Строим Дом

Перезагрузить страницу

Проект коттеджа Д 613-05

Старый 26.01.2009, 16:39   #1
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию Проект коттеджа Д 613-05

Здравсвуйте!
Оцените пожалуйста проект, посоветуйте что выбрать.

Понимая что нашей молодой семье в этом государстве ни чего не светит в вопросе квадратных метров по причине замораживания кредитования, дороговизны и недоступности жилья мы решили строить по-этапно собственный дом.
Дом подбирается как место постоянного проживания. Дом должен быть компактным, экономным, функциональным, интересным. Максимальная площадь 150м2. Оптимальная чем меньше тем лучше но без потери функциональности. Перелопатив кучу сайтов, прочитав море постов, метаясь от одного броского проекта к другому более практичному, сдерживая в себе иррациональное желание построить нечто впечатляющее и радующее глаз мы пришли от этого (ссылка устарела) и этого (ссылка устарела) вот к такому проекту (ссылка устарела)

Участок в Броварском районе, с. Гребельки, с (возможным) высоким уровнем грунтовых вод. Супесь суглинок. Как сказали люди три года назад рыба была в канавах у дороги. Сейчас в 500 метрах от нас человек выкопал став, собирается разводить карпа, воды два года нет, качает насосами. В округе дома без подвалов. На фундаментных блоках. Если и есть цоколь то только выше земли.

По дому:
фундамент ленточный бутобетон...на отм -0,9 и -1,6 закладываются для канализации и водопровода....глубина заложения -1,800, ширина фундаментнойленты 470

площадь застройки 98 м2, строительный объем- 490 м3,* стена-470 мм, перегородки 120, высота потолков-2700

Опишите пожалуйста недостатки, положительные моменты, дайте советы опытных людей.

И конечно же если возможно пожалуйста прикинте самый минимум или возможный оптимум стоимости строительства. Строится думаем в три, пять этапов
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2009, 22:13   #2
maximator
Начинающий форумчанин
Аватар для maximator
 
Регистрация: 24.11.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Nickolas, ответил Вам в личку по поводу геологии.

По поводу фундаментных блоков: у меня на участке такой же высокий уровень грунтовых вод, из-за искуственного озера возник так называемый "водоподпор", вследствие чего уровень воды поднялся на 1,5-2 метра. Так вот специалист, который делал мне геологию и писал рекомендации по фундаменту, советовал делать все-таки железобетоный монолит. Фундаментные блоки - это все-же для застройщиков с более стабильными в плане геологии участками.

Рекомендации по фундаменту вам даст Сергей Иванович (геолог), а расчитает фундамент конкретно под Ваш дом конструктор. Многие к конструктору не обращаются, просто делают фундамент "с запасом". Но в этот "запас" приходится вбухивать несколько дополнительных тысяч у.е.
maximator вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2009, 22:37   #3
Слава Щ.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 3,537
Вы сказали Спасибо: 1,484
Поблагодарили 1,459 раз(а) в 588 сообщениях
По умолчанию

Маленькая гостиная, где посадите 30 чел. гостей?
Зачем такие большие санузлы?
Желательно иметь выход из котельной на улицу.
Маленький, неудобный холл на втором этаже.
В гардероб можно пройти только через спальню.

Из хорошего - не сложная крыша
Слава Щ. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2009, 22:39   #4
Olena
Форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 280
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nickolas Посмотреть сообщение
площадь застройки 98 м2, строительный объем- 490 м3,* стена-470 мм, перегородки 120, высота потолков-2700
Потолки можно повыше сделать.

Как для эконом-проекта окон слишком много. Еще можно упросить стройку если заменить треугольник на крыше мансардным окном. Ну, это все-равно вам решать.

А с целом проект неплохой и несложный в исполнении.
Olena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2009, 22:46   #5
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию

Благодарю за телефон геолога и за полезные советы!

С женой уже почти решились ... но не будем спешить. Сделаем геологию вот тогда все тайное станет явным. Покрайней мере еще один важнейший фактор влияющий на выбор дома будет ясен!

Сегодня вечером нашли этот домик. На монолитной подушке! Компактный, интерсный с очень необычный архитектурой. Оцените!
(ссылка устарела)
У кого я видел в аватарке подобный проект ??? Может кто подскажет? Искал и не нашел.
Миниатюры
ДОМИК.jpg  
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2009, 19:34   #6
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию Тема ЗАКРЫТА.

Тему можно закрыть и даже удалить - будем работать с архитектором.
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2009, 21:11   #7
Unicorn
Форумчанин
Аватар для Unicorn
 
Регистрация: 06.06.2008
Адрес: Киев, Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 166
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 5 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

to nickolas
Зачем удалять? Может быть кто-то захочет воспользоваться Вашим опытом.
Unicorn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2009, 18:01   #8
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Unicorn Посмотреть сообщение
to nickolas
Зачем удалять? Может быть кто-то захочет воспользоваться Вашим опытом.
Может Вы и правы. В общем заказали Архитектору создать Рабочий проект подобного домика (ссылка устарела) с учетом номенклатуры продукции местных заводов г. Бровары и с поправкой на возможность применения новых технологий строительства. Планировка компактна, стиль дома понравился всей семье. Архиетктор пока сочиняет планы. Мы ждем результата и первой рабочей встречи. Альтернативой ему был этот (ссылка устарела) но эркер и площадь застроки выше наших возможностей. Просто нет желания всю жизнь превращать в постоянную стройку.

Расстройте нас. Покритикуйте и этот проект.
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2009, 21:22   #9
Unicorn
Форумчанин
Аватар для Unicorn
 
Регистрация: 06.06.2008
Адрес: Киев, Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 166
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 5 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nickolas Посмотреть сообщение
Альтернативой ему был этот (ссылка устарела) но эркер и площадь застроки выше наших возможностей. Просто нет желания всю жизнь превращать в постоянную стройку.
Расстройте нас. Покритикуйте и этот проект.
Ну, расстраивать Вас у меня лично желания нет, но вот первое что подумалось, когда посмотрел план этажей коттеджа - IMHO, архитектор (или кто там их рисовал) немного лукавит. 11,5 м2 спальня - это совсем немного, а размеры кровати на рисунке таковы, будто там как минимум квадратов двадцать... В реале Вы получите крошечную спальню, в которой может быть несколько некомфортно: ведь собственный дом - это прежде всего простор, возможность вырваться из тесных клетушек типовых квартир. Или я неправ?
Unicorn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2009, 23:55   #10
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию

Да Вы правы, размер кровати в пропорции = 1.5х0.8м. Простор дествительно очень Важен, потому планы перенесли в программу VISIO и тщательно все перемеряли на примере собственной квартиры, пытаясь представить площадь комнат. Нас устраивает. Площадь помещений тщательно обсудили и выбрали рациональный оптимум умерив личные амбиции с нашими финансовыми возможностями. Думаем это очень пррекрасный компромис вкуса и финансовых возможностей. Проект мы трансформируем. Размеры дома на чертеже 9х8. Немного увеличим до 9х9. Это уже + 1.5 м в площади комнаты а значит она будет минимум 3х4, чего по нашим соображениям более чем достаточно для компактной гостинной или дестской комнаты в загородном доме. К тому же "Простор" для нас заключен не только в площадях помещений дома, он в просторе природы окружающей наш будущий дом! Это преддверие заповедника "Кимове" - шикарные охотничьи угодья, речушка Трубеж, дикие лесные озера в прекрасных дубовых лесх полных грибов и всякого зверья.
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.01.2009, 00:57   #11
Unicorn
Форумчанин
Аватар для Unicorn
 
Регистрация: 06.06.2008
Адрес: Киев, Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 166
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 5 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

to nickolas
P.S. Вот этот вариант Вашего проекта тоже неплох. (ссылка устарела)
Планировка выглядит более удачной.
Unicorn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.01.2009, 11:09   #12
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию

Вот какие недостатки в этом проекте мы видим для себя:
1 - эркер с присущими ему недостатками. Сложность в надежной гидроизоляции балкона, открытость осадкам - затекание, потеки воды по эркеру и фасаду, испорченный внешний вид и выбитый морозом кирпич.
2 - Балкон - беспрепятственная возможность проникнуть в дом. Хотелось бы что б такой у нас был, так как открывает прекрасный вид на поле, лес, но нужно чемто жертвовать что бы не быть постоянно обворованным. Мой дом моя кремпость! В нашем проекте мы его уберем. Он нам не нужен так как выходит на запад к соседу в огород. Просто нет на что смотреть с него.
3- Топочная. Между топочной и дымоходом находится туалет. Ясно что можно газовй котел повесить на стену и попытатся вывести дымоход над потолком но тогда нужен котел не энергонезависимый а с принудительной вытяжкой. Это все еще можно было бы реализовать но мы планируем ставить в паре с газовым "пиролизный твердотопливный котел". Идет энергетический кризис посему нужно быть готовым ко всему.
4 - Обьем помещений шикарен но по нашему мнению он избыточен что тянет за собой дополнительные финансовые затраты на строительство и энергообеспечение "огромного объема" помещений.
5 - Большее количество окон по сравнению с выбранным проектом а значит увеличенные теплопотери здания.
6 - Меньшая площадь мансардных окон что влечет за собой плохую освещенность помещения.
7 - Тамбур имеет три внешние стены. В выбраном нами проекте две (теплопотери опять таки меньше - более теплый тамбур)
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.01.2009, 11:46   #13
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию

Все, даже аватарку поменял. Теперь будем строить вот такой вот дом
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.06.2009, 23:17   #14
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию копаем котлован.

Цитата:
Сообщение от nickolas Посмотреть сообщение
Все, даже аватарку поменял. Теперь будем строить вот такой вот дом
Думал начать новую тему с новым названием проекта, да раз уж так назвались значит будем продолжать далее.
Роем котлован. надеюсь, завтра закончим.
Паралельно ведем работу по получению разрешения на строительство. Прошли райархитектуру. Осталось всего ничего: райдержадминистрация
Миниатюры
DSC00347.jpg  
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2009, 20:01   #15
nickolas
Форумчанин
Аватар для nickolas
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Бровары Гребельки
Пол: Мужской
Сообщений: 114
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 33 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для nickolas с помощью ICQ Отправить сообщение для nickolas с помощью AIM
По умолчанию Фундаментная подушка

Небольшой фотоотчет о проделанной работе.
- Копка фундаментной подушки 300x700. Толщина пола 15см.
- Установка опалубки. 0.6м3 шилевка
- Засыпка щебнем - 18тон. (толщина слоя 10см)
- Трамбовка щебня в глину насухо. Финишная трамбовка поморкой глине. Котлован заливался водой пока уровень не поднялся выше щебня.
- Укладка арматуры D12. Сварка. Вязка. установка вертикальных выпусков для армировки стен.
- Заливка подушки бетон марки B30 П3 усадка конуса 19, фракция щебня 5-20, объем 23.5 м3 Стоимость с досавкой на расстояние 35 км 600грн/м3. Пластичности оказалось маловато, пришлось немного добавить воды. Плохо. Но что делать? Руки то не железные.... После заливки в течении 4 солнечных дней поливался. Позже небо укрыли тучи, пошли дожди. Полив прекратил.

Следующий этап - вязка вертикала, установка опалубки, залив стен. Проектная толщина наружных стен 500мм. Центральной опорной стены 400 Объем бетона 50м3. С маркой не определились. Думаем ... склоняемся к B15 или B20 П4.

Бетон покупали на Ritim - Бровары. Качеством довольны. Объемом нет. Заказали с избытком +1.2м3 к расчетному. Не хватило 0.5м

P.S. Все работы производились своими силами без участия наемной силы. Потрачено 3 трудо-недели.
Миниатюры
DSC00366.jpg   DSC00466.jpg   DSC00476.jpg   DSC00485.jpg   DSC00496.jpg  

DSC00503.jpg   DSC00512.jpg   DSC00517.jpg  
nickolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 22:33   #16
m-art
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

[QUOTE=nickolas;185748]Здравсвуйте!
Оцените пожалуйста проект, посоветуйте что выбрать.

Рекоменую, обратиться к архитектору, который адаптирует приобретаемый проект к Вашим запросам и условиям строительства. Имейте в виду, что приобретаемый проект никогда не устроит Вас на 100 процентов. А передепки могут Вам стоить, как индивидуальное проектирование. Разные мнения, Вас только запутают. Продавец проекта должен оказать Вам все необходимые консультации.
  Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:26. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании