Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

квартира или дом? кто кого?

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.04.2009, 18:53   #1
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 223 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию квартира или дом? кто кого?

я- за дом ( иначе почему на форуме).
кто-то любит дом,кто-то квартиру. кто-то дом, но денег только на квартиру.
кризис внес свои коррективы в рабочее время, вот и решил посидеть 20 мин. с калькулятором.
квартира: сданный в эксплуатацию долгострой. силикатный кирпич, м/пластиковые окна , двухконтурный котел, грубая штукатурка, дешевая китайская дверь. 49,13 общая площадь, 27 полезная. цена 295 000грн.
пробую просчитать эту же квартиру,если ее построить Самому. получем домик 8,5*6 ( поплощади получается даже на 2м2 больше)

1. фундамент 29 м/п внешних стен+ 24 м/п перегородок. траншея самостоятельно. песок 10 см,щебень10см.армированная монолитная лента- 53*0,5*0,4= 10,6 м3. для простоты подсчета считаем м3 армированного бетона 700 грн. .
стены фундамента из термоблоков. 53м*1м*0,15=8м3 бетона и 205 термоблоков.
итог: 18*700= 12 600, 205блоков*30= 6150 грн = 18750 грн.округляем 20 000грн
2. стены 53м/п* высоту 3= 160м2-окна и двери=150м2
т.е 600 блоков. 600*30= 18000 грн. 150м2*0,15=23м3 бетона*700= 16 100 грн18+16=34, округляем 35000грн
3. Перекрытие .брего .(только вкладыши пенополистирол) 58м2(к внутренней площади прибавилтолщину стен)58*230= 13 340грн+ сверху стяжка 10см= 5м3 бетона*700= 3500 грн. = 17 000 грн
4. простая двухскатка из металочереп.220м2 металочереп.*70= 15400г+ дерево на стропила 5000грн+ работа 11 000 грн= 27 000 грн.округляем 30 000грн
5. 3 окна- 8000 грн+ вх.дверь 2000= 10 000 грн
6 настенный двухконт котел+ разводка,радиаторы,проект- 15 000 грн
7. утепление пола ЭППС 58м2- 5000 грн+ стяжка 10 см 3500= 9000 грн
8. утепление потолка-обычный пенопласт(т.к у нас уже в перекрытии пенопласт) = 2000 грн
9. внутренняя механическая гипсовая штукатурка 70 грн/м2 подключ. 230м2*70= 16 100 грн
ИТОГО: 20,0+35,0+17,0+30,+10,0+15,0+9,0+2,0+16,0=155 000 грн (я наверное много не учел, но и где-то можно съекономить (на брего например))
участок со всеми коммуникациями 80 000 грн.
итого 155 000+80 000= 235 000 грн. а квартира 295. осалось 60 000, которые уйдут по мелочам. НО будет в бонусе 6 соток земли и возмжность расширения как в ширь,так и ввысь.
давайте точнее подсчитаем? ))
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2009, 19:47   #2
KOROPER
Форумчанин
 
Регистрация: 16.07.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 436
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 86 раз(а) в 41 сообщениях
Cool

Не знаю, как рассчеты, но логика (моя, в крайнем случае), говорит такое:
- квартира из "силикатного кирпича" може быть в 5 минутах от метро или, на худой конец, иного городского общественного транспорта.
- домик на участке за "со всеми коммуникациями 80 000 грн.".... такое, может и в ... доехать, короче, до него нужно! А это расходы, далеко не разовые..... Да и не верю я в участок (а менее 6 соток ИМХО это не участок под застройку) за 80000 грн. с коммуникациями - разве, что дачный, тогда еще одно НО - прописка!
KOROPER вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2009, 21:10   #3
Lekha
Новичок
 
Регистрация: 01.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Lekha с помощью AIM
По умолчанию квартира или дом? кто кого?

По расчётам тоже очень много спорных, мягко скажем, моментов...
Покажите мне людей, которые будут делать 220 м.кв. крыши за 11000 грн? Это по 50 грн за 1 м.кв.?! Что это будут за люди и что это будет за крыша?
Ну и по остальным расчётам, я думаю, косяков хватает...
Lekha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2009, 21:17   #4
Крышник
Супер старожил форума
Аватар для Крышник
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,652
Вы сказали Спасибо: 7,598
Поблагодарили 11,707 раз(а) в 3,793 сообщениях
Отправить сообщение для Крышник с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lekha Посмотреть сообщение
По расчётам тоже очень много спорных, мягко скажем, моментов...
Покажите мне людей, которые будут делать 220 м.кв. крыши за 11000 грн? Это по 50 грн за 1 м.кв.?! Что это будут за люди и что это будет за крыша?
Ну и по остальным расчётам, я думаю, косяков хватает...
Человек видно только собирается строить и ещё не знает что его ждёт...и ещё вариант,а поговорить..
Крышник вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2009, 21:28   #5
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 223 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

отвечу на многие вопросы.
1. по участку. это провинция, а не столица. от участка 100м до школы, 300 до остановки, пешком 10 мин до центра, супермаркетов в радиусе 15 мин. пешего хода 3 шт.
2. это не просто " а поговорить

3. простая двухскатка над домом 6*9. из шифера или металочерепицы. холодный чердак. надо много знаний" и 11-15 тыс. это копейки?
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2009, 21:28   #6
Lekha
Новичок
 
Регистрация: 01.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Lekha с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Крышник Посмотреть сообщение
Человек видно только собирается строить и ещё не знает что его ждёт...и ещё вариант,а поговорить..
Не, ну он уже полтора года как зарегистрирован... Неужели ващще ничё не читал за это время?
Lekha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2009, 21:33   #7
Lekha
Новичок
 
Регистрация: 01.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Lekha с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алик Посмотреть сообщение
отвечу на многие вопросы.
1. по участку. это провинция, а не столица. от участка 100м до школы, 300 до остановки, пешком 10 мин до центра, супермаркетов в радиусе 15 мин. пешего хода 3 шт.
2. это не просто " а поговорить

3. простая двухскатка над домом 6*9. из шифера или металочерепицы. холодный чердак. надо много знаний" и 11-15 тыс. это копейки?
Алик, в принципе, то что провинция - кое-что меняет, но...
Получается что 1 м.кв. будет стоить в районе 3000 грн...
Я правда буду за тебя искренне рад, если ты вложишься в эту смету

Отпишешься.
Lekha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 05:28   #8
773
Форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 498
Вы сказали Спасибо: 85
Поблагодарили 25 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lekha Посмотреть сообщение
Алик, в принципе, то что провинция - кое-что меняет, но...
Получается что 1 м.кв. будет стоить в районе 3000 грн...
Я правда буду за тебя искренне рад, если ты вложишься в эту смету

Отпишешься.
Реальная смета на дом может быть и в 2 раза меньше.
773 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 08:58   #9
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 223 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lekha Посмотреть сообщение
Алик, в принципе, то что провинция - кое-что меняет, но...
Получается что 1 м.кв. будет стоить в районе 3000 грн...
Я правда буду за тебя искренне рад, если ты вложишься в эту смету

Отпишешься.

мне кажется или кто-то невнимательно прочитал, или, скорее всего я плохо описал мысль.
отставим в сторону участок ( хотя эта цена для некоторых районов города нашего региона реальная). получается 295 000- 80000= 215 000.
что я хотел просчитать очень грубо - это соотношение стоимости покупки 2-к квартиры площадью 48.5 м2 и ЭТОЙ же квартиры, построенной самому на земле. причем в объеме работ, указанных в первом сообщении, и при выполнении 90% работ самостоятельно. расчет был очень груб. например по крыше- при высоте 3 м в центральной точке - площадь одного ската составит 50м2.
215 000/50м2= 4300 грн стоимость квадрата
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 09:41   #10
Lekha
Новичок
 
Регистрация: 01.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Lekha с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алик Посмотреть сообщение
мне кажется или кто-то невнимательно прочитал, или, скорее всего я плохо описал мысль.
отставим в сторону участок ( хотя эта цена для некоторых районов города нашего региона реальная). получается 295 000- 80000= 215 000.
что я хотел просчитать очень грубо - это соотношение стоимости покупки 2-к квартиры площадью 48.5 м2 и ЭТОЙ же квартиры, построенной самому на земле. причем в объеме работ, указанных в первом сообщении, и при выполнении 90% работ самостоятельно. расчет был очень груб. например по крыше- при высоте 3 м в центральной точке - площадь одного ската составит 50м2.
215 000/50м2= 4300 грн стоимость квадрата
Ну, если 90% работ САМОСТОЯТЕЛЬНО, то тогда твои шансы становятся более реальными.
Не забудь ещё подвод электричества (минимум тысяч 5, если ты ещё и электрик); газ (тут ващее трудно сказать, думаю меньше чем в 10-15, а то и 20 никак не влезешь, газконтору ты и на кривой козе не объедешь). Ещё ты забыл скважину/насос - минимум 10, если очень повезёт. Канализация (септик и т.д.) - 5. Итого, в лучшем случае, ещё 40 тысяч.
Ещё такие мелочи, без которых никак - дорожка к дому, забор с воротами (как минимум фасадный). Это ещё минимум 10, если очень по-бедному.
Lekha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 09:51   #11
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 223 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lekha Посмотреть сообщение
Ну, если 90% работ САМОСТОЯТЕЛЬНО, то тогда твои шансы становятся более реальными.
Не забудь ещё подвод электричества (минимум тысяч 5, если ты ещё и электрик); газ (тут ващее трудно сказать, думаю меньше чем в 10-15, а то и 20 никак не влезешь, газконтору ты и на кривой козе не объедешь). Ещё ты забыл скважину/насос - минимум 10, если очень повезёт. Канализация (септик и т.д.) - 5. Итого, в лучшем случае, ещё 40 тысяч.
Ещё такие мелочи, без которых никак - дорожка к дому, забор с воротами (как минимум фасадный). Это ещё минимум 10, если очень по-бедному.

к слову, несколько дальше продается участок с цокольным этажем 10*10,с подключенными водой,газом,светом, с проектом, разрешением на строительство за 150 000грн
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 11:57   #12
Lekha
Новичок
 
Регистрация: 01.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Lekha с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алик Посмотреть сообщение
к слову, несколько дальше продается участок с цокольным этажем 10*10,с подключенными водой,газом,светом, с проектом, разрешением на строительство за 150 000грн
ГАЗОМ?! Чтобы газ подключили к несданному в эксплуатацию дому?
Или это дачные участки?
Lekha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Lekha за это полезное сообщение:
Алик (15.04.2009)
Старый 15.04.2009, 12:02   #13
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 204
Поблагодарили 223 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lekha Посмотреть сообщение
ГАЗОМ?! Чтобы газ подключили к несданному в эксплуатацию дому?
Или это дачные участки?
на участке старый домик 30м2. это не дачи
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 12:28   #14
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lekha Посмотреть сообщение
ГАЗОМ?! Чтобы газ подключили к несданному в эксплуатацию дому?
Или это дачные участки?
не пугайте людей
у меня не сдан дом в эксплуатацию
газ подключен и успешно отапливал домик всю зиму
в киевской области газ подключает к дому, на которй оформлен строительный пасспорт
никто из газ конторы даже не заикнулся, что дом не сдан.
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 13:10   #15
Татьяна
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.01.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 75
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 9 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

У нас на улице когда вели газ ни одного дома сданного в эксплуатацию не было. Сейчас почти на каждом участке такая же картинка: фундамент - рядом торчит газовая труба, и подключали газ в дом даже те у кого вообще проекта не было, не то что строительного паспорта.
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 13:15   #16
773
Форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 498
Вы сказали Спасибо: 85
Поблагодарили 25 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Да к черту газ...
773 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 14:06   #17
xebo
Старожил форума
Аватар для xebo
 
Регистрация: 22.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 2,570
Вы сказали Спасибо: 1,631
Поблагодарили 1,977 раз(а) в 993 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 773 Посмотреть сообщение
Да к черту газ...
да , точно к черту газ.
дом лучше, но при наличии фин. средств, а квартира не большая в одну две комнаты, да на Оболоне надежней.
xebo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 14:10   #18
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от xebo Посмотреть сообщение
да , точно к черту газ.
дом лучше, но при наличии фин. средств, а квартира не большая в одну две комнаты, да на Оболоне надежней.
я пока в дом не переехала - тоже так думала..
даже посещали трусливые мысли - а может как дачку использовать и только на выходных.. а то страшно..
а сейчас бы мне предлагали на ул Гончара 110 квадратов с дизайнерским ремонтом - я бы не поменялась. честно
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 17:07   #19
korund
Старожил форума
Аватар для korund
 
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: korund88x@gmail.com
Пол: Мужской
Сообщений: 3,331
Вы сказали Спасибо: 5,435
Поблагодарили 3,713 раз(а) в 1,188 сообщениях
По умолчанию

С 2006го живу в своем доме, который построил за деньги от проданной 3х комн. квартиры, + ещё столько-же.
Если бы мне сейчас кто-то предложил назад в квартиру переселиться, Я Б ЕГО...!
Вобщем, нравиться жить в доме, на природе и т.д.
korund вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.04.2009, 19:22   #20
dron01
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 03.01.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 8 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для dron01 с помощью AIM
По умолчанию

не ну крыша 220м при такой площади ето много. а вообще мой товарищ достраивает дом 10 на9 цоколь +2 этажа +мансарда,стена 2 кирпича ,перекрытия-плиты,металочерепицаюсделана стяжка,штукатурка,отопление,скважина,свет,окна,две рь--50уе
dron01 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 04:44. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании