Покритикуйте планировку двухэтажного дома

Добрый день, ребята очень нужна критика планировки дома как со стороны конструктивных/технических моментов так и удобством/рациональностью. Дом для постоянного проживания.

 

Небольшой опросник

 

1. Регион застройки

Харьковская область, Украина​

 

2. Планируемые материалы для строительства

Внешние несущие стены - газобетон, марка Д400-Д500. Дальше 100мм мин. вата и мокрая штукатурка.​ Толщину думал 400 брать но возможно для двухэтажей она недостаточна?

 

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида.

Участок 27 соток, 49 по фасаду на 55. Фасад участка смотрит на юговосток (30% поворот на юг). Участок находится ниже дороги от -0.5м (юг) до -2м (север) Дом планирую смещать по фасаду влево (юг) чтобы он был на относительной возвышенности.

Фасад участка смотрит на трассу (300м), противоположная часть на озеро.

 

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

Планируемое количество этажей - 2. Высота этажей - 3м. Второй этаж полноценный. Цоколь точно не хочу, полуподвал для доступа к комуникациям - еще не решил нужно ли оно мне, боюсь чтобы потом мне этот полуподвал проблем не приносил.

 

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Отопление будет с использованием твердотопливного котла, возможно буду подключаться к газу. Цена за подключение к частным газовым сетям острономическая, только за разрешение врезаться слышал цифры в 7т$ поэтому пока мысли о дровяном отоплении

 

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

На данный момент семья состоит из меня, жены и сынишки, один годик. В будущем хотим еще двоих.

 

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

На первом этаже хочу иметь гостевую спальню. Второй свет в силу экономии не планирую. Постирочная очень желательна, пока думаю совместить ее с туалетом на втором этаже. Кладовка нужна, планирую ее обустроить под маршем лестницы. Гараж не хочу, в будущем думаю сделать навес, а пока хватит и просто площадки перед домом.

 

8. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

Хочу отдельный тамбур

 

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Думаю совместить в одно помещение.

 

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

двери спален не должны выходить в кухню

 

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

Грязная зона только тамбур

 

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Изначально думал излишество но вроде получилось сделать в родительской спальне как гардероб, так и с/у которым утром в час пик можно использовать и детям.

 

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

Не принципиально

 

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Не принципиально

 

9. Планируется ли терраса?

Террасу планирую открытую, с выходом из кухни/гостинной. По габаритам не совсем определился.

10. Планируемый график строительства и финансирования.

-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).

Вообще думаю 50т$ но можно и вылезти за бюджет.

 

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).

Плинирую строиться несколько лет по мере зарабатывания денег. Сам строить буду по миниуму, думаю буду искать бригаду.

 

 

Вот какая планировка на данный момент вырисовывается

Змінено 8 вересня 2018 користувачем dvirodov

бюджет раза в 2, а то и в 3 умножайте.

 

терраса на север - не будет ли грустно?

А так вроде рабочий вариант. Рисуйте сразу стояки вентиляции и коммуникаций, чтобы было ясно (но тут они вроде спокойно помещаются в толстой стене между санузлами на 2 этаже).

очень нужна критика планировки дома как со стороны конструктивных/технических моментов

Разрыв несущей стены 3,87 вам дорого обойдется. Какой в этом практический смысл?

Разрыв несущей стены 3,87 вам дорого обойдется. Какой в этом практический смысл?

 

Если несущую стену продолжить со стороны гостевой комнаты в сторону лестницы - тогда будет узкий коридор, где-то коло 1м. Если продолжить со стороны туалета - будет опять уйкий проход.

 

А почему думаете дорого? Я в конструктиве не очень силен, но думал на 3.87 длины во время залития монолитного пояса сделать балку. Балка по идее будет по высоте больше чем монолитный пояс, поэтому будет над проемом сверху торчать(не в уровень потолка). Балка конечно дороже обойдется чем тот же кусок армопояса(она будет больше по высоте, внизу будет поболее арматуры) но не сильно(грубо + 100$)?

 

Добавлено через 7 минут

бюджет раза в 2, а то и в 3 умножайте.

