Строим Дом

Перезагрузить страницу

Как купить ОСГ

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.09.2008, 16:34   #1
Ромуальдо
Новичок
 
Регистрация: 22.09.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Как купить ОСГ

Подскажите пожалуйста!
Какая схема покупки земли ОСГ от "А" до "Я"? Заранее всем благодарен!
Ромуальдо вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.09.2008, 18:48   #2
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,432
Вы сказали Спасибо: 1,962
Поблагодарили 9,818 раз(а) в 3,707 сообщениях
По умолчанию

Сама покупка земли ОСГ ничем не отличается от покупки любой другой земли. Точно также делается нормативная и экспертная оценка.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.09.2008, 22:22   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,497 раз(а) в 2,801 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
Сама покупка земли ОСГ ничем не отличается от покупки любой другой земли. Точно также делается нормативная и экспертная оценка.
А еще справка из сельсовета, что ОСГ не паевое. И вменяемый нотариус)
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.09.2008, 16:28   #4
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
Сама покупка земли ОСГ ничем не отличается от покупки любой другой земли. Точно также делается нормативная и экспертная оценка.
Ущипните меня, может я проспал, когда отменили мораторий!

То, что на практике такая земля покупается, еще не значит, что это законно (тут актуально уточнение Архитектора, поскольку это не касается непаевого ОСГ, но такого очень мало).

Поэтому считаю, что не надо человеку советовать что-то, что в следствии, не дай Боже, может привести к бААльшим проблемам (особенно, если кому-то из политиков захочется повыпендриваться). Минюст между прочим регулярно посылает проверки к нотариусам, на предмет именно заключения последними таких вот сделок. Не всегда конечно такие проверки эффективны, но все же, лучше не рисковать. Это мое мнение.
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.09.2008, 23:29   #5
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,432
Вы сказали Спасибо: 1,962
Поблагодарили 9,818 раз(а) в 3,707 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
Ущипните меня, может я проспал, когда отменили мораторий!

То, что на практике такая земля покупается, еще не значит, что это законно (тут актуально уточнение Архитектора, поскольку это не касается непаевого ОСГ, но такого очень мало).

Поэтому считаю, что не надо человеку советовать что-то, что в следствии, не дай Боже, может привести к бААльшим проблемам (особенно, если кому-то из политиков захочется повыпендриваться). Минюст между прочим регулярно посылает проверки к нотариусам, на предмет именно заключения последними таких вот сделок. Не всегда конечно такие проверки эффективны, но все же, лучше не рисковать. Это мое мнение.
Я написала только потому, что сама имею опыт покупки ОСГ (не путайте с землей под товарное производство). На огороды какие запреты ???
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2008, 16:12   #6
fishka
Начинающий форумчанин
Аватар для fishka
 
Регистрация: 12.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 64
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для fishka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
То, что на практике такая земля покупается, еще не значит, что это законно (тут актуально уточнение Архитектора, поскольку это не касается непаевого ОСГ, но такого очень мало).
ну а с чего вы взяли что очень мало? если участок в границах села, так там почти все ОСГ непаевое, в чем проблема то? взять справочку и покупать себе спокойно как и любой другой участок.
fishka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2008, 17:30   #7
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

все познается в сравнении!

если взять процентное соотношение по Украине непаевого ОСГ и паевого, то непаевого будет существенно меньше, что собственно я и имел ввиду... другое дело, что на продажу может быть больше высталено непаевого...
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 11:43   #8
Bus3230
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 53
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Сам на даний час збираюсь купувати земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства. Нотаріус порадив щоб були наступні документи:
1. Акт на землю
2.Довідка про нормативно-грошову оцінку
3.експертна оцінка
4.Довідка з сільради(рай ...)
5.Висновок про наявність (обтяжень) на використання зем. ділянки (управляння земельних ресурсів)
Акт про встановлення меж в натуру по координатам(www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=11034)

Последний раз редактировалось Bus3230; 29.10.2008 в 12:14.
Bus3230 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 12:08   #9
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ромуальдо Посмотреть сообщение
Подскажите пожалуйста!
Какая схема покупки земли ОСГ от "А" до "Я"? Заранее всем благодарен!
важно: с какой целью вы покупаете ОСГ....
осг может быть нескольких видов
1. в границах села
2. за границами села
3. паевое

в с.р. справку что земля не паевая вам выдадут легко, но не факт что она такой не будет.
Правильный дкумент - это спавка про обтяження и обмеженя из зем. ресурсов.
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 12:17   #10
Bus3230
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 53
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение

в с.р. справку что земля не паевая вам выдадут легко, но не факт что она такой не будет.
Правильный дкумент - это спавка про обтяження и обмеженя из зем. ресурсов.
За нею ж "для ведення особистого селянського господарства в с. Такомусь"

В подальшому планується переведення під забудову. Що також на даний час дуже турбує!

Последний раз редактировалось Bus3230; 29.10.2008 в 12:32.
Bus3230 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 12:27   #11
Bus3230
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 53
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Щодо витратної частини:
5% від експертної оцінки (дер мито)
1% від експертної оцінки (пенсійний фонд)
+ послуги нотаріуса (приблизно 500уё залежить від нотаріуса та кспертної оцінки)
+ послуги ріелтора (приблизно 2000-4000уё залежить від ріелтера та ціни ділянки)
Bus3230 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 13:05   #12
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bus3230 Посмотреть сообщение
За нею ж "для ведення особистого селянського господарства в с. Такомусь"
должна быть формулировка - договор на обтяження и обмеження не зарегистрирован
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 13:09   #13
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bus3230 Посмотреть сообщение

В подальшому планується переведення під забудову. Що також на даний час дуже турбує!
если акт выдан на основании решения с.р. то все нормально "указывается а самом акте"

по переводу -
1. после получения нового акта берете решение в с.р. на перевод
1-3 мес
2. идете в любую контору по приватизации, вам там озвучат стоимость и срок перевода (сейчас порядок 450уе-.... за сотку)
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 13:11   #14
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bus3230 Посмотреть сообщение
Щодо витратної частини:
5% від експертної оцінки (дер мито)
1% від експертної оцінки (пенсійний фонд)
+ послуги нотаріуса (приблизно 500уё залежить від нотаріуса та кспертної оцінки)
+ послуги ріелтора (приблизно 2000-4000уё залежить від ріелтера та ціни ділянки)
+ справочки и экспертная оценка (500-1000грн)
+ новый акт 1000-1500уе
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 13:33   #15
Bus3230
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 53
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

ГГГ а якщо вона така?
Миниатюры
IMG_1041.jpg  
Bus3230 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 13:54   #16
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bus3230 Посмотреть сообщение
ГГГ а якщо вона така?
Стаття 111. Обмеження прав на земельну ділянку
1. Право на земельну ділянку може бути обмежено законом або договором :

любой договор, накладывающий ограничение, должен быть зарегистрирован в земресурсах, если в справке не оговаривается этот пункт-не факт что нет ограничений.
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 14:34   #17
malvina
Форумчанин
Аватар для malvina
 
Регистрация: 16.11.2007
Адрес: Киев-Старые Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 137
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 12 раз(а) в 12 сообщениях
Отправить сообщение для malvina с помощью AIM
По умолчанию

Подскажите, у меня тоже есть опыт покупки земли ОСГ.Но после переоформления акта столкнулась с проблемой: оформление регистрационных карточек... Им занимается все та же фирма,что и переоформляла акты и вот уже с июля месяца с.г. они говорят, что нет бланков и неизвестно когда будут. Так вот собственно вопросы:
1.Правда ли,что нет так долго бланков (интересует Вышгородский район,может кто знает)?
2.Могу ли я сама оформить эти карточки? Если да,то где?Может "за доп оплату" эти бланки смогут появиться?

Прошу прощения за такие вопросы,но я в
том не очень разбираюсь.
Заранее благодарю.
malvina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 14:43   #18
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от malvina Посмотреть сообщение
Подскажите, у меня тоже есть опыт покупки земли ОСГ.Но после переоформления акта столкнулась с проблемой: оформление регистрационных карточек... Им занимается все та же фирма,что и переоформляла акты и вот уже с июля месяца с.г. они говорят, что нет бланков и неизвестно когда будут. Так вот собственно вопросы:
1.Правда ли,что нет так долго бланков (интересует Вышгородский район,может кто знает)?
2.Могу ли я сама оформить эти карточки? Если да,то где?Может "за доп оплату" эти бланки смогут появиться?

Прошу прощения за такие вопросы,но я в
том не очень разбираюсь.
Заранее благодарю.

карточек и актов сейчас дейсвительно нет.... вернее они есть если вы за них "доплатите" .. шепните про готовность долатить менеджеру фирмы)) вспоминаю советские времена и торговлю из под прилавка...

карточки может сделать и другая фирма, но печать на ней ставит первоначальная
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 14:46   #19
malvina
Форумчанин
Аватар для malvina
 
Регистрация: 16.11.2007
Адрес: Киев-Старые Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 137
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 12 раз(а) в 12 сообщениях
Отправить сообщение для malvina с помощью AIM
По умолчанию

Благодарю.Может подскажите фирму,у которой точно за доплату "появятся карточки"? И сколько может обойтись? Спасибо.
malvina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2008, 16:56   #20
Bus3230
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 53
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
Стаття 111. Обмеження прав на земельну ділянку
1. Право на земельну ділянку може бути обмежено законом або договором :

любой договор, накладывающий ограничение, должен быть зарегистрирован в земресурсах, если в справке не оговаривается этот пункт-не факт что нет ограничений.
Тобто в принципі виходить, що з таким документом нотаріально оформити договір купівлі можна, але обтяження можна виявити вже при реєстрації Договору в БТІ??? А звідси доведеться визнавати Договір недійсним.
Bus3230 вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 09:14. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании