Строим Дом

Перезагрузить страницу

Пригородная земля неожиданно начала дешеветь

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.05.2007, 22:31   #1
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,727 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию Пригородная земля неожиданно начала дешеветь

За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла $6 118 за одну сотку.

По данным консалтинговой компании" SV Development", рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области выглядит следующим образом:

Киево-Святошинский район – снижение 0,81% (на $ 73) - до $8 886/сотка;

Обуховский район – снижение 3,03% (на $ 276) - до $8 861/сотка;

Вышгородский район – рост 0,66% (на $ 38 ) - до $5 693/сотка;

Бориспольский район – рост 6,26% (на $ 334) - до $5 669/сотка;

Броварской район – рост 4,23% (на $ 196) - до $4 816/сотка;

Васильковский район – рост 2,53% (на $ 98 ) - до $3 967/сотка;

Макаровский район – снижение 5% (на $ 115) - до $2 185/сотка;

Бородянский район – снижение 9,44% (на $ 220) - до $2 113/сотка.

При этом наибольший объем предложения по земельным участкам зафиксирован в Макаровском районе – 34% от всей совокупности участков, выставленных на продажу по 8 районам Киевской области, меньше всего предложений по продаже земле – в Бородянском районе – 2%.08.05.2007 10:19:57 По материалам: FINANCE.UA
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2007, 14:28   #2
EugeneH
Старожил форума
Аватар для EugeneH
 
Регистрация: 24.01.2007
Адрес: Гореничі, Києво-Святошинський
Пол: Мужской
Сообщений: 1,897
Вы сказали Спасибо: 240
Поблагодарили 560 раз(а) в 286 сообщениях
По умолчанию Re: Пригородная земля неожиданно начала дешеветь

Мабуть Держкомзем врешті роздуплився на бланки держактів.
EugeneH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2007, 17:03   #3
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

хорошое время для рачсёта с 30.04 по 06.05
они бы ещё взяли с 31.12 по 08.01
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2007, 22:47   #4
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 634 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

тот факт, что взят период 1 неделя - нормальный. это делают многие сайты. просто они делают это ЕЖЕНЕДЕЛЬНО.

тот факт, что это разместили здесь в качестве новости дня и почвы для размышлений - абсурд. вырвано из контекста. смотрим на даты и смеемся...
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2007, 23:11   #5
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,727 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от K2
тот факт, что взят период 1 неделя - нормальный. это делают многие сайты. просто они делают это ЕЖЕНЕДЕЛЬНО.

тот факт, что это разместили здесь в качестве новости дня и почвы для размышлений - абсурд. вырвано из контекста. смотрим на даты и смеемся...
Я делал акцент на то,что это произошло _впервые_, тоесть до этого в аналогичные еженедельные отрезки времени, в том числе и 31.12 - 06.01 фиксировались только повышения.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 09:53   #6
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

может началась распродажа весенней колекции земли
Брыхливые рейтинговые агенства распространяют перекрученую на свой лад инфу о ценах на землю прежде всего для того что бы оказать давление на подсознание потребителей.

Откуда у них информация о ценах ? По газете авизо или они интервьюируют селян ,
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 09:57   #7
alexa
Старожил форума
 
Регистрация: 20.11.2006
Сообщений: 1,160
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 176 раз(а) в 125 сообщениях
По умолчанию

Снижение цен на 2% является разгрузкой рынка после сильного взлета цен. По мнению аналитиков, рост цен продолжится во всех районах (еще на 40-50%), и причиной является увеличение спроса. По самым дорогим районам они могут достигнуть $10 тыс. за сотку.
alexa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 10:04   #8
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexa
Снижение цен на 2% является разгрузкой рынка после сильного взлета цен. По мнению аналитиков, рост цен продолжится во всех районах (еще на 40-50%), и причиной является увеличение спроса. По самым дорогим районам они могут достигнуть $10 тыс. за сотку.
уже сейчас есть 60 за сотку
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 13:37   #9
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,727 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КиевлянинЪ
Цитата:
Сообщение от alexa
Снижение цен на 2% является разгрузкой рынка после сильного взлета цен. По мнению аналитиков, рост цен продолжится во всех районах (еще на 40-50%), и причиной является увеличение спроса. По самым дорогим районам они могут достигнуть $10 тыс. за сотку.
уже сейчас есть 60 за сотку
есть и по $100 тыс/сотка.
я продаю. (только никто почему то не покупает )
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 13:50   #10
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

