Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Вопрос, покупаю дачу в СК. Срочно !!!

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.03.2009, 14:57   #1
di-leo
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию Вопрос, покупаю дачу в СК. Срочно !!!

Вопрос, покупаю дачу в СК.

Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство.

Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ?
И есть ли правильная схема как это купить ?

Спасибо всем.
di-leo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2009, 15:01   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,399 раз(а) в 13,492 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от di-leo Посмотреть сообщение
Вопрос, покупаю дачу в СК.

Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство.

Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ?
И есть ли правильная схема как это купить ?

Спасибо всем.
Так как продавец переоформил наследство на себя акт на его имя ОБЯЗАТЕЛЕН. Завещания и наследство вообще стремная штука, без акта как застраховать себя от того, что там "в кустах" не сидят еще 5 наследников, который в итоге с Вами будут долго и упорно судиться.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2009, 15:14   #3
di-leo
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ?
di-leo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2009, 15:45   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,399 раз(а) в 13,492 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от di-leo Посмотреть сообщение
Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ?
район какой? Киево-Свят?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2009, 16:38   #5
Said
Старожил форума
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 1,869
Вы сказали Спасибо: 91
Поблагодарили 900 раз(а) в 438 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от di-leo Посмотреть сообщение
Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ?
А что тут у нас писали про новый закон? Типа Акт один раз, дальше только договора купли продажи ...
Said вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2009, 17:03   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,399 раз(а) в 13,492 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Said Посмотреть сообщение
А что тут у нас писали про новый закон? Типа Акт один раз, дальше только договора купли продажи ...
еще не приняли, обсуждают. Фишка в том, что это - наследство, стремно
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2009, 08:05   #7
Said
Старожил форума
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 1,869
Вы сказали Спасибо: 91
Поблагодарили 900 раз(а) в 438 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
еще не приняли, обсуждают. Фишка в том, что это - наследство, стремно
Тоже купил наследство, но акт уже переоформленный был.
А разве нотариус не несет ответственности за проверку всех наследников? Те пол-года кажется и даются на поиски всех претендентов. Кстати, если было завещание, еще проще. Хотя завещания тоже оспариваются
Said вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2009, 09:04   #8
di-leo
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Вышгородский
di-leo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2009, 09:32   #9
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Так как продавец переоформил наследство на себя акт на его имя ОБЯЗАТЕЛЕН. Завещания и наследство вообще стремная штука, без акта как застраховать себя от того, что там "в кустах" не сидят еще 5 наследников, который в итоге с Вами будут долго и упорно судиться.
+1. сейчас куча земли без всякого наследства - стоит ли рисковать?
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2009, 21:50   #10
igg
Форумчанин
Аватар для igg
 
Регистрация: 12.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 279
Вы сказали Спасибо: 96
Поблагодарили 25 раз(а) в 22 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
+1. сейчас куча земли без всякого наследства - стоит ли рисковать?
земли, да куча! Но человек дачу хочет купить. А приличных вариантов по адекватной цене пока не много.
igg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2009, 23:02   #11
annette
Форумчанин
Аватар для annette
 
Регистрация: 02.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 137
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 12 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен).
Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю.
Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов.
Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно.
Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет.
Вот как-то так.
annette вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо annette за это полезное сообщение:
di-leo (20.03.2009)
Старый 20.03.2009, 07:36   #12
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,893 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Вообще-то, конечно, на продавца, но возможны варианты. У нас покупатели год морочились, купивши акт не на продавца, но в результате уже построились и все в порядке -- переоформили.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2009, 08:16   #13
di-leo
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от annette Посмотреть сообщение
Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен).
Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю.
Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов.
Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно.
Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет.
Вот как-то так.
Я как раз такой вариант и думаю, но вот вопрос если на это уйдет много времени, например год, мне то дачу надо купить, а не взять в аренду. Поэтому пока не можем решить, что делать, так как и сроки переоформления не понятны.
di-leo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2009, 10:55   #14
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,337
Вы сказали Спасибо: 1,264
Поблагодарили 9,118 раз(а) в 2,149 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Said Посмотреть сообщение
Тоже купил наследство, но акт уже переоформленный был.
А разве нотариус не несет ответственности за проверку всех наследников? Те пол-года кажется и даются на поиски всех претендентов. Кстати, если было завещание, еще проще. Хотя завещания тоже оспариваются
Найди лучше случай когда нотариус реально понес ответственность!

Насчет оспаривания - сам же пишешь что тоже оспаривается. Все оспаривается - особенно учитывая "чистоту" наших судов.

------
Автору:
- реально без земельного акта на наследника ты куплю продажу не оформишь.
- оформление земельного акта в нынешних условиях это 1-2 года. Почитай на форуме темы - люди через ускорителей сдали документы еще бог знает когда... У меня через ускорителей в 2007 заняло около 5 месяц - проскочил (повезло). Так что не верь обещаниям "оформим за 3 месяца"
- при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2009, 13:33   #15
di-leo
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Найди лучше случай когда нотариус реально понес ответственность!

Насчет оспаривания - сам же пишешь что тоже оспаривается. Все оспаривается - особенно учитывая "чистоту" наших судов.

------
Автору:
- реально без земельного акта на наследника ты куплю продажу не оформишь.
- оформление земельного акта в нынешних условиях это 1-2 года. Почитай на форуме темы - люди через ускорителей сдали документы еще бог знает когда... У меня через ускорителей в 2007 заняло около 5 месяц - проскочил (повезло). Так что не верь обещаниям "оформим за 3 месяца"
- при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.

при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.

это что и зачем ?
di-leo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2009, 15:29   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,399 раз(а) в 13,492 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от di-leo Посмотреть сообщение
при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.

это что и зачем ?
Вид страхования "права на имущество" - если наследники отсудят, страховая возместит.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.03.2009, 15:19   #17
di-leo
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Вид страхования "права на имущество" - если наследники отсудят, страховая возместит.
Спасибо не знал.
di-leo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2009, 17:41   #18
annette
Форумчанин
Аватар для annette
 
Регистрация: 02.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 137
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 12 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Ага, только страховая стремные случаи не страхует. Если документы изначально не в порядке, страховки не будет, к сожалению.
А дачу "купить, а не арендовать" - ну фактически вы-то ее купите Если продавец нормальный и пойдет на описанную схему. А если потом он захочет договор разорвать, то вы получите назад задаток, а деньги так и останутся при вас - и осенью купите другую дачу дешевле.
Аренда - это просто чтобы вы все лето уже могли пользоваться на законных основаниях. Можно аренду и не делать - только задаток и время на оформление документов вписать в договор.
annette вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.05.2009, 13:32   #19
Степанков Сергей
Новичок
 
Регистрация: 08.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Cool

Я вам посоветую нотариуса, который помог решить подобные вопросы моим знакомым:

Редактировано. Спам. Реклама нотариусов в разделе "Реклама".

Прохожий.

Последний раз редактировалось Прохожий; 09.05.2009 в 12:53. Причина: Рекламный спам
Степанков Сергей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2009, 21:02   #20
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

С 1 мая, т.е. уже, для продажи нужно Акт на землю (оформленый НА ПРОДАВЦА), по другому ничего не светит, никакой нотариус не оформит договор в котором акт на землю Иванова продаёт Петров.
Завещание не есть документом на право собственности !!!! Документом на землю есть АКТ на землю и владелец именно тот чья там фамилия вписана, за тем же и числится этот участок в ел.базе.
+ для продажи/покупки нужны:
Справка про відсутність обтяжень (срок действия её-10 дней !!!)
Експертна оцінка ділянки, цена покупки/продажи не ниже её.
Налог-платит (по закону, а вобще как договоритесь) платит продавец 5% от сумы указаной в договоре купли/продажу.
Удачи.
Относительно страховок и т.п.
Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!!
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 15:10. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании