"стоимость строительства дома" Статистика

Уважаемы форумчане, суммарный накопленный всеми нами опыт в области строительства даже трудно себе представить!!!!!!! И что??? Как мы все его (опыт) используем?

В рамках предложенной и соседней (материнской) темы предлагается

организовать ряд статистических ОБЕЗЛИЧЕННЫХ опросов(голосований, каунтеров) по ряду вопросов:

В этом опросе вопрос:

1. Среднестатистическая стоимость строительства кв. метра дома за 2011 год, где каждый из нас, либо строитель либо заказчик, ОДИН раз указал бы

- сколько квадратов он построил (заказал) за год без отделки и ИС и сколько ДЕНЕГ за это реально получил(заплатил)

Получим среднюю стоимость ст-ва 1 квадрата дома (не важно где, по какой технологии и тд… СТАТИСТИЧЕСКИ)

 

На мой взгляд эта инфа будет полезна ВСЕМ форумчанам и, кроме того, без преувеличения, всему обществу(сори за пафос). Потому как разрозненные статьи, данные и прочее которые появляются - носят либо заказной либо дилетантский характер.

Последний проект в 2011 площадью 10*12 обошелся в 400 у.е/м.кв.

ленточный фундамент монолит,черновой пол(керамзитобетон),пирог стены Аэрок 300 мм.+СБК Ровны,перекрытие ЖБ плиты,крыша битумная черепица Катепал.

Друзья, не стесняемся...........!!!!!!!!!!!!!!!!

 

На мой взгляд эта инфа будет полезна ВСЕМ форумчанам и, кроме того, без преувеличения, всему обществу(сори за пафос). Потому как разрозненные статьи, данные и прочее которые появляются - носят либо заказной либо дилетантский характер.

 

никому эта инфа не будет полезна, так как меряете среднюю температуру по палате

дом - что имеете ввиду? коробку? кпод отделку? с отделкой? сколько этажей? в каком городе? и тд и тп

 

На Ваш текущий вопрос ответы будут - от 300 до 2000 уе за м2

Я предложил : дом без внутрянки и ИС.

На счет полезности так это спорный вопрос. Конечно опрос не сможет дать четкой стоимости конкретного дома. Но убереч от недостроя и правильно распорядится финансами.... А недоосмечивание ???? Вот объявляет человек : хочу дом 120м2 а есть 200 000грн - и находятся подрядчики которые говорят ОК МЫ МОЖЕМ ДОВЕСТИ ДОМ ДО ЖИЛОГО СОСТОЯНИЯ ЗА ЭТИ ГРН. Процесс начинается .... результат понятен - НО - ПОТОМ!!!

Самая маленькая смета получилась 550000 грн за 120 м кв. Под ключ

Получим среднюю стоимость ст-ва 1 квадрата дома (не важно где, по какой технологии и тд… СТАТИСТИЧЕСКИ)

А для чого така інформація? Що дає?

Ящо ви хочете достовірно порахувати у скільки вам обійдеться будинок то зверніться до профільного спеціаліста - кошторисник порахує вам точну вартість з нормованою похибкою станом "на сьогодні". А то зараз почнеться "мені обйшовся у стільки-то, але це було у січні 2011 з матеріалами придбаними за царя Тимка" абощо

А для чого така інформація? Що дає?

Ящо ви хочете достовірно порахувати у скільки вам обійдеться будинок то зверніться до профільного спеціаліста - кошторисник порахує вам точну вартість з нормованою похибкою станом "на сьогодні". А то зараз почнеться "мені обйшовся у стільки-то, але це було у січні 2011 з матеріалами придбаними за царя Тимка" абощо

 

Так вот это и интересно

А смету просчитать мне не надо - я на этой ;)стороне барррикады

Если Вам кажется что это все безполезно просто не читайте

Так вот это и интересно

А смету просчитать мне не надо - я на этой ;)стороне барррикады

Если Вам кажется что это все безполезно просто не читайте

 

Так не просто критикуют, а советуют как сделать этот опрос хоть как-то полезным. Во первых надо четко написать что:

* без стоимости участка-земли

* без затрат на получение разрешения, суды, БТИ, ввод в эксплуатацию

* без подготовительных работ на участке (например снос старого дома, который есть не у всех)

* без подключения к коммуникациям

* без электрики, отопления, кондиционирования, водоснабжения, сигнализации, забора, ворот, мощения, асфальтирования.

* с дверями и окнами

 

И то, даже после этого, остается масса вопросов: материал стен, утепления, кровли, окна и двери из чего сколько стоят? Ведь это в разы дороже-дешевле...

 

И не надо забывать, что нужно считать ещё свое собственное время (и время родственников) потраченное на стройку. Берете свою среднюю зарплату в час и умножаете... Да-да, а отговорки, что "это у меня такое хобби со строителями ругаться" не принимаются. Надо бы ещё считать стоимость денег во времени, от момента когда начали стройку, до момента заселения дома. А считается это очень просто - берете даты финансирования и умножаете на время до заселения и банковскую депозитную ставку. Вот тогда, хоть что-то похожее на обьективность. И то, с огромным количеством оговорок.

 

Не дружат наши люди с калькулятором, это все иностранцы уже неоднократно отмечали...

Так вроде опрос о стоимости СТРОИТЕЛЬСТВА. А не внешних сетей и ландшафтного дизайна. А вот с отделкой или без- вопрос важный. Думаю- все видели не одну тысячу коробок которые так и остались коробками- так что считаю правильным указывать стоимость коробки с 100% готовностью фасада и кровли включая окна и входную дверь плюс стоимость основных работ внутри дома включая отопление воду канализацию и электрикуВНУТРИ дома. Большая часть застройщиков других планов на первом этапе и не строят. Отделку предлагаю не трогать вообще - потому как объективной цена на нее не может быть по определению- хотя тоже вопрос. Например недешевый дом из клеенного бруса практически не требует отделки потому как дерево в интерьере самодостаточно. А сделать из газобетонной квадратной коробки уютное жилье еще надо оочень постараться. И потратиться конечно.

Вообщем объективной цены без подробных комментариев и фото тут вряд ли получится- но хоть какая то статистика будет полезна многим

P.S может быть все таки стоит разделить стоимость коробки(100% готовности!!!!) и подготовки под отделку с инженерией

P.P.S у меня есть проеты реализованные со стоимостью именно коробки 300$ - например- но застройщики должны четко понимать что надо как минимум еще столько же на внутренние работы с овк и электрикой

Дім 160 м2 (коробка, вікна, вхідні двері, фасад ще не оздоблений) - 425$/м2. Початок будівництва - серпень 2011 р.

Дім 160 м2 (коробка, вікна, вхідні двері, фасад ще не оздоблений) - 425$/м2. Початок будівництва - серпень 2011 р.

 

Вот образец суперинформативного и полезного сообщения а из чего коробка и какая примерная стоимость оздоблення фасаду? Будь ласка

Відповідала саме в межах поставленого запитання Якщо статистика - то статистика.

А якщо конкретніше, то коробка з блоків Поротерм 44 зі стрічковим фундаментом з фундаментних бетонних блоків (4 ряди, бо непрості геологічні умови, без підвалу), 2 монолітних бетонних перекриття (між першим і другим поверхами і плоский дах), залита чорнова підлога першого поверху), вікна металопластик, заламіновані з одного боку.

Вартість оздоблення фасаду не знаю, бо ще не рахували. Фасад піде в останню чергу.

Так не просто критикуют, а советуют как сделать этот опрос хоть как-то полезным. Во первых надо четко написать что:

* без стоимости участка-земли

* без затрат на получение разрешения, суды, БТИ, ввод в эксплуатацию

* без подготовительных работ на участке (например снос старого дома, который есть не у всех)

* без подключения к коммуникациям

* без электрики, отопления, кондиционирования, водоснабжения, сигнализации, забора, ворот, мощения, асфальтирования.

* с дверями и окнами

 

И то, даже после этого, остается масса вопросов: материал стен, утепления, кровли, окна и двери из чего сколько стоят? Ведь это в разы дороже-дешевле...

 

И не надо забывать, что нужно считать ещё свое собственное время (и время родственников) потраченное на стройку. Берете свою среднюю зарплату в час и умножаете... Да-да, а отговорки, что "это у меня такое хобби со строителями ругаться" не принимаются. Надо бы ещё считать стоимость денег во времени, от момента когда начали стройку, до момента заселения дома. А считается это очень просто - берете даты финансирования и умножаете на время до заселения и банковскую депозитную ставку. Вот тогда, хоть что-то похожее на обьективность. И то, с огромным количеством оговорок.

 

Не дружат наши люди с калькулятором, это все иностранцы уже неоднократно отмечали...

 

Други мои!!!!!!!

Ну давойте ещё прибалять стоимость аммортизации личного авто заказчика зо то шо он на ней ездит контролировать!!!!!::lol:

Для тех кто на БРОНЕПОЕЗДЕ

опрос - СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКАЯ БЕЗ ВНУТРЯНКИ И ИС.

 

Вот был бы прикол если бы по вашей схеме ВАМ подрядчик в смете добавил бы ВАШУ зарплату

Ребята - давайте без под....ок!!! Все ж поняли суть

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=89020&page=2. Пост N 32 вот такой дом стоит 300$ м кв с полностью готовым фасадом и окнами

P.S может быть все таки стоит разделить стоимость коробки(100% готовности!!!!) и подготовки под отделку с инженерией

P.P.S у меня есть проеты реализованные со стоимостью именно коробки 300$ - например- но застройщики должны четко понимать что надо как минимум еще столько же на внутренние работы с овк и электрикой

 

Я так и представлял себе что следующий опрос - внутрянка

Просто в заголовке не совсем конкретно это обозначено. Может есть смысл подправить?

Други мои!!!!!!!

Ну давойте ещё прибалять стоимость аммортизации личного авто заказчика зо то шо он на ней ездит контролировать!!!!!::lol:

......

 

Вот был бы прикол если бы по вашей схеме ВАМ подрядчик в смете добавил бы ВАШУ зарплату

Ребята - давайте без под....ок!!! Все ж поняли суть

 

Вы натурально не понимаете, я вовсе не старался кого-то подкалывать. Объяснение упрощенное:

1. Если Вы ездите на ВАЗ-е или Daewoo Lanos и покупаете авто на всю жизнь, то да, такой аммортизацией можно пренебречь (хотя бензин лучше бы все-таки считать). Если Вы ездите на авто дороже $40 тыс. и меняете машину через пять лет, а по делам стройки накатали тысяч 20 км (это очень даже может быть), то можете смело прибавлять $5 тыс аммортизации авто и $2,5 тыс на бензин к стоимости стройки.

2. Если затраты на стройку и участок составили у вас $200 тыс, а стройка длится 3 года, то можете смело считать упущеной выгодой тысяч эдак 50 убитых енотов (% от банковского депозита), которых опять таки надо прибавить к стройке, ведь именно из-за неё Вы их недополучили (а могли бы отдыхать эти три года, как шейх четыра раза в год, я абсолютно серьёзно).

3. Если Ваша зарплата меньше $1 тыс и занятие стройкой никак не влияет на то, сколько вы зарабатываете, слушайте уважаемого Tansss и не замарачивайтесь.

 

Если считать стройку проектом (и не единственным проектом в вашей жизни), то надо считать дисконтированные денежные потоки ваших проектов. Больше спорить не буду, но заверяю вас, что я считаю 1 м2 не так как предложено в этой ветке...

 

P.S. А смета Вашего подрядчика - это только часть суммарной сметы. А вот такие пункты, как 1-3 Вы сами должны добавлять. Надеюсь Вы поняли суть.

Очень интересно! А Вы в этом процессе кто? Заказчик или подрядчик? Для понимания.Я например в обеих ипостасях выступаю- и солидарен с вами в том- что косвенные затраты могут быть очень даже значительными- и внимательно считаю- что мне лучше сделать самому( силами фирмы) а что перепоручить субподрядчикам- по более высоким ценам но без косвенных затрат. Правда- интересно Ваша методика( укрупненно хотя бы) расчетов себестоимости

Очень интересно! А Вы в этом процессе кто? Заказчик или подрядчик? Для понимания.Я например в обеих ипостасях выступаю- и солидарен с вами в том- что косвенные затраты могут быть очень даже значительными- и внимательно считаю- что мне лучше сделать самому( силами фирмы) а что перепоручить субподрядчикам- по более высоким ценам но без косвенных затрат. Правда- интересно Ваша методика( укрупненно хотя бы) расчетов себестоимости

Я в этом процессе - центр Вселенной (я серьезно ). И у меня дебет слева, а кредит справа. И веду я много жизненных проектов - стройку, работу, карьеру, собственные бизнеса, образование свое и детей, семью, жену, друзей, родители пенсионеры, хобби, домашние питомцы, etc (перечислено не в порядке приоритетов). И считать смету прораба конечной - это глубокий наив и экономическая безграмотность - я понял, что Вас в этом убеждать не нужно, я это для других пишу ...

 

В случае, когда Вы платите деньги прорабу, Вы - заказчик. Когда в субботу сами решили проехаться по строительным супермаркетам, чтобы выбрать например облицовочный кирпич и не заметили, как убили 5 часов, то Вы - подрядчик. И вот какая самая обидная гадость, - вы должны посчитать эти 5 часов не по цене ЗП своего прораба, а по цене своей ЗП... И ещё бензин и аммортизацию авто прибавить, - правда гадко?

Полезный опрос, давно пора было его сделать. Для отрезвления многих начинающих застройщиков.

Я в этом процессе - центр Вселенной Когда в субботу сами решили проехаться по строительным супермаркетам, чтобы выбрать например облицовочный кирпич и не заметили, как убили 5 часов,

 

Хочу заметить- что это может доставлять удовольствие- больше того- я настаиваю- строительство дома должно быть не просто удовольствием- а - если угодно- новым СМЫСЛОМ. И всякие хлопоты , связанные со стоительством СВОЕГО дома- можно спокойно отнести на статью- отдых и развлечения!) так думаю я P.S для этого должно быть время

Чего ж опрос закрый? Не видно кто быки, а кто медведи, хотя и так понятно. По теме — $370/м² за коробку — блоки/кирпич/псбс/терива/цпч без окон без дверей, с прорабом. Какие 700, вы чего?

Кто как продал так и пишет. Я тоже сначала на 700 нажал- только у меня 100% готовность. Потом дочитал что опрос про коробку