Просел фундамент, что делать?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Помогите советом: просел фундамент, что делать?

Купили дом 3 года назад. В прошлом году демонтировали старую крышу, деревянное перекрытие оставили и по нему смонтировали каркас под мансарду, крыша двускатная ломаная, покрыта МЧ. Отмостки нет. Обнаружили трещины в фундаменте (на цоколе): с одной стороны 5мм, с другой - 2мм, со стороны одного фронтона - вертикальная трещина посредине 1-2мм. Дом на склоне. Цоколь выступает со стороны верхнего фронтона на 300мм, а со стороны фронтона, где теперь трещина - на 700мм (я так понимаю, эта стена и просела). По поводу фундамента добавлю: когда мы купили дом (8*12), его часть (8*3,5) была отведена под веранду, на общем фундаменте; мы достроили стены из шлакоблока (буквой П). НО! веранда была накрыта старым шифером и эту пристройку изнутри заливало осадками 2 года, вода стояла у стены, фундамент постоянно подмокал. Это может быть причиной усадки или дело все-таки в мансарде? По фундаменту: когда мы покупали дом, соседи нам говорили, что фундамент у нас в "рост человека". Откопали на метр относительно уровня земли, дальше не стали. Сразу бросилось в глаза то, что цвет у фундамента ниже уровня земли темнее того, что над землей, и имеет серо-синий оттенок. Трещина, как видно на фото, идет только до уровня земли. На фото видно проволоку, которой, вероятно, вязали арматуру. Значит, она там есть!)))

Поставили бумажные маячки. Весной осмотр показал: Все маяки целые, кроме одного, на самой большой трещине (на фото -№3). Трещина стала на 2-3 мм шире.

Когда начинали достройку, по незнанию совершили несколько ошибок:

1. конструкции мансарды и перекрытия опираются на стены без монолитного пояса

2. стены из шлакоблока (буквой П) не связали со стенами дома и они теперь постоянно отходят (листы пенополистирола уже тоже с трещинами, а изнутри видно, что стена вверху отошла почти на 2 см )

3. не изолировали стену от фундамента

Собираемся делать веранду на столбчатом фундаменте со стороны той стены, что проседает. Могут ли столбы под веранду возле стены выполнить роль опор при укреплении фундамента?

Прокомментируйте, пожалуйста, подскажите: 1.что делать с самими трещинами,

2. как укрепить фундамент, 3. как связать стены пристройки со стенами дома,

4. как в нашем случае лучше делать отмостку и утеплять ли фундамент с цоколем...

Заранее спасибо за любой совет.

веранда была накрыта старым шифером и эту пристройку изнутри заливало осадками 2 года, вода стояла у стены, фундамент постоянно подмокал. Это может быть причиной усадки или дело все-таки в мансарде?

вода причина на 95%

 

По фундаменту: когда мы покупали дом, соседи нам говорили, что фундамент у нас в "рост человека". Откопали на метр относительно уровня земли, дальше не стали. Сразу бросилось в глаза то, что цвет у фундамента ниже уровня земли темнее того, что над землей, и имеет серо-синий оттенок. Трещина, как видно на фото, идет только до уровня земли. На фото видно проволоку, которой, вероятно, вязали арматуру. Значит, она там есть!)))

т.к. не известно что там за арматура, сколько её там и как повязана, я бы принимал решения из расчёта, что её там нет

.что делать с самими трещинами,

замазать

2. как укрепить фундамент,

вобщем-то никак

3. как связать стены пристройки со стенами дома,

через деформационный шов ( если на пальцах - некакая элластичная байда)

4. как в нашем случае лучше делать отмостку

как и в любом другом случае - по периметру под отмостку пенополистирол

и утеплять ли фундамент с цоколем...

цоколь я бы утеплил - это заодно и защита от дальнейшего разрушения

складывается впечатление что фундамент там не общий а был долит , опалубка была выставлена шире и место соединения запрятано под бетоном и две части сели по разному . вы начали строить оно и село . в принципе все равно как-то сядет . поставить маячки , смотреть что происходит .

Может, откапать углы и залить бетонные подушки под них, чтобы дальнейшей усадки не было?

Это можно было бы делать если просел один угол, а у Вас пол дома проседает, вероятно, что фундамент действительно не целый и арматура вызывает массу вопросов.

Это можно было бы делать если просел один угол, а у Вас пол дома проседает, вероятно, что фундамент действительно не целый и арматура вызывает массу вопросов.

 

Проседает неравномерно: трещина за год увеличилась на одной стороне, а на противоположной стороне маяки остались целыми.

 

Что же делать?!!!

Что же делать?!!!

Наскільки я зрозумів фундамент щось на зразок стрічкового, з бетону, або залізобетону на всю глибину Вами викопаного. Тобто на 1м мінімум?

Наскільки я зрозумів фундамент щось на зразок стрічкового, з бетону, або залізобетону на всю глибину Вами викопаного. Тобто на 1м мінімум?

 

Именно так, фундамент ленточный, минимум 1м

Именно так, фундамент ленточный, минимум 1м

 

армированный фундамент такой глубины под таким домом не должен трещать , вы уверены что фундамент цельный а не доливался ?

армированный фундамент такой глубины под таким домом не должен трещать , вы уверены что фундамент цельный а не доливался ?

 

alyak, фундамент цельный, думаю, что фундамент армирован, судя по фото 7. Должен-не должен - не знаю, а то, в что вода+нагрузка сделали свое дело - факт....

alyak, фундамент цельный, думаю, что фундамент армирован, судя по фото 7. Должен-не должен - не знаю, а то, в что вода+нагрузка сделали свое дело - факт....

 

По-моему, это опалубка крепилась проволокой, не похоже на концы от вязки арматуры.

Именно так, фундамент ленточный, минимум 1м

Єдиним фінансово доступним методом в Вашому випадку бачу таке рішення. По всьому периметру будинку прокопати канаву вздовж фундаменту на глибину не менше глибини промерзання ґрунту в Вашій місцевості. Також це має бути нижче насипних, намивних та родючих шарів ґрунту. Ширина траншеї сантиметрів 30. В нижній частині фундаменту просвердлити отвори через 25-30см та забити в фундамент арматуру діаметром 12мм (чим глибше в фундамент). Свердлити потрібно свердлом на 16мм - щоб арматура вільно входила в отвори. Свердлите два ряди по висоті. Цю частину арматури, що виступає з фундаменту (дещо менше 30см) зв'язуєте поздовжньою арматурою - дві на верхній ряд, дві на нижній. Отримуєте просторовий арматурний каркас. Заливаєте бетоном висотою 20-25см з врахуванням наявності захисного шару для арматури як знизу, так і зверху. Ґрунт ОБОВ'ЯЗКОВО має бути добре втрамбований, також шар піску до 10см на дно. Заливати бетон тільки з вібратором. Згідно з літературою даний спосіб в залежності від якості виконання підсилює несучу властивість фундаменту до 30%.

А муж настаивает на подушке под одним углом: грунт вымыло - значит нужно усилить основание под проседающим углом. Что из этого может выйти?

А муж настаивает на подушке под одним углом: грунт вымыло - значит нужно усилить основание под проседающим углом. Что из этого может выйти?

Якщо б Ви були впевнені в наявності хорошого армування даного фундаменту - можливо це й допомогло б. В Вашому ж випадку може просто з'явитись тріщина в іншому місці. Зрозумійте одне - дешевого способу підсилення фундаменту не існує. Значно дорожчі від запропонованого мною є.

По всьому периметру будинку прокопати канаву вздовж фундаменту на глибину не менше глибини промерзання ґрунту

Делать это нужно одномоментно или подкапывать частями фундамент и подливать по частям, по метру-два? Рассчитывали работы выполнять своими силами или ... это не тот случай? Сами мы справимся?

Делать это нужно одномоментно или подкапывать частями фундамент и подливать по частям, по метру-два?

если фундпмент глубже, то одномоментно,если мельче - частями. А вобще просто на ту же глубину, соответственно одномоментно.

Рассчитывали работы выполнять своими силами или ... это не тот случай? Сами мы справимся?

справица то справитесь, но это по сути новый фундамент в геморных условиях с непредсказумым результатом, в лучшем случае:

 

Згідно з літературою даний спосіб в залежності від якості виконання підсилює несучу властивість фундаменту до 30%.

Представьте себе вбить сотню арматурин в 30сантиметровой траншее...

 

Добавлено через 5 минут

А муж настаивает на подушке под одним углом: грунт вымыло - значит нужно усилить основание под проседающим углом. Что из этого может выйти?

 

там инъекция по уму нужна. Как вы утрамбуете подушку под фундаментом?

Можно просто немного подкопать угол и вчеканить туда жесткий бетон, но гарантий нет.

 

Я бы сделал тёплую отмостку и ждал бы стабилизации... Потом желательно армопояс и т.д.

Потом желательно армопояс и т.д.

 

Если можно, чуть подробнее...

А я бы просто все сделал бы:

1. Обсыпаем по периметру щебнем.

2. Трамбуем.

3. Бурим цоколь и ставим арматурные шпильки.

4. Вяжем к шпилькам прутья из "восьмерки".

5. Заливаем отмостку, минимум 10 см.

 

Отмостка будет играть роль подошвы, и никуда уже фундамент не денется. Для уверенности можно через каждые 1-1,5 метра заглубиться в грунт и устроить заливные сваи. Но имно это лишнее.

А я бы просто все сделал бы:

1. Обсыпаем по периметру щебнем.

2. Трамбуем.

3. Бурим цоколь и ставим арматурные шпильки.

4. Вяжем к шпилькам прутья из "восьмерки".

5. Заливаем отмостку, минимум 10 см.

 

Отмостка будет играть роль подошвы, и никуда уже фундамент не денется. Для уверенности можно через каждые 1-1,5 метра заглубиться в грунт и устроить заливные сваи. Но имно это лишнее.

Делать это нужно одномоментно или подкапывать частями фундамент

Одночасно по периметру. Основні фактори визначення глибини я вказав.

А вобще просто на ту же глубину,

ТС вказує на можливість глибини фундаменту в ріст людини - скоріше за все це буде лишнім. Якщо твердий стабільний грунт починається на глибині 80см - цього також буде достатньо - правда прийдеться утеплити від промерзання.

это по сути новый фундамент в геморных условиях

Новим фундаментом це не назвеш - скоріше просто армопояс

Представьте себе вбить сотню арматурин в 30сантиметровой траншее...

Важче буде свердлити. За рахунок різниці діаметрів арматура ПОВИННА вставлятись легко. Робиться це для заповнення вільного місця розчином при вібруванні.

Я бы сделал тёплую отмостку и ждал бы стабилизации...

Якщо вже просів ґрунт під фундаментом в якому немає арматури (це не відомо) то це аж ніяк не зупинить розширення тріщин.

Отмостка будет играть роль подошвы, и никуда уже фундамент не денется.

Через одну - дві зими обмостку відірве від фундаменту. Щебінь звичайно зіграє свою роль, але грунт під ним буде зимою підніматись разом з щебенем та обмосткою.

ТС вказує на можливість глибини фундаменту в ріст людини - скоріше за все це буде лишнім. Якщо твердий стабільний грунт починається на глибині 80см - цього також буде достатньо - правда прийдеться утеплити від промерзання.

по условиям задачи имеем как раз не твёрдый и не стабильный грунт

 

Новим фундаментом це не назвеш - скоріше просто армопояс

армопояс 15кубов бетона... ну пусть будет так

Важче буде свердлити. За рахунок різниці діаметрів арматура ПОВИННА вставлятись легко. Робиться це для заповнення вільного місця розчином при вібруванні.

в том и дело, фундамент и так почти в щебень превратился, а вы ещё в нём перфом пару сотен дырок диаметром 20.... раствор с бетона туда сам не заёдёт, а чеканить эти дырки та ещё работка да и не будет монолита всё равно.

 

Якщо вже просів ґрунт під фундаментом в якому немає арматури (це не відомо) то це аж ніяк не зупинить розширення тріщин.

ну как же. Опять берём исходные данные - грунт мочило и вымывало, потом пучило. Отмостка эти процессы остановит, фундамент найдёт свой место.

 

Добавлено через 2 минуты

Если можно, чуть подробнее...

по верху армопояс, но придётся снимать крышу и перекрытие.

я б сделал бандаж как рекомендует Jetfigter2015

Отмостка эти процессы остановит, фундамент найдёт свой место.

Сомневаюсь, потому как вижу, что угол проседает, процесс продолжается...((

Зазор между стенами увеличивается, уже ок. 2 см

 

 

по верху армопояс, но придётся снимать крышу и перекрытие.

Не представляется возможным, дом жилой.

стянути стіни анкерами - або сквозними (анкера йдуть крізь будинок і кріпляться на металевих пластинах) або обвязочними - на кути будинку накладаються кутики великого розміру що переварються між собою по периметру. стіна не може відходити бо її тримає весь будинок. Загалом принцип накладання шини на поломану руку - розумієте? У будинок мого діда двічі грім бив - будинок тріснув так що двері покосились - був реалізований перший варіант - стоїть вже добрих 30 років і нічого.

Сомневаюсь, потому как вижу, что угол проседает, процесс продолжается...((

Зазор между стенами увеличивается, уже ок. 2 см

возможно, но всё же представьте, что вы стояли на сухой земле, а потом был потоп вы будете проседать в грязь какое-то время, а потом процесс остановится, если снова не мочить

по условиям задачи имеем как раз не твёрдый и не стабильный грунт

Згідно "умов завдання маємо тільки фото", а що насправді - залишається тільки здогадкою.

армопояс 15кубов бетона... ну пусть будет так

В школу "ходили"? Я не запитую чи навчались і як? 30см на 30м по периметру фундаменту будуть дещо інші цифри.

в том и дело, фундамент и так почти в щебень превратился,

Є фото. Де Ви там бачите "почти в щебень "? Да "самопал", да "багато води, щобкругом позатікало". Так масово раніше будували, та й зараз не далеко втекли.

раствор с бетона туда сам не заёдёт, а чеканить эти дырки та ещё работка

Для цього є вібратор.

Опять берём исходные данные

Даних немає ніяких. Є фото, не більше. По грунтах немає взагалі ніяких даних.

по верху армопояс, но придётся снимать крышу и перекрытие.

Так.

 

Добавлено через 2 минуты

стянути стіни анкерами - або сквозними

Абсолютно нічого не дасть в даному випадку - "порве" в іншому місці

 

Добавлено через 2 минуты

а потом процесс остановится, если снова не мочить

Ви праві. Питання коли це зупиниться. Фактично це життя на "пороховій бочці"