покупка дома , нужна консультация

приветствую , есть желание купить дом , находящийся на не приватизированном участке. Объясните чайнику все подводные камни и пути выхода из возможных нехороших ситуаций. Также интересуют другие важные моменты совершения сделки по покупке дома.

приветствую , есть желание купить дом , находящийся на не приватизированном участке. Объясните чайнику все подводные камни и пути выхода из возможных нехороших ситуаций. Также интересуют другие важные моменты совершения сделки по покупке дома.

А Вы были у нотариуса? Согласен ли он оформить нотариальную сделку без земельного участка? Это может быть первым подводным камнем. Рад был бы ошибиться.

возможно я не правильно объяснил , т.к. сам чего-то недопонял , но с разговора с риелтором ясно , что кадастровый номер на дом есть , а приватизации нет.

возможно я не правильно объяснил , т.к. сам чего-то недопонял , но с разговора с риелтором ясно , что кадастровый номер на дом есть , а приватизации нет.

 

Если нотарусу достаточно кадастрового номера то покупайте дом (он видимо оформлен) и право на землю Вам переходит автоматически, потом обратитесь в совет за оформлением земли за собой.

Оказывается в моем городе среди продаваемых домов приватизированные участки редкость. При покупке дома на не приватизированном участке все равно должно быть 2 акта купли - продажи , отдельно на дом и на участок ? Кадастровых номеров тоже должно быть 2 ?

Оказывается в моем городе среди продаваемых домов приватизированные участки редкость. При покупке дома на не приватизированном участке все равно должно быть 2 акта купли - продажи , отдельно на дом и на участок ? Кадастровых номеров тоже должно быть 2 ?

 

кадастровый номер может быть только у земельного участка, но его наличие не означает право собственности

Должно быть в наличии:

1. акт на землю с кадастровым номером.

2. Документы на дом.

3. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах.

 

При отсутствии пункта первого - все оформление земли после сделки ляжет на Ваши плечи, но имейте ввиду - землю получится оформить не более 10 соток, т.к. земля в городе, при одном условии: эти дома под снос не идут, нет других городских задач - запросите в городе выписку из генплана по интересующему участку.