Строим Дом

Перезагрузить страницу

Продаю 1-к квартиру ул. урловская 38-а

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.03.2013, 12:23   #1
komah
Форумчанин
 
Регистрация: 01.09.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 133
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 11 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию Продаю 1-к квартиру ул. урловская 38-а

Продаю 1-к квартиру ул. урловская 38-а, 43/17,9/9,8, 20 этаж 25 дома, новострой Киевгорстрой с отделкой, без мебели, хозяин, пока без брокерских и без торга. Посредникам не беспокоить!
Цена 65500$
О93 5О2 8782
Миниатюры
фотография.JPG   фото2.JPG  
komah вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.03.2013, 19:23   #2
komah
Форумчанин
 
Регистрация: 01.09.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 133
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 11 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

фото прилегающей территории и вид из окна
Миниатюры
Фото062.jpg   5023_403665.jpg   Фото-0018.jpg   Фото061.jpg   Фото-0025.jpg  

Фото-0038.jpg   Фото-0026.jpg  
komah вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.03.2013, 15:38   #3
Захар 2010
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 566
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 423 раз(а) в 255 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от komah Посмотреть сообщение
Продаю 1-к квартиру ул. урловская 38-а, 43/17,9/9,8, 20 этаж 25 дома, новострой Киевгорстрой с отделкой, без мебели, хозяин, пока без брокерских и без торга. Посредникам не беспокоить!
Цена 65500$
О93 5О2 8782
5% налог Вы платите?
Захар 2010 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.03.2013, 20:07   #4
atemd
Форумчанин
 
Регистрация: 20.12.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 426
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 125 раз(а) в 77 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Захар 2010 Посмотреть сообщение
5% налог Вы платите?
-5% и еще... немного торга и можно будет смотреть.
atemd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.03.2013, 20:43   #5
ali-baba
Старожил форума
Аватар для ali-baba
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Украина, Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 663
Поблагодарили 762 раз(а) в 324 сообщениях
По умолчанию

Цена более чем хорошая, знакомая такую же на Григоренко взяла за 67000
ali-baba вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.03.2013, 20:45   #6
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от komah Посмотреть сообщение
фото прилегающей территории и вид из окна
вид из окон - это лужа с комарами или многоэтажки?
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.03.2013, 21:46   #7
komah
Форумчанин
 
Регистрация: 01.09.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 133
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 11 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от atemd Посмотреть сообщение
-5% и еще... немного торга и можно будет смотреть.
Пока вы торгуетесь, другие уже смотрят!
komah вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.03.2013, 00:59   #8
vbteam
Старожил форума
 
Регистрация: 14.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 2,256
Вы сказали Спасибо: 194
Поблагодарили 1,895 раз(а) в 1,041 сообщениях
Отправить сообщение для vbteam с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от komah Посмотреть сообщение
пока без брокерских и без торга
угрожаете?
Цитата:
Сообщение от komah Посмотреть сообщение
Пока вы торгуетесь, другие уже смотрят!
и дальше угрозы?
vbteam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.03.2013, 15:01   #9
Захар 2010
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 566
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 423 раз(а) в 255 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ali-baba Посмотреть сообщение
Цена более чем хорошая, знакомая такую же на Григоренко взяла за 67000
Вы случайно не в курсе - "взяла за 67000" - это без 5% налога?
Захар 2010 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.03.2013, 15:11   #10
ali-baba
Старожил форума
Аватар для ali-baba
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Украина, Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 663
Поблагодарили 762 раз(а) в 324 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Захар 2010 Посмотреть сообщение
Вы случайно не в курсе - "взяла за 67000" - это без 5% налога?
С налогом, квартиру оценили в 40000 т.м. налог вышел 2000 у.е. Платил естественно продавец.
ali-baba вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ali-baba за это полезное сообщение:
Захар 2010 (14.03.2013)
Старый 14.03.2013, 16:15   #11
Захар 2010
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 566
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 423 раз(а) в 255 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ali-baba Посмотреть сообщение
С налогом, квартиру оценили в 40000 т.м. налог вышел 2000 у.е. Платил естественно продавец.
То есть продавец за вычетом 2000 долл получил "грязными" 65 тыс. долл?

Продавец случайно ещё услуги брокера не оплачивал или сделка была без посредников?
Захар 2010 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.03.2013, 17:18   #12
ali-baba
Старожил форума
Аватар для ali-baba
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Украина, Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 663
Поблагодарили 762 раз(а) в 324 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Захар 2010 Посмотреть сообщение
То есть продавец за вычетом 2000 долл получил "грязными" 65 тыс. долл?

Продавец случайно ещё услуги брокера не оплачивал или сделка была без посредников?
Сделка была с одним посредником, но там хитро оплачивала моя знакомая.
ali-baba вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2013, 10:18   #13
Захар 2010
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 566
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 423 раз(а) в 255 сообщениях
По умолчанию

На просторах интерната, вроде, попалось фото дома по Урловской 38-А.



Урловская 38-А. Позняки 2 стройплощадка №5

Начало заселение - октябрь 2012.

Красными точками отмечены не застеклённые пустые лоджии 2к. Под подозрением что квартиры ФАКТИЧЕСКИ не проданные для конечного потребления 17 2к из 50 в доме.

Синими точками отмечены не застеклённые пустые лоджии 1к.Под подозрением что квартиры ФАКТИЧЕСКИ не проданные для конечного потребления составляет 35 единиц 1к из 98 в доме.

Ракурс фото не даёт возможности оценить степень заселённости 3к , которых в доме 125 единиц.

Но судя потому что КГС запустил в октябре 2012 3к из этого дома в программу Ыпатека 3% по цене примерно 85 тыс. долл, то будет хорошо если соотношение фактически проданных квартир к фактически не проданным будет меньшим чем у 1к и 2к.

Число реально проданных квартир в 273 квартирном доме можно оценить примерно в 156 квартир. Остальные квартиры это "навес" который бонзы из КГС и чинушы из КГГА ( крышующих КГС),похоже, стараются с пользой для своего кармана продать через "подставных" на вторичке КРЖН.
Захар 2010 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2013, 12:25   #14
Тати
Опытный форумчанин
Аватар для Тати
 
Регистрация: 15.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 857
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 359 раз(а) в 170 сообщениях
По умолчанию

Бредовая логика.... Далее нужно пройтись по подъездам и посмотреть у кого КГСовская дверь не заменена, и сваять статистику о том что 75% квартир не продано... ну и так далее. Можно по вечерам светящиеся окна считать, точность информации та же...
Тати вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2013, 12:58   #15
Захар 2010
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 566
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 423 раз(а) в 255 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тати Посмотреть сообщение
Бредовая логика.... Далее нужно пройтись по подъездам и посмотреть у кого КГСовская дверь не заменена, и сваять статистику о том что 75% квартир не продано... ну и так далее. Можно по вечерам светящиеся окна считать, точность информации та же...
Когда пишите - "Бредовая логика." не забывайте про слово имхо.

Потому как наблюдениия за тем как новосёлы обживают квартиру показывают что в массе своей многие из них стеклят лоджию и в устанавливают в квартире кондиционер.

Безусловно есть такие покупатели что этого не делают, но их единицы по отношению к ОБЩЕМУ числу РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

А светящееся окна в 3к в панельных новостроях ещё не факт, что там живут покупатели, а не застройщик устроил там общежитие для своих "джамшутов".
Захар 2010 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2013, 14:49   #16
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Захар 2010 Посмотреть сообщение
Под подозрением...
Под подозрением....
Число реально проданных квартир в 273 квартирном доме можно оценить примерно в 156 квартир. Остальные квартиры это "навес" который бонзы из КГС и чинушы из КГГА ( крышующих КГС),похоже, стараются с пользой для своего кармана продать через "подставных" на вторичке КРЖН.
Это прикольно, что вы их таки уличили ))) Теперь усе - больше строить не станут, землю крестьянам раздадут, а сами в паломничество, грехи замаливать.
А потенциальному простому инвестору новостроя куда посоветуете податься, если не к этим циничным падонкам? Кто надежнее?
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2013, 15:07   #17
atemd
Форумчанин
 
Регистрация: 20.12.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 426
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 125 раз(а) в 77 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=Захар 2010;2129135]Когда пишите - "Бредовая логика." не забывайте про слово имхо.

Потому как наблюдения за тем как новосёлы обживают квартиру показывают что в массе своей многие из них стеклят лоджию и в устанавливают в квартире кондиционер.

А количество выставленных на продажу квартир (только 1-комнатных я насчитал 12 по цене от 60 до 68 тыс) косвенно подтверждает эту информацию. Как и постоянно снижающаяся с ноября 2012 г цена на эти квартиры...
atemd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2013, 16:12   #18
Тати
Опытный форумчанин
Аватар для Тати
 
Регистрация: 15.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 857
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 359 раз(а) в 170 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Захар 2010 Посмотреть сообщение
Потому как наблюдениия за тем как новосёлы обживают квартиру показывают что в массе своей многие из них стеклят лоджию и в устанавливают в квартире кондиционер.
А кому показывают? Это новый научный метод такой? Такое же ИМХО простите.... полезной информационной нагрузки не несет. Это как в анекдоте: "если спросить у у мужчины какова вероятность того, что выйдя из подъезда вы встретите динозавра? Он ответит - ну, 1 к 100.000.000. наверное. Тот же вопрос женщине, ответ - 50 на 50, может встречу, может нет))) Без обид, но объективности в этих исследованиях нет. Говорю по опыту трех квартир в новостройках. Кто-то принципиально не стеклит (я например), кто-то на последок оставляет (мало финансов) - это каждый четвертый мой сосед, кто-то вообще ремонт начинает через год не ранее (но квартира то продана!), а многие на первые пару лет сдают и не заморачиваются с остеклением лоджий. А по наблюдениям получается, что все эти квартиры не проданы...
Тати вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2013, 16:37   #19
atemd
Форумчанин
 
Регистрация: 20.12.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 426
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 125 раз(а) в 77 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тати Посмотреть сообщение
А кому показывают? Это новый научный метод такой? Такое же ИМХО простите.... полезной информационной нагрузки не несет. Это как в анекдоте: "если спросить у у мужчины какова вероятность того, что выйдя из подъезда вы встретите динозавра? Он ответит - ну, 1 к 100.000.000. наверное. Тот же вопрос женщине, ответ - 50 на 50, может встречу, может нет))) Без обид, но объективности в этих исследованиях нет. Говорю по опыту трех квартир в новостройках. Кто-то принципиально не стеклит (я например), кто-то на последок оставляет (мало финансов) - это каждый четвертый мой сосед, кто-то вообще ремонт начинает через год не ранее (но квартира то продана!), а многие на первые пару лет сдают и не заморачиваются с остеклением лоджий. А по наблюдениям получается, что все эти квартиры не проданы...
Нет. это не ИМХО. а вполне социологический (то есть научный) метод исследования. так и называется - "наблюдение". + анализ.
Заметьте, с научной точки зрения Вы его так и не опровергли!
atemd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо atemd за это полезное сообщение:
Захар 2010 (15.03.2013)
Старый 15.03.2013, 17:48   #20
Захар 2010
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 566
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 423 раз(а) в 255 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тати Посмотреть сообщение
А кому показывают? Это новый научный метод такой? Такое же ИМХО простите.... полезной информационной нагрузки не несет. Это как в анекдоте: "если спросить у у мужчины какова вероятность того, что выйдя из подъезда вы встретите динозавра? Он ответит - ну, 1 к 100.000.000. наверное. Тот же вопрос женщине, ответ - 50 на 50, может встречу, может нет))) Без обид, но объективности в этих исследованиях нет. Говорю по опыту трех квартир в новостройках. Кто-то принципиально не стеклит (я например), кто-то на последок оставляет (мало финансов) - это каждый четвертый мой сосед, кто-то вообще ремонт начинает через год не ранее (но квартира то продана!), а многие на первые пару лет сдают и не заморачиваются с остеклением лоджий. А по наблюдениям получается, что все эти квартиры не проданы...
Дык дело в том что для того совково-капиталистического базара который нызывается первичка КРЖН никакой научный метод не подойдёт.

Тут застройщики кричат у нас ФСЁ продано, но хотят чтобы их освободили от уплаты налога на недвижимость. Вот только непонятно чего волноватся когда - ФСЁ прАдалось?

И когда надо определить реальный уровень продаж (а не тот о котором СВистит СВ девелопмент и отделы продаж застройщиков), то и косвенный метод подойдёт.

А о том что каждый четвёртый покупатель не делает ремонт потому что денег нет, то про это рассказать конечно можно да только вот только ли так это на самом деле обстоит массово?

И то что ремонты делаются 2-3 года после заселения говорит о том что изначально фактически не проданные квартиры из так называемого навеса потихоньку менеджментом застройщика реализуются.

Что же касается продавемых 1к в доме по Урловской 38-А то небось при просмотрах рассказывают - АстАлась пАследняя. Хотя действительность говорит что подобный объект далеко не последний.

Хотя по тем расскладам что сейчас на первичке КРЖН и особого снижения цены на такие объекты (1к в заселяемых домах с документами) ждать приходится.

Разве что девальвация или срочная продажа кому приспичит. Но ту срочную продажу попробуй поймай.

Добавлено через 48 минут
Цитата:
Сообщение от atemd Посмотреть сообщение
Нет. это не ИМХО. а вполне социологический (то есть научный) метод исследования. так и называется - "наблюдение". + анализ.
Заметьте, с научной точки зрения Вы его так и не опровергли!
Тут вот приблизительно тоже говорят racurs.ua/200
Цитата:
Цікаво, що під оподаткування підпадають не тільки громадяни, котрі володіють зазначеними квадратними метрами, а й забудовники, які ці квадратні метри продають. На ринку первинної нерухомості, м’яко кажучи, ажіотажу немає. Від 30 до 50 % квартир у повністю зведених і зданих в експлуатацію будинках поки що не мають мешканців. Більшості громадян, які гостро потребують поліпшення житлових умов або просто мріють про свій власний закуток, це взагалі не по кишені.
Интересно чего это застройщики так всполошились что им прийдётся платить налог на недвижимость если у них ФСЁ продано и просто покупатели ремонтов не делают?
Захар 2010 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 08:51. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании