Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка участка вместе с наследником и последующий раздел

Старый 09.03.2013, 21:08   #1
Prapovednik
Новичок
 
Регистрация: 27.02.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 68
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Prapovednik с помощью AIM
По умолчанию Покупка участка вместе с наследником и последующий раздел

Добрый день.
Преамбула: Есть два участка:
1. 5 соток, под строительство и обслуживание жилого дома - есть госакт и кадастровый номер. На одном конце участка стоит дом.
2. 20 соток, ОСГ - есть госакт и кадастровый номер.

Владеет им первый брат на праве наследства.
Суть вопроса:
Хотят продать, причем поделить хотят на 12 ОСГ+3 строительство и отдельно остатки.
Первую часть предложили мне купить, вторую себе выкупает второй брат.
Схему предложил брокер следующую - мы с этим младшим братом покупаем сообща у старшего брата участок и сразу-же делим у нотариуса пополам. ТО есть у нотариуса 2 акта купли/продажи оформляются отдельно на меня и на младшего. Потом, якобы я смогу получить отдельно госакт и кадастровый номер на основании договора купли/продажи.
Меня вся эта схема немного напрягает - чувствую подвох. Хотя сделку ведет "брокер", который говорит, что много подобных схем провернул и они чисты.
Прошу подсказать - где тут могут быть подводные камни?
Prapovednik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.03.2013, 21:25   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,673
Вы сказали Спасибо: 22,344
Поблагодарили 36,861 раз(а) в 13,575 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
и сразу-же делим у нотариуса пополам
Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
Потом, якобы я смогу получить отдельно госакт и кадастровый номер на основании договора купли/продажи.
раньше Вы могли так сделать на основании приложения - "плана кадастрового раздела", а сейчас - засада , с 2013 процедура изменилась и какой она будет в этом вопросе нотариусы не знают. Так, что пока такая покупка вообще не получается.

Добавлено через 57 секунд
Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
3 строительство
подвох может быть в том, что на 3 сотки под застройку могут не дать стройпаспорт, так как вероятность, что на 3 сотках можно сделать дом без нарушения правил архитектуры - равно нулю

Добавлено через 42 секунды
где участок территориально (область, район)?

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
На одном конце участка стоит дом.
этот момент тоже оооочень стремный
дом с документами?
дом кто по документам будет покупать?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Prapovednik (09.03.2013)
Старый 09.03.2013, 22:06   #3
Prapovednik
Новичок
 
Регистрация: 27.02.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 68
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Prapovednik с помощью AIM
По умолчанию

Татьяна5, Спасибо за ответы - с удовольствием всегда наблюдаю за Вашей активностью и поражаюсь Вашей эрудиции в вопросах строительства. Благодарю еще раз за проявленный интерес к моим вопросам
Итак, по сути:
Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
подвох может быть в том, что на 3 сотки под застройку могут не дать стройпаспорт, так как вероятность, что на 3 сотках можно сделать дом без нарушения правил архитектуры - равно нулю
А если я собираюсь поставить там домик готовый, по типу такого: (ссылка устарела), он по метражу небольшой и 3 сотки ведь 300 квадратных метров, как у меня домик может не поместиться?

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Добавлено через 42 секунды
где участок территориально (область, район)?
Макаровский район, возле Колонщины.

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Добавлено через 1 минуту
этот момент тоже оооочень стремный
дом с документами?
дом кто по документам будет покупать?
Домик с 2 сотками под строительство и 8 ОСГ - отойдет младшему брату, мне отходит 3 сотки без дома + 12 ОСГ.

И как реально сама тема по поводу получения кадастровых номеров и актов по договору купли/продажи. Насколько это потянет по срокам и деньгам?
Prapovednik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Prapovednik за это полезное сообщение:
Татьяна5 (10.03.2013)
Старый 10.03.2013, 12:45   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,673
Вы сказали Спасибо: 22,344
Поблагодарили 36,861 раз(а) в 13,575 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
как у меня домик может не поместиться?
вопрос не в "поместиться", а в том, что при наличии рядом строения (дом наследника), Вы никогда свой дом не узаконите - нет шанса выдержать пожарные разрывы и тп, соответственно Архитектура р-на Вам никогда не даст стройпаспорт. Хотя ключевый вопрос другой - Вам не смогут продать эти 3 сотки через раздел - брокер явно "не в теме".


Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
Макаровский район, возле Колонщины.
там участки стоят копейки, может не надо геммороя и возьмите что-то другое?


Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
Домик с 2 сотками под строительство и 8 ОСГ - отойдет младшему брату, мне отходит 3 сотки без дома + 12 ОСГ.
вряд ли это впринципе возможно - подскочите в Макаровскую Архитектуру - задайте вопрос



Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
И как реально сама тема по поводу получения кадастровых номеров и актов по договору купли/продажи. Насколько это потянет по срокам и деньгам?
настолько, что (ИМХО), такая покупка вообще не имеет смысла
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2013, 13:17   #5
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Татьяна5, нам наши землеустроители сказали, что разделение сейчас возможно на двоих и в равных долях.
Просто совсем не понятно, сколько стоит участок и как там с коммуникациями - может и есть смысл повозиться.
А может и нет - проще будет взять другие участки.
Prapovednik, напишите мне в личку условия покупки, я гляну есть ли смысл в движениях по этому участку.
Возможно предложу в этом районе что то другое, что Вас устроит.
Однозначно нотариус и брокер не правы.

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
при наличии рядом строения (дом наследника), Вы никогда свой дом не узаконите
А если реконструкция - один дом на два выхода?
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
Prapovednik (10.03.2013)
Старый 10.03.2013, 13:24   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,673
Вы сказали Спасибо: 22,344
Поблагодарили 36,861 раз(а) в 13,575 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
А если реконструкция - один дом на два выхода?
Ален, наследство, какой-то наследник, какой-то брокер, сложная продажа и тп - ИМХО, такой гемморой под Колонщиной просто не имеет финансового смысла, проще и правильнее на твоих проектах вариант поискать - без геммора

Добавлено через 51 секунду
Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
А если реконструкция - один дом на два выхода?
совместное владение? ну его в пень
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
-=Белка=- (10.03.2013)
Старый 10.03.2013, 13:36   #7
natisk
Опытный форумчанин
Аватар для natisk
 
Регистрация: 23.01.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 730
Вы сказали Спасибо: 177
Поблагодарили 358 раз(а) в 156 сообщениях
По умолчанию

Если вы чувствуете, что вас обманывают-значит вас обманывают.
natisk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо natisk за это полезное сообщение:
Prapovednik (10.03.2013)
Старый 10.03.2013, 13:49   #8
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Татьяна5, у меня можно только на готовых сейчас поискать.
Разделение при долевой покупке сейчас, к сожалению, не возможно.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2013, 13:51   #9
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,673
Вы сказали Спасибо: 22,344
Поблагодарили 36,861 раз(а) в 13,575 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Разделение при долевой покупке сейчас, к сожалению, не возможно.
аха, но самое интересное, что такая покупка сейчас впринципе невозможна - ждать, пока ждать
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2013, 15:43   #10
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,594
Вы сказали Спасибо: 614
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Тань, я уже несколько разделений делал в этом году в Киево-Святошинском.

Нужны кадастровые планы и нотариальное заявление про "позподіл" участка.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
Prapovednik (10.03.2013)
Старый 10.03.2013, 15:57   #11
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Иван Иванов, речь то о другом районе - Макаровском.
И о возможности не только разделить, а и построиться.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2013, 16:10   #12
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,594
Вы сказали Спасибо: 614
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Вопрос не в районе. Законы всюду одинаковы.

На счет строительства, нужно взять копии актов и планы, заехать в архитектуру пускай девочки посмотрят как можно "втиснуть" все необходимое.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
Prapovednik (10.03.2013)
Старый 10.03.2013, 18:25   #13
Prapovednik
Новичок
 
Регистрация: 27.02.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 68
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Prapovednik с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо всем небезучастным.

Данный участок стоит 9000 долларей.
В данном районе мы не можем нормальный вариант - данный участок находится возле Житомирской трассы, мне это нравится - от трассы до участка проехать 100 метров.
Prapovednik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2013, 18:44   #14
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
Данный участок стоит 9000 долларей.
Ни хрена си...
Дороговато для пяти соток и такого геморроя. 20 соток не считаю, потому что их перевести - тоже деньги.
У нас в Ясногородке Вы возьмете за эти деньги участок 10 соток + электричество.
Акты, бери и стройся.
В Михайловке-Рубежевке участки по 10 соток - 6000 у.е. Так это ближе насколько.
Но если Вам там так уж ОЧЕНЬ нравится - напишите в личку, дам контакты землеустроителей. Они Вам точно дадут всю информацию и тогда уже примете решение.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
Prapovednik (10.03.2013)
Старый 10.03.2013, 18:48   #15
Prapovednik
Новичок
 
Регистрация: 27.02.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 68
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Prapovednik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Ни хрена си...
Дороговато для пяти соток и такого геморроя. 20 соток не считаю, потому что их перевести - тоже деньги.
У нас в Ясногородке Вы возьмете за эти деньги участок 10 соток + электричество.
Акты, бери и стройся.
В Михайловке-Рубежевке участки по 10 соток - 6000 у.е. Так это ближе насколько.
Но если Вам там так уж ОЧЕНЬ нравится - напишите в личку, дам контакты землеустроителей. Они Вам точно дадут всю информацию и тогда уже примете решение.
Белочка5, Ясногородка, Боярка - предлагают - не нравятся мне они.Меня устариваеют села возле Житомирской трассы - дорога относительно свободно-перемещаема. В Ясногородку - это надо через Вишневое или Белогородку ехать, дороги узенькие - боюсь, буду добираться в/из Киева долго.
Участок рассматриваем с дальнейшей установкой домика для круглогодичного проживания, чтобы уйти от аренды квартиры
Prapovednik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.03.2013, 20:15   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,673
Вы сказали Спасибо: 22,344
Поблагодарили 36,861 раз(а) в 13,575 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
трассы до участка проехать 100 метров
ужасно
звук круглые сутки, никогда не замолкает

если уж ну таааак нравится участок - предложите брокеру купить участок на него, а Вы добавите +1000 уе и перекупите уже на себя. Будет действовать правило добросовестного покупателя - уже не так страшно, имхо
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Prapovednik (10.03.2013)
Старый 11.03.2013, 15:34   #17
nop4a
Форумчанин
Аватар для nop4a
 
Регистрация: 06.06.2012
Адрес: Донецк
Пол: Мужской
Сообщений: 139
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 27 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nop4a с помощью AIM
По умолчанию

Татьяна5, в Украине наплевательски относятся к правилу добросовестного покупателя, просто заключить договор один купли-продажи в долях, а там уже определиться где чья земля, имхо так надежнее будет
nop4a вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо nop4a за это полезное сообщение:
Prapovednik (12.03.2013)
Старый 12.03.2013, 10:35   #18
ficus41
Форумчанин
 
Регистрация: 08.02.2011
Адрес: м. Переяслав-Хмельницький
Пол: Мужской
Сообщений: 421
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 190 раз(а) в 146 сообщениях
Отправить сообщение для ficus41 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
Владеет им первый брат на праве наследства.
Суть вопроса:
Хотят продать, причем поделить хотят на 12 ОСГ+3 строительство и отдельно остатки.
Первую часть предложили мне купить, вторую себе выкупает второй брат.
Схему предложил брокер следующую - мы с этим младшим братом покупаем сообща у старшего брата участок и сразу-же делим у нотариуса пополам. ТО есть у нотариуса 2 акта купли/продажи оформляются отдельно на меня и на младшего. Потом, якобы я смогу получить отдельно госакт и кадастровый номер на основании договора купли/продажи.
Меня вся эта схема немного напрягает - чувствую подвох. Хотя сделку ведет "брокер", который говорит, что много подобных схем провернул и они чисты.
Прошу подсказать - где тут могут быть подводные камни?
Доброго дня!Сам по собі поділ не страшний.Кваліфікований землевпорядник його зробить без проблем!!!Головне, якщо наважитеся купувати, то в договорі купівлі-продажу правильно пропишіть частки власності, щоб потім відповідно до них зробити поділ та дізнайтеся на рахунок

Цитата:
Сообщение от Иван Иванов Посмотреть сообщение
На счет строительства, нужно взять копии актов и планы, заехать в архитектуру пускай девочки посмотрят как можно "втиснуть" все необходимое.

Цитата:
Сообщение от Prapovednik Посмотреть сообщение
И как реально сама тема по поводу получения кадастровых номеров и актов по договору купли/продажи. Насколько это потянет по срокам и деньгам?
Тема реальна, але ця реальність в різних районах різна.В сусідній темі в Бучі з цим проблема, в нашому - поки що проблем не має.На рахунок Макарівського - дізнавайтеся на місці (в тому числі й фінансову сторону питання та терміни виконання)!Пам'ятайте, що з 2013р акти на земельні ділянки не видаються, у вас буде витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності!
ficus41 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ficus41 за это полезное сообщение:
Prapovednik (05.04.2013)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:32. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании