Строим Дом

Перезагрузить страницу

Покупка квартиры. Вторичка или новострой в кредит ?

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.02.2013, 20:53   #1
Siris
Новичок
 
Регистрация: 01.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 22
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию Покупка квартиры. Вторичка или новострой в кредит ?

Имеется сумма в эквиваленте 55 000 дол, выделенная именно на покупку жилья. Есть возможность воспользоваться молодежным кредитом и взять квартиру в новострое 102м кв за 87 000 дол. Согласно условиям программы нужен первоначальный взнос мин 10% от стоимости, а остаток погашается в течении 30 лет под 10,5% годовых в грн. При этом есть такая схема :
- 55 000 дол перевожу в грн, получаю 440 000 грн
- оплачиваю мин взнос 10%, страховку, комисии, др и беру кредит 630 000 грн.
- с 440 000грн стается 340 000 грн, ложу их на депозит, % от которого буду использовать на гашение кредита
- кредит погашаю в течении 27 лет равными платежами по 6 000 грн/мес (ануитет)
По расчету получается, что % от деозита в 340 000 грн будет давать:
- при 22-21% около 6000 грн, доплата при гашении кредита 0 грн
- при 20-19% около 5500 грн, доплата при гашении кредита 500 грн
- при 18-17% около 5000 грн, доплата при гашении кредита 1000 грн
- при 16-15% около 4400 грн, доплата при гашении кредита 1600 грн
При этом на данный момент доплачивать для гашения кредита до 1000 грн/мес реально, доплачивать до 2000 мес/грн реально, но немного напряжно, доплачивать больше 2000 грн/мес тяжело (но это если % от депо меньше 14%)
Какие я вижу плюсы :
- при высоких ставках (больше 19%) на депо, кредит гасится без проблем
- инфляция, девальвация облегчает доплату на гашение кредита при маленьких 15%-16% на депо
- к 60 годам, после выплаты кредита, остается 340 000 грн и квартира
Какие я вижу минусы :
- зависимость от % на депозиты
- зависимость от надежности банков, в которых будут размещены депозиты
- при утере 340 000 грн, % с которых будут идти на погашение кредита, выплата кредита стает не возможной (на данный момент)
Так вот, как по вашему мнению, стоит использовать такую схему? Есть ли какие-то риски, которые я не учел? Или же просто взять квартиру на вторичке за 50 000 - 55 000 дол без использования кредита ?
Siris вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 20:58   #2
М.И.
Супер старожил форума
Аватар для М.И.
 
Регистрация: 09.01.2009
Адрес: Кіевъ
Пол: Мужской
Сообщений: 8,905
Вы сказали Спасибо: 17,102
Поблагодарили 22,353 раз(а) в 5,992 сообщениях
Отправить сообщение для М.И. с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Siris Посмотреть сообщение
Имеется сумма в эквиваленте 55 000 дол, выделенная именно на покупку жилья. Есть возможность воспользоваться молодежным кредитом и взять квартиру в новострое 102м кв за 87 000 дол. Согласно условиям программы нужен первоначальный взнос мин 10% от стоимости, а остаток погашается в течении 30 лет под 10,5% годовых в грн. При этом есть такая схема :
- 55 000 дол перевожу в грн, получаю 440 000 грн
- оплачиваю мин взнос 10%, страховку, комисии, др и беру кредит 630 000 грн.
- с 440 000грн стается 340 000 грн, ложу их на депозит, % от которого буду использовать на гашение кредита
- кредит погашаю в течении 27 лет равными платежами по 6 000 грн/мес (ануитет)
По расчету получается, что % от деозита в 340 000 грн будет давать:
- при 22-21% около 6000 грн, доплата при гашении кредита 0 грн
- при 20-19% около 5500 грн, доплата при гашении кредита 500 грн
- при 18-17% около 5000 грн, доплата при гашении кредита 1000 грн
- при 16-15% около 4400 грн, доплата при гашении кредита 1600 грн
При этом на данный момент доплачивать для гашения кредита до 1000 грн/мес реально, доплачивать до 2000 мес/грн реально, но немного напряжно, доплачивать больше 2000 грн/мес тяжело (но это если % от депо меньше 14%)
Какие я вижу плюсы :
- при высоких ставках (больше 19%) на депо, кредит гасится без проблем
- инфляция, девальвация облегчает доплату на гашение кредита при маленьких 15%-16% на депо
- к 60 годам, после выплаты кредита, остается 340 000 грн и квартира
Какие я вижу минусы :
- зависимость от % на депозиты
- зависимость от надежности банков, в которых будут размещены депозиты
- при утере 340 000 грн, % с которых будут идти на погашение кредита, выплата кредита стает не возможной (на данный момент)
Так вот, как по вашему мнению, стоит использовать такую схему? Есть ли какие-то риски, которые я не учел? Или же просто взять квартиру на вторичке за 50 000 - 55 000 дол без использования кредита ?
взять на вторичке
имхо отсутствие рисков передпочтительнее
М.И. на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 20:59   #3
Балбес-строитель
Старожил форума
Аватар для Балбес-строитель
 
Регистрация: 07.08.2009
Адрес: Киев & Гора
Пол: Мужской
Сообщений: 1,318
Вы сказали Спасибо: 390
Поблагодарили 751 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

Щас набегут советчики: вложите в форекс, вложите в МММ, вложите в ЖЖЖ.
Мое мнение: нет денег - нужно заработать. Связываться с кредитом нельзя НИКОГДА. Если нет денег на свои нужды то после получения кредита не будет денег ни на свои нужды ни на нужды банка.
Балбес-строитель вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Балбес-строитель за это полезное сообщение:
Rainbow (03.03.2013), Specu (28.02.2013), sunreal (01.03.2013)
Старый 27.02.2013, 21:58   #4
ddd3
Форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: г. Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 117
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 20 раз(а) в 18 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Балбес-строитель Посмотреть сообщение
Щас набегут советчики: вложите в форекс, вложите в МММ, вложите в ЖЖЖ.
Мое мнение: нет денег - нужно заработать. Связываться с кредитом нельзя НИКОГДА. Если нет денег на свои нужды то после получения кредита не будет денег ни на свои нужды ни на нужды банка.
Так можно же взять на вторичеке и взять небольшой кредит в банке впустить квартирантов в купленую в кредит конуру и сдавать ее и выплачивать со сдачи банку
ddd3 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 22:25   #5
Siris
Новичок
 
Регистрация: 01.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 22
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Рассчитываю на то, что кредит в грн будет со временем дешеветь из-за инфляции, плюс большая половина перекрывается % от депо, а инвестиция в новострой по идее должна дорожать, или по крайней мере не терять свою цену.
Квартиру хочу купить для нужд семьи, жить там будем сами. На ремонт есть в запасе около 15000 дол. Доход на семью около 9000 грн/мес.
Сначала смотрел только на вторичку, но заинтересовала программа доступное жилье (ссылка устарела) вот думаю 70% против 30% в пользу новостроя в кредит
Siris вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 22:30   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,673
Вы сказали Спасибо: 22,346
Поблагодарили 36,863 раз(а) в 13,575 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Siris Посмотреть сообщение
Квартиру хочу купить для нужд семьи, жить там будем сами.
Цитата:
Сообщение от Siris Посмотреть сообщение
Есть возможность воспользоваться молодежным кредитом и взять квартиру в новострое 102м кв за 87 000 дол
а разве нельзя взять другую, более дешевую и чуток поменьше квартирку по той же программе?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 22:49   #7
Ximi
Форумчанин
 
Регистрация: 19.07.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 54
Поблагодарили 136 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Как вам такое?
Раде предложили ввести в Украине 25%-й налог на депозиты
Депутат-"регионал" хочет, чтобы украинцы больше покупали и не копили деньги
Верховной Раде предлагают ввести 25%-ную ставку налогообложения доходов физических лиц, полученных в виде процентов на депозиты. Соответствующий законопроект №2401 от 26 февраля 2013 в парламенте зарегистрировал народный депутат от Партии регионов Евгений Сигал.
Ximi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 22:51   #8
Вячеслав69
Старожил форума
 
Регистрация: 14.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,640
Вы сказали Спасибо: 2,434
Поблагодарили 5,575 раз(а) в 1,441 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ximi Посмотреть сообщение
Как вам такое?
Раде предложили ввести в Украине 25%-й налог на депозиты
Депутат-"регионал" хочет, чтобы украинцы больше покупали и не копили деньги
Верховной Раде предлагают ввести 25%-ную ставку налогообложения доходов физических лиц, полученных в виде процентов на депозиты. Соответствующий законопроект №2401 от 26 февраля 2013 в парламенте зарегистрировал народный депутат от Партии регионов Евгений Сигал.


Как то так : Запрашиваемый документ //www.segodnya.ua/economics/finance/Rade-predlozhili-vvesti-25-y-nalog-na-depozity.html не найден на сайте (ссылка устарела)
Вячеслав69 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 22:54   #9
Ximi
Форумчанин
 
Регистрация: 19.07.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 54
Поблагодарили 136 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вячеслав69 Посмотреть сообщение
Как то так : Запрашиваемый документ //www.segodnya.ua/economics/finance/Rade-predlozhili-vvesti-25-y-nalog-na-depozity.html не найден на сайте (ссылка устарела)
ссылка не хочет работать
Ximi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 22:58   #10
Вячеслав69
Старожил форума
 
Регистрация: 14.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,640
Вы сказали Спасибо: 2,434
Поблагодарили 5,575 раз(а) в 1,441 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ximi Посмотреть сообщение
ссылка не хочет работать
Гриф "СЕКРЕТНО" поставили.
Вячеслав69 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 23:04   #11
Ximi
Форумчанин
 
Регистрация: 19.07.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 54
Поблагодарили 136 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

а так?
www.segodnya.ua/economics/fin...-depozity.html
Ximi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 23:05   #12
Вячеслав69
Старожил форума
 
Регистрация: 14.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,640
Вы сказали Спасибо: 2,434
Поблагодарили 5,575 раз(а) в 1,441 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ximi Посмотреть сообщение
а так?
www.segodnya.ua/economics/fin...-depozity.html
Так уже рассекретили.
(читал об этом "новшевстве"ещё в обед)
Вячеслав69 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 23:20   #13
Siris
Новичок
 
Регистрация: 01.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 22
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
а разве нельзя взять другую, более дешевую и чуток поменьше квартирку по той же программе?
По этой же программе нельзя, государственный фонд работает только с застройщиками, прошедшими все заморочки, нужными для участия в программе доступное жилье. А других новостроев много, но там кредит через банк мин под 16%. а это не подходит
А вообще счас все новострои с большой квадратурой строят. А сам фонд приводит такие нормы из расчета 21 кв.м на человека + 20 на семью. Семья из 4 человек как раз и есть 104 м кв

Добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от Ximi Посмотреть сообщение
Как вам такое?
Раде предложили ввести в Украине 25%-й налог на депозиты
Депутат-"регионал" хочет, чтобы украинцы больше покупали и не копили деньги
Верховной Раде предлагают ввести 25%-ную ставку налогообложения доходов физических лиц, полученных в виде процентов на депозиты. Соответствующий законопроект №2401 от 26 февраля 2013 в парламенте зарегистрировал народный депутат от Партии регионов Евгений Сигал.
То они хотят ввести 15% налог с продажи валюты, стимулируя население нести валюту в банки на депо, чтоб избежать этого сбора, а тут уже наоборот отпугивают налогами с депо. Такой расклад совсем не выгодный
Siris вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.02.2013, 23:44   #14
lug
Старожил форума
 
Регистрация: 17.01.2011
Адрес: Луганск
Пол: Женский
Сообщений: 1,902
Вы сказали Спасибо: 4,753
Поблагодарили 6,448 раз(а) в 1,425 сообщениях
Отправить сообщение для lug с помощью AIM
По умолчанию

Siris,
27 лет - большой срок. Вы , наверное, достаточно молоды, если рассчитываете на выполнение ваших идеальных условий в нашей нестабильной стране:
1) программа "доступное жильё" работает все эти годы
2) банк исправно платит ваши % по депозиту
3) банк вернёт вам 340000грн через N лет
А я считаю, что вероятность исполнения одновременно всех этих пунктов - около нуля.
Если нет каких-то резервов на случай форсмажоров - не ввязывайтесь в такой рискованный кредит. Купите квартиру на вторичке, живите спокойно и не взваливайте на себя такой тяжелый головняк, да на такой большой срок.
lug вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2013, 00:16   #15
Siris
Новичок
 
Регистрация: 01.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 22
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lug Посмотреть сообщение
Siris,
27 лет - большой срок. Вы , наверное, достаточно молоды, если рассчитываете на выполнение ваших идеальных условий в нашей нестабильной стране:
1) программа "доступное жильё" работает все эти годы
2) банк исправно платит ваши % по депозиту
3) банк вернёт вам 340000грн через N лет
А я считаю, что вероятность исполнения одновременно всех этих пунктов - около нуля.
Если нет каких-то резервов на случай форсмажоров - не ввязывайтесь в такой рискованный кредит. Купите квартиру на вторичке, живите спокойно и не взваливайте на себя такой тяжелый головняк, да на такой большой срок.
1) программа дает мне кредит, больше ее работа в принципе меня не волнует, пусть закрывается себе, я погашаю % и кредит согласно договора
2) Канечно же будет использоваться не один банк, (если банк не накроется, то почему он не выплатит %)
3) 340 000 грн это как бонус, после выплаты кредита. Кроме банкротства банка какие причины не возврата?

Что то все мнения не в пользу кредита. Пока никуда не спешу, думаю. Времени пол года на принятие решения, чтоб до осени определиться и закрыть этот вопрос.
Siris вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2013, 00:21   #16
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Siris Посмотреть сообщение
Согласно условиям программы нужен первоначальный взнос мин 10% от стоимости
вы уверены что и сейчас 10%?
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2013, 01:29   #17
busypit
Опытный форумчанин
Аватар для busypit
 
Регистрация: 07.12.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 579
Вы сказали Спасибо: 684
Поблагодарили 496 раз(а) в 232 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Siris Посмотреть сообщение
Есть ли какие-то риски, которые я не учел? Или же просто взять квартиру на вторичке за 50 000 - 55 000 дол без использования кредита ?
завышены ставки по депо весна 2008 - 16% годовых, при инфляции близкой к нулю ставки очень скоро могут оказаться там /если не ниже/
маленькая рекомендация - основную часть депозита (в пределах суммы ФГВФЛ) держать в том же банке где и оформлен кредит (депо надеюсь не аннуитет и с правом досрочки без допкописсий). Риск недостроя оценивайте сами
busypit вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2013, 08:09   #18
Artembond
Супер старожил форума
Аватар для Artembond
 
Регистрация: 19.04.2011
Адрес: Крайний житель Колонщины
Пол: Мужской
Сообщений: 15,595
Вы сказали Спасибо: 4,179
Поблагодарили 11,773 раз(а) в 5,403 сообщениях
Отправить сообщение для Artembond с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Siris Посмотреть сообщение
Есть ли какие-то риски, которые я не учел? Или же просто взять квартиру на вторичке за 50 000 - 55 000 дол без использования кредита ?
Да. Построить простенький домик в пригороде. Если что-то останется, закупить консервов.
Artembond вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2013, 08:11   #19
lug
Старожил форума
 
Регистрация: 17.01.2011
Адрес: Луганск
Пол: Женский
Сообщений: 1,902
Вы сказали Спасибо: 4,753
Поблагодарили 6,448 раз(а) в 1,425 сообщениях
Отправить сообщение для lug с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Siris Посмотреть сообщение
1) программа дает мне кредит, больше ее работа в принципе меня не волнует, пусть закрывается себе, я погашаю % и кредит согласно договора
Эта программа, насколько я понимаю, доплачивает за вас банку % по кредиту до нормального уровня, а это совсем не 10,5% годовых, а минимум 17-20%. Как только эта программа захлебнется, все 17-20% придется платить вам. Вы готовы?
lug вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо lug за это полезное сообщение:
Artembond (28.02.2013)
Старый 28.02.2013, 10:15   #20
Lana CK
Супер старожил форума
Аватар для Lana CK
 
Регистрация: 14.03.2012
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 19,606
Вы сказали Спасибо: 15,943
Поблагодарили 29,023 раз(а) в 9,041 сообщениях
По умолчанию

до кризиса 2008 как раз планировала влезть в кредит на квартиру % на 20-30 от полной стоимости. Вторичку, что бы сразу жить там )) Слава кризису , этого не сделала))

Пару лет потом тыкалась-мыкалась с имеющейся суммой денег, смотрела, что могу себе позволить - офигевала и решала, что лучше еще подзаработаю! И дальше всё по кругу - есть уже чуток больше денег, воротишь носом от того, что за них можешь купить, через полгода воротишь носом от следующих возможностей))

Мой вывод - подкопить и купить, что считаешь нужным/подходящим)) а не тратить имеющуюся сумму на альтернативную фигню)
Будет 1) стимул лучше работать и больше зарабатывать, 2) жизнь штука интересная - тебе дается столько денег, сколько тебе нужно


пысы: влезть в долги считаю разумным на очень небольшую сумму, которую можно вернуть максимум за 1 год ))
пысы2: молодежный кредит - штука хорошая, но нужно быть и на чеку - вдруг что, погасить всё)

Добавлено через 5 минут
да, забыла))) что меня останавливало от кредитов и долгов?
Что не на кого в случае форс-мажора рассчитывать - ни обеспеченных родителей, ни родственников, ни сильно щедрых друзей не имела! Есть только я и мои доходы. С доходом в 9000 о таком бы не думала

Ну, а с другой стороны, кто не рискует, тот не пьет шампанского… )) Подруга, у которой был кредит на квартиру говорила: «Зато у меня была офигенная мотивация и желания больше шуршать и больше зарабатывать»
Lana CK вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Lana CK за это полезное сообщение:
atemd (01.03.2013), Specu (28.02.2013), МатроскинДом (28.02.2013)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 16:36. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании