Орендна плата за землю, на якій побудований багатоквартирний будинок?

Чи може виплачуватись орендна плата за землю, яка належить забудовнику, на якій забудовник побудував багатоквартирний будинок?

Передісторія така..

Забудовник після здачі будинку запропонував послуги свого ТОВ ЖЕП "...".

Послугами і постійними підвищеннями цін на послуги більшість жителів була не задоволена.

Забудовник припиняє обслуговування будинку і заявляє, що нове ОСББ, створене мешканцями будинку, буде сплачувати за аренду землі, яка є його власністю.

Наскільки це правомірно?

Чи може виплачуватись орендна плата за землю, яка належить забудовнику, на якій забудовник побудував багатоквартирний будинок?

 

Передісторія така..

Забудовник після здачі будинку запропонував послуги свого ТОВ ЖЕП "...".

Послугами і постійними підвищеннями цін на послуги більшість жителів була не задоволена.

Забудовник припиняє обслуговування будинку і заявляє, що нове ОСББ, створене мешканцями будинку, буде сплачувати за аренду землі, яка є його власністю.

 

Наскільки це правомірно?

Может. Аренда земли в Украине платная. Всё правомерно.

Согласно ЗКУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14

Стаття 206. Плата за землю

1. Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

2. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Согласно ЗУ Про оренду землі zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14

Стаття 1. Оренда землі

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13. Поняття договору оренди землі

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Стаття 21. Орендна плата за землю

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Вам нужно будет заключить с хозяином участка договор суперфиция, согласно ЦКУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15

Стаття 413. Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови

1. Власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Стаття 414. Права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої для забудови

1. [b]Власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею.[/b]

Стаття 415. Права та обов'язки землекористувача

4. Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом.

Советовал бы Вам не гневить собственника. Сделайте всё полюбовно, бо кровушки может попить

Наскільки це правомірно?

Боротись можна, але треба звертатись до юристів. В її дописі більше погроз ніж реальних можливостей. Те саме по оренді землі - Ви маєте право вимагати доступу до свого законного майна, хай навіть воно знаходиться на чужій ділянці, при чому в умовах сервітуту буде прописана орендна плата відповідно до законодавчих обмежень, а не космічна отсєбятіна.

Якщо вже братись то треба чітко розуміти що Ви хочете, що матимете і яка ціна - це буде аргументом для перемовин із жеком власника.

До речі тарифи також можна оскаржувати в суді, як і не виконання умов договору на комунальні послуги, а якщо скопом подавати колективний позов то можна крові попити не менше ніж вона Вам.