Как не стать жертвой мошенников при покупке дома

Подруга подруги предложила снять (а потом и купить) дом своей подруги, которая уехала в рф и неспешно продает этот дом.

Дом нас устроил. Не без дефектов, но аналогов по цене нет. Тем более, есть возможность арендовать и прочувствовать все тяготы, выявить все проблемы.

Вчера приехали навести порядок на участке. Все выкосили, вскопали, кое-что посадили, что-то спиляли.. В общем как для себя и со взглядом на перспективу.

Случайно завели беседу с соседом, и поведал он нам такое.

Хозяйва, дескать, непутевые. Нахватались кредитов и скрываются теперь.

Интересный повод для размышлений..

Обратился к подруге подруги. Она уверяет, что люди порядочные, имели бизнес..

В догонку к словам соседа, в почтовом ящике нашел письмо на имя мужа владелицы от какой-то финансовой компании. Да простят меня положения о тайне переписки, но интерес и чувство того, что меня пытаются обмануть, взяли верх. Вскрыл письмо.

Был действительно кредит, его купила вот эта вот финансовая компания. Требуют оплатить или, дескать, ждите звонков и визитов. Главное, кредит-то копеечный. 7 тыс грн к оплате.

 

Сейчас думаю как аккуратно пообщаться с хозякой, что бы или себя утешить или ее на чистую воду вывести.

В этой связи, прошу советов.

Как можно быть уверенным, что не "кинут"? Куда обратиться, что проверить, что узнать? Как быть уверенным, что это один кредит? Как не отдать свое майно в счет их долгов?

Подруга подруги предложила снять (а потом и купить) дом своей подруги, которая уехала в рф и неспешно продает этот дом.

Дом нас устроил. Не без дефектов, но аналогов по цене нет. Тем более, есть возможность арендовать и прочувствовать все тяготы, выявить все проблемы.

Вчера приехали навести порядок на участке. Все выкосили, вскопали, кое-что посадили, что-то спиляли.. В общем как для себя и со взглядом на перспективу.

Случайно завели беседу с соседом, и поведал он нам такое.

Хозяйва, дескать, непутевые. Нахватались кредитов и скрываются теперь.

Интересный повод для размышлений..

Обратился к подруге подруги. Она уверяет, что люди порядочные, имели бизнес..

В догонку к словам соседа, в почтовом ящике нашел письмо на имя мужа владелицы от какой-то финансовой компании. Да простят меня положения о тайне переписки, но интерес и чувство того, что меня пытаются обмануть, взяли верх. Вскрыл письмо.

Был действительно кредит, его купила вот эта вот финансовая компания. Требуют оплатить или, дескать, ждите звонков и визитов. Главное, кредит-то копеечный. 7 тыс грн к оплате.

 

Сейчас думаю как аккуратно пообщаться с хозякой, что бы или себя утешить или ее на чистую воду вывести.

В этой связи, прошу советов.

Как можно быть уверенным, что не "кинут"? Куда обратиться, что проверить, что узнать? Как быть уверенным, что это один кредит? Как не отдать свое майно в счет их долгов?

 

Дивитися документи на майно.

Перевірити арешти та заборони, і тоді законно придбати.

Їх кредити до Вас не мають жодного віднношення.

и сделку исключительно через своего нотариуса

Новая вводная

Дом арестован исполнительной службой. Отчуждение запрещено.

Из-за долга по кредиту. Интересно, что хозяйка показала чек, который подтверждает оплату долга. Но арест до сих пор висит. Странно..

Покупка, естественно отменяется. Просто поживем пока. Главное, что бы однажды вернувшись домой с работы, не увидеть его опечатанным:D

Новая вводная

Дом арестован исполнительной службой. Отчуждение запрещено.

Из-за долга по кредиту. Интересно, что хозяйка показала чек, который подтверждает оплату долга. Но арест до сих пор висит. Странно..

Покупка, естественно отменяется. Просто поживем пока. Главное, что бы однажды вернувшись домой с работы, не увидеть его опечатанным:D

 

Или новых хозяев, купивших арестованное имущество с торгов.

Или новых хозяев, купивших арестованное имущество с торгов.

ну для этого, я так понимаю, нужна новая постанова исполнителей.

а вообще, конечно, будет не ловко

приехали навести порядок на участке. Все выкосили, вскопали, кое-что посадили, что-то спиляли..

Надеюсь хоть обои новые еще не поклеили?

А то у нас был подобный прецедент. Был приемлемый вариант покупки однушки за "недорого". Хозяева живут в Киеве. Брать хотели родители жены. Хозяева разрешили пожить до момента покупки в этой квартире. Ну а раз квартира понравилась, собирались покупать ее, то решили обои поменять. Документы на квартиру должны были вот-вот привезти ( по словам хозяйки). Пока суть да дело, я ( чисто случайно) узнал, что хозяева захотели ( в качестве аванса) 60к.грн при стоимости квартиры в 100к. И что самое интересное, эти деньги родители им собирались переслать. На вопрос об нотариальном оформлении и наличии документов на квартиру ( эти вопросы задавал я, а не родители жены) хозяева всячески уклонялись от ответа. Мол, мы же честные люди, нам верить надо. С большим трудом, через ссору, я отговорил, запретил, пересылать деньги. До сих пор не могут мне простить то, что "такая милая квартирка" не куплена ими. После этого требования денег мы нашли другое жилье, а вот эта "милая квартирка" уже четвертый год никак не продается.

Кстати, долгов на тот момент по квартире было на 38 т.гр, о чем "милые хозяева" умолчали...

Надеюсь хоть обои новые еще не поклеили?

А то у нас был подобный прецедент. Был приемлемый вариант покупки однушки за "недорого". Хозяева живут в Киеве. Брать хотели родители жены. Хозяева разрешили пожить до момента покупки в этой квартире. Ну а раз квартира понравилась, собирались покупать ее, то решили обои поменять. Документы на квартиру должны были вот-вот привезти ( по словам хозяйки). Пока суть да дело, я ( чисто случайно) узнал, что хозяева захотели ( в качестве аванса) 60к.грн при стоимости квартиры в 100к. И что самое интересное, эти деньги родители им собирались переслать. На вопрос об нотариальном оформлении и наличии документов на квартиру ( эти вопросы задавал я, а не родители жены) хозяева всячески уклонялись от ответа. Мол, мы же честные люди, нам верить надо. С большим трудом, через ссору, я отговорил, запретил, пересылать деньги. До сих пор не могут мне простить то, что "такая милая квартирка" не куплена ими. После этого требования денег мы нашли другое жилье, а вот эта "милая квартирка" уже четвертый год никак не продается.

Кстати, долгов на тот момент по квартире было на 38 т.гр, о чем "милые хозяева" умолчали...

Ну по документам я не парюсь, т.к. квитанции приходят на имя той, с кем общались + арест наложен на ее имущество, в числе которого и этот дом. Так что он точно ее =)

Никаких денег пока вообще не платили. Сейчас отдали плату котла на ремонт, если получится ее отремонтировать, то наши затраты пойдут в счет аренды. А уж если восстановлению плата не подлежит, то нужны будут серьезные вложения. Тогда будем вызывать ее из "дружественной" страны, в которой она пребывает, и к нотариусу..

Скорее всего банк подал в суд , причем возможно, третейский. Там часто в договоре указана такая опция. По решению третейского суда нотариус может подать представление в исполнительную службу, просто уведомив должника. А исполнительная служба накладывает обтяження на собственность должника, что отражается в реестре, который проверяют нотариусы при оформлении сделки купли-продажи. Т.е. оформить сделку на такое имущество по закону нельзя. В принципе, дальше исполнительная служба может выставлять залоговое имущество на торги, в которых, кстати, можете участвовать и вы. Но, исполнительная служба, по идее, государственная контора, которая обычно с исполнением может не спешить совсем. Если , конечно, кто-то не заинтересован в покупке и не простимулирует их. Так что исполнение может тянуться годами. Погашение долга должником не означает автоматического прекращения исполнительного решения. Для этого должник должен обратиться к ним с заявлением с подтверждением, от банка о погашении долга и отсутствии претензий.Но для того, чтобы прекратить исполнительное производство и снять с реестра им необходимо уплатить госпошлину. Не помню точно, лучше уточнить, но кажется что-то около 10% от суммы взыскания. Естественно, банк этого делать не будет и это ложится непосредственно на должника. И только тогда, когда исполнительная служба снимет запись из реестра, можно оформлять сделку. Существуют, правда, какие-то еще способы прекращения исполнительного производства без уплаты пошлины через суд, но тут нужно говорить с юристами, так что , проще , наверное, и быстрее пошлину заплатить. Да, на всякий случай, наличие обтяження в реестре, может проверить нотариус, но при этом лучше проверить и по фамилии должника и по ИД коду, так как иногда бывает либо так -либо так. Ну где-то так. Буду рад , если данная инфо кому-то поможет.

Скорее всего банк подал в суд , причем возможно, третейский. Там часто в договоре указана такая опция. По решению третейского суда нотариус может подать представление в исполнительную службу, просто уведомив должника. А исполнительная служба накладывает обтяження на собственность должника, что отражается в реестре, который проверяют нотариусы при оформлении сделки купли-продажи. Т.е. оформить сделку на такое имущество по закону нельзя. В принципе, дальше исполнительная служба может выставлять залоговое имущество на торги, в которых, кстати, можете участвовать и вы. Но, исполнительная служба, по идее, государственная контора, которая обычно с исполнением может не спешить совсем. Если , конечно, кто-то не заинтересован в покупке и не простимулирует их. Так что исполнение может тянуться годами. Погашение долга должником не означает автоматического прекращения исполнительного решения. Для этого должник должен обратиться к ним с заявлением с подтверждением, от банка о погашении долга и отсутствии претензий.Но для того, чтобы прекратить исполнительное производство и снять с реестра им необходимо уплатить госпошлину. Не помню точно, лучше уточнить, но кажется что-то около 10% от суммы взыскания. Естественно, банк этого делать не будет и это ложится непосредственно на должника. И только тогда, когда исполнительная служба снимет запись из реестра, можно оформлять сделку. Существуют, правда, какие-то еще способы прекращения исполнительного производства без уплаты пошлины через суд, но тут нужно говорить с юристами, так что , проще , наверное, и быстрее пошлину заплатить. Да, на всякий случай, наличие обтяження в реестре, может проверить нотариус, но при этом лучше проверить и по фамилии должника и по ИД коду, так как иногда бывает либо так -либо так. Ну где-то так. Буду рад , если данная инфо кому-то поможет.

Да, банк подал в суд. Обычный суд тот принял решение (виконавчий лист). Исполнительная служба на основании Листа арестовала имущество (дом).

Долг по кредиту, к слову, был оплачен. Но, как Вы правильно заметили, само по себе исполнительное производство не закрывается. Долг оплатили, но сообщить об этом забыли:D Потому у банка все еще есть претензия, а у исполнительной - производство.

Как-то вот так

Если долг уплатили, то почему у банка остались претензии к должнику? Значит не уплатили пеню или штрафные санкции, которые могли вырасти до " мама не горюй". В любом случае, нужно сначала выяснять ситуацию с банком, а потом с исполнительной. Исполнительная взыскивает в пользу банка, а не "взагалi". Если банк, конечно не прогорел. Если прогорел то в пользу временной администрации или Фонда гарантирования вкладов физических лиц. Залогое имущество прогоревшего банка ФГВФЛ может самостоятельно выставлять на аукцион, независимо от действий исполнительной службы. С этого года в таких аукционах могут принимать участие физлица. Перечень такого имущества можно проверить у них на сайте. Там, кстати, есть интересный момент. Если кредит не купили с аукциона по первоначальной цене, то через некоторое время его цена снижается на ступень ( 10%) и так может происходить многократно, пока цена не упадет до 30% от начальной. После этого кредит снимают с торгов и продают пакетом.

Если долг уплатили, то почему у банка остались претензии к должнику? Значит не уплатили пеню или штрафные санкции, которые могли вырасти до " мама не горюй". В любом случае, нужно сначала выяснять ситуацию с банком, а потом с исполнительной. Исполнительная взыскивает в пользу банка, а не "взагалi". Если банк, конечно не прогорел. Если прогорел то в пользу временной администрации или Фонда гарантирования вкладов физических лиц. Залогое имущество прогоревшего банка ФГВФЛ может самостоятельно выставлять на аукцион, независимо от действий исполнительной службы. С этого года в таких аукционах могут принимать участие физлица. Перечень такого имущества можно проверить у них на сайте. Там, кстати, есть интересный момент. Если кредит не купили с аукциона по первоначальной цене, то через некоторое время его цена снижается на ступень ( 10%) и так может происходить многократно, пока цена не упадет до 30% от начальной. После этого кредит снимают с торгов и продают пакетом.

После оплаты кредита нужно было зайти в какой-то отдел по взысканию задолжности. Они бы дали бумажку о снятии претензий и тогда к исполнителям..