В том то и дело что надо орентироваться не на цены а, на индекс оборот/цена или спрос\предложение
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 13:55   #11
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,727 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 16:33   #12
Иван
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 03.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 512
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 22 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.
А кто тебе даст такую инфоормацию, я делал анализ минстат врет на30-70% и информация сильно запаздывает.
Иван вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 17:10   #13
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.
Я вообще не знаю что такое консалтиговые фирмы и чем они занимаються ?
единого реестра сделок недвижимости нет
сделки заключают нотариусы биржи сил. рады. Сколько было заключено сделок задатка, предварительных договоров никому не известно и не кто ни закакие деньги такой инфы не представит
так шо информация для наивных потребителей
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2007, 19:56   #14
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 634 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.
никто в заключенных контрактах реальные суммы не указывает.
инфу берут из "хотелок" в авизо.
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2007, 09:19   #15
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цена реально прёт как пена из пивной бутылки по старообуховской точно
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2007, 09:34   #16
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,727 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от K2
Цитата:
Сообщение от Телесистемы
В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.
никто в заключенных контрактах реальные суммы не указывает.
инфу берут из "хотелок" в авизо.
Да ну перестань,Илья,это мы тут на люительско-форумчанском уровне можем ориентироваться на топик куплю-продам, международной же консалтинговой компании не будут платить миллионы за обзор двух трех газетенок..
Информация берется из гос стата, возможно, по своим каналам через биржевых агентов, за вознаграждение,ессно.

На основании исследований консалтинговых компаний пишутся бизнес планы под многомиллионные инвестиции.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2007, 10:12   #17
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Во-первых, SV Development не похожа на международную компанию.
Во-вторых, ни у госстата, ни у биржевых агентов нет не то, что точной, а и более или менее приблизительной информации о ценах сделок. Так что вознаграждение тут не поможет.
К тому же, сталкивался я с международными консалтинговыми и прочими юридическими компаниями. Действительно берут огромные деньги, за очень часто никакую в плане полезности работу. Они больше торгуют своими подписями (брендом), чем занимаются именно консалтингом.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2007, 10:19   #18
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

SV Development международная компания у которой нет офиса за границей
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2007, 13:10   #19
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Информация о суммах сделок всегда известна брокерам(агенствам), если вы через брокера покупаете разумееться

У каждого более-менее крупного агенства есть своя база реальных цен. Как получить такие базы? Ну наверное за большие деньги можно...

Но та-же Авизо очень явно демонстрирует "среднюю температуру по больнице".

Я из любопыства наблюдаю за Бориспольским р-ном и Осокорками. В конце января- начале февраля этого года был ОООчень сильный взлет на 20-40% в течении пары недель. Такое было впечатление что сговорились все.
С тех пор очень многие участки "висят" в каждом Авизо, но не продаються. Средняя цена остаеться примерно одинаковой.
Т.е. похоже что рынок "не схавал" новые цены.

Как я понимаю, пока участки находяться в ценовом диапазоне, доступном среднему классу - т.е. 2-5К баксов сотка - они активно раскупаються.

Как только цена переходит за 10К сотка - участки попадают в категорию "элит" и там найти клента гораздо сложнее. А сейчас практически вся 10-15 км зона подходит к 10К за сотку.
Ну не верю я что у нас столько олигархов в Киеве живет, чтобы все это выкупить %)
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2007, 14:51   #20
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,397
Вы сказали Спасибо: 461
Поблагодарили 26,774 раз(а) в 7,212 сообщениях
По умолчанию

Это разрядка после зимнего роста , все стараются купить до весны чтоб начать строиться , высаживать огород , кому что ближе ...
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Начнем с начала:) Evgenia Важные и глобальные вопросы 16 23.02.2009 10:27
Кирпич со здания начала прошлого века. Privet Важные и глобальные вопросы 20 25.02.2008 08:07
Земля на подсыпку (+) Vyacheslav Важные и глобальные вопросы 2 19.12.2007 15:22
Земля и электрокабель hbond Электрика, Освещение 12 21.11.2007 13:14
Когда начнёт дешеветь земля в Киеве и киевской области? Интеллигент Земельные участки для дома или дачи 2 02.07.2007 21:58


Текущее время: 00:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании