Строим Дом

Партнер раздела: UNIGROUP
Перезагрузить страницу

Аренда квартир как источник строительства -- помогите советом!!!

Закрытая тема
 
Опции темы
Старый 01.12.2008, 11:25   #1
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,892 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию Аренда квартир как источник строительства -- помогите советом!!!

Жилец объявил о своем решении съехать с квартиры за 5 дней до срока очередной оплаты. Договор был на год, прожил три месяца. Требует вернуть ему предоплату за последний месяц в долларах, которую он вносил 5 сентября. В противном случае обращается в суд. На мое предложение снизить арендную плату на 100-150-200 долларов, предложил сумму, меньшую той, на которую подписан договор, на 630 долларов, то есть он сейчас оценивает квартиру в 120 долларов. Это издевательство просто! Он таджик, женщин не признает, сказал, что я для него вообще ноль, просто не существую. Я предложила ему прожить еще месяц в счет его предоплаты. Он не согласен. Что делать? Он довел и меня, и мужа до сердечного приступа, а мы люди немолодые. Посоветуйте!
Белая Рысь вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 11:26   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,529
Вы сказали Спасибо: 22,093
Поблагодарили 36,346 раз(а) в 13,476 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь Посмотреть сообщение
Жилец объявил о своем решении съехать с квартиры за 5 дней до срока очередной оплаты. Договор был на год, прожил три месяца. Требует вернуть ему предоплату за последний месяц в долларах, которую он вносил 5 сентября. В противном случае обращается в суд. На мое предложение снизить арендную плату на 100-150-200 долларов, предложил сумму, меньшую той, на которую подписан договор, на 630 долларов, то есть он сейчас оценивает квартиру в 120 долларов. Это издевательство просто! Он таджик, женщин не признает, сказал, что я для него вообще ноль, просто не существую. Я предложила ему прожить еще месяц в счет его предоплаты. Он не согласен. Что делать? Он довел и меня, и мужа до сердечного приступа, а мы люди немолодые. Посоветуйте!
Что предусмотрено в таком случае Вашим договором в пункте "Порядок расторжения"?
Татьяна5 вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 11:28   #3
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,892 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Предупреждение за 15 дней и взаимные расчеты. Что такое "взимные расчеты" -- не уточнено.
Белая Рысь вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 11:36   #4
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Если быть честным - то вернуть за НЕПРОЖИТЫЙ СРОК , по факту . Не прожил 5 дней - вот за 5 дней .

А если он такой умный так плохо относиться - то разрешите ему обратиться в суд . пусть узнает всю гуманность данного органа . На территории украины - доллар не является средством платежа , а соответсвенно он может быть засчитан по курсу нбу .

Обложитесь свидетелями - когда съехал И стойте на своем что вообще не предупредил , а сам съехал .
alyak на форуме   Вверх
Старый 01.12.2008, 11:40   #5
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,529
Вы сказали Спасибо: 22,093
Поблагодарили 36,346 раз(а) в 13,476 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
Если быть честным - то вернуть за НЕПРОЖИТЫЙ СРОК , по факту . Не прожил 5 дней - вот за 5 дней .

А если он такой умный так плохо относиться - то разрешите ему обратиться в суд . пусть узнает всю гуманность данного органа . На территории украины - доллар не является средством платежа , а соответсвенно он может быть засчитан по курсу нбу .

Обложитесь свидетелями - когда съехал И стойте на своем что вообще не предупредил , а сам съехал .
однозначно логичное решение
Татьяна5 вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 11:49   #6
Domis
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2008
Пол: Женский
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Вернуть за последний месяц, посмотреть счета за телефон при расчете, не пытаться удерживать, т.к. судя по описанию ситуации клиент не стоит того ...
Сейчас еще есть клиенты, т.к. не все собственники готовы уступать как того требует ситуация (многие не в курсе ее плачевности) и многие переселяются из 2500 на 1000, из 1000 на 500 и т.д. Но когда переселится эта волна, тогда не знаю кто будет снимать ... Так что если готов освободить в 5 дней, мне кажется лучше сейчас, чем вы столкнетесь с этим через месяц.
А если не отдавать проплаченный месяц, зависит от клиента если упорный может прилично нервы попортить, если нет и смирится, то в любом случае поступок не из самых красивых, хоть он и не предупредил, зачем уподобляться.
Domis вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:01   #7
Domis
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2008
Пол: Женский
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

А при судебном разбирательстве первое, что вам прийдется сделать уплатить налоги
Domis вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:05   #8
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Domis Посмотреть сообщение
А при судебном разбирательстве первое, что вам прийдется сделать уплатить налоги
это где такое написано ?

есть порядок уплаты налогов и к судебному разбирательству это отношение не имеет .
alyak на форуме   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:12   #9
Domis
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2008
Пол: Женский
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Точной процедуры не знаю, клиентка рассказывала. Подали в суд, суд вынес решение в пользу собственников, но при этом она сказала, что пришлось заплатить налоги (не знаю, может клиент при разборках заодно и в налоговую настучал) и суд дал нелепое количество времени на выселение (4 месяца), так что суд выиграли, а выселить чтоб выселить все равно ждали. А по гражданскому кодексу суд если не изменяет память может дать срок на освобождение квартиры до 1года.
Domis вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:15   #10
Domis
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2008
Пол: Женский
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Кстати, Аляк примите еще один комплимент. Читаю вас каждый день, начала на финансах. Склонна верить. Помогли.
Domis вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:20   #11
andron_20001
Форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: г.Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 113
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

В феврале этого года сдавали квартиру. Пришли нормальные люди муж и жена, при подписании договора выяснилось, что это была контрольная закупка. Имели неприятности, но отделались лёгким испугом.
Так, что если стуканут в налоговую, то штраф вам будет ого-го.
Доказательством служит договор.
Кстати на нас стуканули не знаю точно кто, но думаю, что прежние жильцы.
andron_20001 вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:20   #12
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,892 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Да нет, с налогами будет все в порядке -- я завтра иду и регистрируюсь как частный предприниматель. Оформление в течение 15 минут. А вот нервы попортить -- это да. А возвращать сейчас доллары, в то время, как все остальные их пытаются безуспешно купить -- неразумно. Гривны же у нас нет даже на хлеб насущный -- мы позавчера расплатились с частным гривниевым кредитом 12 тысяч и вернули все проценты. На это ушла вся моя пенсия за 9 месяцев и вся зарплата за декабрь, и почти вся зарплата мужа. У мужа аванс 15 и его, вероятнее всего сократят, т.к он работает в том самом банке... У нас еще остался кредит 42 тысячи, по которому мы выплачиваем проценты. Срок оплаты 12 декабря, и этот кредитор тоже может потребовать вернуть долг. Как же можно в такой ситуации что-то кому-то возвращать? Я вам серьезно говорю: я сейчас хотела купить мешок сахара, мешок гречки и мешок риса, но у меня нет на это денег. Просто нет денег. У кого проблема слить гривны, а у меня проблема купить мешок сахару.
Белая Рысь вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:26   #13
Domis
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2008
Пол: Женский
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Если примете решение вернуть, тогда одно из распространенных предложений звучит так. Деньги к сожалению потрачены, т.к. мы не расчитывали на столь скорое прощание с вами, если бы вы предупредили за месяц, мы бы были готовы, а так ждите, пока мы сдадим снова нам дадут денег, а мы отдадим вам.
Domis вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:28   #14
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от andron_20001 Посмотреть сообщение
В феврале этого года сдавали квартиру. Пришли нормальные люди муж и жена, при подписании договора выяснилось, что это была контрольная закупка. Имели неприятности, но отделались лёгким испугом.
Так, что если стуканут в налоговую, то штраф вам будет ого-го.
Доказательством служит договор.
Кстати на нас стуканули не знаю точно кто, но думаю, что прежние жильцы.
я думаю если рассписать всю схему аренды жилья , то все эти акции по контрольным закупкам и т.п. незаконны от начала до конца . Учитывать нужно то что доказано , контрольные закупки относятся к предпринимательской деятельности , в декрете о подоходном указано чем оно отличается . Вообщем не хочу учить плохому , но то что было в киеве - это беспредел .
alyak на форуме   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:28   #15
andron_20001
Форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: г.Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 113
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

А у таджика есть регистрация?
andron_20001 вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:29   #16
Domis
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2008
Пол: Женский
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BlackAlex Посмотреть сообщение
Налоги платятся если квартира сдается год. как правило договор составляют на 11 месяцев. потом перезаключают.
Не понятна сама ситуация. Он проплатил за 4 месяца, прожил 3 и хочет свалить? Получив назад за неиспользованый месяц? Должн предупредить за 15 дней, тоесть если он сечас предупреждает, у него еще 5 дней этого месяца и 10 дней будущего. тоесть в самом радужном для него раскладе он получает месечную стоимость за вычет 10 дней, 1/3. Ито, это при учете посуточной сдачи, а поскольку расчет раз в месяц - нанял на месяц, месяц пошел. А то начнется, я на пол часа раньше съехал.
Вот только от такого урода не долго пакостей насобирать. я бы поменял замок, выставив на улицу.

ЗЫ А чего с Русланом не захотели работать? У меня за 3 года проблем с ним не было.
Вот уж это знаю 100%. Так налоги платились до 2004г. А сейчас даже если аренда длится сутки обязан заплатить налог 15%, если стороны договора 2 физ.лица. Исключение если одна из сторон договора юр.лицо или СПД, тогда до 3-х лет не надо нотариальное заверение и налоги платит соответственно юрик, или СПД.
Domis вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:30   #17
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BlackAlex Посмотреть сообщение
Налоги платятся если квартира сдается год. как правило договор составляют на 11 месяцев. потом перезаключают.
заблуждение - налоги платятся по факту получения дохода , а то о чем вы говорите - аренда свыше 12 месяцев удостоверяется нотариально и из этого следует ...
alyak на форуме   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:32   #18
Domis
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2008
Пол: Женский
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=andron_20001;162052]В феврале этого года сдавали квартиру. Пришли нормальные люди муж и жена, при подписании договора выяснилось

Не множко не понятно. Налоги оплачиваются не в день подписания договора, где доказательства, что вы их не собирались платить??
Domis вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:33   #19
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,892 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

BlackAlex, мы с Русланом работаем, спасибо, я забыла Вам сообщить, а это другая-вторая квартира-гостинка. Руслан позвонил неделю назад вполне адекватно и воспитанно и попросил снизить на 200 долларов, я тут же согласилась, попросил в гривнах на 3 месяца, я сказала, что строить будем весной, а до весны гривня не сохранится. Он обещал перезвонить, но не перезвонил. Так что у меня могут быть еще и здесь одновременно неприятности. А Вам такие предложения он делал? Как у Вас?
В принципе у меня была там одна неприятность -- непрерывно звонил сосед снизу и грозился судом и участковым милиционером -- там перекрытия хрущевские, и по ночам ему посуточники спать не дают. Но ребята всегда разговаривали очень вежливо, хотя ситуация не менялась.

А этот наш жилец снял с договором на год 6 сентября, проплатил за два месяца -- первый и последний в долларах. Причем эти доллары он канючил до часу ночи, хотя знал, что они ему потребуются. Так что муж возвращался домой по темным садам в 2 часа ночи. Вот сейчас жилец хочет, чтобы мы вернули доллары за последний месяц. Прожил три месяца вместо года. Срок его оплаты 6 декабря.
Белая Рысь вне форума   Вверх
Старый 01.12.2008, 12:34   #20
andron_20001
Форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: г.Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 113
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
я думаю если рассписать всю схему аренды жилья , то все эти акции по контрольным закупкам и т.п. незаконны от начала до конца . Учитывать нужно то что доказано , контрольные закупки относятся к предпринимательской деятельности , в декрете о подоходном указано чем оно отличается . Вообщем не хочу учить плохому , но то что было в киеве - это беспредел .
Это было в пригороде киева, с тем что беспридел согласен, но налог за год исходя из суммы аренды 600грн в месяц был уплачен.
andron_20001 вне форума   Вверх
Закрытая тема

Опции темы



Текущее время: 19:45. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании