Стройка без денег. Луганск

Вам бы еще и мужа к стройке привлечь - построились бы намного быстрей!

3) Я таки завела дом под крышу! Теперь наверняка достроюсь!

так вроде уже много сделано, где отчеты?? где мясцо!?

 

Сколько вас соток у дома?

При таки соседях наверное начинали с забора?

Человек же пишет, что кликните на спасибку..............заинтересует -все нам выдаст

название темы интригующее

Всем большое спасибо за внимание! Даже не ожидала такого интереса

Тогда продолжу. Я могу, конечно , выложить сегодняшние фото, но ведь так не интересно, я думаю. Поэтому - по порядку

Не раз читала на форуме высказывания о том, сколько денег нужно, чтобы хотя бы начать стройку. Цифры назывались от 30 до 50 тыс долларов. Так вот, для начала строительства у меня был участок, старый дом и круглый ноль денег. Поэтому, прежде чем ввязаться в стройку я очень долго думала и прикидывала разные варианты:

1. Оставить всё как есть, просто сделать капитальный ремонт

2.Разобрать свою половину и построить новый отдельный дом

3. Реконструкция

Вариант "оставить как есть" всерьёз не рассматривала, т.к. во- первых, старая планировка дурнувата: всего 2 комнаты + во всю длину дом повёрнут на участок глухой стеной. А вторая , основная причина - аварийное состояние моей половины. Одна стена уползла вместе с окном наружу, потащила за собой крышу, в результате все три стропилины на моей половине поломаны . Кирпичный карниз над окном просел. Вторая стена отъехала в другую сторону. Что тут ремонтировать?!

Разобрать свою половину тоже не решилась. Не столько из-за экономии денег, сколько жалко было места оставлять на проход.

Другой момент, который ну никак не могла переступить: построиться рядом с обломком чужой половины - это же ужосс! Пусть и старенький мой фасад (фото 5), но он не настолько режет глаз своим безобразием, как, например, соседский такой же дом (фото 6)

Итого, осталась глубокая реконструкция с сохранением "морды лица" общего фасада.

Змінено 9 листопада 2012 користувачем lug

Сколько вас соток у дома?

При таки соседях наверное начинали с забора?

Конечно, я начала освоение участка с временного забора. Почему временного? Потому что весь дом и участок принадлежали одной семье, забора по меже не было, и вообще неясно было, где же там межа. Первое, что я сделала после покупки дома- подала в суд на раздел участка. И хотя раздел, в моём случае, как день ясный, но тянулась эта бодяга почти полтора года. В итоге суд выделил мне 52\100 участка - это 8 соток. Плюс пригородила ещё около 2 соток (красным - на плане раздела от эксперта) Итого, около 10с. Как выглядел участок - на 2 фото.

Прежде чем ставить окончательный забор по меже, я соорудила подпорную стену для общего с соседями куска стены. Со скандалом и воплями соседки: "А у меня ничего не падает!" С моей стороны трещина в палец разошлась через год после ремонтеца и подчистки помещения , а у них за деревянной стеной между нами - типа "не падает". На трещину после возведения стены налепила гипсовый маяк и ещё год наблюдала за ним. За год с лишним маяк не треснул ни на волос, стало быть подпора работает

Змінено 9 листопада 2012 користувачем lug

Первое, что я сделала после покупки дома- подала в суд на раздел участка.

 

Как нотариус заверил сделку купли-продажи дома - если не было раздела участка???

ИМХО, продать квартиру, использовать свою половину дома, на период стройки, как временное жильё. Дом строить в глубине участка, ближе к правой границе(по схеме). Мелкозаглубленная, хорошо армированная "лента", перекрываем б/у плитами, газоблок в один этаж, армопояс, стропилка двускатная (чердак не эксплуатируемый), шифер. Быстро, недорого. А в доме с общей стеной, проблем хлебнёте, не сразу, так в будущем. Удачи, и не переживайте за растянутость процесса по времени-на форуме, мало-кто за год-два, построился.

Как нотариус заверил сделку купли-продажи дома - если не было раздела участка

У меня 2 договора :

на дом -" договiр купiвлi -продажу частки жилого будинку"

на землю - "договiр купiвлi - продажу права власностi в спiльнiй сумiснiй власностi на земельну дiлянку"

Т.е. я купила конкретные помещения в доме, принадлежащие одному из совладельцев + его неопределённую долю участка.

Не знаю как сейчас, но тогда ничего противозаконного в этом не было.

До покупки я объехала несколько консультаций, два раза была на приеме у главы земельного комитета ( не помню уже. как правильно называется) - никто криминала не усмотрел. Дом покупала по ипотеке, служба безпеки банка месяц под микроскопом изучала меня и все документы по дому - в итоге кредит мне дали.

 

Добавлено через 9 минут

ИМХО, продать квартиру, использовать свою половину дома,

Вы немного неправильно понимаете. Этот дом - больше хобби, чем жестокая необходимость. И, надо сказать, что остальной семье мамино увлечение стройкой стоит определённых жертв. Надеюсь, не напрасных, и дом применится по делу в ближайшем будущем.

Этот дом - больше хобби, чем жестокая необходимость.

 

+1!!!!!!!!!!!!

Подпорная стена. Гипсовый маяк....

А человек явно в теме )))

 

Удачи вам! ждем отчета.

Тогда ещё раз пожелаю Вам удовлетворения и хорошего настроения от проделываемой работы(у самого подобный подход к стройке )

Подпорная стена. Гипсовый маяк....

А человек явно в теме )))

Удачи вам! ждем отчета.

Конечно, Вы на подпись поглядите. Довольно грамотная контора.

Присоединяюсь к пожеланиям!

А где в Луганске?

Удачи в в вашем нелегком хобби.

оказывается хобби бывает разным, вон мужик построел с бутылок, тоже симпатично, но вопрос, как потом по бумагам оформить, а еще и страховку получить, даже самая хорошая, на мой взляд, австрийская компания, которая страхует дом и все в нем, даже животных, бумажками официальными заинтересуется, проэктом ...

Вы на подпись поглядите

 

........ Тут не без водолаза. (с)

 

очень интересно продолжайте

Ненормальное лето в Луганске продолжается. У меня цветет календула и будяк. На термометре в тени +14, а на солнце +30. Фотки сделала сегодня.

О реконструкции. Я почти три года ходила вокруг своей мергельной руины и думала, как же совместить несовместимое:

-построить современный и комфортный дом своей мечты - но сохранить старый фасад;

-конструктивно отделиться от соседей - но при этом дом должен выглядеть единым целым ;

- как-то замаскировать страшненькую подпорную стену.

Ради форумчан я очень сильно напряглась и изобразила на бумаге проект, который был до сих пор только у меня в голове.Может не очень подробный, но более-менее понятный, надеюсь.

Я приняла к сведению мнение большинства о том, что капитально ремонтировать, усиливать и т.п. старую конструкцию не имеет смысла - проще снести. Я так и поступила: ту часть, которая меня устраивала по своим размерам - оставила в неизменном виде, ну а остальное полностью снесла и выстроила по новой от фундамента.

На плане 1 этажа старые стены заштрихованы желтым. Между старой кухней и спальней я убрала только деревянную перегородку. Остался на месте старый пол по лагам, стены, потолок, перекрытие, стропила, кровля. Всё осталось. Цифры на лестнице - отметки проступей от нуля.

Пол на удивление добротный - нигде не рыпнет и не скрипнет, доска 45мм по лагам-полубрёвнам диам. около 260мм, а лаги - по столбикам из здоровенных мергелин.

В 2010 году стройка началась с демонтажа изнутри.

В углу кухни был маленький погребок со входом через ляду в полу. Я его углубила и от него прокопала коридорчик, чтобы сделать цивильный вход в подвал по ступенькам, под лестницей на 2 этаж. Везде впритирку этот коридорчик разминулся со столбами под лаги.

На старом плане я забыла указать две печи: одна там, где я новую выстроила, а вторая - у начала лестницы. Обе их я разобрала. Кирпича был полный двор! На фото 3,4,5 - это одна и та же дырка от бывшей печи в разных стадиях разборки.

А где в Луганске?

На городке завода ОР

На фото 1 - старая часть дома, которая будет частью нового дома. Демонтировали 2 печи - справа и слева от столба в центре, разобрали пол и перекрытие. Слева от столба по проекту новая кирпичная печь на месте старой + небольшой простенок . Справа от столба по плану проём под лестницу высотой на 2 этажа + вход в подвал внизу. Получается, что вся эта стена нарезана на мелкие лоскутки , не связанные между собой, да ещё и разомкнута в самой середине проёмом от пола подвала до самого конька. Совсем нехорошо получается.

Чтобы всё это стулить до кучи, мне, как сварщику со стажем, ничего другого на ум не пришло, кроме обвязать всё металлом. Проём под лестницу ниже уровня пола опирается на 2 шахтные стойки в подвале, которые забетонированы в пол подвала ещё на 800мм (фото4). Может он и неладно скроен, этот дом, но зато уж точно крепко сшит.

Потом ремонтировали стропила. Размер стропил 280 Х 60мм, шаг 1,4м. Каждую стропилину поднимали домкратом примерно на 150мм в точке врезки затяжки, т.е. в месте разлома. С двух сторон наклеили на ПВА доску 250 х 25мм и стянули болтами в шахматном порядке. Каждую стропилу подпёрли в двух местах - у конька и примерно посредине пролета. Это для того, чтобы полностью разгрузить затяжку, убрать распорное усилие в стропильной системе, чтобы безболезненно можно было половину её срезать в будущем

мне, как сварщику со стажем

Ну вы, блин, даете...

Жму руку. Думаю, горящих изб и бегущих коней было немало.

Спокойно...Возможно я неточно выразилась. Я не имела ввиду, что сварочным держаком работаю собственноручно. Есть в моём распоряжении две пары умелых рук, которые полностью управляются моею силою мысли. Это мои сварщики, которые работают у меня более 15 лет и понимают меня с полуслова. Скажу больше - без них не было бы этого дома. Не представляю, кто бы, кроме них, мог бы решить такую массу трудных "творческих" задач по реконструкции, и, главное, за какие деньги.

Чтобы после демонтажа приступить к созиданию, пришлось начать ювелирную хирургическую операцию по разделению "сиамских близнецов".

Начали с разборки общего простенка. От моего окна до соседского - 2 м. Из них 0,8м мы разобрали, 0,4м подпёрты стеной, 0,8м остались у соседей в "свободном полете".

Весь дом был сложен на известковом растворе. Возможно, с добавлением цемента, но на глаз этого не определишь. Над окном, по-видимому, годами, а может и десятилетиями вода заливала кирпичный карниз, в результате раствор между кирпичинами весь вымылся, кирпичи сложены буквально насухую. Мы их просто поснимали голыми руками. Почти все остальные камни разобрали так же, без шума и пыли, без перфоратора. Просто расшатывали руками и вынимали из кладки. Кое-где крупный камень подрезали болгаркой, если он уходил далеко к соседям.Только под окном пришлось поработать зубилом. Наверное стена под окном когда-то вывалилась, и её на крепком цементном растворе кое-как сложили обратно.

Вдоль всей общей стены и подпорной стены отлили автономный фундамент, на нём начали кладку стены в полшлакоблока. В этой стене заложила 6 вентканалов: 2-из кухни, 2 - санузлы на 1 и 2 этаже, 2 - из комнат на 1 и 2 этаже. Подпорную стену подняли до высоты будущей мансарды.

Внутренняя стена от соседей мне нужна для звукоизоляции. Ведь между мной и соседями полая деревянная перегородка. Меня напрягают чужие звуки, а у нервнобольной соседки и вовсе приступы паранойи - регулярно мне названивает: " Что это вы тут ходите, каблуками стучите день и ночь".

Я, вообще, идейный борец за звукоизоляцию и естественную вентиляцию. Поэтому все внутренние перегородки - из шлакоблока, а между гостиной и спальней минимальная стена - в кирпич, 270мм. Это такой необычный размер у кирпича, оставшегося от разборки печей: 270х130 х 65 мм. Этот же кирпич пошёл на кладку стен коридорчика в подвале.

Новые наружные стены спланировала так, чтобы они нигде не пересекались со стенами, которые будем разбирать. Поэтому старые стены нигде не мешали отлить фундамент.

Отлили из бетона стены и ступеньки входа в подвал.

И ещё была выполнена хоть скрытая, но немалая работа: канализация. Если кто обратил внимание, канализационный колодец - слева от дома, а новый стояк я запланировала в правой стороне. Поэтому тупо через весь дом по диагонали прокопали траншею и уложили новую трубу. Впритирку разминулись по высоте со ступеньками в подвал.

Всё, о чём я написала, было выполнено в 2010 году. На последнем фото дом в том состоянии, в котором он встретил новый 2011 год.

Ну и итого: за 2010-й год из своих невеликих доходов я потратила на стройку 38600грн, в том числе:

19900 - зарплата

1400 - металл

3200 - миксер бетона 6,5куб для фундамента

4700 - пенобетон на будущий сезон 10 кубов

9400 - песок, цемент, щебень, арматура, канализация, пенопласт и т.п.

Сравнила фото 2006-го и 2010.Двор изменился до неузнаваемости. Могу себе представить 2012 год.

Пишите дальше. Каждый день первым делом проверяю, нет ли от Вас нового сообщения.Ждем...

По-настоящему травмирующие - ещё впереди.