 

терраса на север - не будет ли грустно?

А так вроде рабочий вариант. Рисуйте сразу стояки вентиляции и коммуникаций, чтобы было ясно (но тут они вроде спокойно помещаются в толстой стене между санузлами на 2 этаже).

 

Террасса большей своей стороной смотрит на северо-запад, поворот на север 30% где-то. Хочется чтобы террасса смотрела на весь участок и поэтому альтернатива это развернуть ее на 90% чтобы она смотрела на северо-восток но этот вариант кажется хуже.

 

Комуникации дейсвительно пойдут в несущей стене слева, между кухней и с/у. 5 вентканалов(2 кухня, 2 для туалета 1 и 2 этаж, 1 под канализационную трубу). По идее 2.5 метров несущей стены под это дело должно хватить.

 

Единственное это котельная - тут придется отдельно примерно 0.5*0.5 делать каменный дымоход(

 

Добавлено через 5 минут

бюджет раза в 2, а то и в 3 умножайте.

 

терраса на север - не будет ли грустно?

А так вроде рабочий вариант. Рисуйте сразу стояки вентиляции и коммуникаций, чтобы было ясно (но тут они вроде спокойно помещаются в толстой стене между санузлами на 2 этаже).

 

Насчет бюджета, почему в 2 или 3 раза? Я примерно думал где-то 200-250$ чисто под коробку, ну и на септик/скважину/эл-во/забор(по фасаду времянка, по бокам евро) где-то в тысяч 10 уложиться. С фасадным забором там проблема в том, что участок утоплен относительно дороги и что с этим делать я не знаю. Есть мысль делать подпорную стену и по ней уже будет забор - но это мероприятие очень думаю затратное и поэтому думал пока временным дешевым обойтись, чтобы лет на 5 простоял.

ну если бюджет только на коробку -50 тыс, то да, наверное, можно влезть, но так, тесненько у вас только утепление фасада - это тыс 7.

Но в коробке жить не будете же.

 

сделайте посадку дома на участок, схематично - чтобы не ломать голову.

бюджет раза в 2, а то и в 3 умножайте.

Рисуйте сразу стояки вентиляции и коммуникаций, чтобы было ясно (но тут они вроде спокойно помещаются в толстой стене между санузлами на 2 этаже).

 

Дорисовал стояки вентиляции, 140*140.

 

Добавлено через 2 минуты

ну если бюджет только на коробку -50 тыс, то да, наверное, можно влезть, но так, тесненько у вас только утепление фасада - это тыс 7.

Но в коробке жить не будете же.

 

сделайте посадку дома на участок, схематично - чтобы не ломать голову.

Да, на отделку коробки это отдельная статья... тут посчитать очень сложно. Думаем вначале сделать первый этаж, потом второй.

Насчет утепления фасада - думаю вначала можно жить и без утепления и без финишной отделки фасада так как газобетон. Это кстати одна из причин, почему я газобетон выбрал.. тоесть можно фасадные работы переместить на потом.

думал на 3.87 длины во время залития монолитного пояса сделать балку. Балка по идее будет по высоте больше чем монолитный пояс, поэтому будет над проемом сверху торчать(не в уровень потолка). Балка конечно дороже обойдется чем тот же кусок армопояса(она будет больше по высоте, внизу будет поболее арматуры) но не сильно(грубо + 100$)?

Не в курсе нынешних цен на арматуру, но сомневаюсь, что 100$ на нее хватит. Плюс бетон, плюс опалубка, плюс работа. Я бы перерисовал планировку, сделав проход 1-2 м.

сделайте посадку дома на участок, схематично - чтобы не ломать голову.

 

Прикрепил примерный генплан, не уверен только с вьезной группой, лучше ее на север или на юг. На севере минус что перепад уровней большой(

 

Добавлено через 10 минут

Не в курсе нынешних цен на арматуру, но сомневаюсь, что 100$ на нее хватит. Плюс бетон, плюс опалубка, плюс работа. Я бы перерисовал планировку, сделав проход 1-2 м.

 

Значит балка подойдет, возможно конечно дороже 100$, тут меня больше интересовало можно ли технически такое реализовать.

 

Чтобы сделать там проход нужно куда-то лестницу девать. Была мысль сделать эркер в доме где-то на метр и углубить туда лестницу. Тогда с проходом проблема решилась бы. Но думаю эркер обойдется не в 100-200 дополнительных затрат а в раз 10 больше

 

Кстати ребята как думаете, лестница 3500 двумаршевая с площадкой шириной метр на высоту подьема где-то 3000 нормальная? По калькулятору получается высота 16.5, глубина 27.8 ступеньки и 20 ступенек.

Я взял 3300 высоту как 3000 высота первого этажа + 220 плита перекрытия + 8см толщину стяжки + чистовой отделки второго этажа.

4м большой проем сильно

Добрый день, ребята очень нужна критика планировки дома как со стороны конструктивных/технических моментов так и удобством/рациональностью. Дом для постоянного проживания.

 

Небольшой опросник

 

1. Регион застройки

Харьковская область, Украина​

 

2. Планируемые материалы для строительства

Внешние несущие стены - газобетон, марка Д400-Д500. Дальше 100мм мин. вата и мокрая штукатурка.​ Толщину думал 400 брать но возможно для двухэтажей она недостаточна?

 

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида.

Участок 27 соток, 49 по фасаду на 55. Фасад участка смотрит на юговосток (30% поворот на юг). Участок находится ниже дороги от -0.5м (юг) до -2м (север) Дом планирую смещать по фасаду влево (юг) чтобы он был на относительной возвышенности.

Фасад участка смотрит на трассу (300м), противоположная часть на озеро.

 

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

Планируемое количество этажей - 2. Высота этажей - 3м. Второй этаж полноценный. Цоколь точно не хочу, полуподвал для доступа к комуникациям - еще не решил нужно ли оно мне, боюсь чтобы потом мне этот полуподвал проблем не приносил.

 

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Отопление будет с использованием твердотопливного котла, возможно буду подключаться к газу. Цена за подключение к частным газовым сетям острономическая, только за разрешение врезаться слышал цифры в 7т$ поэтому пока мысли о дровяном отоплении

 

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

На данный момент семья состоит из меня, жены и сынишки, один годик. В будущем хотим еще двоих.

 

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

На первом этаже хочу иметь гостевую спальню. Второй свет в силу экономии не планирую. Постирочная очень желательна, пока думаю совместить ее с туалетом на втором этаже. Кладовка нужна, планирую ее обустроить под маршем лестницы. Гараж не хочу, в будущем думаю сделать навес, а пока хватит и просто площадки перед домом.

 

8. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

Хочу отдельный тамбур

 

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Думаю совместить в одно помещение.

 

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

двери спален не должны выходить в кухню

 

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

Грязная зона только тамбур

 

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Изначально думал излишество но вроде получилось сделать в родительской спальне как гардероб, так и с/у которым утром в час пик можно использовать и детям.

 

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

Не принципиально

 

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Не принципиально

 

9. Планируется ли терраса?

Террасу планирую открытую, с выходом из кухни/гостинной. По габаритам не совсем определился.

10. Планируемый график строительства и финансирования.

-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).

Вообще думаю 50т$ но можно и вылезти за бюджет.

 

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).

Плинирую строиться несколько лет по мере зарабатывания денег. Сам строить буду по миниуму, думаю буду искать бригаду.

 

 

Вот какая планировка на данный момент вырисовывается

 

 

Толщины ГБ с утеплением 100 мм хватает 300 мм D400. Всё что увеличите - толку особого не даст.

 

 

Терраса с западной стороны дома - не самое хорошее решение, если не сказать больше. Там будет очень жарко летом и прохладно зимой. Лучше ее на южной стороне сделать. Просмотрите внимательно расположение дома относительно сторон света. У меня с западной стороны только окна санузлов и лестницы. И те будут заматированы. Западная стена - самая жаркая. Обратите внимание на высотки в Харькове. Окна с западной стороны у всех заклеены фольгой или жалюзи. Пообщайтесь со знакомыми, у кого окна выходят на запад.

 

 

По поводу этажности - правильное решение. Мансарда дороже и больше риск получить проблемы при неопытных или халтурных работниках. Подвал под комуникации не нужен. Я водяную трубу вставил в гильзу из такой же трубы но большего диаметра на случай выхода из строя напорной трубы. Канализацию всегда можно прочистить через ревизию на первом этаже. Это в разы дешевле полуподвала. Идеально по цене - полы по грунту. Уже попался на этом.

 

 

По отоплению. Рекомендую делать по всему дому низкотемпературное отопление теплыми полами. При этом можно отказаться от большой котельной на дровах. При хорошем отоплении хватит и электрокотла, а при наличии 4-5 тыс.евро лучше поставить тепловой насос инверторный и подключить двойной тариф и электроотопление. Будете в месяц платить за отопление до 1 тыс.грн и спокойно спать, а не бегать к котлу по 5 раз в день. Плюс дрова купи, привези, сложи, занеси, котел прочисти, дымоход поставь... Это мука, проверено на себе.

Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

На первом этаже хочу иметь гостевую спальню. Второй свет в силу экономии не планирую. Постирочная очень желательна, пока думаю совместить ее с туалетом на втором этаже. Кладовка нужна, планирую ее обустроить под маршем лестницы. Гараж не хочу, в будущем думаю сделать навес, а пока хватит и просто площадки перед домом.

 

По поводу помещений - лично мое мнение. Постирочная только на первом этаже (можно уменьшить котельную).

 

В гостевой комнате очень удобно будет жить вам самим, не надо постоянно бегать наверх. Я бы гостевую спальню сделал на втором этаже, если гости не живут у вас постоянно.

При этом еще нужна кладовка на первом этаже.

Два санузла на втором этаже для вашей семьи - лишняя трата денег. Один на первом, второй на втором. На втором этаже с ванной и душевой и туалет в отдельном помещении.

Опять же обратите внимание на стороны света. Максимум окон на восточной и южной сторонах дома, минимум на западной, на северной - по необходимости.

Тамбур слишком маленький, место есть - его лучше увеличить.

Дальше по желанию.

Я так понял, что проекта нет. Я бы посоветов купить проект. Они сейчас по цене от 10 тыс.грн. Это крепко экономит средства, строители работают по проекту, а не "как деды строили". Реально экономит деньги. Только надо сразу все продумать по максимуму. Хотя от переделок никто не застрахован. Посмотрите проекты в инете готовые, их под вас переделают за 3-4 тыс.грн. С ним легче получать разрешение на строительство (бесплатно), а так переплатите очень много.

Думаем вначале сделать первый этаж, потом второй.

 

И жить в вечной грязи имхо.

Обычно делают первым второй, и опускаются на первый.

По возможности надо сделать все грязные работы, по всему дому.

Обои можно потом поклеить.

Расположение гостиной на север-основная ошибка. будет темновато и холодновато, особенно в отопительный сезон. Не использование в полной мере натурального солнечного освещения и тепла увеличит расходы на электричество и отопление дома на протяжения всего периода эксплуатации

Вам нужно определится с фундаментами, планировка не совсем рациональная. Постирочную делать в туалете не рекомендуется, так как стиральные машины с низу будут очень сильно поддаваться коррозии. Варианты отопления следует рассмотреть несколько вариантов. Среди них тепловой насос. Теплый пол это уменьшит расходы на отопление. У вас не предусмотрена вентиляция и кондиционирование. При ваших размерах второго этажа вообще не учитывается кровля. Все хозпомещения рациональней всего размещать на первом этаже. Самый лучший вариант сделайте проект будущего дома. Вам проектировщики сделают проект с учетом всех ваших пожеланий. Где все рассчитают и нагрузки на фундаменты, и какой толщины должны быть стены и много других вопросов. Это вам облегчит просчет необходимых материалов и работ для строительства. Компания ООО "СТРОЙ-ТЕХНОЛОДЖИ" Вам поможет и с проектом и со строительством.