Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Приватизация земли в частном доме на двух хозяев

Ответ
 
Опции темы
Старый 21.04.2009, 18:26   #1
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию Приватизация земли в частном доме на двух хозяев

Обясните компентентные люди есть дом , есть два хозяина в нем , есть 15 соток земли вокруг , живут уже лет 50 . Захотели приватизировать землю бьются с проблеммой 10 соток в городе . Непонятно 10 соток на каждую половину или десять соток на весь дом ?
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.04.2009, 10:05   #2
Soyka
Супер старожил форума
Аватар для Soyka
 
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 17,556
Вы сказали Спасибо: 14,217
Поблагодарили 9,431 раз(а) в 4,791 сообщениях
По умолчанию

10 соток на весь дом.
Soyka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.04.2009, 17:53   #3
DZ10
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 81
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvremtoh Посмотреть сообщение
Обясните компентентные люди есть дом , есть два хозяина в нем , есть 15 соток земли вокруг , живут уже лет 50 . Захотели приватизировать землю бьются с проблеммой 10 соток в городе . Непонятно 10 соток на каждую половину или десять соток на весь дом ?
Дружище! В чем проблема?! Построй по согласию с соседом отдельно стоящий дом и приватизируйте по 7 соток. Главное, с совладельцем дружить!
DZ10 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.04.2009, 12:16   #4
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Интересно уважаемый , а как вы собираетесь на неприватизированной земле узаконить этот второй дом ? И на каких основаниях собираетесь приватизировать подобным образом ?
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.04.2009, 16:18   #5
DZ10
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 81
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvremtoh Посмотреть сообщение
Интересно уважаемый , а как вы собираетесь на неприватизированной земле узаконить этот второй дом ? И на каких основаниях собираетесь приватизировать подобным образом ?
Легко! Только делать надо с соблюдением всей законной схемы построения (в смысле строительства дома), повторюсь: с соседями дружить надо обязательно!
DZ10 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.04.2009, 21:40   #6
idc
Форумчанин
 
Регистрация: 06.04.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 103
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvremtoh Посмотреть сообщение
Обясните компентентные люди есть дом , есть два хозяина в нем , есть 15 соток земли вокруг , живут уже лет 50 . Захотели приватизировать землю бьются с проблеммой 10 соток в городе . Непонятно 10 соток на каждую половину или десять соток на весь дом ?
см. ст.89 Зем.кодексу zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/law...2&nreg=2768-14. Земельна ділянка 10 соток може бути передана у спільну сумісну власність (приватизована), співласникам житлового будинку, для будівництва та обслуговування жилого будинку, а 5 соток можно приватизувати одному, або двом (теж у спільну власність), для ведення особистого селянського господарства (осг), або узяти в оренду на 50 р., якщо не дозволять приватизувати (моєму знайомому у м.Дніпропетровську не дали приватизувати 2 сотки (всього 12 сот.)для осг). Приватизувати можливо якщо ці люди ще не використали своє право на приватизацію землі (за цими видами використання землі). Для осг можно до 2 га різними клаптиками і в різних місцях і в різний час набрати цю площу. Також можно одному із співвласників будинку подарувати свою частину буд. іншому і той робить приватизацію на себе - потім менше проблем (як на мене) із переоформленням. Деталі краще взнати у міському відділі земресурсів або в фірмі яка займається приватизацією землі у вашому районі.
Ще знайшов - відповідно до ч.1 ст. 134 Зем.кодексу передача в оренду незабудованих зем. ділянок здійсьнюється винятково шляхом проведення аукціону. Якщо відмовляють у приватизації 5 сот повинні вказати причину.

Последний раз редактировалось idc; 23.04.2009 в 22:43.
idc вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 08:50   #7
idc
Форумчанин
 
Регистрация: 06.04.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 103
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Можно 5 соток приватизувати не для осг, а для ведення індивідуального садівництва
idc вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 12:46   #8
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от idc Посмотреть сообщение
см. ст.89 Зем.кодексу zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/law...2&nreg=2768-14. а 5 соток можно приватизувати одному, або двом (теж у спільну власність), для ведення особистого селянського господарства (осг), або узяти в оренду на 50 р., якщо не дозволять приватизувати (моєму знайомому у м.Дніпропетровську не дали приватизувати 2 сотки (всього 12 сот.)для осг).
Якщо відмовляють у приватизації 5 сот повинні вказати причину.
Конечно отказали уважаемый , сельское хозяйство в генплане застройки города не предусмотрено .... , а вот под гараж можно 1 сотку вымутить согласно 121 ст.Зем Кодекса и если строительство гаражей предусмотрено ген планом застройки вашего населенного пункта , только по... прийдется неподетски , знаете ли изменение целевого назначения земли денежно-хлопотное дело .
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 12:48   #9
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от idc Посмотреть сообщение
Можно 5 соток приватизувати не для осг, а для ведення індивідуального садівництва
Не морочьте себе и другим голову садоводчество в городах тоже не предусмотренно , этож вам не колхозный надел !
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 13:29   #10
idc
Форумчанин
 
Регистрация: 06.04.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 103
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Можно виділити 5 сот для будівництва та обслуг. жилого будинку на іншу людину. Питання тільки в тому скільки це буде коштувати (щоб під час виділення іі вам, діл. не виділили зовсім іншій людині). Як кажуть - у нас за гроші можно зробити навіть те, чого зовсім не можно. Але в межах смт є діл. для осг (у кого присадибна діл. більше 15 сот) і індивідуального садівництва теж (у тих хто використав право і на 2 га осг). Або взагалі, якщо є гроші, приватизувати з викупом землі у власність для тогож самого будівництва. Удачі.
idc вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 13:40   #11
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от idc Посмотреть сообщение
Можно виділити 5 сот для будівництва та обслуг. жилого будинку на іншу людину. Питання тільки в тому скільки це буде коштувати. Як кажуть - у нас за гроші можно зробити навіть те, чого зовсім не можно. Але в межах смт є діл. для осг (у кого присадибна діл. більше 15 сот) і індивідуального садівництва теж (у тих хто використав право і на 2 га осг). Або взагалі, якщо є гроші, приватизувати з викупом землі у власність для тогож самого будівництва.
Да будет вам известно уважаемый , что сколько бы в доме хозяев\квартир не было земельный надел выделяется только на отдельностоящий дом\юридический адрес т.е номер дома один-один земельный акт - 10 соток в бесплатную приватизацию , а сделать второрой юридический адрес думаю никак не получится , разве что из сарая сделать дом и то как его реально ним сделать ума не приложу , наверное у меня фантазия слабовата . Знате как - раскажите в подробностях .
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 13:43   #12
Max77
Старожил форума
 
Регистрация: 02.07.2008
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,260
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 516 раз(а) в 248 сообщениях
По умолчанию

10 соток на каждую половину. Для этого нужно с соседями составить договор о выделении части жилищного дома в натуре. после чего ваша половина дома будет считаться уже не половиной, а отдельным домом. После этого присваиваете адрес уже своему отдельному дому и можете приватизировать до 10 соток земли.
Max77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 13:51   #13
idc
Форумчанин
 
Регистрация: 06.04.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 103
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvremtoh Посмотреть сообщение
Да будет вам известно уважаемый , что сколько бы в доме хозяев\квартир не было земельный надел выделяется только на отдельностоящий дом\юридический адрес т.е номер дома один-один земельный акт - 10 соток в бесплатную приватизацию , а сделать второрой юридический адрес думаю никак не получится , разве что из сарая сделать дом и то как его реально ним сделать ума не приложу , наверное у меня фантазия слабовата . Знате как - раскажите в подробностях .
Люди які користувалися земельною ділянкою (я про 5 соток) пишуть відмову від неї, а ви пишете заяву на виділення ділянки. Ділянка виділяється вам для будівництва будинку. Адресу ділянці дають 31б в г і т.п. таких прикладів - греблю гати у м. Підгородне Дніпропетровського р-ну.
idc вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 14:12   #14
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max77 Посмотреть сообщение
10 соток на каждую половину. Для этого нужно с соседями составить договор о выделении части жилищного дома в натуре. после чего ваша половина дома будет считаться уже не половиной, а отдельным домом. После этого присваиваете адрес уже своему отдельному дому и можете приватизировать до 10 соток земли.
С одной стороны совершенно верно , в моем случае действительно есть решение суда о выделении частей дома , в результате чего образовались 4 независимых части\квартиры и есть также в этом же решении суда (мировое соглашение по одному из вариантов експертного заключения) , а также утановлен порядок пользования землей между ними . То и есть по идее создались адреса ул.Пупкина 4\1 , 4\2 , 4\3, 4\4 . Дырка в законе насчет одного ареса - 10 соток существует и трактует ее каждый как хочет ибо лично я не могу понять , а вернее понимаю что адре определяет цифра 4 в данном случае .
И ежели так , то каким образом , вернее где выбить разные адреса для этих квартир и попытаться приватизировать землю отдельными кусками , поскольку решение исполкома уже имеется о том , что 10 соток в приватизацию , а 5 в аренду ...
В результате под одной крышей должно получиться типа 4 разных адреса ул.Пупкина 4а , 4б , 4в, 4г ... И пользуясь дыркой в Земельном Кодексе насчет "на одну поштову адресу - 10 соток" мутить приватизацию всех 15 соток !
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 14:15   #15
DZ10
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 81
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvremtoh Посмотреть сообщение
Да будет вам известно уважаемый , что сколько бы в доме хозяев\квартир не было земельный надел выделяется только на отдельностоящий дом\юридический адрес т.е номер дома один-один земельный акт - 10 соток в бесплатную приватизацию , а сделать второрой юридический адрес думаю никак не получится , разве что из сарая сделать дом и то как его реально ним сделать ума не приложу , наверное у меня фантазия слабовата . Знате как - раскажите в подробностях .
Браво, коллега! Именно этот законный путь в настоящее время работает на практике. Готовьте для согласований в инстанциях план реконструкции и вперед. Еще раз, браво!
DZ10 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 14:17   #16
DZ10
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 81
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max77 Посмотреть сообщение
10 соток на каждую половину. Для этого нужно с соседями составить договор о выделении части жилищного дома в натуре. после чего ваша половина дома будет считаться уже не половиной, а отдельным домом. После этого присваиваете адрес уже своему отдельному дому и можете приватизировать до 10 соток земли.
Это в дополнение к предыдущей записи.
DZ10 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 14:41   #17
Max77
Старожил форума
 
Регистрация: 02.07.2008
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,260
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 516 раз(а) в 248 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvremtoh Посмотреть сообщение
С одной стороны совершенно верно , в моем случае действительно есть решение суда о выделении частей дома , в результате чего образовались 4 независимых части\квартиры
Ну так Вы собственник скольких частей? Сколько это составляет в процентном соотношении с общим домом. Исходя из этого процента Вам может быть выделен земельный участок из ваших общих 15 соток. Если допустим 50/50%, то Вам можно приватизировать 7,5 соток. Кстати, с этим делом надо поторопиться, так как приватизация земли действует только до сентября 2009г.

У меня аналогичная ситуация, что и у Вас. У нас дом на двоих хозяев и 15 соток земли. При покупке, сразу же выделили свою часть дома внатуре. В договоре о выделении внатури кажись было указано, что я и мой сосед владеем этим домов в частях 50/50%. Получили в БТИ документы, где уже числился отдельный дом. По неопытности заявление в горсовет на назначение нового адреса не подали, а сразу же обратились в земельный отдел на приватизацию 7,5 соток земли. Через год получили госакт на приватизацию только 5 соток земли, а на 2,5 выдали договор оренды на 5 лет. Я был в шоке. Начали разбираться, выяснилось, что земельный отдел не обратил внимание на договор о выделении дома внатуре, в связи с чем получилась такая неразбирихи. И тут мы попали в ситуацию, когда оспаривать через суд этот акт не хочется, поскольку не известно, что будет после окончания приватизации и выдадут ли новый земельный акт на приватизацию всех 7,5 соток. Может случиться так, что старый земакт суд признает недействительным, а новый не выдадут в связи с окончанием приватизации. Во вторых пройти по новой всю эту бюрократическую систему земельных отделов я не в состоянии. Надеюсь, после окончания приватизации начнется продажа земли. Вот тогда я и выкуплю свои 2,5 сотки.

Мой Вам совет найти грамотного юриста, что бы не попасть в такую же ситуацию.
Max77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 15:22   #18
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Я в общем не превый день родился , а найти грамотного и самое главное порядочного и обязательного юриста - порой диву даешься этим юристам и их сказкам .... главное бабло вымутить ! Какой же журень вам скажет - Я безграмотный юрист . Шутка однако , вы наверное мало с адвокатами\юристами общались . Это же их хлеб - приходит живец , надо ему мозги впарить , да мы их , да вот так , да я ...в финише через некоторое время разбирательств (годика так с 2) вы понимаете , что вас красиво кинули , а ваш адвокат\юрист с натягом и большими трудностями приходит на судебные заседания , а судья уже уставший от всего этого в целом еще и притензии типа , а где же ваш адвокат\юрист ?
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 15:26   #19
tvremtoh
Опытный форумчанин
Аватар для tvremtoh
 
Регистрация: 03.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 112 раз(а) в 73 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DZ10 Посмотреть сообщение
Браво, коллега! Именно этот законный путь в настоящее время работает на практике. Готовьте для согласований в инстанциях план реконструкции и вперед. Еще раз, браво!
А ежели более серьезно , каким образом я землепользователь данного учаска , признано решением суда и исполкомом должен на неприватизированном участке сделать реконструкцию сарая ? Приведите мотивацию исходя из действующего законодательства , ведь на сегодня куда не дернись в исполком везде требуют на любые движения с недвижиомостью пристройка\достройка\реконструкция итп.итд. земельный акт который определяет отношение вас к этой земле .
tvremtoh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.04.2009, 15:31   #20
Soyka
Супер старожил форума
Аватар для Soyka
 
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 17,556
Вы сказали Спасибо: 14,217
Поблагодарили 9,431 раз(а) в 4,791 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvremtoh Посмотреть сообщение
А ежели более серьезно , каким образом я землепользователь данного учаска , признано решением суда и исполкомом должен на неприватизированном участке сделать реконструкцию сарая ? Приведите мотивацию исходя из действующего законодательства , ведь на сегодня куда не дернись в исполком везде требуют на любые движения с недвижиомостью пристройка\достройка\реконструкция итп.итд. земельный акт который определяет отношение вас к этой земле .
Если решением суда за Вами признано право пользования, то почему в решением суда Вы не обязали земуправление оформить гос.акт на землю?
Soyka вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 21:50. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании