть мысли сделать одну на два дома.
6) А также на что следует больше обратить внимание, а на чем можно сэкономить (сэкономить – не значит схалтурить).
Жора вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 15:05   #2
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

по скважинам - надо делать на каждый дом свою. однозначно.
по отделке - дома обычно продают под чистовую отделку.
по материалам стен - ИМХО охотнее купят традиционный кирпич, чем всякие пено-газо и термо-.
другими словами - легче будет продать дом, построенный по классическим канонам.
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 15:51   #3
mike
Форумчанин
 
Регистрация: 01.11.2007
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

И два в с. Горенка (район новой застройки) на 12 сотках (17 м х 72 м) по 6 (17 м х 36 м) соток на дом
www.archon.com.ua/index.php?a...m447c5d2502adb

До 60 000 вложимся, я думаю, с материалами
Здесь реклама:
ukr-stroy.com/sr/esc/index.html
mike вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 16:16   #4
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

я думаю, что Вам лучше с риелтерами поговорить, кто занимается продажами.
Как минимум пошарьтесь в архивах и свежих выпусках всяких авизо и сайтов недвижимости., на предмет того что продается и как продается(ск. веремени висит объява)

ИМХО, если строить из кирпича - себестоимость, а значит и цена вырастет. А Вам нужно определиться с целевой аудиторией, КОМУ Вы собираетесь продавать дома. Если у нас недостаток, к примеру, в продаже домов экономкласса, строить из кирпича, думаю не целесообразно. Газобетон - хороший компромисс. Скорее нужен средний метраж, достаточное количество комнат, хороший подъезд и проч. И даже соседи

И поменьше наворотов в проектах и экстерьере зданий - люди-то все разные, у каждого свой вкус. А с другой стороны, скучный экстерьер и люди пройдут мимо...

Кстати, а чего у Вас в термоблоках звук пустой, при простукивании? Там же бетон внутри? Стучит ГКЛ стена, скорее. Может, каркасник стучит? (не уверена)

Как бы покупала я? Я б примерно узнала, ск. стоит в среднем 1кв.м дома выбраной мной технологии, чтоб построить самой и дала бы заработать на себе 40%, не больше + отдельно просчитала бы для себя стоимость земли и смотрела бы устраивают ли меня проект, соседи и инфраструктура.
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 19:17   #5
homeauto.com.ua
Форумчанин
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 493
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 11 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chiara
я думаю, что Вам лучше с риелтерами поговорить, кто занимается продажами...
Хорошего риелтора найти тоже проблема. Мы участвуем в строительстве дома для продажи и как оказалось найти нормального риелтора не просто.

Цитата:
Сообщение от Chiara
Вам нужно определиться с целевой аудиторией, КОМУ Вы собираетесь продавать дома...
Ну чего тут можна добавить? Исходите из того, КОМУ ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ПРОДАВАТЬ и проработайте проект таким образом, чтобы "зацепить" как можно большую аудиторию потенциальных покупателей. Кстати, я бы не рискнул строить дом на две семьи для продажи (Дом в клематисах 4). В одном из коттеджных городков такие дома оказались наименее ходовыми, хотя это может быть спецификой Конча-Заспы.

Цитата:
Сообщение от Жора
Скважина, есть мысли сделать одну на два дома.
По поводу скважин, выгребных ям, заземлений и т.п. инженерных систем см. комментарий выше. Imho, лучше делать это раздельно (хоть и дороже получается).

Удачи в бизнесе!
homeauto.com.ua вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 20:17   #6
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Строю дом на продажу

Из кирпича ... от металлочерепицы отказался - стучит реально
Все коммуникации делайте отдельно! ни один покупатель не будет рад общим комуникациям
Строю дом на 30 сотках в Путровке под Васильковом .. будет свое озеро ... дом около 200 метров ... + гараж 50 метров

Имхо ... строить из кирпича ДОРОГО ... поэтому целеобразно только для домов классом выше эконом ... такие дома должны иметь достаточный участок земли (лучше если более 20 соток)

Для участка 6 соток нужна другая технология

С весны с друзьями будем строить 4 дома на участках по 6 соток ... пока остановились на каркасной технологии ... дома по 130-140 метров с гаражом

Удачи!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 21:05   #7
tropa2003
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.09.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Строим дома для Заказчика под продажу в Киево-Святошинском районе. Площадь 480-520 м2 , для Заказчика обходится 380000-420000 у.е., он продает по 1 800 000 - 2 400 000у.е. Фундаменты монолитный ж/б, стены кирпичные с утеплителем 100 мм, перекрытия монолитные, кровля - битумная черепица Tegola. Все дома уже проданы (инвестиционная привлекателность блин).
tropa2003 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 21:16   #8
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,625 раз(а) в 1,550 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tropa2003
Все дома уже проданы (инвестиционная привлекателность блин).
Ничего, это не надолго. Не помню кто из известных финансистов сказал, как он понял, что скоро придет конец буму акций интернет-компаний. Когда он ехал в такси в Нью-Йорке и с ним таксист заговорил об инвестиционной привлекательности акций интернет-компаний. Вот тут он и понял, что им кирдык.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 21:32   #9
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,071 раз(а) в 7,307 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik
Цитата:
Сообщение от tropa2003
Все дома уже проданы (инвестиционная привлекателность блин).
Ничего, это не надолго. Не помню кто из известных финансистов сказал, как он понял, что скоро придет конец буму акций интернет-компаний. Когда он ехал в такси в Нью-Йорке и с ним таксист заговорил об инвестиционной привлекательности акций интернет-компаний. Вот тут он и понял, что им кирдык.
Обычно за строительным бумом следует затяжной экономический кризис . Есть прекрастные дома до сих пор недостроенные с предыдущей волны . Можно тут рассписать что за чем следует и что тянет , по факту сейчас государствно на пределе .... Те кто работают мозгами должны уже готовитья к кризисным являениям , и готовиться скупать то что вынуждены будут продавать те кто верил в продолжение бума ...

Впрочем позиция всегда дуальна , оппоненты могут сказать что мол неверно все это ... всегда есть быки и медведи ...
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 21:58   #10
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 462 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию

Продавал 2 дома кирпичных, первым делом 90% покупателей были очень довольны осматривать дом именно из кирпича. Тут же 70% высказывались против других технологий. 1 дом купил Канадец и купил только потому что кирпичный и по завышенной цене. 2-рой тоже купили даже без документов и тоже именно всем понравилось что из кирпича. Рядом стоял дом из пенобетона на продаже, сосед задолбал вопросами почему мой дом смотрят каждый день а к нему раз в неделю.
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 22:08   #11
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fuzik
Продавал 2 дома кирпичных, первым делом 90% покупателей были очень довольны осматривать дом именно из кирпича. Тут же 70% высказывались против других технологий. 1 дом купил Канадец и купил только потому что кирпичный и по завышенной цене. 2-рой тоже купили даже без документов и тоже именно всем понравилось что из кирпича. Рядом стоял дом из пенобетона на продаже, сосед задолбал вопросами почему мой дом смотрят каждый день а к нему раз в неделю.

Полностью согласен с Вами!!!! кирпич рулит!!!

Но при строительстве из кирпича дома 140 метров ... невозможно достичь продажной цены 80 000 (в эту цену входит все - доки, коммуикации, отделка) + стоимость земли
Хочу строить дешево - поэтому и смотрю в сторону каркасных домов
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2007, 23:44   #12
tropa2003
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.09.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Средний обыватель вибирает дом чисто интуитивно, однако есть нормативы.

Последний раз редактировалось tropa2003; 16.09.2009 в 00:12.
tropa2003 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2007, 14:19   #13
Дмитрий Викторович
Опытный форумчанин
Аватар для Дмитрий Викторович
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Черкассы
Пол: Мужской
Сообщений: 515
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 52 раз(а) в 34 сообщениях
По умолчанию

Жора, а давайте мы вам построим....
Дмитрий Викторович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2007, 22:16   #14
banker
Старожил форума
Аватар для banker
 
Регистрация: 09.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,261
Вы сказали Спасибо: 672
Поблагодарили 3,647 раз(а) в 992 сообщениях
По умолчанию

по собственному опыту я бы не сказал что каркасный дом дешевый...

во всяком случае преимущетсво каркасного против кирпича - это время стро-ва... а по деньгам очень даже вровень с пеноблоком...
banker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 10:55   #15
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,446
Вы сказали Спасибо: 558
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

а если еще учесть менталитет нашего народа то продать каркасный дом будет проблематично....
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 20:15   #16
mike
Форумчанин
 
Регистрация: 01.11.2007
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

...преимущетсво каркасного против кирпича - это время стро-ва... а по деньгам очень даже вровень с пеноблоком...

Я думаю, каркасный дом более капитален, чем из пеноблоков...
mike вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 21:11   #17
banker
Старожил форума
Аватар для banker
 
Регистрация: 09.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,261
Вы сказали Спасибо: 672
Поблагодарили 3,647 раз(а) в 992 сообщениях
По умолчанию

не буду заниматься пропагандой, но согалсен с пашей, что менталитет єто серьезно... хотя сначала тоже было и такое "Сеня, ты кока колу пил? - угу. - ну икак? - гхы."
banker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 21:57   #18
Леонид
Старожил форума
Аватар для Леонид
 
Регистрация: 29.09.2006
Адрес: Белая Церковь
Пол: Не указан
Сообщений: 2,705
Вы сказали Спасибо: 3,426
Поблагодарили 2,415 раз(а) в 902 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mikhail
.
Я думаю, каркасный дом более капитален, чем из пеноблоков...
Если исходить из максимальных нормативных сроков службы основных конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования, то согласно этого документа:
1)Особо капитальные, каменные (кирпичные) при толщине в 2,5 - 3,5 кирпича и крупноблочные на сложном или цементном растворе 150 лет
2)Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине в 2 - 2,5 кирпича) и крупнопанельные 125 лет
3)Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника 100 лет
4)Деревянные рубленые и брусчатые 50 лет
5)Деревянные сборно-щитовые, каркасные, глинобитные и саманные 30 лет
6)Каркасно-камышитовые и пр. 15 лет

Делайте выводы 30 лет и 100 лет.
Я бы после такого каркас не выбрал
30лет, ужас какой
Леонид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 22:06   #19
mike
Форумчанин
 
Регистрация: 01.11.2007
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Я писал об пенобетоне, против кирпича, шлакоблока или ракушечника ничего против не имею...
Просто пенобетон несравним по характеристикам с кирпичем, изучал в свое время ГОСТы на пено-газобетонное производство, врядли все производители пенобетона знают об их существовании...
mike вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 22:11   #20
mike
Форумчанин
 
Регистрация: 01.11.2007
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 320
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Про ГОСТы - это к тому, что производство пенобетона очень затратным получается, если по правилам.
Затратным и по себестоимости и по вложениям в производство.
Таких производителей один, два на всю Украину.
mike вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Польские проекты домов Ketka Реклама и акции 1 14.01.2008 21:43
фотогалереи строительства домов из POROTERM-а papirus Важные и глобальные вопросы 7 16.04.2007 11:04
Постройка 2 домов рядом Dop Важные и глобальные вопросы 6 13.04.2007 09:32
Строительство домов(коттеджей) с целью продажи. anatoliy Важные и глобальные вопросы 19 28.03.2007 14:26


Текущее время: 07:38. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании