Решили достраивать дом - вопросы

Добрый день!

 

Созрели и мы наконец достраивать дом. Дано - купили участок с домом 40 км от Киева 4 года назад. Дом небольшой, 8 на 9, с мансардой, из силикатного кирпича (правда толщины стен не знаю, но строили по проекту и чтобы жить в нем круглый год). На первом этаже 3 комнаты, кухня, прихожая, небольшой санузел.

Второй этаж не освоен вовсе. Перекрытие деревянное. Окна есть. Крыша шифер.

Собственно всё Нет забора, не проведено электричество, нет разводки отопления и водопровода. Вобщем проще написать что есть 2 года назад провели газ, но в дом не заводили. Участок ровный и достаточно большой - построить там можно еще много чего - баню, гараж, гриль-домик и прочая..

Есть колодец (12 метров вроде) и еще рядом тоже как бы колодец, но помельче (для насоса?).

Купили потому, что продавали хорошие знакомые, и недорого, а там думали посмотрим что с ним делать. Потом думали продать и строиться - чтобы так, как нам нравится, а не чужое переделывать. Сейчас продавать не хотим - не смысла, хотим доделать и жить там как минимум летом, а там может и все время - как понравится.

Теперь вот сидим и думаем - с чего начинать? Денег много на стройку сейчас как бы и нету, т.е. хотелось бы строить небольшими этапами, как то - забор, отопление и т.д. не знаю в каком порядке, но чтобы можно было подготовиться к ним материально, а потом сделать - и выждать паузу до следующего денежного транша

Вопросов масса - где найти рабочих, в каком порядке делать работы и т.д. и т.п. основной вопрос - что нужен наверное специалист, не знаю - прораб наверное, который может вообще все это посмотреть, оценить приблизительно сколько это будет стоить и какие этапы работ нам предстоят. Но где его искать?

Вобщем, я понимаю, что мое сообщение напоминает поток сознания на тему стройки, но другого выхода нет

Жду предложений, советов!

Спасибо!

Сначала проведите электричество, без него ни жить , ни строится нормально не получится.

Рядом на участке есть столб - нужно только завести эл-во в дом.

 

PS. А Вы занимаетесь коттеджами? За такие работы как у нас вариант беретесь?

Лучше для начала почитайте темы в разделе "Как мы строимся" - найдете ответы на большинство своих вопросов, поскольку каждый индивидуальный застройщик сталкивался с обозначенными вами трудностями.

Рядом на участке есть столб - нужно только завести эл-во в дом.

 

вы сначала выясните, сколько будет стоить "просто завести в дом", потом ужаснитесь и тогда можно продолжать разговор

Если есть ценные вещи-ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

в СЛУЧАЕ, ЕСЛИ вы ПОСТОЯННО НЕ НАХОДИТЕСЬ В ДОМЕ-ВАЖНО ЧТОБ БЫЛ ЧЕЛОВЕК, ОТВЕТСТВЕННЫЙ 3А ПРИСМОТР.

ОПЫТ ИМЕЕМ.ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Если есть ценные вещи...

 

Спасибо - обратимся, когда будут ценные вещи.

Пока никаких вообще нет.

 

По поводу эл-ва - имеется ввиду сами работы или разрешения на подключение?

Разрешение есть - и счетчик тоже.

.....

Вобщем, я понимаю, что мое сообщение напоминает поток сознания на тему стройки, но другого выхода нет .....

Если вам строить не горит - сезон 2009 уже заканчивается. Потратьте осень-зиму на изучение материалов этого сайта. Спланируйте процесс. Ей-богу, это вам очень много сэкономит в будущем.

 

А то, публикуя этот топик, вы будете завалены "очень выгодными" предложениями от "специалистов", поведётесь на какое-нибудь и в "Чёрном списке" этого сайта появиться новая история.

Не дай Б., конечно.

Если вам строить не горит - сезон 2009 уже заканчивается. Потратьте осень-зиму на изучение материалов этого сайта. Спланируйте процесс. Ей-богу, это вам очень много сэкономит в будущем.

 

Спасибо - мы так и решили сделать. Ждать весны и копить деньги. Единственное, мне хотелось бы знать к чему готовиться - что и в какой последовательности делать, а главное - на какую сумму рассчитывать. Что то вроде сметы - но на подумать Ес-но небесплатно.

Может быть даже дизайн заказала бы - с точки зрения эргономики организации пространства, что можно, а главное нужно, переделать....

Есть 1 фотка объекта - могу попробовать выложить.

Насамперед - електрика.

 

Потім, в залежності від того, які сусіди - або паркан або газ, опалення та воду.

 

Приготуйтесь до того, що все займає більше часу ніж заплановано і тягне більше грошей ніж забито в кошторисі (навіть якщо ви додали "резерв" зверху).

Могу составить черновую смету. И если следовать точно по смете вы от нее будете отклоняться не более чем на 10-12%. Но застройщики, ну очень часто смете не следуют, а строят то что хочеться а не то что заложено в смете как результат вообще не попадание в смету и затягивание сроков строительства. :D

В первую очередь желательно электричество. Как это сделать лучше обратиться к akhavr он лучше в этом разбирается. Потом выложите фото на форум, что бы можно было оценить что в первую очередь необходимо сделать. Возможно имеет смысл разбить на 2-а этапа. Часть сделать в этом году, а остальное в следующем.

8098 490 90 10 Звоните, встретимся, осмотрим. Решим какие работы делать и какие перенести на весну.

Если вам строить не горит - сезон 2009 уже заканчивается. Потратьте осень-зиму на изучение материалов этого сайта. Спланируйте процесс. Ей-богу, это вам очень много сэкономит в будущем.

.

Скорее всего , проштудировать придется не один сайт...

Добрый день!

Созрели и мы наконец достраивать дом...

Предлагаю поступить следующим образом. Если чертежей по дому, его расположению на участке нет, то в свободное Ваше и мое время можем созвониться и съездить для обмеров и "фотосессии". Затем я сделаю обмерочные чертежи, а Вы выложите все это на форуме с фотками, возможно лучше в разделе "как мы строимся" создав новую тему (я думаю это будет логичней, т.к. Вы в начале этого самого процесса). А дальше проще будет отвечать на Ваши вопросы и давать советы форумчанам.

 

P.S. Предложение мое бескорыстно, на волонтерских началах, так сказать. "Грузить" Вас о том какой я или кто-то хороший не буду, все в рамках описаного выше.

P.P.S. На следующей неделе смогу только в понедельник, возможно на выходных.

Предложу вариант, как сделать грамотно.

Пригашаете специалистов техконтроля за строительством тел.3313858, они анализируют состояния дома, уже имеющиеся и возможные проблемы, высказывают свое видение как и из чего лучше достроить, учитывая ваши пожелания, всесторонне анализируют предложенные вам сметы и расценки от потенциальных подрядчиков, оценивают их ликвидность, проводят небольшой тендер, в дальнейшем строго контролируют сам процесс строительства с отчетами по этапам, принимают или нет работу и затраты согласно актам выполнененных работ, после чего только они вами оплачиваются.

В результате получаете:

- экономию затрат до 20%;

- качественное жилье (что гораздо более важно)

Успехов!

Насколько я поняла, у Вас уже есть электричество (на столбе, со счётчиком). Значит и розетка там есть? Как по мне, то совершенно ни к чему проводить в дом то, что могут украсть за зиму. Провода, автоматы и т.д. Вам надо определиться с водой. Достаточно ли воды в колодце, её качество устраивает? Или надумаете бурить скважину? Проложите наружные коммуникации - трубы водопровода и канализации. Решите какой и где будет септик. До зимы Вы вполне успеете провести газ, например, и завести его в дом. Или пока можете узнать и посчитать, во сколько это обойдётся (в сельсовете, у соседей, в районной газконторе). Конечно, страшновато начинать строиться, если никогда до этого ничего подобного не делал, но опыт придёт, не сомневайтесь. Тут есть предложения о бескорыстной помощи... Не отказывайтесь! Собирайте информацию, не ведитесь на уговоры, не соглашайтесь сразу на первое попавшееся предложение, читайте форум. В прошлом году, из-за моей "боязни", я потратила столько денег на коробку под крышей, что с моими знаниями в этом году, за эти деньги, уже построилась бы под ключ! Удачи Вам! И веры в себя!

Могу сделать предварительный расчет во сколько обойдется Вам электромонтаж. Если захотите могу сделать проект. Но для проекта вы должны хотя бы знать назначение того или иного помещения.

Добрый день!

 

Созрели и мы наконец достраивать дом.

...

Жду предложений, советов!

Спасибо!

 

Проектирование и строительство домов и других объектов по технологии ТЕРМОДОМ. Комплексные ремонты. Недорого. Гарантия. Продажа термоблоков. www.trstroy.nm.ru, (0562) 38-60-18, (056) 778-34-82, e-mail: trstroy@ua.fm.

ООО «Терморемстрой», г. Днепропетровск, Лицензия АБ №207714.