Строим Дом

Перезагрузить страницу

Помогите оценить комнату.

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.02.2013, 15:18   #1
budushi
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Адрес: Броварский район
Пол: Мужской
Сообщений: 1,974
Вы сказали Спасибо: 677
Поблагодарили 1,243 раз(а) в 602 сообщениях
По умолчанию Помогите оценить комнату.

г. Киев, ул. Юности, два дома от рынка "Юность".
Квартира на двух хозяев, старая пятиэтажка, крохотная кухня, 4й этаж.
В одной живет теща 14,9м2, другая комната 15м2 продается. Теща заинтересована купить, сколько она может стоить, если продавец просто выйдет на рынок? Какие еще нужны данные? Спасибо.
budushi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.03.2013, 17:55   #2
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Если часть 1/2, а комнаты выделены в натуре и оформлены документально, то тысяч 15. Это максимум.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
Alexair (02.03.2013), budushi (04.03.2013)
Старый 02.03.2013, 21:17   #3
Alexandrxxl
Старожил форума
Аватар для Alexandrxxl
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,304
Вы сказали Спасибо: 383
Поблагодарили 1,601 раз(а) в 880 сообщениях
По умолчанию

Продавец не может просто выйти на рынок не предложив комнату соседям, иначе они подадут в суд и признают договор продажи недействительным.Надеюсь вторая комната не вам или вашей жене принадлежит?
Alexandrxxl вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Alexandrxxl за это полезное сообщение:
budushi (04.03.2013)
Старый 03.03.2013, 14:02   #4
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexandrxxl Посмотреть сообщение
Продавец не может просто выйти на рынок не предложив комнату соседям, иначе они подадут в суд и признают договор продажи недействительным.Надеюсь вторая комната не вам или вашей жене принадлежит?
Так соседи - это же как раз теща.
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Filina за это полезное сообщение:
budushi (04.03.2013)
Старый 04.03.2013, 02:14   #5
Alexandrxxl
Старожил форума
Аватар для Alexandrxxl
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,304
Вы сказали Спасибо: 383
Поблагодарили 1,601 раз(а) в 880 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Так соседи - это же как раз теща.
Так ведь не понятно кто сосед тещи продающий комнату, это может быть и зять, а может и посторонний человек и зять хочет у него комнату для тёщи купить
Alexandrxxl вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Alexandrxxl за это полезное сообщение:
budushi (04.03.2013)
Старый 04.03.2013, 10:52   #6
budushi
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Адрес: Броварский район
Пол: Мужской
Сообщений: 1,974
Вы сказали Спасибо: 677
Поблагодарили 1,243 раз(а) в 602 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexandrxxl Посмотреть сообщение
Так ведь не понятно кто сосед тещи продающий комнату, это может быть и зять, а может и посторонний человек и зять хочет у него комнату для тёщи купить
1/2 принадлежит моей теще, 1/2 посторонней тете. Мы заинтересованы выкупить комнату для тещи по рыночной цене.

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Alexandrxxl Посмотреть сообщение
Продавец не может просто выйти на рынок не предложив комнату соседям, иначе они подадут в суд и признают договор продажи недействительным.
Ну я и затем спрашиваю, чтобы определить цену. Продавец может зарядить нам нереальную цену, тем более мы заинтересованы. Мы откажемся от его цены и он выйдет на рынок, продаст по любой.
budushi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2013, 11:46   #7
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

budushi, 2286141@ukr.net
Киньте сканы документов, гляну - как лучше сделать предложение соседке.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
budushi (04.03.2013)
Старый 04.03.2013, 11:47   #8
budushi
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Адрес: Броварский район
Пол: Мужской
Сообщений: 1,974
Вы сказали Спасибо: 677
Поблагодарили 1,243 раз(а) в 602 сообщениях
По умолчанию

Спасибо.
Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Киньте сканы документов
На след. неделе сделаю...
budushi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2013, 10:54   #9
Trang
Форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 344
Вы сказали Спасибо: 289
Поблагодарили 1,709 раз(а) в 243 сообщениях
Отправить сообщение для Trang с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от budushi Посмотреть сообщение
Мы откажемся от его цены и он выйдет на рынок, продаст по любой.
Он должен продать по той цене, по которой предлагал вам. Иначе сделку можно признать недействительной.
Trang вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Trang за это полезное сообщение:
budushi (05.03.2013)
Старый 05.03.2013, 11:00   #10
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Trang, то же мне, проблема.
Влупили цену соседям, не срослось, выставили на продажу. Если продали дешевле, в купчей все равно укажут ту цену, которая была в уведомлении о продаже. Иначе нотариус сделку не оформит.
По налогам дороже на копейки.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
budushi (05.03.2013)
Старый 05.03.2013, 11:05   #11
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,593
Вы сказали Спасибо: 569
Поблагодарили 1,409 раз(а) в 586 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Trang, то же мне, проблема.
Влупили цену соседям, не срослось, выставили на продажу. Если продали дешевле, в купчей все равно укажут ту цену, которая была в уведомлении о продаже. Иначе нотариус сделку не оформит.
По налогам дороже на копейки.
Я бы так не брал, сточки зрения покупателя. Потом начнут забирать комнату - придется отдавать сумму, что в купчей, хотя по факту покупалась дешевле.
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Dex-paketa за это полезное сообщение:
Alexandrxxl (05.03.2013), budushi (05.03.2013)
Старый 05.03.2013, 13:46   #12
Chechako
Старожил форума
Аватар для Chechako
 
Регистрация: 17.04.2010
Адрес: Киев-Ясногородка
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 7,961
Поблагодарили 2,517 раз(а) в 638 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dex-paketa Посмотреть сообщение
Я бы так не брал, сточки зрения покупателя. Потом начнут забирать комнату - придется отдавать сумму, что в купчей, хотя по факту покупалась дешевле.
С точки зрения покупателя как раз "в шоколаде". Он же типа продал за лям баксов. Вот с точки зрения продавца комнаты - стремно )
Chechako вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Chechako за это полезное сообщение:
budushi (05.03.2013)
Старый 05.03.2013, 16:13   #13
budushi
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Адрес: Броварский район
Пол: Мужской
Сообщений: 1,974
Вы сказали Спасибо: 677
Поблагодарили 1,243 раз(а) в 602 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chechako Посмотреть сообщение
С точки зрения покупателя как раз "в шоколаде". Он же типа продал за лям баксов.
Продавец не продал, а купил за лям. Я правильно понимаю?

Добавлено через 33 секунды
Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Влупили цену соседям, не срослось, выставили на продажу. Если продали дешевле, в купчей все равно укажут ту цену, которая была в уведомлении о продаже.
А это реально работает?
budushi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2013, 18:58   #14
Chechako
Старожил форума
Аватар для Chechako
 
Регистрация: 17.04.2010
Адрес: Киев-Ясногородка
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 7,961
Поблагодарили 2,517 раз(а) в 638 сообщениях
По умолчанию

budushi, вполне возможно. Ведь что мешает продавать по оценочной стоимости, которая ниже продажной (экономя на налогах)? Аналогично, можно продать по низкой цене, указав в договоре покупки бОльшую стоимость. Да, заплатят больше налога (государство только порадуется), но ведь вполне могут договориться продавец-покупатель. Но делать так продавец рискует, разве только если покупатель - свой человек )
Chechako вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2013, 19:33   #15
Vladimir_U
Старожил форума
 
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 2,124
Вы сказали Спасибо: 2,298
Поблагодарили 2,669 раз(а) в 851 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

А тітонька живе у цій кімнаті, чи просто власник?
Vladimir_U вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2013, 19:55   #16
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от budushi Посмотреть сообщение
А это реально работает?
Так всегда делают)))
Задаток накладывает определенные обязательства.
Поэтому, когда только принимают решение о продаже части, нотариально уведомляют всех совладельцев. В уведомлении естественно указана цена. Я бы даже сказала - хотелка. Реальность позже вносит свои коррективы. Но после получения уведомления должно пройти 30 дней + 5 дней на ответ, только тогда продавец может брать на себя обязательства.
Так вот редко кто продлевает свои мытарства еще на 30 дней с переоценкой уведомления. Оформляют по тому, что есть)))
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2013, 23:55   #17
Alexandrxxl
Старожил форума
Аватар для Alexandrxxl
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,304
Вы сказали Спасибо: 383
Поблагодарили 1,601 раз(а) в 880 сообщениях
По умолчанию

когда я покупал комнату - столкнулся с с тем что как раз по причине необходимости уведомления соседей практически всё комнаты в Киеве продавались через дарственную,я еле уговорил своего продавца оформить куплю продажу, в моём случае это решилось просто - у соседей были не приватизированы комнаты и они имели задолженность по коммунальным платежам, каждый из этих факторов в отдельности отменяет действие права первоочередной покупки комнаты соседями.

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Chechako Посмотреть сообщение
budushi, вполне возможно. Ведь что мешает продавать по оценочной стоимости, которая ниже продажной (экономя на налогах)? Аналогично, можно продать по низкой цене, указав в договоре покупки бОльшую стоимость. Да, заплатят больше налога (государство только порадуется), но ведь вполне могут договориться продавец-покупатель. Но делать так продавец рискует, разве только если покупатель - свой человек )
А чево там с законом что большие платежи только через банк?
Alexandrxxl вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2013, 01:57   #18
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexandrxxl Посмотреть сообщение
по причине необходимости уведомления соседей практически всё комнаты в Киеве продавались через дарственную
Глупость.
Дарственная в таком случае оспаривается, как два пальца об асфальт.
А денег не вернуть...
Никто на такие сделки не идет.
В уведомлении нет ничего сложного.
Цитата:
Сообщение от Alexandrxxl Посмотреть сообщение
у соседей были не приватизированы комнаты и они имели задолженность по коммунальным платежам, каждый из этих факторов в отдельности отменяет действие права первоочередной покупки комнаты соседями.
Ни в отдельности, ни в совокупности эти факторы не отменяют права первоочередной покупки. и не оспорили эту сделку только по причине юридической безграмотности.
Цитата:
Сообщение от Alexandrxxl Посмотреть сообщение
А чево там с законом что большие платежи только через банк?
Нет такого закона.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2013, 06:15   #19
Chechako
Старожил форума
Аватар для Chechako
 
Регистрация: 17.04.2010
Адрес: Киев-Ясногородка
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 7,961
Поблагодарили 2,517 раз(а) в 638 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Нет такого закона.
Наверное имеется в виду, что наши покращувачи приняли на днях - о расчете по безналу в случае покупки чего-то на сумму, превышающую 150 килогривен.
Chechako вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2013, 07:49   #20
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Chechako, он еще не подписан.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 14:40. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании