Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Процесс пошел

Старый 05.11.2008, 11:21   #1
PRL
Форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 253
Вы сказали Спасибо: 1,016
Поблагодарили 319 раз(а) в 124 сообщениях
По умолчанию Процесс пошел

Доброго дня, уважаемые форумчане. Недавно, благодаря вашим советам, начал поиски участка под застройку. Хотелось бы спросить теперь, по существу, какие основные критерии необходимо ставить перед участком, чтобы максимально избежать "подводных камней"?
Начнем по порядку:
1. Удаленность от Киева, тут все понятно, для одного 30-40 км недалеко, а для другого это почти край земли, из которого поездка на работу в Киев не добавляет позитива. И конечно,расстояние до Киева имеет обратную пропорциональность со стоимостью участка, тут уж каждый покупает то, что может.
2.Наличие природы-аналогично, сугубо индивидуально.
3.Комуникации, вот тут возникает вопрос, не понятно, что означает термин "комуникации на участке", это что газовая труба прям на голый участок подведена?
4.Теперь, касательно формы участка, насколько я понял, почитав форум, в идеале это квадрат, а что если не квадрат, какие размеры(в пропорциональном соотношении) допустимы и какой формы можно покупать участок? Для примера, привожу первый вариант предложенного мне участка, как по вашему мнению, какие будут проблемы с такой формой?
5.Размер. Перед участком ставлю следующие требования, возможность построить на нем более менее приличный дом, скажем приблизительно 170-200 кв.м, + место для возможных доп построек и, конечно, не хотелось бы иметь размеры, при которых выходя из дому, сразу упираться лбом в забор. Для таких предпочтений, 10 состок хватит или мало?

Ну пока все, заранее прошу прощения, быть может, за дилетантские вопросы, но как-то учиться и наибираться опыта надо.Если будут указаны доп. аспекты,на которые необходимо обратить внимание при выборе, буду очень признателен. С ув. Роман.
Миниатюры
уч.JPG  
PRL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 11:47   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,529
Вы сказали Спасибо: 22,105
Поблагодарили 36,346 раз(а) в 13,476 сообщениях
По умолчанию

3.Комуникации, вот тут возникает вопрос, не понятно, что означает термин "комуникации на участке", это что газовая труба прям на голый участок подведена?

Значить, что основная трубка, к которой теоритически можно подключится идет по дороге, перед участком. На практике - ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснейте цену подключения и вообще можно ли подключится ДО покупки участка. Это же касается и света и воды.
А то имею личный печальный пример, когда наличие провода и столба на участке не гарантирует электричество даже в ближайшем (2-3 года) будущем.

4.Теперь, касательно формы участка, насколько я понял, почитав форум, в идеале это квадрат, а что если не квадрат, какие размеры(в пропорциональном соотношении) допустимы и какой формы можно покупать участок? Для примера, привожу первый вариант предложенного мне участка, как по вашему мнению, какие будут проблемы с такой формой?

ИМХО, минимальная ширина по фасаду 20-22 м, меньше - кишка не удобная выходит. Оптимально - 30 м по фасаду. Хотя я вот давеча видела участок 38 м по фасаду - вообще атасс .
Опять же ИМХО, формы отличные от квадрата или прямоугольника мне не подходят - не столь рациональны.

5.Размер. Перед участком ставлю следующие требования, возможность построить на нем более менее приличный дом, скажем приблизительно 170-200 кв.м, + место для возможных доп построек и, конечно, не хотелось бы иметь размеры, при которых выходя из дому, сразу упираться лбом в забор. Для таких предпочтений, 10 состок хватит или мало?

10-15 соток

Ну пока все, заранее прошу прощения, быть может, за дилетантские вопросы, но как-то учиться и наибираться опыта надо.Если будут указаны доп. аспекты,на которые необходимо обратить внимание при выборе, буду очень признателен. С ув. Роман.[/quote]

Доп аспектов - масса
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 11:54   #3
PRL
Форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 253
Вы сказали Спасибо: 1,016
Поблагодарили 319 раз(а) в 124 сообщениях
По умолчанию

Спасибо большое за советы. Тут еще возник вопрос, насчет грунта, какой наиболее приемлем? На какой глубине должны быть грунтовые воды, насколько я понял когда они слишком близко к поверхности, то это не совсем гуд.
PRL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 11:57   #4
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

то что вы приэтачили - нормальный участок (при условии не заоблачной цены конечно)
у меня 7 соток, по строительному паспорту и проекту дом занимает 1 сотку (2 эт, 176 квадратов), еще сотку занимает плитка тротуарная
5 соток зелени - мне хватит... если там конечно жить, а не сажать картошку и кормить таким образом семью.
труба газовая по улице тоже не является панацеей, вам потом ТАКОЕ могут за врезку в нее назвать (технические условия)
тоже самое свет
возле меня столбы проходят - Свет, однако!!! на самом деле, это 380 вольт военной части. и за 5 квт из трансформатора с меня сразу взяли штуку баксов в прошлом году.
участок, в котором газ и свет будут оформлены - это только участок с домом или какой то такой подобной постройкой. если за нее денег не берут, а только из расчета за землю - то выгодней будет купить и снести, но при этом при вас остается свет (уже купленный прошлым хозяином) и газ - который скорее всего в эту постройку заведен.. А мусор от ее разрешения частично сжете, а частично сыпьте на дорогу, как подсыпку.
удачи вам в вашем нелёгком деле!
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 12:11   #5
PRL
Форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 253
Вы сказали Спасибо: 1,016
Поблагодарили 319 раз(а) в 124 сообщениях
По умолчанию

Спасибо, Мария Кле. Я пока рассматриваю несколько вариантов, первый это который озвучили вы, купить ветхий домик с землей, а потом его снести. Второй это купить более-менее приемлем для жизни дом, так как пока приходиться снимать квартиру, а так можно было бы економить на аренде+в будущем непосредственная близость со сройкой.Третий и самый поздний вариант, это просто купить голый участок. Больше конечно мне нравиться второй вариант, но тут есть минус, стоимость будет раза в три больше стоимости моего участка и к тому же, построив новый дом куда деть старый? Получаеться больше теряю нежели приобретаю. А когда сносишь дом и на его месте строишь новый не будет потом проблем с его узакониванием?
PRL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 13:30   #6
Наталья
Начинающий форумчанин
Аватар для Наталья
 
Регистрация: 26.01.2008
Пол: Женский
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Наталья с помощью AIM
По умолчанию

Когда будете выяснять по коммуникациям не принимайте решение со слов продавца,риэлтора,соседей по участку,не поленитесь узнать на кого оформлен свет,газ и сходите к нему лично,может выяснится (как у нас)что нужно согласие еще нескольких человек,а они будут против(просто так из вредности,пришел тут понимаеш ли на все готовое)хотя мощности позволяют.
Наталья вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 14:27   #7
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PRL Посмотреть сообщение
Спасибо, Мария Кле. Я пока рассматриваю несколько вариантов, первый это который озвучили вы, купить ветхий домик с землей, а потом его снести. Второй это купить более-менее приемлем для жизни дом, так как пока приходиться снимать квартиру, а так можно было бы економить на аренде+в будущем непосредственная близость со сройкой.Третий и самый поздний вариант, это просто купить голый участок. Больше конечно мне нравиться второй вариант, но тут есть минус, стоимость будет раза в три больше стоимости моего участка и к тому же, построив новый дом куда деть старый? Получаеться больше теряю нежели приобретаю. А когда сносишь дом и на его месте строишь новый не будет потом проблем с его узакониванием?
не думаю
фактически вы будете узаконивать переделки - а не новое строение.
потому что если покупаете даже ветхий дом - он должен быть зарегистрирован в БТИ.
и права Наталья - обязательно проверяйте документы. Слова продавца и брокера часто очень от правды отличаются.
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 20:05   #8
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

если вы ищете участок в Макаровском районе обращайтесь...

Главное на участке - ощущение комфортности, ИМХО вам там жить и проводить долгое время... и только ВАМ лучше знать что вы хотите от участка...

приедьте на предлагаемый участок, походите по нему несколько минут, представте, где у вас будет дом, оглянитесь... душа сама вам подскажет оно или не оно... все остальное - вопросы решаемые...
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2008, 21:24   #9
Ирис
Форумчанин
Аватар для Ирис
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 283
Вы сказали Спасибо: 90
Поблагодарили 131 раз(а) в 41 сообщениях
По умолчанию

В вашем случае (если жить негде) выгоднее всего покупать участок где-нибудь в селе преимуществ масса : асфальт, свет,газ,прописка,телефон да и домик можно прикупить вполне жилой,но стоить он вам ничего не будет , так как землю продают без учета стоимости таких домов. А пока жить будете можно рядом и строить.
Еще один важный момент транспорт. Если это село ,то есть хотя бы маршрутка, я понимаю ,что все с машинами ,но привозить например няню ребенку 5 км. от трассы, а потом везти ее обратно замучаешься.
А по форме участка квадрат ни в коем случае не идиальная форма если участок до 15 соток, лучше всего правильный прямоугольник. Фасад-заезд -вход в дом -сам дом -за домом приватная территория : сад, мангал,бассейн, на квадратном участке поверьте разместить все это гораздо труднее.
Ирис вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.11.2008, 10:18   #10
PRL
Форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 253
Вы сказали Спасибо: 1,016
Поблагодарили 319 раз(а) в 124 сообщениях
По умолчанию

Cпасибо, Ирис. Теперь, практически решил буду покупать домик с землей. Спасибо всем за помощь, удачи вам.
PRL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.11.2008, 18:36   #11
Ikashkareva
Форумчанин
Аватар для Ikashkareva
 
Регистрация: 03.02.2008
Адрес: Черкассы
Пол: Женский
Сообщений: 240
Вы сказали Спасибо: 192
Поблагодарили 126 раз(а) в 54 сообщениях
По умолчанию

Но на участке, где дом под снос, строить гораздо сложнее-проблема в деревьях, сараях и др. ерунде от прошлых хозяев.Завезти плиты перекрытия, блоки и монтировать их, работа крана -все усложняется во много раз.Мы покупали как-то участок в застроенном месте-так пришлось за 7тыс.грн. переносить всего 12м электрического провода... Чтоб потом кран мог заехать и крутиться на участке.Подсчитав все за и против-продали,сейчас строим на новом ,пустом месте-красотища,экономия налицо,справа-слева никого,шум пожилым людям не мешает(это тоже пунктик,еще до постройки дома можно так переругаться с соседями,что потом там жить не захочется).Если все-же решите строить в заселенном месте-в идеале глинобитный дом,т.к. его снос самый дешевый(видела своми глазами, как глинобитный дом за два сезона сам превращается в кучу глины,надо только демонтировать крышу для доступа осадков).За снос полностью кирпичного дома площадью 90м.кв. в регионе Черкассы просили в начале 2008 г.(свои строители)10тыс.дол.Очень дорого вывозить строит.мусор,на подсыпку дороги и к себе на стройку его много не уйдет.Кирпич старый можно конечно чистить, но за это тоже платить надо,и может быть такой раствор,что уже никак не отчистить-только выкинуть.
Насчет размера-минимум 10 соток,но фасад не менее 23-25 м.Больше тоже не нужно,т.к. по мне,к примеру,фасадная часть забора должна быть красивой и сооответственно дорого стоить-так что одно дело 25м выковать и 38м-по деньгам разница ощутимая.
Желатально сначала покупать участок, потом под него искать проект.Почему?Если место застроено,можно подобрать проект так,чтобы окна ваши и соседей не смотрели друг на друга, чтобы ваша красивая столовая или гостиная не смотрела на соседский сарайчик.Я искала проект так,чтобы окна спальни,столовой,гостиной выходили в будущий сад и смотрели на лес вдалеке (участок был уже куплен).Легче искать ПРОЕКТ под участок, чем уже иметь проект и пытаться втиснуть его и расположить оптимально(проверено на своем опыте).
Удачи

Последний раз редактировалось Ikashkareva; 09.11.2008 в 18:53.
Ikashkareva вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 12:17. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании