Строим Дом

Перезагрузить страницу

Вопросы прорабу при первой встрече.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.02.2013, 10:09   #1
bumerang
Опытный форумчанин
Аватар для bumerang
 
Регистрация: 12.05.2009
Адрес: Киев, Рожны
Пол: Мужской
Сообщений: 841
Вы сказали Спасибо: 149
Поблагодарили 160 раз(а) в 99 сообщениях
По умолчанию Вопросы прорабу при первой встрече.

Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.

Буду строить дом. Есть проект.

Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Не знаю с какой стороны подступится.

Заранее спасибо.
bumerang вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2013, 11:40   #2
Ruslana_37
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 22.08.2012
Пол: Женский
Сообщений: 59
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 21 раз(а) в 14 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bumerang Посмотреть сообщение
Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.

Буду строить дом. Есть проект.

Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Не знаю с какой стороны подступится.

Заранее спасибо.
Главное заключить договор и в ней прописать детальную смету, чтобы потом в процессе строительста небыло дополнительных затрат, ну и посмотреть предыдущие объекты и получить рекоммендации от прошлых заказчиков.
Я так сделала и проблем не имела, единственное что пришлось переплатить за плиты перекрытия, так как к этому этапу цены на заводе поднялись.
Ruslana_37 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Ruslana_37 за это полезное сообщение:
bumerang (25.02.2013)
Старый 25.02.2013, 18:02   #3
_Дмитрий
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.02.2013
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bumerang Посмотреть сообщение
Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.

Буду строить дом. Есть проект.

Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Не знаю с какой стороны подступится.
Возьмите с собой другого знающего человека, желательно тоже прораба

По смете уже написали - тоже важно. И не менее важно договориться об оплате поэтапно, по факту успешного выполнения каждых работ.
_Дмитрий вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо _Дмитрий за это полезное сообщение:
Крышник (25.02.2013)
Старый 25.02.2013, 18:05   #4
Raiv
Форумчанин
 
Регистрация: 09.04.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 465
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 174 раз(а) в 97 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bumerang Посмотреть сообщение
Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.

Буду строить дом. Есть проект.

Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Не знаю с какой стороны подступится.

Заранее спасибо.
Паспорт, код и рекомендации.
Raiv вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2013, 18:44   #5
Alexair
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.11.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 516
Поблагодарили 168 раз(а) в 134 сообщениях
По умолчанию

уже Форум показал,что паспорт-код-рекомендации,ни о чем(и не в чем)гарантий нет,смотрите сами,решайте сами,играйте в рулетку(да и прораб тоже),просто будьте разумным человеком и договор тоже не гарантия
Alexair вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2013, 21:31   #6
_Дмитрий
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.02.2013
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexair Посмотреть сообщение
уже Форум показал,что паспорт-код-рекомендации,ни о чем(и не в чем)гарантий нет,смотрите сами,решайте сами,играйте в рулетку(да и прораб тоже),просто будьте разумным человеком и договор тоже не гарантия
В нашей стране возможно все и гарантий, действительно, нет никаких.
Но сузить/уменьшить риски вполне можно. И именно для этого нужны все вышеупомянутые меры.
_Дмитрий вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2013, 21:42   #7
Бесшумные окна
Старожил форума
Аватар для Бесшумные окна
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,803
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 779 раз(а) в 413 сообщениях
Post

Изначально Ваш подход ошибочный - с прорабом отдельно взятым и частниками Вы ни о чем не договоритесь, все что они Вам наобещают - и половины не выполнят, как показывает практика... и кинут... потому что все "устно" без договора и ответственности... Лучше заплатить дороже, но в итоге действительно съэкономить, сотрудничая с официальной строительной компанией... решать Вам...
Бесшумные окна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2013, 21:43   #8
Крышник
Супер старожил форума
Аватар для Крышник
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,957
Вы сказали Спасибо: 8,044
Поблагодарили 12,805 раз(а) в 4,064 сообщениях
Отправить сообщение для Крышник с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bumerang Посмотреть сообщение
Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.
Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Пусть расскажет все узлы прохождения фанового(канализационного) стояка и его входа и выхода,и какие мероприятия он будет проводить,материалы какие применять до/во время/после обустройства в связи с конкретным(исходя из Ваших потребностей) ЛОСом,ну и какой ЛОС порекомендует...
Мне бы этого было бы достаточно
Вам это ничего не скажет???Ну так пригласите на послушать "шарящего" человека.

На одном доме прораб,видимо,не знал этих ответов...только на меня(после него) только по работам в узле фановая/крыша,заказчик оплатил 900 грн+ материалы....и это только оччч..маленький моментик(но очень показательный),которых на доме тысячи
Крышник вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2013, 21:43   #9
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,730
Вы сказали Спасибо: 6,902
Поблагодарили 4,829 раз(а) в 3,366 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bumerang Посмотреть сообщение
Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.
Буду строить дом. Есть проект.
Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Не знаю с какой стороны подступится.
Заранее спасибо.
www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=57091
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2013, 22:19   #10
_Дмитрий
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.02.2013
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бесшумные окна Посмотреть сообщение
Изначально Ваш подход ошибочный - с прорабом отдельно взятым и частниками Вы ни о чем не договоритесь, все что они Вам наобещают - и половины не выполнят, как показывает практика... и кинут... потому что все "устно" без договора и ответственности...
1. Договор и реальная ответственность разные вещи. И для того, чтобы ответственность наступила, даже при надлежаще составленном Договоре, нужно очень постараться. Т.е. Договор - не панацея.

2. Оплата по факту, за реальное качество работ, обычно сильно упрощает жизнь
_Дмитрий вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо _Дмитрий за это полезное сообщение:
domikoff (28.02.2013)
Старый 26.02.2013, 10:29   #11
bumerang
Опытный форумчанин
Аватар для bumerang
 
Регистрация: 12.05.2009
Адрес: Киев, Рожны
Пол: Мужской
Сообщений: 841
Вы сказали Спасибо: 149
Поблагодарили 160 раз(а) в 99 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ИгорьИра Посмотреть сообщение
спасибо за ссылку, почитал, выводы сделал.

Всем спасибо за советы, для себя сделал выводы:

- договор возможен но не обязателен;
- оплата по факту выполнения и в соответствии с качеством;
- сроки будут двигаться, буду стараться уменьшить увеличение сроков;

если у кого-то есть, что добавить, то буду рад услышать.
bumerang вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2013, 12:12   #12
Бесшумные окна
Старожил форума
Аватар для Бесшумные окна
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,803
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 779 раз(а) в 413 сообщениях
Post

Цитата:
Сообщение от _Дмитрий Посмотреть сообщение
1. Договор и реальная ответственность разные вещи. И для того, чтобы ответственность наступила, даже при надлежаще составленном Договоре, нужно очень постараться. Т.е. Договор - не панацея.

2. Оплата по факту, за реальное качество работ, обычно сильно упрощает жизнь
1. Не панацея, но лучше с ним чем без него. Есть доказательства и прописанные обязательства каждой из сторон.

2. Оплата согласно договору. Должна быть также прописана. Размер оплаты. Штрафные санкции, в случае не выполнения чего-то...

Короче говоря, когда письменно задокументировано все от А до Я, подрядчик 100 раз подумает, прежде чем сделать бяку
Бесшумные окна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Бесшумные окна за это полезное сообщение:
domikoff (28.02.2013)
Старый 26.02.2013, 12:41   #13
IGOR_73
Форумчанин
Аватар для IGOR_73
 
Регистрация: 06.01.2010
Адрес: киевская обл Бориспольский
Пол: Мужской
Сообщений: 253
Вы сказали Спасибо: 76
Поблагодарили 112 раз(а) в 64 сообщениях
Отправить сообщение для IGOR_73 с помощью AIM
По умолчанию

Добавлено через 57 секунд
Цитата:
Сообщение от Бесшумные окна Посмотреть сообщение
Изначально Ваш подход ошибочный - с прорабом отдельно взятым и частниками Вы ни о чем не договоритесь, все что они Вам наобещают - и половины не выполнят, как показывает практика... и кинут... потому что все "устно" без договора и ответственности... Лучше заплатить дороже, но в итоге действительно съэкономить, сотрудничая с официальной строительной компанией... решать Вам...
Все что Вы написали -это бред! Кинуть и не выполнить даже половину могут все-бригада,прораб или строительная фирма с лицензией(и при этом заплатив в1,5 дороже).В моем опыте был уже не один объект переделан после строительных фирм и уже есть заказы на следующий месяц на переделки и окончание ремонтов после фирм.И во всех случаях что удивляло что заказчик уже наперед оплатил этим фирмам по работам которые даже не выполнялись.Деньги никто не вернул!! Так что платить дороже и не получил результата-это бред!!!
IGOR_73 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо IGOR_73 за это полезное сообщение:
Formatika (26.02.2013), Tosa (27.02.2013), уютный дом (18.03.2013)
Старый 26.02.2013, 13:22   #14
Shadow Lord
Старожил форума
Аватар для Shadow Lord
 
Регистрация: 22.10.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,391
Вы сказали Спасибо: 416
Поблагодарили 789 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Shadow Lord с помощью AIM
По умолчанию

Прораб это все фигня. Может он и соображает, но наймет вуек и не будет появляться на стройке, те вам слепят хату а потом будут доказывать по факту что так и надо. Так что спрашивай/не спрашивай прораба - бесполезное занятие. Главное - кто будет непосредственные исполнители.
Другого способа не вижу - смотрите как работают первые пару дней - если не нравится - сразу посылать в сад и искать новых. Если есть проект прораб ваще не нужен - дармоеды и халявщики, в нашей стране так обстоят дела во всяком случае.
П.с. диплом об образовании попросите
Shadow Lord вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Shadow Lord за это полезное сообщение:
Олег747 (03.03.2013)
Старый 26.02.2013, 13:27   #15
Елочка
Старожил форума
Аватар для Елочка
 
Регистрация: 27.12.2010
Адрес: Украина
Пол: Женский
Сообщений: 2,709
Вы сказали Спасибо: 4,051
Поблагодарили 4,055 раз(а) в 1,269 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shadow Lord Посмотреть сообщение
Прораб это все фигня. Может он и соображает, но наймет вуек и не будет появляться на стройке, те вам слепят хату а потом будут доказывать по факту что так и надо. Так что спрашивай/не спрашивай прораба - бесполезное занятие. Главное - кто будет непосредственные исполнители.
Другого способа не вижу - смотрите как работают первые пару дней - если не нравится - сразу посылать в сад и искать новых. Если есть проект прораб ваще не нужен - дармоеды и халявщики, в нашей стране так обстоят дела во всяком случае.
П.с. диплом об образовании попросите
+ много! Очень много!.
Вот результат с прорабом и лицензией+договор.
www.stroimdom.com.ua/forum/sh...&postcount=410
Елочка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2013, 15:05   #16
Ruslana_37
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 22.08.2012
Пол: Женский
Сообщений: 59
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 21 раз(а) в 14 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shadow Lord Посмотреть сообщение
Прораб это все фигня. Может он и соображает, но наймет вуек и не будет появляться на стройке, те вам слепят хату а потом будут доказывать по факту что так и надо. Так что спрашивай/не спрашивай прораба - бесполезное занятие. Главное - кто будет непосредственные исполнители.
Другого способа не вижу - смотрите как работают первые пару дней - если не нравится - сразу посылать в сад и искать новых. Если есть проект прораб ваще не нужен - дармоеды и халявщики, в нашей стране так обстоят дела во всяком случае.
П.с. диплом об образовании попросите
Прораб прорабу - рознь. Мой работал на уровне со своей бригадой, сам подымал углы и постоянно бегал с уровнем проверяя рабочих. Может мне так повезло, но я рада, что не согласилась строиться с компанией по космическим ценам.
Ruslana_37 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Ruslana_37 за это полезное сообщение:
Alexair (27.02.2013), уютный дом (18.03.2013)
Старый 26.02.2013, 15:40   #17
Елочка
Старожил форума
Аватар для Елочка
 
Регистрация: 27.12.2010
Адрес: Украина
Пол: Женский
Сообщений: 2,709
Вы сказали Спасибо: 4,051
Поблагодарили 4,055 раз(а) в 1,269 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ruslana_37 Посмотреть сообщение
Может мне так повезло,
И очень здорово, что Вам повезло.
Поэтому ТС и все спрашивает, что бы ему дай бог тоже повезло.
Елочка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2013, 15:47   #18
leka30
Новичок
 
Регистрация: 26.02.2013
Адрес: Житомир
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ruslana_37 Посмотреть сообщение
Прораб прорабу - рознь. Мой работал на уровне со своей бригадой, сам подымал углы и постоянно бегал с уровнем проверяя рабочих. Может мне так повезло, но я рада, что не согласилась строиться с компанией по космическим ценам.
Вам попался такой что хотел заработать , а не просто взять деньги.
leka30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2013, 16:25   #19
2278332
Новичок
 
Регистрация: 10.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 10
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию прораб

Цитата:
Сообщение от bumerang Посмотреть сообщение
Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.

Буду строить дом. Есть проект.

Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Не знаю с какой стороны подступится.

Заранее спасибо.
Обязательно договор, сразу спросите про инструмент (все ли предоставляет он или что то необходимо от вас), оговорите уровень ответственности за не качественные работы (он должен переделать брак за свой счет), также если он поставляет материал, то пусть сохраняет все сертификаты соответствия. Естественно глянуть хотя бы одну работу. Ну и самое главное, внушает ли он Вам доверие, если человеку не доверяете то дом в его руке вообще нечего отдавать.
И последний совет - проведите несколько переговоров (с несколькими подрядчиками).

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от bumerang Посмотреть сообщение
Предстоит первая встреча с потенциальным прорабом.

Буду строить дом. Есть проект.

Подскажите, на что обратить внимание, какие вопросы строит обговорить.
Не знаю с какой стороны подступится.

Заранее спасибо.
Кстати если что, обращайтесь, я могу с Вами поприсутствовать на первых переговорах.
2278332 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2013, 19:29   #20
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,730
Вы сказали Спасибо: 6,902
Поблагодарили 4,829 раз(а) в 3,366 сообщениях
По умолчанию

На каждом виде работ давайте делать "пробник": например, договоритесь с отделочником про контрольное шпаклевание одного простенка, проверьте качество и при наличии такого, давайте весь объём, но предупредите, что все остальные поверхности должны быть выготовлены не хуже пробной.
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Метки
пропаб, стройка

Опции темы



Текущее время: 14:11. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании